Отдых в Муйне, Вьетнам, 2020 – достопримечательности, развлечения, цены

Пляжи

Пляжи Муйне – идеальное место для пассивного созерцательного отдыха и ничегонеделания, а вот с насыщенной ночной жизнью здесь очень туго. Условно береговая линия курорта подразделяется на три зоны: восточная часть (Хам Тьен), центральный пляж (Бай Ранг) и западное побережье (Пухай). Самым малолюдным единогласно считается пляж Хам Тьен, одной стороной примыкающий к той самой рыбацкой деревушке Муйне, из которой и вырос курорт. Уборкой территории местные отели себя не обременяют, поэтому глянцевой чистотой Хам Тьен не блещет, а вот аутентичности здесь хоть отбавляй. Одни приходят сюда посмотреть на качающиеся на волнах «тазики» местных рыбаков, другие – в поисках недорогого бунгало, ну а третьи используют эту территорию, как возможность срезать дорогу до Ручья фей и Красных дюн – местных достопримечательностей.

Песчаная полоса у Муйне Похожие на “тазики” лодки местных рыбаков

Центральный пляж или Бай Ранг – это естественное продолжение Хам-Тьена, протяженностью почти 10 км. Узкая и зачастую изрядно замусоренная полоска берега может похвастаться приличной инфраструктурой и шаговой доступностью отелей средней ценовой категории. Однако чем дальше на запад, тем чище, просторнее и, соответственно, многолюднее становится пляж. Кроме того, в этой части Бай Ранга самые большие волны, что автоматически вносит его в список лучших мест для серфинга и кайтинга.

Статус самого уютного места для купания и спокойного отдыха по-прежнему за Пухаем. Поскольку эту часть курорта застолбили за собой фешенебельные гостиничные комплексы, за чистотой прибрежной зоны тут тщательно следят. Конечно, лежаки и зонтики на Пухае полагаются только постояльцам местных отелей, но доступ на сам пляж открыт для всех.

Широкая пляжная полоса Торговка фруктами на пляже Отели и кафе возле пляжа


Оптимальным местом для серфинга и кайтбординга считается западная часть курорта: здесь нет скал и скрытых отмелей, способных испортить удовольствие от отдыха и серьезно травмировать незадачливого «ловца волн». Правда, в сезон между купальщиками, кайтерами и серферами начинается серьезное соперничество за сферы влияния. Выходов в таких случаях всего два: рисковать и пытаться лавировать в гуще балансирующих на водных гребнях досок, либо отправляться на поиски более уединенного местечка.

Какие интересные места посмотреть в Муйне

Муйне знаменит главными достопримечательностями:

Красные дюны в действительности имеют характерный ярко оранжевый цвет, не красный. Туристам предлагают спуститься с небольшой возвышенности на пластиковой картонке многим интересно испробовать зимние забавы вроде катания на санках летом в экзотических условиях. Народу обычно немного, даже в пик сезона. Плюсом поездки в дюны будут запоминающиеся и необычные фотографии. Кстати, рядом с белыми дюнами есть озеро, которое в сезон дождей расцветает на нем распускаются лотосы, когда уровень воды поднимается.

Интересно находится у ручья фей (Красного ручья)- это очень интересное и необычное место. Он красивый и сверху и с разных сторон. Вьетнамцы не берут деньги с туристов за просмотр данной достопримечательности. По отзывам, при виде этого необычного ручья удивлению нет предела все вокруг необычно. Платить придется только за парковку.

Также, можно посмотреть на Гору Таку, где на вершине установлена статуя Будды, Маяк Ке Га и Красный каньон.

Муйне знаменит главными достопримечательностями:

Отдых в Муйне: общие советы

Выбирайте для отдыха небольшие отели, а не пансионы, и ни в коем случае не останавливайтесь у частников. Так вы защитите себя от множества возможных проблем: начиная ненадлежащими санитарными условиями и заканчивая правовыми проблемами с полицией.

