Виза H1B в США в 2020 году: процедура офорления и необходимые документы

Выдача трудового сертификата (разрешения на привлечение иностранной рабочей силы)

Произошли существенные изменения юридических положений и норм, относящихся к выдаче рабочей визы H-1B. В частности, Министерство труда недавно опубликовало дополнительные правила в соответствии с Законом о конкурентоспособности США в XXI веке (ACWIA), которые определяют некоторые требования для работодателей.


В случае если Ваш запрос уже отклонен или это событие как раз должно осуществиться, ACS Law Offices в силах притормозить процедуру отзыва и своевременно отреагировать на «Уведомление о намерении отозвать петицию». Ежели на поданную Вашу просьбу поступил отказ, наши адвокаты представят Ваши интересы при апелляции либо подыщут иные возможности иммиграции. Кроме этого, мы посодействуем в разрешении личных затруднений клиента, сопряженных с ожидаемой иммиграцией.

Подготовка документов для визы H1-B в AmLaw Group

Процесс подготовки документов для визы H-1B занимает не один месяц, так как привязан к жестким срокам подачи петиции и требует аккуратного исполнения всех требований. Несмотря на то, что подготовкой заявки на петицию занимается работодатель специалиста, профессиональная помощь и консультация иммиграционного адвоката может значительно облегчить процесс подготовки, а также значительно увеличить шансы на получение положительного ответа. Если же вы являетесь работодателем, который собирается пригласить иностранного специалиста на работу в свою компанию, то сотрудничество с профессиональным иммиграционным адвокатом станет для вас лучшим решением – поможет уложиться в необходимые сроки при подготовке документов, а также снизит риск ошибок, которые могут привести к отказу в приеме петиции или даже выдаче визы работнику.

Компания AmLaw Group занимается помощью и консультациями по вопросам иммиграции в США уже много лет. Наши адвокаты обладают высоким уровнем профессионализма и прекрасно разбираются во всех тонкостях иммиграционного законодательства США. Мы внимательно ознакомимся с вашим делом, поможем заполнить все необходимые формы, собрать документы в срок и отправить петицию. Мы подскажем, какую стратегию поведения выбрать для финального собеседования в USCIC, а также расскажем всю необходимую информацию о смене статуса, налогообложении, медицинской страховки, выборе школ и других аспектах жизни в США.


Компания AmLaw Group занимается помощью и консультациями по вопросам иммиграции в США уже много лет. Наши адвокаты обладают высоким уровнем профессионализма и прекрасно разбираются во всех тонкостях иммиграционного законодательства США. Мы внимательно ознакомимся с вашим делом, поможем заполнить все необходимые формы, собрать документы в срок и отправить петицию. Мы подскажем, какую стратегию поведения выбрать для финального собеседования в USCIC, а также расскажем всю необходимую информацию о смене статуса, налогообложении, медицинской страховки, выборе школ и других аспектах жизни в США.

Для чего нужна виза H1B

Американская неиммиграционная рабочая виза H1B позволяет компании нанимать иностранного работника на срок до шести лет. Это самый распространенный из всех категорий виз, дающих право работать на территории США.

Виза H1B разработана для въезда в страну специалистов, обладающих ценными знаниями. Претендент должен обладать, как минимум, степенью бакалавра (bachelor degree) по той специальности, по которой он хочет устроиться в США. Необходимо, чтобы степень сопровождалась также опытом работы по профессии. Это требование может быть применено при наличии 3-х лет стажа по специальности после завершения учёбы. Поскольку образовательные стандарты в США и России разные, диплом соискателя должен быть признан на территории Соединенных штатов.

Процедура приведения образовательных документов в соответствие американским стандартам называется эвалюация или нострификация. Законченное образование может и не потребоваться, если соискатель имеет достаточный опыт работы и получил хорошие рекомендации от предыдущих работодателей. Человек без высшего образования может быть нанят по визе H1B в США, если он сможет подтвердить, что является специалистом на основании опыта не менее двенадцати лет в данной отрасли экономики.

Для работы не по специальности или если кандидат испытывает недостаток квалификации/опыта работы, вместо рабочей визы H1B можно оформить визу H2B. Неудобство визы H2B состоит в том, что для получения визы необходим трудовой сертификат — дорогой и трудоёмкий процесс, который включает публикацию вакансии и доказательства того, что нет американских рабочих, способных выполнить предложенную иммигранту работу. Кроме того, визы H-2B первоначально выдаются только на один год с правом продления до трёх лет.

