Недвижимость в Японии в 2021 году: цены, ипотека, налоги

Налоги в Японии

Японская налоговая система отличается множеством обязательных отчислений, зафиксированных законодательно. Взимать налоги в Японии могут все территориальные органы управления. Предельные ставки налоговых выплат регулируются законом.

Органы налогообложения

Основным внешним органом японского Министерства финансов является Национальное управление. Под его контролем находится 12 бюро по разным регионам страны. Чтобы осуществлять администрирование были созданы 525 органов, контроль над которыми обеспечивают региональные бюро.

Национальные органы

Оценивает доходы и обеспечивает правильный сбор вычетов управление по налогам. Свою работу управление начало 1.06.1949. Его основная функция – обеспечить беспрепятственное выполнение своих обязанностей всем налогоплательщикам и отвечать за должный учёт, прозрачность и эффективность выполнения своих обязательств.

Организация имеет трехуровневую структуру, которая включает:

  1. Головной офис.
  2. Региональные бюро.
  3. Другие органы.

Из четырёх отделов состоит и Кокудзэй-тё – штаб-квартира организации:

  1. Секретариата комиссара.
  2. Налогового департамента.
  3. Отдела по уголовному розыску и экспертизы.
  4. Управления сборами.

На заметку: отдел угрозыска и экспертизы занимается изучением налогов потребителей. В их число входят все, начиная от простых граждан и заканчивая крупными предприятиями. Отдел также проводит расследования при выявлении случаев уклонения от налогов.

Местные органы

Местные отделения налогового управления являются административными органами. Их создание было направлено на обеспечение сборов внутренних налогов и совершение тесного контакта с плательщиками. Обязанности службы – оценка и работа по сбору уплат в пределах того региона страны, за который она несёт ответственность.

Структура организации зависит от масштабов региона. В каждом местном управлении имеются такие отделы:

  • управление доходами;
  • имущественный отдел;
  • отдел корпораций;
  • сбор налогов;
  • отдел для физических лиц.

Виды налогов

Среди основных видов налогов японской системы налогообложения следует выделить резидентский и подоходный. Большую часть поступлений дают именно эти виды выплат. Корпоративные налоги занимают второе место по величине.

Налоги в Японии платят на всё: и потребление, и доходы. Установлен даже налог на выезд. Об особенностях каждого из них далее.

Подоходный налог

В стране установлен прогрессивный вид налогообложения. Это значит, что выплаты начисляют только на чистый доход каждого физического лица. Производить налоговые выплаты необходимо раз в год.

Принимают выплаты муниципальные, префектурные и национальные учреждения. Основа способа взимания средств – статус резидента. Его определяет время, в течение которого тот жил в Японии.

  • Нерезиденты. К ним относятся те, кто иммигрировал в Японию и жил там меньше 12 месяцев. Такие граждане платят налог только на тот доход, который они имели в этой стране.
  • Непостоянные резиденты. Это люди без японского гражданства, но проживающие в стране от 5 до 10 лет. Они также должны делать налоговые отчисления, но только на полученную зарплату в Японии. Если имеются доходы за пределами государства, с них должны отчисляться средства только в том случае, если заработок переводится в Японию.
  • Резиденты. Таковыми являются граждане с ПМЖ. Налогом облагаются все их доходы, независимо от территориального расположения.

Вычитание подоходного налога в Японии осуществляется ежемесячно автоматически. Сумма вычета зависит от размера дохода. Применяется подобная система налогообложения и в других странах.

В таблице представлена информация о сумме вычетов из общего чистого дохода:

Размер дохода, подлежащего налогам (в иенах)Размер ставки налога
1 950 0005%
1 950 000 – 3 350 00010%
3 350 тыс. – 6 900 тыс.20%
6 900 тыс. – 9 000 тыс.24%
9 млн. – 18 млн.33%
18млн. – 40 млн.40%
40 млн. и больше45%

Для проведения расчётов учитываются все виды поступлений:

  • дивиденды;
  • зарплаты;
  • пенсии;
  • доходы от сдачи в аренду недвижимости;
  • доходы от деятельности коммерческих фирм.