Важно! Туристы, пребывающие во Вьетнаме, обязаны оставлять в залог свои паспорта владельцам арендованным номеров. Полиция регистрирует абсолютно всех постояльцев.

В гостиницах чаще всего есть возможность заказать полноценное питание за небольшую доплату. Цены очень отличаются в зависимости от расположения, интерьеров, качества обслуживания, времени года. На вьетнамский Новый год, новогодние и рождественские праздники, ранней весной цены на проживание, продукты и услуги выше в полтора-два раза.

Неплохие отзывы и едва ли не самые низкие цены во всем Муйне у отеля Mui Ne Hills . Сутки проживания в комфортабельном номере обойдутся в 20-40 USD. В других гостиницах стоимость немного больше. Например, в Ne Hills Bliss Hotel придется потратить на 5-10 USD больше.

Ne Hills Bliss Hotel

Бронирование на период высокого сезона стоит производить за 1,5-3 месяца до запланированной поездки. К владельцам гестхаусов и портье всегда можно обращаться по любому вопросу: по поводу аренды транспорта, покупки автобусных билетов, питания и экскурсий.

Выбирайте для отдыха небольшие отели, а не пансионы, и ни в коем случае не останавливайтесь у частников. Так вы защитите себя от множества возможных проблем: начиная ненадлежащими санитарными условиями и заканчивая правовыми проблемами с полицией.

Стоимость жилья

На окраинах Муйне всегда спокойно, нет ночных заведений и арендаторы дешевых отелей гораздо добродушнее. Стоимость жилья на этом курорте немного выше, чем в Нячанге. Стоимость гестхауса начинается от 9 долларов в сутки, хороший вариант жилья с хорошими отзывами будет стоить примерно 13 долларов.

На Новый год цены на отели в Муйне взлетают “до небес”, поэтому перед новогодней поездкой нужно заранее забронировать номер в гостинице и внимательно читать отзывы.

На окраинах Муйне всегда спокойно, нет ночных заведений и арендаторы дешевых отелей гораздо добродушнее. Стоимость жилья на этом курорте немного выше, чем в Нячанге. Стоимость гестхауса начинается от 9 долларов в сутки, хороший вариант жилья с хорошими отзывами будет стоить примерно 13 долларов.

Недорогие авиабилеты во Вьетнам

Представляю Вам 10 моих Любимых мест в Муйне:

К тому же цены здесь очень низкие по сравнению с другими кафе в Муйне.

Развлечения и достопримечательности

Отличительными особенностями вьетнамского курорта считаются отличные пляжи, хороший климат и неплохой выбор ресторанов. Однако есть тут и несколько достопримечательностей, которые обязательно стоит посмотреть.

Интересных с исторической точки зрения мест близ Муйне немного. Главное из них — башни Чамов Тап Пошану. В прошлом величественный храм бога Шивы, сегодня представляет собой руины древней святыни, пребывающей в таком состоянии последние 300 лет. Несмотря на это, вьетнамцы по-прежнему приносят к подножью башен дары и молятся об удаче или хорошем улове. Если повезет, можно не только прикоснуться к древности, но и стать свидетелями религиозного действа или национального фестиваля. Храмовый комплекс стоит на возвышенности, откуда открывается красивый вид на курортный поселок и соседний Фантхиет.

По дороге к башням можно заехать в яркий храм в восточном стиле. Его видно с дороги, так что пропустить невозможно.

В 60 км от Муйне есть еще одна религиозная достопримечательность — статуя лежащего Будды на горе Таку. Сейчас туда ведет канатная дорога, раньше паломники и немногочисленные туристы были вынуждены подниматься пешком. Это самый большой монумент во Вьетнаме, и буддистов здесь можно встретить довольно часто.

