Бизнес в Чехии для русских, как организовать с нуля, стоит ли купить готовый бизнес, налоги на прибыль, на недвижимость и подоходный налог

Бизнес в Чехии для русских, как организовать с нуля, стоит ли купить готовый бизнес

  • 1. Ведение бизнеса в Чехии: особенности и 7 основных шагов для открытия своего дела
  • 2. Особенности ведения своего дела в Чехии
    • 2.1. Сферы деятельности
  • 3. Иммиграция в Чехию
    • 3.1. Оформление ВНЖ
  • 4. Бизнес культура Чехии
  • 5. Формы бизнеса в Чехии
  • 6. Налоги малого бизнеса в Чехии
    • 6.1. Прямые
  • 7. Как открыть бизнес в Чехии
    • 7.1. Стоимость взносов
    • 7.2. 7 основных шагов к открытию своего дела
    • 7.3. Возможные риски
  • 8. Бизнес в Чехии для иностранцев
  • 9. Как инвестировать в экономику Чехии
  • 10. Условия оформления купли и продажи бизнеса в Чехии

Ведение бизнеса в Чехии: особенности и 7 основных шагов для открытия своего дела

Чехия — это небольшая страна, которая с каждым годом привлекает к себе всё большее количество иммигрирующих иностранных граждан. Она даёт российским представителям возможность не только приобрести на своей территории недвижимость, но и открыть частное предприятие. Много крупных русских инвесторов уже вложили финансы в экономику этого государства, а кто-то переехал жить сюда навсегда.

Чешская Республика — это не то место где можно быстро и без затруднений заработать капитал. Но те условия, которые создаются государством для бизнеса довольно комфортные.

В этой статье вы узнаете как открыть компанию с нуля, где купить или продать готовый проект и также об основных нюансах, которые могут возникнуть у вас на пути.

Особенности ведения своего дела в Чехии

В этой стране доступная экономическая структура с маленькими таможенными тарифами на ввоз продукции. Если правильно подойти к делу, то бизнес будет быстро развиваться и приносить хорошую прибыль.

Государство активно помогает среднему и малому предпринимательству. Здесь максимально урегулирована свобода в экономической области.

Например, если приедете в Республику с собственным мотоблоком, то не составит большого труда начать свою предпринимательскую деятельность по обработке земли местным жителям. Законом такая практика не воспрещается.

Значительный плюс при открытии своего бизнеса в этой стране – это небольшой первоначальный капитал. Поэтому жителям из стран СНГ не потребуется искать источник дополнительного финансирования.

Сферы деятельности

Прежде чем начать вести свое дело, заранее определитесь с направлением и приготовьтесь к динамичному образу жизни. Для экономии времени можно приобрести уже существующее предприятие, фирму или компанию.

Основные направления предпринимательства:

  1. Внутренний (ресторан, кафе, магазин). При правильной организации будет приносить небольшой, но стабильный доход.
  2. Недвижимость. Продажа или арендная сдача не потребуют от вас лицензирования и крупных финансовых вложений.
  3. Экспорт. Местные продукты питания высоко ценятся на российском рынке из-за высокого качества и доступной цены. Хотя стоят они довольно дёшево.
  4. Импорт. Не самый лёгкий вариант для старта. Понадобится предложить более привлекательные цены и условия по сравнению с конкурентами.

Главное правило формирования бизнеса в Чешской Республике – это предоставление предпринимателям достаточной свободы. В этом государство соответствует европейскому уровню. Примером может послужить то, что уже в течение трех лет не утверждается закон об применении кассовых аппаратов. По словам парламентариев, это задевает интересы малого и среднего предприятий.

При правильно составленном бизнес-плане и знании законодательства Чешской Республики вполне возможно стать успешным предпринимателем.

Иммиграция в Чехию

С 2004 года для российских жителей въезд в это государство стал визовым. Это связано с тем, что ЧР входит в шенгенскую зону. Без этого документа будет невозможно пересечь границу легальным путём.

Рекомендуем для начала узнать следующие нюансы:

  • Сразу выбрать конкретное место переезда.
  • Собрать информацию о государственных структурах. Например, про медицинское обслуживание.
  • Выяснить доступные для себя варианты досуга.
  • Оценить стоимость передвижения по местности в общественном транспорте или цены на бензин.
  • Определить сумму, которую придётся потратить на продукты;
  • Проверить свой уровень владения чешским языком.

Совет! Посетите «пробный» раз эту Республику перед окончательным переездом, чтобы точно удостовериться в правильном и объективном решении и понять, сможете ли вы долговременно находиться в Чехии не просто в качестве туриста.

Оформление ВНЖ

Обычная виза позволяет на легальной основе находиться на территории государства только до трёх месяцев. Также с ней много внутренних ограничений, которые, в том числе, включают в себя запрет на официальное трудоустройство. Поэтому для более длительного пребывания понадобится оформить вид на жительство.

Если у вас значительно испорчена репутация и присутствовали серьезные проблемы с законом в России, то подданство или временное разрешение на проживание приобрести будет невозможно.

ВНЖ можно получить в Министерстве Юстиции на основании регистрации своего предприятия. Среди российских иммигрантов этот способ является наиболее популярным по сравнению с другими.

При себе необходимо иметь следующий перечень документов:

  • Заграничный паспорт представителя.
  • Справка об отсутствии судимостей в Российской Федерации.
  • Документ о медицинском страховании.
  • Справка о наличии определенной суммы на счете.
  • Договор аренды или документ о наличии собственного недвижимого имущества в Чехии.

При этом сразу после регистрации своей компании появится возможность купить квартиру или другое недвижимое имущество. Однако это не даёт 100% гарантий на оформление ВНЖ. Это будет скорее плюсом при подаче всего списка документов.

Если вы инвестируете в готовую фирму, то имеете возможность сделать специальную бизнес-визу. С помощью неё вы сможете путешествовать и по остальным странам шенгенской зоны. А также вести свои дела из других государств не опасаясь, что вас лишат вида на жительство. Оформлять её следует в консульстве ЧР. Будьте готовы к собеседованию.

После того, как иностранец проживает на территории государства под статусом ВНЖ более пяти лет и если при этом у него не возникнет никаких проблем, появляется возможность приобретение ПМЖ, а затем и самого гражданства.

Бизнес культура Чехии

Многие считают, что местные предприниматели хорошие деловые партнёры и с ними приятно сотрудничать. Нелишне узнать некоторые социальные особенности, с помощью которых будет проще наладить с ними контакт.

Совет! Чтобы произвести хорошее впечатление, будьте пунктуальны. Чехи ценят эту черту в людях при ведении дел. Заранее назначайте встречи. Примерно за неделю или две до нужной даты.

Далее мы привели для вас несколько важных пунктов, которые послужат инструкцией по проведению деловых бесед:

  • Приветствие . Здесь принято дружественное рукопожатие, а при обращении необходимо упоминать учёное звание.
  • За столом . Если вас пригласили в качестве гостя к себе домой, надевайте ту обувь, которую вам предложат. Даже после разрешения пройти в комнаты в уличной обуви, всё равно разуйтесь. Избегайте за трапезой разговоров о бизнесе. Говорите больше о личной жизни. Но не советуем заводить темы о политике или религии. Лучше касаться тем, которые наиболее интересны вашему собеседнику. Например, рыбалка или спорт.
  • Подарок. Жест в виде скромного презента никогда не будет лишним. Если дарите цветы, то не выбирайте розы. Они несут в себе романтический подтекст. Если сувенир подготовили для вас, то распаковать гостинец лучше сразу при партнёре.
  • Рестораны. Здесь принято оставлять чаевые в размере около 10% от всей суммы чека. После приёма пищи поблагодарите шеф-повара и обслуживающий персонал.

Формы бизнеса в Чехии

В ЧР есть несколько организационно-правовых форм предприятия:

Частный предприниматель

Им может стать любой желающий, который решил заниматься предпринимательством. Он имеет право не образовывать юридическое лицо, но иметь соответствующую лицензию.