Работодателями, спонсирующими рабочую визу H1B, могут быть только те предприниматели, у которых среди работников уже есть более 15% прибывших в США по рабочей визе H1B. Кроме того, за новые ходатайства на визу H1B и первое продление визы необходимо платить 1 000 американских долларов (в дополнение к обычным платам за оформление визы). Эти деньги будут использованы на финансирование программы переобучения американских рабочих.

Виза H-1B

Виза H-1B позволяет американским компаниям использовать труд наемных специалистов в течение 6 лет. Разрешительный документ выдается на три года, но имеется возможность ее продления до шести лет. При этом обладатель разрешительного документа может беспрепятственно покидать территорию США и въезжать обратно во время всего срока его действия. По истечении срока действия разрешительного документа иностранец обязан либо немедленно покинуть территорию США, либо озаботиться получением Green Card (ПМЖ). Почему не оформить «Грин Кард» сразу? Потому что это гораздо дольше и проблематичнее получения H-1B.

  • специалистам с высшим образованием и опытом работы от 3-х лет;
  • специалистам без высшего образования, но со стажем работы на должности от 12 лет;
  • профессиональным медсестрам, выезжающим в США для работы по специальности;
  • подиум- и фотомоделям национального и мирового уровня по заключению контракта с американским агентством.

Процедура получения визы Н2

Самое главное — ваш будущий американский работодатель должен доказать, что у него нет возможности сейчас нанять гражданина США на данную позицию. Скорее всего это будет проблематично в связи постоянными проблемами безработицы.

Не смотря на это, есть большие шансы на успех — не зря каждый год выдается 65 тыс. виз H1-B. Для того, чтобы подтвердить нехватку рабочей силы американская компания должна обратиться в Министерство труда США за одобрением временных рабочих мест. В своем заявлении они обязаны:

  • гарантировать, что найм иностранного работника не лишает американских граждан рабочих мест и не грозит снижением уровня оплаты американским работникам;
  • доказать, что необходимость в зарубежных работниках является единичным случаем, связанным с временной нехваткой работников внутри США, сезонной необходимостью или временными затруднениями;
  • в случае найма сельскохозяйственных рабочих фермер должен выполнить так называемое правило 50 процентов, гласящее, что он будет нанимать подходящих американских рабочих до того момента, пока не покроется 50% всей суммы, отведенной для оплаты труда, или не истечет половина срока контракта, и только после этого они смогут нанимать иностранных рабочих.
Читайте также:  Вид на жительство (ВНЖ) в Польше для россиян и белоусов

Наиболее распространенная причина отказа по визе H1-B является неспособность работодателя доказать Министерству труда, что предлагаемая работа является временной и они не могут найти работников в США. Стоит заметить, что в случае не одобрения визы Министерством труда, обратиться за визой можно в Службу гражданства и иммиграции США (USCIS). Дело в том, что в данном случае необходимо будет доказать USCIS, что принятое решение Министерства об отказе было ошибочно.

После получения разрешения вы или ваш потенциальный работодатель должны заполнить и послать в Службу гражданства и иммиграции США:

  • форму I-129 с приложением Н;
  • сообщение о получении трудового сертификата (или отказе в нем);
  • все документы, которые были посланы в Министерство труда для получения трудового сертификата;
  • документы, характеризующие компанию работодателя;
  • доказательства соответствия уровня вашей квалификации требованиям данного рабочего места.

Как правило визы типа Н2 выдаются сроком на один год. В некоторых случаях вы сможете продлить визу дважды — каждый раз сроком на один год.

Нужно помнить, что американский работодатель несет полную ответственность за иностранного работника, который получил визу H2. А именно, если работодатель не сможет предоставить доказательства того, что такой работник, в случае увольнения до окончания срока, предусмотренного в контракте, покинул территорию США, или же получил легальное право оставаться в США, он должен будет заплатить штраф в размере 200 долларов.

После получения разрешения вы или ваш потенциальный работодатель должны заполнить и послать в Службу гражданства и иммиграции США:

Виза R-1

Это неиммиграционное разрешение, дающееся в религиозных целях. При этом возможен выезд и въезд в страну в течение срока его действия.