В каком-то смысле уникальная достопримечательность — рыбацкая деревушка на окраине Муйне. Когда-то весь поселок жил этим промыслом, пока здесь не начал развиваться туризм. Сейчас, чтобы посмотреть на быт рыбаков, нужно ехать в небольшую деревню на востоке курорта. Там находится смотровая площадка, с которой можно наблюдать довольно занятное зрелище — десятки синих и зеленоватых лодок бороздят морскую гладь неподалеку от берега. Особенно необычно это выглядит в лучах закатного солнца. При желании местные жители помогут организовать рыбалку и приготовят свежепойманную рыбу на гриле.

Из природных красот в окрестностях Муйне внимания заслуживают красные и белые дюны, озеро лотосов (впечатляет, когда они в цвету), ручей Фей и Красный каньон. Последний особенно красив ближе к морю, а по пустыням можно покататься на квадроциклах или санках.

Читайте также:  Работа в Литве для русских: поиск вакансий без знания языка для женщин, водителей

В каком-то смысле уникальная достопримечательность — рыбацкая деревушка на окраине Муйне. Когда-то весь поселок жил этим промыслом, пока здесь не начал развиваться туризм. Сейчас, чтобы посмотреть на быт рыбаков, нужно ехать в небольшую деревню на востоке курорта. Там находится смотровая площадка, с которой можно наблюдать довольно занятное зрелище — десятки синих и зеленоватых лодок бороздят морскую гладь неподалеку от берега. Особенно необычно это выглядит в лучах закатного солнца. При желании местные жители помогут организовать рыбалку и приготовят свежепойманную рыбу на гриле.

Белые дюны и озеро лотосов

Находятся в 27 км от Муйне и в 8 км от Красного каньона. Считаются самым красивым местом всей провинции. Белые дюны Муйне напоминают пустыню: белые барханы, и ничего больше на расстоянии многих километров. Но так они выглядят только с одного ракурса, который и стремятся запечатлеть все туристы.

На самом дела, белые дюны находятся около скоростного шоссе и продолжительность их не такая уж большая: весь массив белых песков расположится в территории в 10 км, но туристы обычно видят только их край. Идти по песку довольно сложно, а постоянный ветер в Муйне так и норовит задуть этот песок в глаза, нос, рот, уши и вообще.

Недалеко от дороги находится так называемый «основной лагерь», обустроенный местными ребятами. Вход сюда стоит 10 000 донгов. Помимо пеших прогулок по «пустыне в миниатюре», также можно взять экскурсию на квадроциклах из основного лагеря по белым дюнам: это позволит увидеть их основательнее. Стоимость аренды: 200 000 донгов за 20 минут на маленьком и 400 000 донгов за 20 минут на большом квадроцикле.

Недалеко от основного лагеря в белых дюнах находится и следующая достопримечательность — Озеро Лотосов. Особо ничем не примечательно, просто озеро, заросшее лотосами. Если вам повезет, вы увидите озеро в цветении.


Беседка с живописным видом

Едем на отдых в Муйне с ребенком

Стоит ли ехать с детьми в Муйне?

Муйне – городской квартал Фантьета и один из самых популярных среди наших соотечественников курортов. Муйне, в отличие от Фантьета, в настоящее время может предложить туристам отличные курорты среднего уровня, а вот бэкпекеры как раз могут остановиться в самом Фантьете, где полно недорогих отельчиков и гэстхаусов. Курортная зона теля- это по сути большая улица: на одной стороне стоят отели, а на другой – различные кафешки, рестораны, магазины. То есть, инфраструктура отличная, есть, что и где купить (игрушки, крема и прочее крайне необходимое), есть аптеки, супермаркеты. Не смотря на то, что тут много русских туристов, и вообще туристов, которые любят погулять, почему-то в Муйне вечерком довольно тихо, и за спокойный сон можно не волноваться. А еще тут совсем не страшно: заблудиться тут просто нереально, и, если что, вам всегда помогут и доставят, куда надо. И, конечно же, главный плюс этого курорта (как и других южноазиатских курортов) состоит в том, что тут очень классная погода. Разумеется, сезонности никто не отменял, но даже в сезон дождей вам будет с малышом вполне комфортно, ведь на улице все удушающая жара, как в Египте, где столбик термометра поднимается до +45 (тогда как тут выше 30 очень редко поднимается). Так или иначе, солнце всегда коварно, так что не забывайте пользоваться солнцезащитным кремом и носить панамку.