Общество с ограниченной ответственностью

Наиболее распространённый вариант. Обычно это владельцы малого или среднего предприятия. Уставной капитал разделяется на определенные доли среди всех участников и должен быть не меньше 200 000 крон. При этом взнос каждого члена организации превышает 20 000 крон.

Акционерное общество

Им признается коммерческое предприятие, уставной капитал которого распределен на установленное число акций. Зарегистрировано АО может быть только на одного учредителя. Им имеет право выступать физический или юридический представитель.

Открытая коммерческая компания

Это определённое товарищество, члены которого связаны между собой договором. Они несут ответственность по определенным обязательствам. Прибыль от фирмы, а также её убытки распределяются ровно по долям в соответствии с размером взноса каждого учредителя в уставной капитал.

Коммандитное товарищество

Это сочетание общества и товарищества. При старте учредители не обязаны вносить уставной капитал. Также присутствует запрет на внутреннюю конкуренцию.

Кооператив

Это сообщество, которое состоит из заранее не определенного количества участников. Он должен включать более, чем пять физических лиц или от двух юридических. Уставной капитал оформляется из членских взносов. В сумме они должны составить не менее 50 000 крон.

Налоги малого бизнеса в Чехии

Налоговая система этой Республики не отличается от других европейских стран. Каждый сбор описывается в определенном законодательном акте.

Обязательные выплаты для малого предпринимательства в ЧР делятся на:

  1. Прямые.
  2. Косвенные.

Каждый подразделяется ещё на несколько категорий. Рассмотрим их более подробно.

Прямые

Взимаются с физических и юридических лиц с полученной суммы прибыли и имеющегося имущества.

На прибыль. Это основной и общеобязательный налог. Декларацию по нему предприниматели обязуются предоставить в течение трёх календарных месяцев после установленного налогового периода, которым приходится один год.

  • На прибыль юридических лиц. На 2018 год ставка составляет 19%.
  • На прибыль физических лиц. Это касается индивидуальных предпринимателей. Взимается 15% с доходов.

На недвижимое имущество. Если лицо владеет недвижимостью, то оно обязано пройти регистрацию в налоговой службе. Размер оплаты будет зависеть от самого жилья: площадь, этажность и так далее.

С продажи недвижимости. Стандарт – это 4% от всей суммы.

Дорожный. Если бизнесмен – владелец транспортного средства, то он также обязан выплачивать определенную сумму в казну государства. Ставка легкового автомобиля рассчитывается от объема двигателя, а грузового от веса и от числа осей.

На телевидение и радио

Все, кто пользуется и тем, и другим, обязуются уплачивать соответствующий сбор. На 2018 год на телевидение за тридцать дней сумма составляет 135 крон, а за радио – 45 крон.

Косвенные

Представляют собой надбавку к какой-то конкретной сумме или тарифу. Основной из них – НДС.

На добавленную стоимость. Это один из основных и общеобязательных налогов. Ставка – 21%.

Как открыть бизнес в Чехии

Выделяется ряд преимуществ управления своим делом в данном государстве:

  • Невысокие затраты на содержание компании.
  • Право на ипотеку.
  • Пониженная оплата при оформлении документов на ВНЖ.
  • Право перевезти с собой свою семью.
  • Медицинское страхование по низкой ставке.

Открытие фирмы или приобретение уже готовой компании в ЧР станет веским основанием для оформления бизнес-визы сроком на один год. Преимуществом которой является свободное посещение других стран шенгена.

Стоимость взносов

Срок регистрации в основном составляет до двух рабочих недель. Можно оформить такие структуры, как АО и ООО. Средняя стоимость создания компании составляет около 2 500 евро.

Вы можете воспользоваться правом регистрации предприятия по специальной доверенности, если нет возможности для личного присутствия будущего владельца.

7 основных шагов к открытию своего дела

  1. Подготовка всего необходимого для самой регистрации. Например, наименование фирмы и вид деятельности.
  2. Нотариальная подпись всех учредительных документов.
  3. Подача справки об отсутствии судимости.
  4. Оформление лицензии.
  5. Внесение суммы уставного капитала.
  6. Регистрация в торговом реестре.
  7. Постановка на учёт в налоговой.

Выполнение каждого из пунктов является обязательным.

Возможные риски

Все риски можно отнести к двум видам.

Первый – это «явный». Когда имеет место быть откровенное мошенничество. Например, фальсификация документов. При таком раскладе нарушитель несет соответствующую ответственность по закону.

Второй можно назвать «скрытым», так как он связан с утаиванием информации или недостоверным ее предоставлением.

Бизнес в Чехии для иностранцев

Данное государство – одна из стран Евросоюза, а потому в ней создана достаточно благоприятная обстановка для иностранных предпринимателей. Это проявляется в законодательной сфере.

Доступная экономическая модель делает ее притягательной для открытия своего предприятия. Как и в других европейских государствах, страна старается всячески поддерживать и развивать предпринимательство, как в малых, так и в больших масштабах. Например, программа беспроцентного финансирования позволяет возвращать кредит, сумма которого будет составлять до 41 000 евро, но только через один год.

Иностранные иммигранты могут управлять компанией на равных условиях с местными жителями. В свою очередь португальские граждане вместе с самим государством, положительно относятся к бизнесменам из других стран.

Как инвестировать в экономику Чехии

Для людей со значительными накоплениями самым надежным их удержанием и приумножением будет вложение в недвижимое имущество или в бизнес. В зависимости от суммы, которой вы располагаете, необходимо выбрать наиболее подходящий вариант для инвестирования.

Наиболее выгодными направлениями являются:

  • недвижимость;
  • готовый бизнес;
  • открытие дела с нуля.

Например, небольшие салоны красоты “семейного типажа” со штатом до трёх сотрудников не могут рассматриваться в качестве объектов вложения средств и приносить хорошие дивиденды его владельцам. Собственники должны сами активно учавствовать в этом деле, чтобы получать доход.

Инвестиционными проектами могут быть хорошо оборудованные салоны, принимающие до десяти посетителей одновременно и предоставляющие дополнительные услугами. Стоимость аренды таких компаний 300-1500 крон ежемесячно. Отступные – 5000-50 000 крон.

Рынок ценных бумаг характеризуется специальным комплексом биржевой системы – пражской фондовой биржи. Торговля на ней осуществляется листинговыми ценными бумагами. Их также можно рассматривать в качестве преумножения капитала.

Условия оформления купли и продажи бизнеса в Чехии

Чтобы найти покупателя или приобрести самому уже готовое дело, достаточно зайти на интернет форумы, в которых регулярно обновляются объявления. Но при дальнейшем оформлении документов лучше воспользоваться услугами юриста.

Рассмотрим конкретный пример на любой площадке . Гостиничный комплекс в пенсионе Найдек стоит 2 000 000 долларов на территории 8 000 квадратных метров.

В эту стоимость включено:

  • пансионат (14 номер на 35 мест);
  • ресторан (40 мест и ещё один на 50 мест);
  • бар;
  • кухня;
  • дом (8 номеров 21 место);
  • 3 квартиры;
  • конюшня;
  • озеро;
  • бассейн;
  • фруктовый сад, берёзовая роща и др.

Окупаемость всего комплекса составит семь лет. Возможность выкупить вместе с компанией поменяв учредителя. Путём переговоров с владельцем бизнеса можно подробнее узнать о всех схемах и прибыли.

Подведём итог

Чехия отличается географической и культурно-исторической близостью к Российской Федерации. Чтобы иммигрировать в эту страну и получить её подданство у вас не должно быть проблем с законом на родине.

Причины востребованности ведения своего дела в этой стране:

  • Это европейский центр.
  • Здесь стабильная экономическая обстановка.
  • Ваши инвестиции защищены государством.
  • Процедура открытия предприятия довольна простая.
  • При ведении отельного бизнеса положительным фактором является большой поток туристов.