Обычно те, кто трудится в разных компаниях, не занимаются подачей налоговой декларации – это обязана делать компания-работодатель. Конечно, для этого нужно заполнить несколько форм, чтобы подтвердить свой статус, количество иждивенцев, место жительства, другие данные.

Составлением налоговой декларации нужно заниматься тем, у кого:

  • размер годового заработка составляет более 20 млн. иен;
  • трудятся на двух работах;
  • есть вторичный доход (дивиденды и т. д.) размером более 200 тыс. иен/год;
  • имеют работу за пределами своей страны.

Если предстоит зарубежная поездка на протяжении финансового года, необходимо также подать декларацию.

Налог на недвижимость

Недвижимостью в Японии считается дом, дача, другие типы зданий, а также земля. Налог на любой вид амортизируемых активов нужно ежегодно платить до начала января. Счета приходят обычно от начала апреля, до окончания июня. Сумму налога, указанную в уведомлении, можно уплатить или за один раз, или разделить её на 4 части и оплачивать каждый квартал.

В общую сумму налога входят два вида выплат – муниципальный и основной.

Их обоснование – стандартизованная оценка структуры и имущества:

  • Размер основной ставки налога зависит от вида недвижимости. Он составляет 1,4% от стоимости имущества. Точную цену конкретного актива можно узнать в «Книге налогов».
  • Сумма муниципального налога не превышает 0,3% цены налогооблагаемого объекта. Обычно указанная цена ниже рыночной стоимости. Применяют данное требование не ко всем недвижимым объектам, а только к тем, что расположены в определённых частях города. Такие районы установлены законодательством Японии, касающимся зонирования.
  • Чтобы определить точную сумму налога конкретного объекта, учитывают в первую очередь стоимость самого земельного участка, которая зависит от таких параметров, как наличие транспортных развязок – дорог, железнодорожных линий. При оценке здания учитываются строительные материалы, возраст постройки, длительность её эксплуатации в будущем и другие параметры.

На заметку: кондоминиумы обычно имеют более высокую стоимость, хотя и занимают меньше земли – считается, что они долговечнее, чем дома. То же касается и домов, обозначенных как наиболее прочные – их оценочная стоимость также обычно выше.

Центральное правительство определяет размер ставок, но только местные власти могут осуществлять контроль. Им соответственно, остается 52% дохода. Оставшиеся 48% делят префектуры и центральное правительство.

Жители большинства населённых пунктов, обозначенных как городские зоны, должны платить дополнительный налог – городской. Это плата за наличие инфраструктуры и возможность пользоваться ею.

Установленная сумма имущества должна подвергаться конвертированию каждые 3 года, хотя на практике такое происходит редко.

Налоги на бизнес

Корпоративный и подоходный налог наполняют госбюджет на 72–74%. Причём, вносить выплаты в бюджет страны должны как местные, так и зарубежные фирмы, которые получают в Японии прибыль.

Платят налог на прибыль корпораций в Японии со следующих видов доходов:

  • процентных доходов с ценных бумаг, выданных как государственными органами, так и корпорациями;
  • процентов на займы;
  • дивидендов от акций;
  • сдачи в наём движимого и недвижимого имущества;
  • зарплат, премий, разного рода вознаграждений;
  • выходных пособий, пенсий;
  • доходов от передачи прав на патенты или авторство;
  • доходов от рекламной деятельности;
  • доходов от хозяйственной деятельности;
  • прибыли от погашения облигаций страны;
  • других видов доходов.

В зависимости от того, какой объём имеет облагаемая прибыль, устанавливается в Японии размер корпоративного налога. Он может для японских фирм составлять 20–30%, а для иностранных 29–41%.

В 2020 году налог составляет 30,62 %

А также размер корпоративного налога зависит от того, где расположена компания, насколько она большая, как давно открыта.