Чем может не понравиться Муйне?

Пожалуй, главный минус в его удаленности от аэропорта: в Фантьете (ну и Муйне соответственно) нет своего аэропорта, так что вас, скорее всего, привезут сначала в Хошимин, а оттуда на автобусе до отеля – и путь займет более 4 часов. Ясное дело, что после такого долгого перелета еще дополнительные четыре часа тряски для малыша крайне неприятны. И еще, Муйне – очень популярный курорт, там действительно много туристов, многие из которых не умеют себя вести и не желают хранить красоту берега. Так что не ведитесь на статьи про «самый райский кусочек Вьетнама». Этот «баунти» местами очень грязный и бедный, да и сами тайцы не особенно стараются следить за чистотой и еще больше мусорят. Еще один минус в том, что по какой-то причине Муйне реально очень популярен среди наших соотечественников – мне кажется, около 80 % туристов там русские и украинцы. Плюс в том, что обслуживающий персонал во многих отелях и ресторанах знает русский язык, в ресторанах есть меню на русском языке, на улицах немало вывесок на русском языке. Но это и большой минус, потому что складывается ощущение, что ты в каком-то Геленджике. Именно поэтому Муйне многим не нравится -мол, волочить детей в такую даль, чтобы послушать русские матюгальники и увидеть пьяные рожи? Если хотите сбежать от наплыва соотечественников, то вам, скорее, в Фантьет – этот пляжный город, куда по большей части едут вьетнамцев, нежели наши туристы. Тут же в минусах хотелось бы отметить не всегда приветливое обслуживание в кафе (частенько в русских ресторанчиках, и да, их тут немало, и находятся они в ведении, конечно же, русских товарищей) и не очень хорошую транспортную систему.

Хороши ли пляжи Муйне для ребенка?

Да, конечно. Пляжи Муйне с желтым мелким песком очень даже подойдут для нежных детских пяточек. Но только помните, что в центральной части поселка вплоть до северной оконечности пляж не слишком чистый, на берег частенько выбрасывает разный мусор, типа рыболовецких сеток, мертвой рыбы и прочего такого, а по всему этому дору гуляют голодные утки, чайки и даже куры. Хотя территории частных пляжей, которые принадлежат отелям побогаче, выглядят намного лучше. И все же можно посоветовать отель в южной части поселка – лучше подходит для плавания, водных видов спорта и простого пляжного отдыха.

Какие отели лучше всего подойдут для отдыха с детьми?

Прежде всего, не стоит искать отелей как в Турции или Египте. Такого всеобъемлющего уровня развлечений тут нет. Но кое-какие веселые занятия вы сможете найти в некоторых отелях Муйне, не переживайте. Присмотритесь к отелям The Cliff Resort & Residences 4* (там есть два огромных открытых бассейна, один мелкий, для детей, прокат велосипедов, детская игровая площадка с качелями-горками), Villa Panda at Mui Ne Golf Resort 4* (четыре бассейна, детская площадка, пляжные игрушки, водные виды спорта и прочее), Pandanus Resort 4* (теннис, прокат велосипедов, детская площадка, семейные двухкомнатные номера) или Bamboo Village Beach Resort & Spa 4* (2 бассейна, настольный теннис, прокат велосипедов, детская площадка, услуги няни). Очень уютный отель для всей семьи – Swiss Village Resort & Spa 4* с очень крутыми номерами, зеленой территорией и некоторыми развлечениями.

Чем заняться с ребенком в Муйне?