Изучите для начала рынок в соответствующей сфере, установите возможную рентабельность компании, которую собирается приобрести и ознакомьтесь с местным законодательством. Тогда вас ждёт успех.

Бизнес в Чехии

Чехия – республика с отличной репутацией, надежностью во всех сферах предпринимательства и с привлекательной законодательной основой для бизнес-сегмента. Вот почему о том, чтобы открыть бизнес в Чехии и работать на европейских рынках, задумываются многие отечественные предприниматели.

Читайте также:  Получение визы в Колумбию и таможенные правила Колумбии

Основные плюсы для жизни и ведения бизнеса в Чехии

  1. С 2004 года Чехия – член Евросоюза, что открывает для владельцев бизнеса доступ ко всем европейским рынкам.
  2. Безопасность и отсутствие коррупции.
  3. Высокий уровень жизни.
  4. В стране сосредоточены филиалы множества европейских компаний.
  5. Благодаря регулярным международным выставкам и конференциям, которые проходят в Чехии существует много шансов наладить сотрудничество с предпринимателями из любой точки мира.
  6. Республика привлекательна для иностранных вкладчиков, которые готовы инвестировать в возведение зданий и в промышленное производство.
  7. Регистрируя новую компанию в Чехии, иностранец вправе рассчитывать на такие же права и условия, как и гражданин страны.
  8. Бизнес-иммиграция в Чехию возможна благодаря тому, что учредитель чешской фирмы запрашивает долгосрочное визовое разрешение на год с возможностью продлить в дальнейшем. Через 5 лет подавать прошение о присвоении статуса резидента, а спустя еще 5 лет – гражданина.
  9. При регистрации фирмы можно получить европейский кредит и вести бизнес с выгодными льготами.
  10. Минимальная уставная сумма, чтобы начать регистрировать фирму, – 1 крона.

Выбор формы и направления бизнеса

Прежде чем открыть бизнес в Чехии, нужно определиться с тем, будет ли это готовый бизнес или новая компания. Покупка бизнеса, который уже был зарегистрирован ранее, менее трудоемкий и сравнительно быстрый процесс, однако со своими подводными камнями.

Все ответы на свои вопросы вы найдете в следующем видео.

Существуют «полочные» фирмы, с момента регистрации не работающие. Они могут иметь уже открытый банковский счет. Поэтому когда совершается продажа, для того чтобы у нового владельца были полномочия им свободно распоряжаться, ему нужно будет заниматься переоформлением на свое имя.

Если регистрируется абсолютно новое дело, то оно изначально оформляется под цели клиента, и процесс регистрации может занять около 20 дней.

Варианты направлений

Так как в государстве очень развито туристическое направление, то востребованными сегментами бизнеса считаются:

  • гостиничный;
  • строительный;
  • транспортный;
  • ресторанный;
  • продажа сувенирной продукции;
  • прокат машин;
  • компании с услугами для иностранных граждан;
  • торговые киоски и розничная продажа мелких товаров;

Если выбирать перспективные виды бизнеса для иностранного гражданина в Чехии, то можно обратить внимание на несколько категорий.

Туристический бизнес

Туристы на улицах Праги

Полюбоваться красотами Чехии ежегодно отправляются около 50 миллионов человек из разных концов планеты. Каждый из них независимо от своего финансового состояния вынужден задумываться о таких расходах, как:

  • Питание. В Чехии разнообразие заведений общепита, где можно потратить от 0.3$ до 100$.
  • Проживание. Мини-пансионы, хостелы и другие бюджетные варианты для туристов обойдутся в пределах от 10$ за ночь, лучшие номера в фешенебельных гостиницах – от 300$ за ночь.
  • Транспорт. Расходы на транспортное и экскурсионное сообщение бывают также разными, ведь по всей территории страны есть огромное множество памятников и знаменитых мест, которые стремится посетить каждый гость Чехии по туристической визе.
  • Сувенирная продукция. Здесь выбор направления очень велик, начиная от стандартной печатной продукции с символикой страны и заканчивая дорогостоящей продукцией из известного чешского стекла.
  • Развлечения и досуг. Места для хорошего отдыха также пользуются огромной популярностью в стране, например, массажные салоны или дискотеки. И даже несмотря на то, что конкуренция в этой сфере большая, шансы на развитие как нового бизнеса, так и уже существующего реальны.

Экспорт

Чешская продукция массового потребления заслужила хорошую репутацию во всем мире, высококачественные товары из Чехии по доступным ценам востребованы в Германии, Австрии, Словакии и других странах Евросоюза.

Импорт

Это достаточно сложное направление для иностранного предпринимателя, так как рынок в стране сбалансирован и давно определил своих лидеров среди местных больших брендов. Для того чтобы пробиваться в данной сфере, нужно предложить действительно привлекательные цены и условия.

Внутренний малый бизнес в Чехии

Это направление подойдет бизнесменам, которые не рассчитывают на баснословные прибыли. Открывая магазинчик или другой объект вдали от туристических зон, нужно быть готовым к тому, что максимальная месячная прибыль с него редко может составить более 2000$.

Гостиничный бизнес

Один из лучших отелей в Чехии – отель Империал

У хозяйствования с предлагаемыми объектами в Чехии есть свои нюансы. Например:

Какой бизнес можно открыть в Чехии?

Автор: Дмитрий Константинович

Дата обновления: 05.03.2020

«Ничего личного, только бизнес!», — в каких только условиях люди не используют эту фразу, приписываемую Аль Капоне. Может быть во времена гангстерской Америки она и имела глубокий смысл, но современный мир давно отошел от таких примитивных понятий.

Знакомясь с различными бизнес-проектами Чехии, хорошо понимаешь, что здесь и бизнес, и личное, а чаще и вовсе семейное – все в одном, и одно без другого невозможно. Стоит ли пытаться адаптироваться в чешской бизнес среде? Почему бы и нет, если есть желание и возможности!

Однако предпринимательство не та деятельность, в которую нужно как «в омут с головой». Здесь необходимо знать не только юридические тонкости, но и уметь верно анализировать рынок, и даже знать ментальные особенности будущих клиентов. Какой бизнес лучше открыть в Чехии для русских, украинцев и белорусов? В какой сфере больше шанс разориться? Стоит ли покупать готовую чешскую компанию или лучше заняться оформлением с нуля? С чего начать? Давайте разберемся во всех этих вопросах.

Плюсы ведения предпринимательства в ЧР сегодня

А для чего вообще занимаются бизнесом? Чтобы получать доход. Чтобы иметь средства к существованию, самореализовываться, обеспечивать свое будущее. Все это актуально и для Чехии, и для Белоруссии, России, Украины – для любой страны вообще.

Однако специфика предпринимательской деятельности отличается сильно, а в некоторых аспектах коренным образом. Но эту тему мы обсудим ниже, а пока нужно отметить другие преференции, которые дает ведение бизнеса в Чехии:

  • Шенгенская виза для бизнеса, если достаточно режима 90/180.
  • Национальная виза, если необходим срок от 3 месяцев до 1 года.
  • Вид на жительство (dlouhodobý pobyt).

На долгосрочном пребывании остановимся чуть подробнее. Получить ВНЖ на предпринимательскую деятельность можно только при условии, что ранее у иностранца была национальная виза, выданная с той же целью (или аналогичный ВНЖ, если речь идет о его продлении).

Подавать документы на вид на жительство нужно в отделение МВД, как правило, не ранее чем за 120 дней до окончания визы (предыдущего ВНЖ), но однозначно не позднее последнего дня законного пребывания. Если последний день пребывания выпадает на выходной, допускается подача в следующий первый рабочий день.

Соответственно, бизнес-деятельность в Чехии может стать способом для переезда и легализации в ЕС. Однако предпринимательская деятельность должна быть реальной, т.к. для получения вида на жительство придется предъявлять доход не ниже установленного уровня.