Каждая корпорация со своей прибыли должна платить 4 вида налогов:

  • национальный (корпоративный);
  • местный. Платят корпоративные клиенты;
  • местный, который выплачивает предприятие;
  • специальный корпоративный. Данный вид выплат является национальным, но декларацию на него подают в местные органы.

После того, как закончится финансовый год, каждая компания на протяжении 60 дней должна подготовить и представить в налоговую компанию декларацию. В случае проведения бухгалтерского аудита или других непредвиденных ситуаций, сотрудники налогового учреждения могут продлить срок сдачи декларации на определённый период.

Крупные компании, заработавшие за первое полугодие более 100 000 иен, должны представить дополнительно ещё одну декларацию.

Подробнее о налогах в Японии смотрите в следующем видео.

Особенности налогообложения физических лиц

У каждого жителя страны есть немало налоговых обязательств. Подоходный налог – один из них. Причём, платить нужно не по месту трудоустройства в Японии, а по месту проживания. Вычет производится с чистого дохода. Размер муниципального налога не превышает 6%, префектурного – 4%.

Процесс вычисления размера налога для конкретного лица довольно сложный:

  • подсчитывается общая сумма годового дохода;
  • отчисляют предусмотренный законом процент уплаты;
  • умножают сумму на установленную ставку;
  • вычитают налоговые льготы из полученного результата.

Самому произвести все подобные расчёты очень нелегко, поэтому приходится обращаться к налоговому консультанту. Востребованность в стране на услуги представителей данной профессии привела к тому, что они сегодня зарабатывают немало и пользуются почётом и уважением.

Налоги на транспорт

Есть два вида налога на транспорт. Один из них дзидося дзюро-дзэй. Это налог на вес авто. Выплаты необходимо производить 1 раз в 2 года после осмотра машины. Другой вид налога – автомобильный, дзидося-дзэй.

Законодательно установлена неизменная основная формула. Именно по базовым показателям в Японии высчитывают размер транспортного налога. Для этого берётся такой показатель, как рабочий объём мотора. Этот налог платят все, у кого на автомобиле есть белые номера. На специальный транспорт – велосипеды, мопеды, мини-авто и другие виды с жёлтыми номерами установлен меньший налог.

Независимо от цвета номерных знаков, пожилым людям и инвалидам предоставляются скидки на автомобильный налог.

Для автобусов и грузовых машин имеется отдельная статья.

Согласно ей оценка происходит следующим образом:

  • Автобусы. Учитывается количество мест;
  • Грузовики. Учитывается общий тоннаж (без груза).

А также есть отдельная схема для оценки таких видов транспорта как прицепы, кемперы, мобильные краны. Не облагаются налогом специальные автомобили правительственных, национальных, муниципальных организаций.

Во время приобретения машины нужно будет уплатить префектурный налог.

Больше фактов о расходах на автомобили в Японии смотрите далее.

Потребительский налог

Данный вид выплат более известен как НДС. Этот вид потребительского налога является общеобязательным. Его ставка равняется 8%. Из суммы выплат 1,7% идёт в местный бюджет, а остальные 6,3% в национальный.

Платят налог на добавленную стоимость конечные потребители. Это те, кто пользуется услугами и приобретает различные товары. Поэтому данный вид обязательных выплат сразу вводится в стоимость.

До 2014 года размер налога на потребление не превышал 5%. Но в 2015 году его размер был повышен. В настоящее время идёт обсуждение в правительстве о повышении ставки НДС до 10%. Причиной этого стал большой государственный долг, который необходимо погасить. И это не предел. В дальнейшем планируется ещё повысить размер налога с продаж в Японии.

Другие виды налогов

Как и правительства других стран, японцы установили много видов налогов. Среди них налог на табачные изделия, алкоголь, бензин и т. д. Обычно их включают в стоимость перечисленной продукции. Нужно платить также за полученные в наследство недвижимость, дорогие вещи, имущество, активы, денежные средства.