Для начала, в Муйне очень развита рыбная промышленность. Любоваться тем, как рыбаки возвращаются домой с ночной рыбалки (то есть, прийти на пляж надо пораньше), вытаскивают на пляж сети, полные рыбы, перебирают ее, а помогают им их дети, очень занимательно – может быть, ваши дети никогда не видели этого процесса ранее и точно останутся под большим впечатлением.

Муйне известен среди у кайт- и виндсёрферов. Конечно, это не самые детские занятия, но попробовать постоять на доске и не плюхнуться в воду понравится любому ребенку. К слову, сёрферские центры вы обнаружите буквально на каждом шагу.

Читайте также:  Виза на Мальту: получение, оформление, документы, стоимость. Таможня Мальты

Далее, тут очень развиты водные развлечения, вроде плюшек и бананов- это всегда весело и интересно, и для взрослых тоже, кстати.

В обязательном порядке съездите на песчаные дюны. Эту экскурсию вам предложат в любом агентстве ил отеле. Красные Дюны и Белые Дюны – идеальное место для… покатушек на санях, да-да. Когда еще можно лихо скатиться не со снежной, а с песчаной горы? Поезжайте на дюны после обеда, дабы не обгореть на коварном солнышке (хотя там и будут пальмы, где можно найти желанную тень). Поосторожнее с прогулками по кокосовым рощам в районе Муйне. Дело в том, что там растёт какой-то особый кокосовых пальм, у которых орехи в 2-3 раза крупнее – упадет такой «малыш» ребенку на голову – пиши пропало. Да и взрослому тоже несладко придется (может даже быть сотрясение).

Пожалуй, главный минус в его удаленности от аэропорта: в Фантьете (ну и Муйне соответственно) нет своего аэропорта, так что вас, скорее всего, привезут сначала в Хошимин, а оттуда на автобусе до отеля – и путь займет более 4 часов. Ясное дело, что после такого долгого перелета еще дополнительные четыре часа тряски для малыша крайне неприятны. И еще, Муйне – очень популярный курорт, там действительно много туристов, многие из которых не умеют себя вести и не желают хранить красоту берега. Так что не ведитесь на статьи про «самый райский кусочек Вьетнама». Этот «баунти» местами очень грязный и бедный, да и сами тайцы не особенно стараются следить за чистотой и еще больше мусорят. Еще один минус в том, что по какой-то причине Муйне реально очень популярен среди наших соотечественников – мне кажется, около 80 % туристов там русские и украинцы. Плюс в том, что обслуживающий персонал во многих отелях и ресторанах знает русский язык, в ресторанах есть меню на русском языке, на улицах немало вывесок на русском языке. Но это и большой минус, потому что складывается ощущение, что ты в каком-то Геленджике. Именно поэтому Муйне многим не нравится -мол, волочить детей в такую даль, чтобы послушать русские матюгальники и увидеть пьяные рожи? Если хотите сбежать от наплыва соотечественников, то вам, скорее, в Фантьет – этот пляжный город, куда по большей части едут вьетнамцев, нежели наши туристы. Тут же в минусах хотелось бы отметить не всегда приветливое обслуживание в кафе (частенько в русских ресторанчиках, и да, их тут немало, и находятся они в ведении, конечно же, русских товарищей) и не очень хорошую транспортную систему.

Самые популярные

Популярность вида использования напрямую зависит от категории земель и от территориальной зоны.

На землях, предназначенных для сельхозугодий, популярны будут ЛПХ и КФХ.

ИЖС – это земельный надел, предназначенный для возведения одноквартирного дома с ограниченным количеством этажей.

Если это позволяют размеры надела, здесь также можно возводить гараж, подсобные помещения и иные, необходимые постройки.

Также на участке можно выращивать цветы, овощные и садовые культуры, заниматься ландшафтным дизайном.

Подробную информацию об ИЖС читайте в статье «Что такое участок для индивидуального жилищного строительства«.

ЛПХ – это земельный надел, предназначенный для ведения сельхоз деятельности в собственных нуждах.