Какой бизнес можно открыть в Чехии? Перспективные идеи

В каком спектре рынка открыть свое дело? Давайте посмотрим, как сегодня выглядит экономика Чехии, в плане самых развитых отраслей. Однако нужно точно понимать: развитые направления и рекомендуемые для бизнеса могут не совпадать. Более того, некоторые развитые отрасли могут находиться в Black List из-за огромной конкуренции.

Самые развитые отрасли чешской экономики

Когда заходит речь о бизнесе в современных условиях, одним из первых на ум приходит айти сектор. Это действительно одна из самых развитых и востребованных отраслей. При этом плотность компаний в Чехии, занимающих это направление, довольно высока, и чаще это мировые гиганты. IT-индустрия, и в отношении предпринимательства, и в других смыслах, занимает отдельный спектр экономики, и сильно отличается от других. Поэтому мы и вынесли разговор о нем отдельно.

В остальном, наибольший спрос в сферах деятельности, связанных с туристической отраслью:

  • гостиницы;
  • рестораны;
  • сувениры;
  • экскурсионный бизнес;
  • рекреационный;
  • спа, салоны красоты, парикмахерские.

Хорошие результаты показывают и направление:

  • строительство и ремонт;
  • риелторы;
  • такси;
  • аптеки;
  • магазины шаговой доступности (товары первой необходимости);
  • ветеринарные клиники и частные ветеринары.

Следует отметить, что прибыльность чешских компаний может значительно отличаться от рентабельности, привыкших к «периоду дикого накопления». Рынок Чехии спокойный, во многом устоявшийся, и доходность в 8-10% считается вполне приличной.

Предпринимательство с минимальными вложениями

Если говорить об организации предприятия, то с точки зрения законов – любой. По современным нормам уставный капитал может составлять 1 крону. Это возможно, но превращать ее в реальность мы бы не советовали.

Чехи очень трепетно относятся к репутации, и для сотрудничества выбирают надежных партнеров. Заручиться доверием новичку и так непросто, а сделать это с 1 кроной уставного капитала – практически невозможно.

Что касается минимальных затрат, то они зависят от выбранной деятельности и необходимого товара / оборудования. Если говорить очень обобщая, то примерные затраты на старт по основным направлениям:

НаправлениеЗатраты
Аренда недвижимости250 – 260 крон за 1 кв.м.
Первоначальный взнос (страховая сумма) за аренду50 000 – 60 000 крон
Учредительный фондРекомендуется 100 000 крон
Оборудование25 000 – 30 000 крон
Реклама, вывески50 000 – 60 000 крон
Для магазинов – закупка товара200 000 – 300 000 крон
Форс-мажор20% от суммы предыдущих

Если округлять еще более грубо, то по мнениям тех, кто уже открывал свои предприятия, с бюджетом около 5 000 евро можно открыть маленькую сувенирную лавку или газетный ларек. Для магазинчика побольше, бара или ресторанчика потребуется и больший бюджет.

К какому бизнесу все же присмотреться?

Многое зависит и от навыков предпринимателя, и от финансовых возможностей, и от места расположения. Мы пойдем простым путем – просто рассмотрим от обратного: исключим из наиболее распространенных наименее выгодные. Получаем:

  • Сувенирные магазины.
  • Организация экскурсий.
  • Парикмахерские и салоны красоты.
  • Такси и аренда авто.
  • Аптеки.

У каждого направления своя специфика. К примеру, экскурсии прочно связанны со знанием истории и языка. Парикмахерские и аптеки – с определенными навыками и дополнительными разрешительными документами. Сувениры – с затратами на первоначальную закупку товаров и т.д.

Какой малый бизнес не стоит открывать?

Этот перечень является нашим субъективным взглядом. Примите его к сведению, но не воспринимайте как истину в последней инстанции – это же вы бизнесмен, вам и принимать решение. К тому же вполне возможно, что именно ваша идея сделает проект необычайно прибыльным и победит всех конкурентов.

С нашей точки зрения, проблема во многих популярных отраслях связана с насыщением рынка, и, как следствие, высокой конкуренцией. Пробиться в эти сферы сложно, а значит риск негативного развития событий очень высок.

Ресторанный

Да, люди едят и пьют. Да, туристы, особенно в Праге, делают это наиболее активно. Однако все исторические места, где наплыв отдыхающих максимален, давно и уверено заняты. Найти помещение можно только на окраинах, а это делает успешность проекта довольно сомнительной.

К тому же иммигранты из стран СНГ, как правило, обладают навыками в приготовлении привычных им блюд, но ни чехи, ни туристы не отдают предпочтения русской или украинской кухням. Их интересует или местная кулинария, или совсем экзотическая, например, стран Юго-восточной Азии.

Отельный

Здесь ситуация схожа – спрос есть, но найти подходящее место очень сложно. «Там все места блатные расхватали…», — как пел Высоцкий.

К тому же в минус данной отрасли говорит и традиционность клиентуры. Многие брендовые сетевые отели (гостиницы, хостелы и пр.) хорошо известны в Чехии, и туристы предпочитают выбирать именно их.

Продажа строительных товаров

И снова традиционность говорит не в пользу проекта. Разумеется, здесь речь идет уже о местных покупателях, а чехи очень тщательно выбирают поставщиков, в т.ч. и товаров для личного пользования. Единожды совершив выгодную покупку, они уже не будут рисковать сотрудничеством с новым незнакомым магазином. Они пойдут туда, где отоваривались перед этим.

Наибольшей популярностью в Чехии пользуются крупные строительные маркеты, такие как Оби, Хорнбах, Баумакс и т.п. Составить им конкуренция удастся навряд ли.

Сдача в аренду квартиры или офиса

Речь не о риелторстве (хоть и оно сейчас не на пики популярности), а о непосредственной сдаче внаем своей собственности. То есть привычные многим киевским, минским или московским инвест-проекты типа «купил квартиру – сдал в аренду – сижу, получаю деньги» в Чехии, и в столице в том числе, совсем не так рентабельны.

В объявлениях можно найти сведения о запросе за квартиру и 12 000, и 15 000 крон, однако в эту сумму может входить и оплата ЖКХ в Чехии, а она крайне высока. Есть затраты на налоги (минимум 15%), на амортизацию (возьмем 10%) Для примера:

Стоимость аренды12 000 крон
ЖКХ4 000 крон
Налогообложение12 000 х 15% = 1 800 крон
Амортизация12 000 х 10% = 1 200 крон

Прибыль – не более 5 000 крон. Чтобы было еще более понятно, по курсам на лето 2019 года это составляло 195 евро (5 500 грн. | 13 750 руб. | 1 060 бел. руб.). И это без учета налога на недвижимость и прочих расходов. Согласитесь, не самые большие прибыли при огромных первоначальных затратах на приобретение недвижимости.

Дополнительным минусом для этой сферы деятельности является одна из самых выгодных ипотек в Европе. В Чехии процент может колебаться в районе 2-4 процентов, поэтому местные предпочитают приобретать жилье в собственность.

Фирма «Открывашка»

Модные и прибыльные еще несколько лет назад «фирмы-открывашки», т.е. те, кто оказывал мигрантам консультационные услуги по легализации в Чехии, открытию своего бизнеса, поиска работы и т.п., больше не актуальны.

Во-первых, миграционный поток несколько сменил профиль, а, во-вторых, рынок наводнен предложениями. Некоторые фирмы разрослись до приличных размеров и приезжие предпочитают пользоваться их услугами – к новичкам никто не пойдет.

Покупка готового бизнеса в Чехии

Регистрация бизнеса дело непростое. Напрашивается идея – купить готовую фирму в Чехии. Оформить такую сделку можно относительно быстро – дней за 10. Однако стоит учитывать и риски, прежде всего репутационные и финансовые.

Что выбрать: бизнес с нуля или купить готовый?