Кроме того, имеются и другие виды обязательных налогов:

  • туристический;
  • на развитие энергоресурсов;
  • корабельный;
  • таможенный;
  • экологический и другие.

Есть в стране и непривычный для русского человека налог – на лишний вес. Так правительство страны борется с проблемой ожирения.

Установлен в Японии и налог на собак. Благодаря этому, прежде чем завести в доме животное японец много раз подумает, согласен ли он платить за это деньги. Такой подход позволяет избежать и проблемы с бездомными животными – здесь не выбрасывают на улицу взятых собак или котов, так как далеко не каждый может себе позволить содержать питомца.

Налоговые льготы и субсидии

В Японии применяются самые разные налоговые льготы. Это целая система, которую составляют различные меры, цель которых уменьшить размер налогов или полностью освободить от них конкретного человека.

К таковым мероприятиям относятся стимулы, субсидии. Утверждено несколько видов субсидий, которые назначаются местными или национальными органами самоуправления. Так, получают субсидии:

  • компании, перенесшие производственные мощности в регионы, где мало производственных предприятий;
  • фирмы, создающие социальные инфраструктуры;
  • при создании инфраструктур, защищающих окружающую среду.

Какую субсидию будет получать юридическое лицо – решают соответствующие органы, исходя из размеров освоенных площадей.

Региональные учреждения назначают субсидии при предоставлении рабочего места в регионах, где степень занятости считается малой. Это касается и вновь созданных предприятий, и расширенных, которые уже работали да этого. Выдаётся субсидия на год.

Существуют различные налоговые льготы обычным плательщикам – инвалидам, лицам у которых прибыль в Японии составляет 5 000 иен и т. д.

Чтобы привлечь инвесторов из-за границы, для иностранных компаний также предлагаются самые разные стимулы и субсидии.

Покупка недвижимости в Японии в 2021 году

Покупка недвижимости в Японии в 2021 году, как купить дом, квартиру

Как найти жилье

Для того чтобы приобрести недвижимость в Стране восходящего солнца, необходимо обратиться в одно из агентств недвижимости. Существует множество интернет-ресурсов, созданных именно с целью продажи домов и квартир в Японии, на которых представлен широкий выбор как самих объектов, так и агентств недвижимости.

Интернет-ресурсы для поиска жилья

В интернете есть сайты, воспользовавшись которыми можно выяснить, как выглядит тот или иной заинтересовавший вас дом в Японии. К сожалению, подобных русскоязычных интернет-ресурсов немного. Существует несколько сайтов на русском языке, предлагающих недвижимость по всему миру, включая и Японию:

  • http://ru.luxuryestate.com/япония – на этом сайте размещено около 350 000 предложений о продаже объектов недвижимости по всему миру. Ресурс ориентирован исключительно на элитные помещения. При запросе на русском языке, цены автоматически предоставляются в рублях, однако сайт дает возможность посетителям выбрать один из 16 языков (включая английский и японский).
  • http://www.sothebysrealty.com/rus/sales/jpn . Интернациональное агентство Sotheby’s – еще один ресурс для выбора роскошной недвижимости в Японии. На этом сайте размещены предложения о продаже домов и апартаментов в зависимости от характеристики, стиля архитектуры и образа жизни.
  • http://www.world-real-estate.ru/yaponiya/ – сайт предоставляет выбор помещений в нескольких зарубежных странах для русскоговорящих пользователей. Здесь можно купить любой вид недвижимости – от гаража до элитных апартаментов.
  • http://www.century21global.com/ru/for-sale-residential/Japan – на сайте данного международного агентства выставлены на продажу корпоративные квартиры и частные односемейные дома по всему миру. Причем здесь представлены как объекты, так и агентства недвижимости.