На таком участке можно:

  • выращивать цветы,
  • садовые и огородные культуры,
  • растить скот,
  • держать домашнюю птицу и т.д.

Следует разделять приусадебный ЛПХ (находится в пределах ЗНП) и полевой ЛПХ (находится в пределах ЗСН).

На приусадебном участке можно возводить дома, гаражи и иные сооружения.

На полевом запрещено всякое строительство, требующее возведения фундамента, но некапитальные постройки (постройки без фундамента) разрешены.

Подробную информацию о строительстве на участках под ЛПХ читайте в тематической статье.

Земли для дачного строительства предназначены для возведения на участке жилого дома и иных хозяйственных и бытовых построек, а также для использования участка в сельскохозяйственных нуждах: выращивание садовых и овощных культур, выращивание скота и домашней птицы и т.д.

Данный ВРИ может быть присвоен наделу в категории земель ЗНП, а также в категории земель сельхоз назначения, но во втором случае владелец участка должен пройти ряд определенных процедур по добавлению условно-разрешенного вида (по умолчанию на землях ЗСН нельзя строить капитальные объекты).

Подробную информацию о землях для дачного строительства читайте в другой статье.

  • сбор необходимой документации;
  • подача бумаг кадастровому инженеру;
  • получение плана на объединение земель;
  • подача документов в Росреестр или МФЦ;
  • получение выписки о праве собственности и кадастровой документации.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности.

Для начала коротко разберемся:

  • что такое разрешенное использование земельного участка,
  • поймем что такое территориальная зона,
  • что такое градостроительный регламент,
  • узнаем что такое карта градостроительного зонирования,
  • что такое Правила землепользования застройки.

Перечисленные термины звучат сурово, но на самом деле разобраться в них достаточно просто.

Что мы сейчас и сделаем, чтобы на основе понимания этих терминов, суметь изменить разрешенное использование земельного участка.

Для начала коротко разберемся:

Судьба разрешения на условно-разрешенный вид использования при изменении участка/субъекта

В отличии от основных видов разрешенного использования условно-разрешенный вид разрешенного использования (УРВИ) может быть выбран только на основании специального решения о предоставлении разрешения на УРВИ, принятого уполномоченным органом (ст. 39 ГрК РФ).

На практике в большинстве субъектов РФ предусмотрено, что разрешение на УРВИ дается на определенный срок с соблюдением требований о проведении публичных слушаний, однако иного регулирования, как правило, нет.

В тоже время возникает сразу несколько вопросов, которые требуют решения:

А) Если у участка меняется собственник, то надо ли ему получать разрешение на УРВИ заново?

Из закона следует, что разрешение на УРВИ предоставляется в отношении участка/ ОКС без какой-либо привязки к правообладателю (ст. ст. 39, 37 ГрК РФ). В связи с этим логично полагать, что смена правообладателя не должна влиять на разрешение на УРВИ – его действие ограничено только сроком, если таковой установлен региональным законодательством.

В тоже время объективно надо разделить ситуацию на два периода:

– смена правообладателя в момент наличия разрешения на УРВИ, но без смены ВРИ в ЕГРН на УРВИ;

– смена правообладателя в момент, когда внесены изменения в ЕГРН на УРВИ на основании такого разрешения.

В первом случае отсутствует прямое регулирование и можно делать выводы только на основании системного толкования ГрК РФ об отсутствии привязки разрешения на УРВИ к субъекту.

Во втором случае в ЕГРН уже числится УРВИ и на основании п.4 ст.85 ЗК РФ можно в любом случае продолжать использование участка с таким УРВИ. Однако вопрос с самим действием разрешения на УРВИ остается не урегулированным прямо, а его действие имеет значение для получения/неполучения разрешения на строительство.

Б) Если участок видоизменяется (например, разделяется), то нужно ли получать новое разрешение на УРВИ?

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование первоначальных земельных участков, из которых они сформированы.