R-1 предоставляет россиянам перспективу временной занятости в указанной сфере, и даже получать зарплату. При этом переезжает вся семья, а также разрешается оформить ВНЖ в США. Прожив здесь 5 лет, пишут заявление на Грин-карту. Чтобы получить визу, нужно не менее двух лет быть членом конфессии и пройти интервью в Посольстве США.

Для украинцев и граждан Беларуси требования к получению разрешения такие же, как и для россиян. Казахстанцы, а также граждане Кыргызстана и Узбекистана должны подтвердить свое проживание в РФ. При этом на собеседование стоит взять временную регистрацию в Москве.

Виза B1 и B2 в США, что значит цифровой символ?

Виза B1 и B2 в США выдаётся гражданам РФ сроком до 3 лет. На основании этих разрешений можно посещать страну неоднократно. Легально оставаться на территории Соединённых Штатов Америки не более 6 месяцев по совокупности всех поездок одного календарного года. Нахождение в пределах государства сверх меры может стать поводом для следующего отказа визовых комиссаров.

На первый взгляд визовые документы похожи. Единственное различие разрешений – цель поездки. Так тип визы B1 в США – это гостевой вариант пропуска за рубеж. Она позволяет своему владельцу:

  • наносить визиты американским друзьям и родственникам;
  • осуществлять посещение конференций, симпозиумов;
  • осматривать достопримечательности;
  • вести переговоры бизнес-направления;
  • обучаться на краткосрочных курсах;
  • пользоваться медицинскими услугами.

Виза B2 в США – более ограниченный вариант разрешения на въезд. Её основная цель – туризм. Поездка за рубеж на основании этого визового документа включает в себя обзор американских заповедников, достопримечательностей, фантастических видов с небоскрёбов, музеев и т.д. Туристическая виза в США выдаётся жителям РФ на стандартный срок 3 года. Продолжительность действия визового документа для украинцев составляет 10 лет.

Тандем B1/B2 – универсальная виза в Америку. На основании такого разрешения можно практически беспрепятственно совершать в иностранном государстве самые различные предприятия, за исключением работы. Пребывание заграницей с таким разрешением ограничивается стандартным полугодием.

Даже наличие всех перечисленных документов не гарантирует скорого получения американского разрешения. В качестве причин для отказа визовые комиссары могут использовать молодость и отсутствие брачных отношений, небольшую заработную плату, неправдивость предоставленной информации и многие другие основания.

Прохождение собеседование на рабочую визу в США H1B

Во время собеседования вы должны иметь все свои документы и быть готовыми ответить на обширные вопросы о вашем месте работы и вашей конкретной работе. Интервьюеры захотят проверить, есть ли у вас вся информация и собираетесь ли вы отправиться в США, чтобы фактически стать нанятым или участвовать в какой-либо другой деятельности. Если вы впервые подаете заявку, они также возьмут ваши отпечатки пальцев, которые будут сохранены в американской системе.

Во время собеседования вы должны иметь все свои документы и быть готовыми ответить на обширные вопросы о вашем месте работы и вашей конкретной работе. Интервьюеры захотят проверить, есть ли у вас вся информация и собираетесь ли вы отправиться в США, чтобы фактически стать нанятым или участвовать в какой-либо другой деятельности. Если вы впервые подаете заявку, они также возьмут ваши отпечатки пальцев, которые будут сохранены в американской системе.

Для чего необходимо устанавливать кадастровую оценку, и на что она влияет

Кадастровая оценка имущества является одним из наиболее важных показателей среди характеристик земельного участка. Определение этого показателя необходимо для решения следующих задач:

  • справедливый расчет налоговых сборов для владельцев частной недвижимости, точное определение рыночной стоимости имущества для аренды, купли-продажи и инвестирования в участки земли;
  • для рационального распределения участков земли муниципальными властями: приватизации, перераспределения, оформлении разрешений на строительство и других управленческих моментов;
  • на уровне государственных властей это позволяет создать и поддерживать функционирование единой системы обложения налогами земель, находящихся в частной и федеральной собственности, благодаря чему можно точно высчитывать налоги, пополнять казну государства, а также прогнозировать изменения в налоговых сборах.