Если вы знаете английский язык, то можете воспользоваться поиском недвижимости на следующих ресурсах:

  • http://www.foreclosedjapan.com – база данного портала включает в себя квартиры и дома по всей Японии. Здесь можно найти жилую недвижимость на продажу и для сдачи в аренду. Также сайт предлагает коммерческую недвижимость.
  • http://www.realestate-tokyo.com – сайт предлагает продажу и аренду квартир исключительно в столице Японии Токио. Здесь можно найти подходящий для вас вариант в зависимости от цены и района, а также предложения об аренде коммерческой недвижимости.

Как найти жилье самостоятельно

Если вас интересуют японские мини-квартиры, необычные футуристические домики или помещения под офис, можно самостоятельно начать их предварительный поиск в интернете. Для этого специально разработано множество сайтов, предлагающих продажу и аренду недвижимости по всему миру, включая Японию.

Однако при самостоятельном поиске жилья в Стране восходящего солнца есть один нюанс: найти предложение о продаже апартаментов напрямую от хозяина практически невозможно.

Обычно японцы предпочитают иметь дело с потенциальными покупателями через агентства недвижимости, чтобы избежать проблем при составлении договора, особенно если потенциальный покупатель – иностранец. Поэтому, подобрав заинтересовавшее вас предложение на одном из сайтов, вы можете связаться с представителями агентства, чтобы предварительно обговорить детали предстоящей сделки.

Поиск через агентство недвижимости

Особенности рынка недвижимости

Японский рынок недвижимости является одним из самых дорогостоящих в мире. Высокие цены обусловлены, прежде всего, нехваткой земель для новых построек. Поэтому японские дома трудно назвать просторными. Небольшие по площади апартаменты могут показаться потенциальным покупателям недостаточно комфортными, однако это не так – даже самые маленькие квартиры в Японии имеют все необходимые удобства.

Первичный рынок

Продажа квартир в новых домах, еще не введенных в эксплуатацию, начинается с шоу-румов. В офисе компании-застройщика потенциальному покупателю показывают небольшой фильм о жилищном комплексе, после чего ведут в помещение, полностью повторяющее планировку квартиры. Интересно, что в подобных показательных апартаментах разработчики повторяют все до мельчайших деталей, за исключением мебели, которая обычно не входит в стоимость квартиры. В офисе также можно узнать о том, как строят дома в Японии, чтобы защитить их от повреждений в случае землетрясения. Для этого используются мини-модели зданий с водой, которые наглядно показывают, как работает система амортизации дома.

Вторичный рынок

Вторичное жилье в Японии может стоить значительно дешевле апартаментов в новостройке. К примеру, японцы никогда не купят квартиру, если ранее в ней было совершено самоубийство. Японские законы запрещают агентам скрывать подобную информацию, поэтому, узнав о таком факте, любой японец откажется даже от самого выгодного предложения, а у иностранца появится шанс приобрести вторичное жилье в два раза дешевле от его первоначальной стоимости.

Частные дома

Традиционные дома в Японии обычно строятся из дерева. Однако современные виллы спроектированы далеко не по устоявшимся традициям. Япония известна своими нестандартными архитектурными решениями – в Стране восходящего солнца довольно много домов причудливой формы. Проектирование замысловатых конструкций обусловлено в первую очередь высокой стоимостью квадратных метров, поэтому японские архитекторы вынуждены придумывать всевозможные необычные способы, чтобы использовать свободное пространство по максимуму. Так, первый этаж некоторых домов в Японии может иметь площадь всего 16 квадратных метров, при этом в них четыре этажа, а высота постройки – 9 метров.

Торговая недвижимость

Япония входит в ТОП-10 ведущих международных рынков недвижимости. Это одна из пяти передовых стран мира по количеству инвестиций в коммерческую недвижимость за год, являющуюся наиболее перспективной для вложений, и первая, наряду с КНР, в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Сумма годового оборота в коммерческом секторе составляет в среднем около 35 млрд долларов США. Наибольшей популярностью пользуются инвестиции в офисные помещения с высокой ставкой доходности.