В соответствии с п. 51 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 , а также Письмом Минэкономразвития России от 25.09.2019 № 13791-ОГ ВРИ образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ЕГРН о ВРИ исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. К таким случаям относится выбор ВРИ из основных ВРИ, предусмотренных градостроительным регламентом, а также выбор УРВИ при наличии разрешения на УРВИ (копия такого разрешения включается в состав приложения межевого плана).

Читайте также:  Гражданство за инвестиции: возможности получения в 2020 году

Соответственно, из приведенных норм следует, что ВРИ образуемого участка должен соответствовать ВРИ исходного участка и в том случае, если речь идет об УРВИ, сведения о котором вносятся в отношении образуемого участка на основании разрешения на УРВИ, полученного в отношении исходного участка.

Доступная судебная практика по вопросу немногочисленна, но, в частности, Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 11.06.2013 по делу № 33-4462/2013 подтверждается автоматический перенос УРВИ на образуемые земельные участки.

Однако следует отметить, что все вышеуказанные нормы регулируют ситуацию, когда ВРИ в ЕГРН уже был сменен на основании разрешения на УРВИ, а ситуация, когда разрешение на УРВИ есть, но ВРИ не был изменен, остается неурегулированной.

В) Если разрешение на УРВИ было получено ранее ГПЗУ, то надо ли получать ГПЗУ заново после получения такого разрешения?

Несмотря на то, что в перечне ст.51 ГрК РФ о документах, подлежащих предоставлению при выдаче разрешения на строительство не упомянуто разрешения на УРВИ судебная и правоприменительная практика сформировала позицию, что уполномоченный орган рассматривает предоставление/ непредоставление разрешения на УРВИ в составе проектной документации (Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2019 № 302-ЭС19-17845 по делу № А33-12034/2018, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 07.10.2019 № Ф10-3951/2019 по делу № А14-5533/2017, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.06.2019 № Ф02-1864/2019 по делу № А33-12034/2018).

При этом ни ст.57.3 ГрК РФ, ни требования к содержанию ГПЗУ, утвержденные Приказом Минстроя РФ от 25.04.2017 №741/пр, не содержат требования указывать на наличие выданного разрешения на УРВИ.

Таким образом, при получении разрешения на УРВИ после получения ГПЗУ не требуется получать новый ГПЗУ, так как в нем указываются все виды разрешенного использования (как основные, так и условно-разрешенные), а указанная в нем цель выдачи не ограничивает заявителя в строительстве любого объекта, соответствующего градостроительному регламенту и ВРИ участка.

Г) Если в период действия разрешения на УРВИ вид разрешенного участка был сменен в Росреестре на УРВИ, то по истечении срока действия разрешения возможно ли строительство объекта, соответствующего УРВИ? Меняется ли ситуация, если строительство такого объекта началось до истечения срока, но заканчивается после истечения такого срока?

Как указано ранее, при обращении за разрешением на строительство уполномоченный орган проверяет наличие разрешения на УРВИ.

В тоже время, как в ст.51, так и в ст.55 ГрК РФ установлено правило о том, что уполномоченный орган проверяет при выдаче разрешения на строительство проектные решения на соответствие допустимому ВРИ на дату выдачи разрешения на строительство, а при выдаче разрешения на ввод – на дату выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п.4 ст.85 ЗК РФ при несоответствии ВРИ градостроительному регламенту правообладатель вправе продолжить его использование по прежнему ВРИ без ограничения по времени. Но строительство на участке не может быть отнесено «продолжению использования», так как это очевидное распоряжение и должно осуществляться только в соответствии с действующим градостроительным регламентом. А значит, начать строительство по УРВИ после истечения срока разрешения на УРВИ нельзя.