Конечно пред покупкой будет проверена вся бухгалтерская документация, выявлена прежняя доходность, наличие долгов и пр. Но это не всегда достаточно. Довольно сложно в оперативном режиме проверить репутацию компании, а с плохой, как уже отмечалось, чехи не сотрудничают.

Что такое франшиза?

Франшиза в данном контексте – это результат договора франчайзинга. Простыми словами, это некие права на бренд, бизнес-модель, различные приобретаемые блага какой-то марки (как правило, хорошо известной), которые бизнесмен может использовать для получения прибыли.

Наглядный пример – рестораны MacDonald’s в странах СНГ. Они все выглядят одинаково, имеют сходные меню, цены и т.д., но на самом деле, каждый из них может принадлежать разным лицам, которые купили франшизу МакДональдса.

Читайте также:  Требования к визе в Китай - в 2021 году, каким должен быть снимок, сделать документ, оформить, необходимо получение

По сравнению с покупкой готового бизнеса, приобретение франшизы представляет больше достоинств, чем недостатков. С одной стороны, придется работать в рамках, установленных владельцем бренда, а сама франшиза стоит недешево, но с другой, не нужно тратиться на раскрутку, доверие к известной марке, автоматически распространится на самого бизнесмена. Так что,

Какие есть франшизы в ЧР? Цена покупки и срок окупаемости

Всего франшиз, предлагаемых на чешском рынке, около 250. Непосредственно чешских из них – менее половины. Остальные – это крупные международные холдинги.

Основные направления для франчайзинга в Чехии – рестораны и бары, но не только. Для примера несколько известных брендов:

  • Angus Burger.
  • Bageterie Boulevard.
  • Coffeeshop Company.
  • CrossCafe.
  • Forty´s Pizza.
  • Fruitisimo.
  • McDonald´s.
  • Paneria.
  • Pizza Mizza.
  • PLANET SUSHI.
  • Restaurace Výtopna.
  • Segafredo Zanetti.
  • SUBWAY.
  • Švejk restaurant.
  • The PUB.
  • UGO juice bar.
  • BodyConcept.
  • DepilConcept.

Это бренды, в большинстве своем связанные с гастрономией. Но найти можно и другие направления. Что касается окупаемости, то по заявленным продавцами параметрам, она составляет 10 – 16 месяцев, при вложении от 10 000 до 200 000 евро.

Что делать после выбора деятельности?

Определившись с направлением предпринимательской деятельности, необходимо формализовать свои отношения с чешским государством – зарегистрировать фирму.

Дальше нужно легализовать свое пребывание в Чехии. Как уже указывалось в начале этой статьи, это может быть национальная виза, а в дальнейшем, если компания будет приносить хотя бы минимально необходимый доход, претендовать на долгосрочное пребывание с целью предпринимательской деятельности.

Налогообложение

Чешская налоговая система, как и налогообложение других стран, представляет собой сложный механизм, требующий детального изучения. Поэтому здесь мы лишь коротко пройдемся по основным параметрам, чтобы дать ориентировочное представление о необходимых сборах:

  • Подоходный налог – 19%.
  • Налогообложение дивидендов – 15%.
  • НДС – 15% — 21%.

При этом низкодоходные ИП могут быть вовсе освобождены от налогов или переведены на фиксированную ставку.

Чешский рынок довольно насыщен предложениями, но и здесь можно найти свою сферу доходной деятельности. Выбирайте, планируйте, просчитывайте различные варианты. Регистрируйтесь и дерзайте.

Чехия – европейская страна, и уже одно это предполагает цивилизованные способы предпринимательства. Будет ли ваш проект выгодным зависит только от вас самих. Мы можем гарантировать одно – скучно не будет!

Как я открыл бизнес в Европе и как меня попросили его закрыть

Все началось с момента переезда в Чехию. Через несколько месяцев я понял, что деньги, полученные от продажи машины очень быстро заканчиваются, а источников дохода на данный момент нет. В то время я был студентом и практически не знал языка.

Спустя какое-то время я нашел работу, но идея сделать свой бизнес никак не покидала. Да и работу сложно было назвать потрясающей.

В какой-то момент я наткнулся на статью о Lamzac. В то время Lamzac уже собрал несколько миллионов долларов на Kickstarter, а так же их конкурент Kaisr на Indiegogo. Просмотрев рынок Чехии и России на наличие предложений я понял, то что ниша свободна, а интерес к ней довольно большой. Это и подтолкнуло меня сделать свой интернет магазин по продаже надувных мешков.

Первым делом я проверил предложения на Aliexpress и Alibaba и начал выбирать поставщиков. На тот момент предложений было уже довольно много.

Заказав тестовые экземпляры, я начал работу над сайтом и регистрацию местного аналога ИП. До этого был опыт создания сайтов только на готовых шаблонах WP с последующей их доработкой. В этот раз подходящего шаблона я не нашел и мой выбор пал на Wix. Это видимо было моей первой ошибкой, которую я допустил.

Первым делом я решил проверить интерес у местной аудитории к подобному продукту, создал заглушку на сайте с формой для ввода e-mail адреса и запустил тестовую рекламу на Facebook. Нужно было понять, будут ли люди оставлять заявки.

В процессе создания сайта на Wix, я обнаружил, что платежи можно принимать только тремя методами и ни один из них мне не подходил. Когда сайт уже был готов и пришло время настроить аналитику, я узнал, что используя Wix нельзя поставить конверсию на свои кнопки. Из-за того, что все это я узнал на финальном этапе, пришлось создавать странные решения. В итоге основный лендинг у меня был на Wix, а витрина магазина была на WP.

Я решил наполнить сайт уникальными фотографиями, видео и текстами и сделать свой логотип с собственным названием, чтобы не возникло проблем с оригинальным Lamzac. Также я хотел, чтобы сайт качественно отличался от конкурентов, которые постепенно начали появляться, что подтверждало теорию о том, что идея стоящая. К счастью моя жена занимается фотографией и получив тестовые экземпляры мы смогли сделать хорошие фотографии, а так же снять и смонтировать видео самостоятельно. Наша подруга, которая занимается дизайном сделала хороший логотип и сайт можно было наполнять контентом.

На тот момент у меня не было денег для заказа первой партии товара, так как китайцы отправляли минимум 100 экземпляров. Было принято решение создать сайт без наличия товара и запустить рекламу, указав на сайте, что доставка будет примерно через месяц, но цена с существенной скидкой. Таким образом я хотел как раз собрать денег на первую партию. Но гипотеза не подтвердилась.

Я не учел, что в Чехии люди не привыкли оплачивать товар на сайтах сразу, тем более с большим временем ожидания доставки. Причиной послужило то, что обычно доставка внутри страны происходит на следующий день, а пользователи заказывают товары с оплатой при получении.

Было принято решение взять кредит, чтобы заказать первую партию товара, рекламу, открытие ИП и других необходимых вещей для старта бизнеса.

К тому моменту я уже выбрал поставщика и договорился об условиях доставки. После размещения заказа оставалось ждать, оптимизировать сайт и настраивать рекламные кампании.

К моменту доставки товара и его растаможки у меня уже было несколько заказов. Я заключил договор с транспортной кампанией, и закупил коробки.

Реклама была только в Facebook и тестировалась на разных аудиториях. Конверсия сайта была около 1,5%. Наибольшую результативность показывала видео-реклама.

Мы стабильно отправляли несколько заказов в день. Спустя пару недель ко мне начали обращаться местные рекламные агентства и даже менеджер Seznam (местный аналог Яндекса, который владеет долей больше чем Google в стране) пригласил в свой офис для обсуждения выгодных условий размещения рекламы. Заказы шли и в какой-то момент клиент заказал сразу 10 штук.

Было ясно, что мы попали в точку с идеей и ее реализацией, при чем на тот момент уже появилось несколько конкурентов, но это не мешало нашему продвижению, так как реклама и сайт были проработаны более качественно.