Недвижимость в мегаполисах

В состав Японии входит множество больших и малых островов, каждый из которых имеет свои особенности. Главным административным центром страны является остров Хонсю, на котором расположены самые крупные, экономически развитые города. Токио, Осака, Киото, Йокогама и Нагоя являются важными промышленными и бизнес-центрами, поэтому именно здесь стремится получить работу большинство иммигрантов.

Недвижимость в Токио

Токио – столица Японии. Это огромный мегаполис, расположенный на востоке острова Хонсю. Каждый район столицы отличается особой обстановкой, поэтому создается впечатление, будто каждая зона – это отдельный населенный пункт. Город поражает ночным неоновым освещением и обилием разнообразия в архитектуре. Здесь сохранились старые постройки, олицетворяющие традиционную японскую культуру, но не отличающиеся особым шиком. Тем не менее жилые здания, построенные после войны, привлекают своей практичностью и компактностью. Рядом с ними, ближе к центру города, возвышаются огромные небоскребы, в которых разместились многочисленные офисы и гостиницы. Из-за нехватки свободного пространства в городе ведется активное строительство под землей.

Стоимость одного «квадрата» жилой недвижимости в центральной части города в среднем составляет 10 000-20 000$, в спальных районах – 8 000-14 000$. Наиболее распространенный метраж столичной квартиры 60-65 м² по цене от 480 000$.

Недвижимость в Киото

Город Киото по праву можно назвать одним из самых красивых в Японии. Когда-то он был столицей государства. Киото расположен в центральной части острова Хонсю. Это культурный центр страны, в котором японские власти стараются максимально сберечь историческую атмосферу. Поэтому здесь можно найти и старинные улицы, сохранившиеся еще со времен средневековья, и традиционные деревянные японские дома. И хотя множество туристов направляется сюда в первую очередь за экзотикой, следует отметить, что современные жилые дома в Японии в городе Киото тоже есть, и в немалом количестве.

Недвижимость в Осаке

Город Осака расположен на юге острова Хонсю и омывается Японским морем. Осака считается торговой столицей Японии. Здесь находится множество различных деловых центров, поэтому большая часть недвижимости коммерческого назначения. Помимо зарубежных инвесторов, намеренных вкладывать свои деньги в коммерческую недвижимость, в этот город направляется и множество иммигрантов. Неслучайно Осака является самым популярным городом для иммиграции после Токио. Средняя стоимость за квадратный метр жилья здесь составляет 6 000-7 000$. Недвижимость на вторичном рынке является более доступной – там стоимость «квадрата» находится на уровне 3 000$.

Читайте также:  ИНН и СНИЛС граждан Российской Федерации в 2021 году

Недвижимость в Йокогама

Город Йокогама расположен на западном берегу Токийского залива, в 40 километрах от Токио. Здесь находится самый большой порт Японии, поэтому основой экономики Йокогамы является морская транспортировка. Помимо морских перевозок, в городе развита биотехнологическая промышленность, а также производство полупроводников. В этом городе большое количество высотных зданий и развлекательных комплексов. Квартиру площадью около 70 кв. м можно приобрести по цене от 300 000$. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 6 000- 7 000$.

Недвижимость в Нагоя

Город Нагоя расположен между старой и новой столицами Японии – Киото и Токио. Город является весьма привлекательным для иммигрантов прежде всего благодаря множеству университетов, расположенных здесь, в которые ежегодно поступает большое количество студентов из-за рубежа. Квартира в Нагоя большинству иностранных студентов не по карману, поэтому практически все университеты предлагают им студенческие общежития. Стоимость годового проживания в общежитии составляет примерно от 1000 до 2000 долларов США в зависимости от его месторасположения и условий.

Процесс покупки

Независимо от того, хотите ли вы приобрести дорогую ультрасовременную квартиру в городе или купить дом в деревне в Японии недорого, процесс приобретения жилья повсюду одинаков и проходит в несколько этапов:

  • обращение в агентство недвижимости;
  • выбор подходящего объекта;
  • оплата аванса;
  • подписание договора, при котором непременно должны присутствовать продавец, покупатель, представители агентства недвижимости от обеих сторон и нотариус;
  • выплата оставшейся части суммы;
  • перерегистрация недвижимости на нового владельца.