Важно! Не нужно искать, как рассчитать кадастровую стоимость по формуле, достаточно просто купить выписку из ЕГРН на нашем сайте.

Владельцам или представителям организаций потребуется предоставить доверенность.

Разъяснен порядок расчета земельного налога при внесении изменений в кадастровую стоимость участка

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН о величине кадастровой стоимости, то новые данные учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. Аналогичное правило применяется и в случае уменьшения кадастровой стоимости в связи с исправлением ошибок, допущенных при ее определении, а также в случае ее пересмотра по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в случае недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

Аналогичный порядок действует при изменении кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда. Новые сведения, установленные решением вышеуказанной комиссии судом и внесенные в ЕГРН будут учитываться при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Читайте также:  Медицинская страховка для путешествия в Китай


На этапе подготовки к проведению государственной оценки для сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости могут предоставить местному ГБУ декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости. Это упрощает процедуру оценки стоимости, позволяя избежать ошибок, связанных с возможностью ошибок в сведениях об объекте, содержащихся в кадастре.

С 1 января 2020 года во всех регионах определять и оспаривать кадастровую стоимость будут согласно закону о государственной кадастровой оценке

.shock / Depositphotos.com

Кадастровая оценка и оспаривание кадастровой стоимости пока могут осуществляться согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон № 135-ФЗ). Но с 1 января 2020 года во всех субъектах РФ эти вопросы должны будут регулироваться Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”(далее – Закон № 237-ФЗ). В течение переходного периода, который начался с 1 января 2017 года, государственная кадастровая оценка (ГКО) может проводиться в соответствии с обоими законами. При этом ГКО, начатая в соответствии с Законом № 135-ФЗ, должна быть завершена до 1 января 2020 года. Точная дата начала применения к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, исключительно Закона № 237-ФЗ определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта (ч. 1-3, ч. 5 ст. 24 Закона № 237-ФЗ).

Согласно “новому” порядку определение кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о ГКО, а не оценочной организацией, отбираемой на основе конкурса (ч. 1 ст. 14 Закона № 237-ФЗ). Датой утверждения результатов определения кадастровой стоимости – то есть вступления в силу соответствующего акта уполномоченного органа субъекта РФ, считается 1 января года, следующего за годом проведения ГКО. Но в любом случае акт вступает в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (ч. 4 ст. 15 Закона № 237-ФЗ). Убытки, причиненные в результате нарушений при определении кадастровой стоимости, возмещаются в полном объеме за счет бюджетного учреждения (ч. 4 ст. 7 Закона № 237-ФЗ).

На практике нередко кадастровая стоимость объектов оказывается завышенной. А правообладатели, конечно, заинтересованы в справедливой оценке, поскольку кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц. Главный юрисконсульт ООО НКЦ “Эталон” Александр Попов на круглом столе “Кадастровая оценка и налогообложение объектов недвижимости. Вопросы, возникающие на стыке бизнеса и власти”, состоявшемся в МТПП, обозначил ключевые шаги, которые следует, как правило, предпринять для оспаривания кадастровой стоимости: подготовка отчета об оценке рыночной стоимости, оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия), подготовка и подача соответствующего административного искового заявления (п. 15 ч. 1 ст. 20, глава 25 Кодекса административного судопроизводства), разбирательство в суде первой инстанции и затем в апелляции (чаще всего дело уходит в апелляционную инстанцию и на этом процесс завершается). Эксперт обратил внимание на то, что в отличие от порядка, предусмотренного ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, досудебная процедура оспаривания в комиссии для юрлиц согласно Закону № 237-ФЗ не является обязательной, можно сразу обращаться в суд (ч. 1 ст. 22 Закона № 237-ФЗ).