Но, как можно понять из названия статьи, все закончилось не так гладко. Спустя пару дней после большого заказа мне позвонил еще один клиент, которого интересовала партия из 11 штук товара. Он задал вопросы о наличии и доступных цветах, после чего сказал, что работает в посреднеческой фирме и ему необходимо передать информацию заказчику, чтобы определиться с цветом и разместить заказ.

Честно сказать первой мыслью было бежать в магазин за шампанским, так как такие заказы за несколько дней казались чем то невероятным. Мы тут же начали обдумывать какие цвета нам нужно заказать во второй партии, чтобы не остаться без товара через несколько недель.

Примерно через 2 часа после звонка я получаю письмо на ящик, указанный на сайте, со следующим содержанием.

Письмо было с официального адреса голландской юридической фирмы. Далее рассказывалось о компании Lamzac и ее уникальном патенте на дизайн, а также сравнение дизайна моего товара с их патентом. Далее они указали на решение Гаагского суда, о том что компании Kaisr запрещено продавать свой товар на территории Европы по тем же самым причинам. Ознакомиться можно здесь https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RBDHA:2016:5216

Ну и конечно же требования:

В этой ситуации было непонятно одно, если я покупаю товар в Китае и перепродаю его в Европе, является ли это нарушением чьих-то прав. Но угроза мне показалась довольно существенной. К тому же на следующий день я получил письмо от официального дистрибьютора в Чехии с требованием прекратить деятельность, иначе они будут подавать в местный суд.

После случившегося я понял, что человек звонивший мне, специально узнавал у меня информацию о моей деятельности, чтобы в дальнейшем передать ее юристам.

В конечном итоге я все таки решил прекратить деятельность, так как предполагаемые последствия меня пугали больше, чем просто закрытие интернет магазина. Я написал письмо с извинениями в юридическую фирму и согласился закрыть магазин.

Мой ответ их устроил, они попросили подписать декларацию о том, что я больше не буду продавать “контрафактный товар”, после чего были сняты все требования.

На этом закончилась моя история продажи “контрафактных” товаров, после которой остался непогашенный кредит и несколько десятков нереализованных надувных мешков. Тем не менее, это был интересный опыт, который помог мне понять как создать свои интернет-магазин и продвигать его.

Открываем свое дело в Чехии

Можно назвать много причин, почему именно Чехия: стабильная законодательная база, цивилизованная судебно-правовая система, уважение и защита частной собственности, стабильная политическая обстановка, поддержка малого бизнеса.

В Чехии нельзя заработать очень большие деньги, но можно честно и спокойно заниматься небольшим собственным бизнесом, получая за это стабильный доход, достаточный для благополучной жизни в центре Европы. Условия для ведения бизнеса в Чехии более чем комфортные, что привлекает сюда иностранцев из самых разных стран мира.

Можно назвать много причин, почему именно Чехия: стабильная законодательная база, цивилизованная судебно-правовая система, уважение и защита частной собственности, стабильная политическая обстановка, поддержка малого бизнеса. Кроме этого, многих иностранцев привлекает сама страна, а собственный бизнес там становится для них просто источником денег для жизни в Чехии.

Предпринимательская деятельность в Чехии регулируется двумя основными документами: законом «О предпринимательстве» и Торговым кодексом Чехии. Согласно §21-25 Торгового кодекса, иностранные физические и юридические лица имеют те же права при учреждении предприятия в Чехии, что и граждане страны. Иными словами, ваша фирма будет обладать всеми правами чешского юридического лица, вне зависимости от того, кто входит в состав её учредителей. При необходимости, иностранцы могут также покупать недвижимость — дома, квартиры, земельные участки — в собственности своей фирмы, но не в личную собственность — это одна из особенностей чешской недвижимости, о ней BusinessTimes подробно расскажет в материале о недвижимости в Чехии.

Для открытия собственного бизнеса в Чехии не требуется большой первоначальный капитал — как правило, иностранцы, которые приезжают заниматься бизнесом в Чехии, начинают с небольших фирм, и главное в этом случае не столько деньги, сколько интересная, свежая идея. Поэтому первое, что вам нужно — определиться со сферой вашего бизнеса, и разработать бизнес-план.

Чем же конкретно можно заниматься в Чехии? Самый распространенный вариант — открытие собственного небольшого ресторанчика. В Праге и других городах Чехии, из-за постоянного наплыва туристов, такой бизнес быстро начнет приносить доход. Еще один вариант — собственный магазин, который может быть самой разной направленности. Салон красоты, фитнес-центр, тренажерный зал, бюро экскурсий для соотечественников и не только. Для более состоятельных граждан, вариант бизнеса в Чехии — покупка там недвижимости для последующей сдачи в аренду, что тоже очень выгодно в условиях развитого чешского туризма.

Что касается средств, необходимых на открытие такого рода бизнеса в Чехии, то уже с 10 тысячами долларов вы сможете взять в аренду небольшой ресторан, магазин, бар и через полгода получать прибыль примерно в 1-1,5 тысяч долларов в месяц. За эти же деньги можно снять в аренду маленький пансион, или организовать транспортировку машин, скажем, из Германии в Чехию.

У иностранцев в Чехии наиболее популярны следующие организационно-правовые формы предприятий:

— общество с ограниченной ответственностью
— акционерное общество
— акционерное общество закрытого типа
— филиал зарубежного предприятия

Разумеется, как и во многих других странах мира, самая популярная форма – ООО. Минимальный уставной капитал для ООО в Чехии – около 7,5 тысяч долларов.

Особенностью бизнеса в Чехии является то, что каждый вид предпринимательской деятельности регулируется лицензионным законом – в местном предпринимательском ведомстве вам надо будет получить лицензию, однако сделать это достаточно просто: необходимо принести только несколько документов и заплатить сумму административного сбора.

В целом же, процедура открытия собственного бизнеса выглядит так:

1. Вы придумываете идею своей фирмы, определяетесь с учредительским составом, пишите бизнес-план. Директором фирмы не обязательно должен быть гражданин Чехии. На этом этапе от вас также потребуется придумать название фирмы.

2. Пишите учредительный договор и подписываете его у нотариуса.

3. Предъявляете документы, удостоверяющие вашу личность и подтверждающие, что у вас не было судимостей как в России, так и в Чехии

4. Получаете лицензию на выбранную деятельность. Если с вашими документами все в порядке, выдать её должны в течение 15 дней.

5. Вносите минимальный уставной капитал на счет фирмы. Его необходимо открыть в банке Чехии.

6. Регистрируйте компанию в торговом реестре.

7. В течение 30 дней встаете на учет в налоговой инспекции. Налог на прибыль с малого бизнеса в Чехии – 24%.

Стоит ли покупать готовый бизнес в Чехии?

Как известно, одним из наиболее востребованных путей для иммиграции в Чехию и другие страны является бизнес-иммиграция, то есть регистрация фирмы и ведение предпринимательской деятельности в другой стране. Как правило, это служит весомым основанием для получения ВНЖ и ПМЖ.

В то же время, достаточно очевидны все проблемы, которые связаны с организацией нового рискованного дела в чужой стране.

Многими потенциальными мигрантами весьма серьезно рассматривается вопрос не создания собственного предприятия, а покупка готового.

Выгоды и риски

Преимущества такого подхода очевидны: вы существенно экономите время, повышаете шансы на получение ВНЖ (ведь фирма уже работает, явно существует не на бумаге) и так далее.

Поэтому на вопрос в заголовке «стоит ли покупать готовый бизнес в Чехии» следует ответить утвердительно.

Однако нужно обязательно заметить при этом, что покупка того или иного бизнес-объекта — дело сложное; оно имеет множество подводных камней.

Для начала поймем очевидную вещь.

Никто не будет продавать рентабельный бизнес без каких-либо веских причин.