Сопроводительные документы

Если вы имеете полную сумму для приобретения жилья в Японии, то для оформления сделки достаточно иметь только паспорт.

Японское законодательство не предъявляет особых требований для приобретения жилья при наличии достаточной суммы для оплаты. Вид на жительство или поручительство гражданина Японии необходимо иметь лишь в том случае, если покупатель на момент приобретения не имеет нужной суммы и намерен оформить ипотечный кредит.

При этом следует учесть, что при оформлении документов на квартиру или дом придется понести дополнительные затраты на следующие услуги:

  • уплату гербового сбора;
  • перевод договора о купле-продаже;
  • заверку документа нотариусом;
  • уплату налога на имущество;
  • уплату налога на регистрацию жилья;
  • оплату услуг агента.

Стоимость недвижимости

Цены на жилье в Японии довольно высокие. Это обусловлено двумя основными факторами:

  • перенаселенностью и нехваткой свободных земельных участков для строительства новых объектов;
  • применением дорогостоящих технологий амортизации, которые используются с целью защиты зданий от повреждений во время возможных землетрясений.

Наиболее популярный метраж японской квартиры – 65 кв. м. Такие апартаменты обойдутся покупателю примерно в 52 000 000 ¥ (480 000$). Поэтому не стоит удивляться и тому, сколько стоит частный дом в Японии в рублях: если учесть, что загородный дом площадью 120 кв. м обходится около 65 505 000 ¥ (600 000$), то в российской валюте стоимость дома составляет 34 000 000 рублей.

Покупать дома подальше от центра города намного выгоднее. К тому же, приобретая особняк в Японии, вовсе не обязательно покупать землю, на которой он стоит – можно просто арендовать ее сроком на 50 лет.

Ниже в таблице приведена средняя стоимость квартиры в Японии в йенах и долларах США в самых крупных городах Японии (цены указаны за 1 кв. м):

ГородСтоимость в японских йенахСтоимость в долларах США
Токиоцентральный район – 1 700 000;
спальный – 1 200 000
центральный район – 15 000;
спальный – 11 000
Киото655 0006 000
Осака680 0006 250
Йокогама710 0006 500
Нагоя655 0006 000

Собираясь приобрести недвижимость в Японии, необходимо помнить, что помимо самой квартиры придется оплатить еще некоторые налоги и сборы, которые составляют примерно 8-10% от стоимости покупки.

Ипотечный кредит

Ипотека – наиболее оптимальный вариант для приобретения жилья в Японии. Практически каждый житель имеет право воспользоваться данной возможностью, однако для иностранцев существуют определенные ограничения:

  • проживание в стране не менее 5 последних лет;
  • наличие вида на жительство;
  • хороший уровень знания японского языка;
  • наличие семьи, проживающей в стране, или заключение брака с гражданином/гражданкой Японии;
  • рабочий стаж в японской компании не менее 5 лет;
  • веские причины для долгосрочного проживания в стране.

Условия получения ипотечного кредита:

  • аванс в размере 10% стоимости недвижимого имущества;
  • покупатель должен иметь гаранта в лице японского гражданина;
  • годовая процентная ставка составляет 2%;
  • кредит должен быть выплачен за 50 лет или в случае ипотеки сроком на 100 лет его должны выплачивать наследники покупателя.

Как выбрать банк для кредита

Основу банковской системы Японии составляют банки общенационального масштаба. Совместный размер их активов равняется 80% капитала всей банковской системы. Общенациональные банки охватывают трастовые банки, банки для долгосрочных кредитов, городские и региональные банки, а также региональные банки второго уровня.

Наиболее подходящими для ипотечного кредитования являются городские банки, поскольку региональные отстают от них по объему операций и капитала.

Региональные банки второй ступени имеют еще меньший объем капиталов, поэтому они ориентированы в большинстве своем на частных лиц и небольшие компании.