Ключевыми документами, которые необходимо представить в суд при обращении с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
  • отчет о рыночной стоимости объекта (ч. 2 ст. 246 КАС РФ, ч. 9 ст. 22 Закона № 237-ФЗ, ч. 16 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Может ли требование установления кадастровой стоимости в размере рыночной рассматриваться как оспаривание императивно установленного налогового платежа? Узнайте ответ в “Энциклопедии судебной практики. Закон об оценочной деятельности. Кадастровая оценка интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Александр Попов напомнил о том, что в случаях, когда удовлетворение требований административного истца сводится к реализации в судебном порядке его права на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривается привлеченным к участию в деле заинтересованным лицом, административным ответчиком ни по основаниям возникновения, ни по содержанию, судебные расходы относятся на заявителя. Решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против заинтересованного лица, административного ответчика, не имеющего противоположных с заявителем юридических интересов (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 “О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости”). Между тем, правило, обозначенное ВС РФ, расходится с позицией по этому вопросу Конституционного Суда Российской Федерации, о нюансах котрой можно узнать из авторской колонки управляющего партнера правового бюро “Тимофеев и партнеры” Александра Тимофеева, подготовленной специально для ГАРАНТ.РУ.

Напомним также, что с 1 января 2019 года будет изменен порядок применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости. Стоит отметить, что измененная после указанной даты кадастровая стоимость должна учитываться при налогообложении с даты начала применения изначальной стоимости.

Кадастровая оценка и оспаривание кадастровой стоимости пока могут осуществляться согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон № 135-ФЗ). Но с 1 января 2020 года во всех субъектах РФ эти вопросы должны будут регулироваться Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”(далее – Закон № 237-ФЗ). В течение переходного периода, который начался с 1 января 2017 года, государственная кадастровая оценка (ГКО) может проводиться в соответствии с обоими законами. При этом ГКО, начатая в соответствии с Законом № 135-ФЗ, должна быть завершена до 1 января 2020 года. Точная дата начала применения к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, исключительно Закона № 237-ФЗ определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта (ч. 1-3, ч. 5 ст. 24 Закона № 237-ФЗ).

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка физическому лицу

Физлица могут подавать заявления о пересмотре стоимости ЗУ в органы государственного кадастра и судебные инстанции, используя стандартный порядок подачи заявления и список документов. При этом, обращение в Росреестр для них выгоднее судебного разбирательства:

📌 экономия времени — срок пересмотра ограничивается одним месяцем;

Читайте также:  Особенности системы образования в Финляндии в 2020 году

📌 экономия денег — не нужно платить госпошлину;

📌 наличие запасного варианта — суд остается в качестве последней инстанции, в которой можно оспорить решение досудебной комиссии.

📌 наличие запасного варианта — суд остается в качестве последней инстанции, в которой можно оспорить решение досудебной комиссии.

Особенности переоценки массового характера

В 2017 году на основании положений Федерального кодекса № 135 «Об оценочной деятельности» устанавливались все размеры стоимости по кадастру. Они важны не только государству, которое проводит расчет налоговой базы, но владельцам земли. Все результаты определения показателей вводятся в единую базу Росереестра.

ВНИМАНИЕ . В 2014 году в России была проведена массовая переоценка. Это привело к тому, что владельцы столкнулись с большим повышением. При этом чаще всего стоимость кадастра получалась выше, чем предложения на рынке. Из-за этого многие владельцы земель пошли с исковыми заявлениями для оспаривания.

Повышение земельного налога в 2020 году

В соответствии с гл. 31 НК , земельный налог – это один из видов имущественного сбора, база по которому определяется с учетом КС. Соответственно, если в результате смены разрешенного использования или категории земель выросла кадастровая стоимость, повысится и сумма налога.

Изменения, произошедшие в текущем налоговом периоде, применяются только со следующего периода.

Обращаем внимание, что, согласно ст. 394 НК, земельный налог не может превышать:

  • 0,3% для земель сельхозназначения, жилфонда, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества;
  • 1,5% для остальных земель.

Конкретные ставки устанавливаются нормативными актами муниципальных образований, поэтому в каждом населенном пункте они могут отличаться. Чтобы повысить поток налоговых средств, местные власти прибегают к повышению ставок. Узнать актуальные цифры для конкретного муниципального образования можно на сайте ФНС .

Расчет несложно произвести с помощью налогового калькулятора .

Учитывая это, повышение кадастровой стоимости недвижимости приведет к увеличению суммы:

Как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка и что для этого нужно в 2020 году

Как и раньше, вариантов, в каких случаях гражданин вправе обжаловать кадастровую оценку, два.

Вариант 1 — ссылаться на то, что в данных или при расчетах была ошибка.