Тем не менее, чешские печатные издания и сайты прямо-таки пестрят объявлениями вроде:

  • «продам готовый бизнес, Прага, срочно»;
  • «три закусочные, в связи с переездом за границу»;
  • «коммерческая недвижимость в Карловых Варах, оборот 200 000 евро».
Читайте также:  Справка из банка для визы в Италию в 2021: минимальная сумма на счете

Поэтому любому трезвомыслящему человеку должно быть ясно, что большая часть подобных объявлений — это, если не сказать мошеннические, то скорее всего не слишком выгодные сделки.

Не ждите манны небесной

Часто владельцы бизнесов, намереваясь продать свое дело подороже, скрывают важные детали, а продажу вроде бы успешного предприятия объясняют типовыми причинами, такими как:

  • переезд;
  • семейные обстоятельства;
  • усталость от дел;
  • плохое состояние здоровья.

Если в качестве причины указывается что-то в этом роде, стоит быть вдвойне внимательным, возможно, даже заказать оценку бизнеса у независимой компании.

Гораздо более реалистичны такие причины, как банкротство, смена приоритетов в ведении дел (хозяин может доказать, что у него есть другие бизнес-объекты, требующие больше внимания) и т.д.

Впрочем, настороже нужно быть всегда.

Трезво оценивайте себя

Важнейший совет, который можно дать тем, кто хочет приобрести готовую фирму в Чехии (да и не только в Чехии): спросите себя а способны ли вы работать в той области, в которой нашёлся привлекательный бизнес-проект.

Если приобретаете ресторан — нужно быть если не профи, то не полным профаном в делах общепита, если пансионат — разбираться в гостиничном деле.

В девяноста процентах случаев от вас потребуются значительные усилия, чтобы привести дела в порядок и добиться доходности.

Это необходимо и по другим причинам.

Казалось бы — главное, чтобы купленная компания работала хоть как-то или уходила в ноль. Главное ведь — получение вида на жительство в Чехии, а не предпринимательская деятельность? За нее можно взяться и потом.

На самом деле все немного не так. Открытие фирмы (даже имеющей реальное имущество) — не всегда гарантия иммиграции. Фирма должна работать. А сотрудники иммиграционной службы — видеть, что вы действительно хотите развивать бизнес, а не просто перебраться жить в Европу.

Иногда целесообразнее не покупать удачно подвернувшуюся фирму в незнакомой нише, а открыть своё дело — зарегистрировать в Чехии ЧП или СРО.

Перейдите по ссылке и ознакомьтесь с юридическими тонкостями открытия частного предприятия за рубежом.

Купить бизнес в Чехии и не “прогореть”

Благополучная Чехия часто производит на предпринимателей из России ошибочное впечатление: кажется, что многие ниши не заняты, не чувствуется конкуренции, государство не мешает бизнесу. Легко арендовать или купить коммерческую недвижимость (в Чехии она дешевле жилой), при небольших оборотах достаточно сдавать баланс раз в год. Ассортимент магазинов намного скромнее, множество товаров можно купить лишь с предварительным заказом. Кажется, что достаточно вложить относительно небольшую сумму и можно получить стабильно работающий и дающий прибыль бизнес.

Незнание языка и законов затрудняют организацию бизнеса “с нуля” и делает привлекательным поиски уже готового предприятия.
За помощью обращаются к посредникам и вот какие письма мы в связи с этим получаем:

Добрый день,
интересуюсь покупкой готового и прибыльного бизнеса в Чехии, стоимостью до 5 млн. евро, рассматриваем разные варианты. Пошлите пожалуйста варианты. Направление бизнеса для нас не сильно принципиально, важную роль в принятии решения о покупке имеет доходность, рентабельность, окупаемость и чистая годовая прибыль.

На первый взгляд – все прекрасно, сумма приличная, направления – почти любые.

Вот конкретные примеры предложений, подходящих под заданные условия (предложения актуальны на момент написания статьи):

1. Продается 100% фирмы по эвакуации легковых и грузовых автомобилей. Фирма заключила договора с 13 сервисными службами, нет проблем с заказами. В настоящее время в месяц эвакуируются в среднем 850 автомобилей. Кроме того, фирма оказывает услуги автосервиса.

Автомобили распределены по трем арендованным стоянкам в Праге и Среднечешском крае, с офисами и базовым сервисом.
В настоящее время на фирме работает 16 сотрудников, из них 13 – водители, 3 – административные работники. Владелец исполняет функции директора, работе уделяет 5-8 часов в день. Его обязанности нужно будет принять на себя новому владельцу или новому наемному работнику. Актуальный владелец готов уделить достаточное время на введение в дела нового управляющего.

Фирма не имеет задолженностей по налогам и не участвует в каких-либо судебных разбирательствах.
Причина продажи: владелец после многих лет однообразной деятельности хотел бы заняться другим делом.
Предприятие полностью работоспособно и может работать после смены владельца.
Имущество:

  • аварийный автомобиль – 2
  • грузовой автомобиль для перевозки машин – 7
  • грузовой автомобиль с платформой – 1
  • грузовой автомобиль – 2
  • легковой автомобиль – 4
  • грузовые прицепы -1
  • грузовик бортовой – 2
  • грузовая подъемная платформа
  • шиномонтажная установка
  • фронтальный погрузчик

Арендные платежи: (стоянки с оборудованием) – 2 000 евро + НДС в месяц
Долги: 2 легковых автомобиля в лизинге, кредиты на эвакуатор и бортовой грузовик.
Выручка:

  • 2017: 576 000 €
  • 2016: 372 000 €

Доналоговая прибыль (EBITDA) :

  • 2017: 140 000 €
  • 2016: 100 000 €

Стаж фирмы: 21 год
Цена продажи: 708 000 €

Помещение в долгосрочной аренде. Аренда и коммунальные платежи небольшие. Площадь магазина: 20 м²
Предоставляются контакты выгодных поставщиков c сохранением наработанных коммерческих условий – скидки, бонусные программы, подарки.
Годовой оборот: 72 000 – 80 000 € , чистая прибыль: от 2 000 -4 000 € ежемесячно. Средний чек: 20 – 75 € .
Цена бизнеса 116 000 €.

В стоимость входит: мебель, торговое и рекламное оборудование, товарный остаток. В магазине установлено видео наблюдение с возможностью дистанционного мониторинга.
Причина продажи бизнеса: ушли в другую сферу предпринимательства, магазин хотим отдать в хорошие руки. У магазина хорошая репутация, чистая бухгалтерия, долгов не имеется, при передаче магазина проконсультируем и всё подробно расскажем.

3. Два квест-рума (escape games) в 7 минутах от центра г. Прага, Чехия в районе nám. Bratří Synků. Есть постоянный поток клиентов и стабильный доход, что можно подтвердить внутренней документацией.

Цена бизнеса без фирмы составляет 90 000 крон.
Активы: электрооборудование для квестов, мебель, система видеонаблюдения, тематический реквизит (бутафория), расходные материалы. Договор аренды на неопределённый срок. Рынок / Конкуренция: Возможность быть частью крупнейшей сети квестов в Чехии. Рост / развитие: Возможность аренды
дополнительных помещений в том же здании. Поддержка и обучение: консультации по техническим, финансовым и визовым вопросам с
владельцем компании, техником и франчайзором.

Причина продажи: смена сферы деятельности (трудоустройство владельца)

Второе и третье предложение наверняка поставят инвестора в затруднительное положение: слишком специфические области, требуются и знание, и склонность к подобной активности. Первое предложение выглядит солидно, но потребуется некоторое усилие, что убедить себя в том, что так запросто продается налаженное и прибыльное предприятие. Объединяет же все эти предложения одно – если что-то пойдет не так, инвестор останется с грудой старых вещей. Гарантировать, что бизнес при новом владельце пойдет прибыльно просто невозможно – новое руководство будет работать по-своему, возможно -лучше, возможно и хуже.