Ситуация меняется, если строительство началось до истечения срока действия УРВИ, но заканчивается после истечения такого срока. Пп.5 п.6 ст.55 ГрК РФ определяет, что основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод является несоответствие построенного объекта разрешенному ВРИ участка. Возникает правовая неопределенность: формально ВРИ участка на УРВИ был сменен в период действия разрешения на УРВИ и, следовательно, объект соответствует «разрешенному ВРИ». С другой стороны, тогда срок действия УРВИ регулирует период, когда собственник может поменять УРВИ в ЕГРН, а не непосредственно реализовывать УРВИ путем строительства на соответствующем участке, что явно противоречит самой идее установления такого срока. Таким образом, полагаем, что в этом случае ввод в эксплуатацию является допустимым и не требует продления разрешения на УРВИ.

На практике в большинстве субъектов РФ предусмотрено, что разрешение на УРВИ дается на определенный срок с соблюдением требований о проведении публичных слушаний, однако иного регулирования, как правило, нет.

Всё об условно-разрешенных видах использования земельного участка

Время чтения: 5 мин.

Особенностью выбора условно-разрешенного вида использования земельного участка является то, что такое целевое назначение допустимо устанавливать только через согласование с уполномоченным органом власти. В городах Москва и Санкт-Петербург такие полномочия имеют Комитеты по градостроительству и архитектуре. Читайте в нашем материале, как поменять существующее назначение земельного участка на условно-разрешенное.

  • Почему возникает необходимость в согласовании вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка
  • Как получить условно-разрешенный вид использования земли
  • Выбор назначения земли при разделе участка
  • Отказ в условно-разрешенном использовании

Особенностью выбора условно-разрешенного вида использования земельного участка является то, что такое целевое назначение допустимо устанавливать только через согласование с уполномоченным органом власти. В городах Москва и Санкт-Петербург такие полномочия имеют Комитеты по градостроительству и архитектуре. Читайте в нашем материале, как поменять существующее назначение земельного участка на условно-разрешенное.

Где указываются?

Правила землепользования и застройки — общий документ, регулирующий градостроительство на территории всего муниципалитета. Сведения об отдельном участке, о зоне его расположения там найти можно: для собирания общих сведений этого достаточно.

Однако строительство требует более тщательного подхода. В отношении отдельного участка необходимо получить градостроительный план (ГПЗУ). Данный документ является «строительным паспортом» участка для целей возведения на нем каких-либо объектов капитального строительства.

В этом документе, помимо общих сведений об участке (номер, площадь, категория и др), включаются и специальные:

  1. определяется зона, к которой отнесен участок;
  2. перечисляются все виды разрешенного использования (в т.ч. условно-разрешенные ВРИ);
  3. перечисляются все ограничения и требования в отношении возможности строительства того или иного объекта;
  4. содержится схема участка, составленная на топографической основе, с указанием зоны застройки, красных линий и т. д.
  • Скачать бланк заявления о выдаче ГПЗУ
  • Скачать образец заявления о выдаче ГПЗУ

Ниже на фото представлен образец градостроительного плана ГПЗУ для отдельного участка.

Однако строительство требует более тщательного подхода. В отношении отдельного участка необходимо получить градостроительный план (ГПЗУ). Данный документ является «строительным паспортом» участка для целей возведения на нем каких-либо объектов капитального строительства.

Условно-разрешенный вид использования

Наряду с другими характеристиками приобретаемого надела, необходимо обращать внимание на его вид разрешенного использования (ВРИ).

Ранее он указывался в свидетельстве о госрегистрации права на недвижимость, а теперь – в выписке из ЕГРН. Устанавливается данный параметр на основе целевого назначения надела.

Типы ВРИ:

  • Основной;
  • Вспомогательный;
  • Условно-разрешенный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Условно-разрешенные типы ВРИ подразделяются на следующие группы:

Основные

Они могут осуществляться собственником земельного надела без необходимости получать какие-либо дополнительные разрешения или согласовывать этот вопрос с публичными органами. При этом перечень основных видов для конкретного объекта недвижимости устанавливается градостроительным регламентом, который действует в той территориальной зоне, в которой он располагается.

Например, для отдельной территориальной зоны могут быть установлены следующие виды использования:

Добавить комментарий