Вариант 2 — рассчитанная кадастровая стоимость оказалась выше рыночной. Тогда можно требовать, чтобы кадастровую стоимость снизили до рыночной.

Этот момент теперь прописан подробнее.

Ошибка — это, в самом простом случае, описка, опечатка, арифметическая ошибка или что-то в том же роде, но так или иначе повлиявшее на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.

Классический случай — когда в площади квартиры затесался лишний нолик. Или кадастровую стоимость квартиры посчитали, исходя из площади всей многоэтажки (было такое у одного из сотрудников «КП»).

Еще вариант ошибки — несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке.

О чем тут может быть речь?

Ошибкой, в частности, будет считаться, если оценщик неправильно учел условия, которые влияют на стоимость недвижимости. Как то: местоположение, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное или ветхое состояние объекта, степень его износа, нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Ну скажем, у вас садовый участок (земля сельхозназначения). А вам кадастровую стоимость рассчитали как для земли под индивидуальное жилищное строительство, которая дороже.

Здесь предполагаются упрощения. При обоих вариантах оспаривания заявление можно будет подать через многофункциональный центр (МФЦ) или непосредственно в бюджетное учреждение, которое занимается государственной кадастровой оценкой (да, теперь это только бюджетные учреждения, никаких частников). Раньше надо было идти в специальную комиссию или сразу в суд.

При варианте 1 (ошибка) подается заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Там нужно обосновать, в чем ошибка, и при необходимости приложить подтверждающие документы.

При варианте 2 (рассчитать по рыночной стоимости) нужно составлять заявление об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере ее рыночной стоимости. К нему должен быть приложен отчет (он был нужен и раньше — и на него, увы, придется потратиться) об оценке рыночной стоимости недвижимости. В этом случае остается возможность и обратиться в суд — если чиновники отказали.

Не совсем. Есть подвижки.

Приняв от кого-то заявление об ошибке, бюджетное учреждение, которое занимается кадастровой оценкой, должно в том числе определить, эта ошибка единичная или системная. То есть, скажем, касается одной отдельно взятой квартиры или всего дома. Если ошибка системная, исправить ее должны — и пересчитать кадастровую стоимость — у всех, кого это касается.

Характерный пример. Дом аварийный, но при определении кадастровой стоимости это не учли. Кто-то один из жильцов подал заявление, где указал на эту ошибку. Быть благодарны за это ему должны будут все собственники квартир в этом доме, потому что им кадастровую стоимость — с учетом аварийности дома — тоже пересчитают. И им уже для этого никуда ходить с заявлениями не надо.

Еще один момент, даже более важный. Усовершенствован сам механизм кадастровой оценки и переоценки.

  • Государственные бюджетные учреждения, которые теперь этим занимаются вместо частных оценщиков, будут получать больше данных, в том числе от Росреестра.

  • С 2022 года будет установлен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки: раз в четыре года для большинства регионов, раз в два года для городов федерального значения — по их решению). Это позволит избежать ситуаций, когда, как поясняют в Росреестре, собственники недвижимости оказываются поставлены в неравные условия. Известная ситуация, когда на два одинаковых садовых участков, расположенных через дорогу, земельный налог почему- то отличается в два раза. А просто один из них оценили позже — и кадастровая стоимость оказалась выше.

  • Для тех ситуаций, когда цены на недвижимость резко падают, предусматривается отдельный механизм пересчета кадастровой стоимости. На этот случай будут высчитывать еще и индексы рынка недвижимости. Если этот индекс для какого-то региона снизится более чем на 30%, кадастровую стоимость пересчитают в меньшую сторону автоматом, не дожидаясь, пока там придет время делать новую оценку.

Тут тоже прописано новшество.

— Крайне важно для налогоплательщиков новое правило: ошибка в определении кадастровой стоимости будет исправляться ретроспективно, если исправление приводит к уменьшению кадастровой стоимости, — объяснил корреспонденту «КП» исполнительный директор юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко. — В то же время, в случае ее увеличения, новая кадастровая стоимость будет применяться лишь со следующего года.

Что это означает, если без юридических сложностей? Если кадастровая стоимость изменена в меньшую сторону, меньший налог вам насчитают уже за тот год, когда это произошло. А если в большую — только за следующий.

Этот момент теперь прописан подробнее.

Добавить комментарий