В отличие от недвижимости, готовый бизнес имеет не только числовые характеристики (стоимость оборудования, зарплата, прибыль и т.д.). Важна ситуация на рынке (например, появился более сильный конкурент), благоприятность законодательства (например, ужесточение требований к лицензии, к качеству продукции, изменение ставок налогов), стабильность коллектива предприятия (часть персонала, возможно, захочет уйти вместе со “старым” директором), общей экономической ситуации в стране (например, изменение цен на топливо, минимальной и средней заработной платы).

Строго говоря, правильно оценить бизнес может только его руководство. Разумеется, существуют различные сложные методики оценки бизнеса, однако применяются они в отношении крупных предприятий, цена же среднего и малого бизнеса обычно определена договоренностью покупателя и продавца.

Компактный магазин-фастфуд в деловом районе

Покупка бизнеса в арендованных помещениях – рискованный шаг

Обычно продавец указывает, что договор аренды помещения заключен длительный период или бессрочно. Однако при смене владельца бизнеса договор должен быть актуализирован и не факт, что владелец помещения согласиться оставить условия прежними. И обычно такие договора достаточно просто расторгаются с уведомлением, например, за 3 месяца, что делает затраты на улучшения помещения бессмысленными.

Стандартный пример подобной ситуации – пансион в жилом доме. Стоимость аренды большого частного дома невелика, обслуживать пансион возможно силами одной семьи, которая в таком доме и сама может проживать. На первый взгляд – почти идеально. Перестраивать дом не нужно, но мелких работ и покупок – очень много: нужно оборудовать санузлы, провести антенны и купить телевизоры в каждый номер, организовать хотя бы какой-то буфет, купить и установить несколько стиральных машин, благоустроить территорию, автостоянку и т.д.. И все бы хорошо, но рано или поздно дом может понадобиться хозяину: дочь выходит замуж, сын вышел из тюрьмы (был у нас и такой случай), дети разъезжаются с родителями.

В своем доме организовать бизнес можно и с минимальными затратами

Сложность в том, что все переделки и дополнения для использования дома в качестве отеля неликвидны и никому не нужны. Такая же ситуация может возникнуть с кафе и ресторанами, например, пассажи на Вацлавской площади периодически закрываются на ремонт, после которого “старых” арендаторов полностью сменяют абсолютно новые. Это и логично – стоимость аренды после ремонта закономерно повышается.

Сроки окупаемости (норма прибыли)

Начать бизнес в Чехии достаточно просто, но норма прибыли гораздо ниже российской. Бизнес, приносящий 5 % годовых считается очень неплохим вариантом вложений. На что наши потенциальные инвесторы с разочарованием замечают, что им банки по депозиту часто платят больше. Например, иногда предлагаются на продажу исторические дома в центре Праги с оборудованным пансионом и рестораном при нем, либо просто дом с несколькими квартирами. Стоимость таких предложений – несколько миллионов евро. Срок окупаемости – часто 20-25 лет. Однако стоимость такой недвижимости никогда не падает, доход гарантирован вернее, чем в любом банке. Такие вложения делаются на века и могут успешно обеспечить доходами несколько поколений.

Вот пример подобного дома на продажу (предложение актуально на момент написания статьи):

Продается дом в центре Праги, площадь 510 кв.м., 5 этажей с подвалом 133 кв.м. На первом этаже находятся два нежилых помещения площадью 64 кв.м., на этажах 2-4 находятся по одной квартире 3+1 площадью 75 кв.м. каждая. 5 этаж представляет собой подкровное помещение, также возможное к использованию.

Стоимость дома – 2 300 000 €

Несложно посчитать, что для возврата сложенных в это здание средств хотя бы через 20 лет потребуется получить чистыми (после оплаты ремонта, коммунальных услуг, налогов) примерно 9 500 € в месяц.

Так или иначе, часто получается, что вкладывать средства выгоднее в свой же налаженный бизнес дома, а не рисковать средствами в незнакомой стране.

Знаменитые киоски с колбасками на Вацлавской площади прошли длинный эволюционный путь и теперь задают стандарты дизайна фастфуда

Однако существуют и другие причины поиска инвестиционных возможностей: масштабирование своего бизнеса, диверсификация инвестиций, а чаще всего чем-то заниматься и обеспечить себе средства для проживания при переезде.
Компромиссное решение – вложение средств в жилую недвижимость. Почему в жилую – в отличие от России, в Чехии она более ликвидна, чем нежилая: под нее можно получить ипотеку, ее легче сдать в аренду или продать. Назвать сдачу недвижимости в аренду полноценным бизнесом нельзя, однако есть возможности специализации, например, на сдаче квартир туристам, что дает большую прибыль, но и требует немалых усилий – организовать рекламу и уборку.

Как искать?

Прежде всего нужно определиться – искать бизнес “под ключ” либо организовать все самому (возможно и на базе готового предложения). Готовый бизнес избавляет от многочисленных хлопот, но не дает гарантий, самостоятельная подготовка потребует значительных усилий, однако позволяет максимально точно прогнозировать успех.

Если Вы решили остановиться на покупке готового предприятия, то лучше выбирать сферу деятельности в которой Вы хорошо разбираетесь. Не стоит надеяться на обещания продавца помогать в переходный период.

Стоит очень критически относиться к причинам продажи: представьте, как бы Вы поступили, если бы у Вас были прибыльная фирма и Вы бы решили от нее избавиться? Возможно, интереснее было бы нанять грамотного управляющего и сделать его совладельцем, передать управление доверенному лицу на условиях участия в прибыли. И навряд ли захотелось бы продавать налаженное предприятие за скромную сумму. Так же существуют друзья, родственники, хорошие знакомые, возможно даже – конкуренты, которых наверняка бы заинтересовало такое выгодное предложение. Выставление бизнеса на публичную продажу означает, что все предыдущие возможности не смогли быть реализованы, что вызывает обоснованные сомнения в надежности и безопасности инвестиций.

В Чехии не принято 1 сентября носить в школу цвета, да и на свидания с букетом мало кто ходит. Однако магазины цветов есть в каждом районе и в гипермаркетах. Затраты на открытие – аренда и немного мебели

Особый случай – продажа доли в действующей фирме. Возможно, такие варианты более надежны, так как значительных перемен в работе предприятия не происходит, предприятие выкупается не полностью, есть возможность сразу приобрести местного партнера по бизнесу. Минус – контрольный пакет обычно остается у старого владельца. Стоит также опасаться случаев продажи доли исключительно для покрытия убытков.

Обратите внимание на тот факт, что при продаже бизнеса вместе с фирмой существует опасность внебалансовых долгов, которые не отразились в документации и отчетах. Известен случай, когда молодой человек получил в наследство лесопилку, как оказалось – с такими долгами, что пришлось продать и лесопилку и свой дом, чтобы рассчитаться.

Не стоит переоценивать свой опыт работы у себя на родине – местная специфика может диктовать свои правила. По этим же соображениям помощь местного независимого специалиста была бы очень кстати.

Где искать?

  • Специализированных сайтов по продаже действующего бизнеса в Чехии немного. Вот некоторые из них:
  • https://inbase.cz/ – каталог с фильтрами и разными языковыми версиями. Тем не менее рекомендуем смотреть чешскую версию и переводить ее автоматическим переводчиком, поскольку на разные языки не все предложения переводятся
  • http://podnikani-finance.hyperinzerce.cz/prodej-firem/ – раздел продажи фирм на сайте объявлений
  • https://www.annonce.cz/prodej-firem.html – раздел продажи в фирм в ведущей газете объявлений
  • https://www.trhfirem.cz/cz/prodej-spolecnosti-reference – фирма специализируется на купле-продаже действующих предприятий.

Предлагаем комплекс услуг по организации бизнеса в Чешской республике – от регистрации фирмы с полной бухгалтерской и юридической поддержкой до помощи в подборе и приобретении готового предприятия, обратитесь к нам для консультации.

Оцените статью
Добавить комментарий