Необходимые документы для кредита

Для того чтобы оформить ипотечную ссуду в одном из японских банков, необходимо подготовить ряд основных документов:

  • паспорт;
  • документ о вашей кредитной истории;
  • справку о доходах;
  • справку о доходах по форме банка.

Налогообложение японской недвижимости

Преимущества приобретения жилья в Японии

Недвижимость в Стране восходящего солнца пользуется большим спросом у иностранцев. Среди главных преимуществ покупки жилья в Японии можно назвать государственную поддержку строительного рынка. Строительство в стране успешно развивается благодаря активному использованию разнообразных технологических новшеств, что позволяет Японии занимать одно из ведущих мест на мировом рынке недвижимости. Приобретение объектов японской недвижимости может стать выгодной инвестицией, особенно если обратить внимание на коммерческий сектор. К тому же получить в японском банке кредит для покупки жилья несложно, да и процент относительно небольшой.

Однако помимо преимуществ существуют и некоторые отрицательные моменты, связанные с покупкой недвижимого имущества в Стране восходящего солнца. Прежде всего, недвижимость в Японии для иностранцев невыгодна тем, что в этом островном государстве очень высокая сейсмичность – по количеству землетрясений эта страна занимает первое место в мире. Но несмотря на весьма неблагоприятные условия для проживания японцы умудряются строить сейсмостойкие дома, что максимально минимизируют риски нанесения ущерба в результате стихийного бедствия.

Можно ли иммигрировать в Японию через покупку жилья

Получить статус постоянного резидента в Японии очень сложно. Существует три основных способа получения резидентской визы: заключение брака с гражданином/гражданкой Японии, официальное трудоустройство либо учеба в высшем учебном заведении страны. Просто обзавестись личным жильем для получения постоянного вида на жительство недостаточно. Хотя приобретение недвижимого имущества может послужить весомым аргументом для вынесения положительного решения иммиграционной службой.

Сколько стоит жилье в Японии. Город Мацумото: Видео

Недвижимость в Японии: поиск, цены, тонкости покупки

Недвижимость в Японии считается одной из наиболее дорогостоящих в мире. На это есть объективные причины: минимальное количество свободной земли, катастрофическая плотность населения, развитость экономики, острая нехватка свободного жилья. Но, даже несмотря на впечатляющие цены, количество потенциальных покупателей огромно. В их числе и сами японцы, и иностранцы, в том числе россияне.

  1. Виды недвижимости в Японии
  2. Как искать недвижимость в Японии
  3. Цены на жилье
  4. Пройдите социологический опрос!
  5. Порядок покупки жилья
  6. Оформление договора купли-продажи
  7. Документы для оформления
  8. Расходы при покупке недвижимости
  9. Советы при покупке недвижимости в Японии
  10. Заключение
  11. Дом в Токио: 0 000 за скворечник! Недвижимость в Японии: Видео

Виды недвижимости в Японии

Как и в любой другой стране, японский рынок недвижимости представлен различными видами жилья на любой вкус (но далеко не на любой кошелек). Однако сразу стоит предупредить, что принадлежащая нерезиденту недвижимость не дает ему права на иммиграцию в Японию.

В числе наиболее распространенных на рынке видов недвижимости:

  1. Небольшие квартиры-капсулы. Пожалуй, самое дешевое японское жилье. Площадь таких однокомнатных квартир обычно составляет не больше 15–20 кв. м. Подходит в качестве временного жилья для студентов либо иностранцев, приехавших в Японию на работу. Впрочем, японцы в таких квартирах проживают куда чаще, чем иностранцы.
  2. Квартиры в новостройках. Квартиры от застройщика продаются в любом, даже не самом большом городе Японии. Реализацией квартир занимается обычно отдел продаж, который продемонстрирует потенциальным покупателям короткий ролик о жилом комплексе, опишет возможные варианты планировки и даже покажет образцы материалов, из которых сделана отделка. В новых домах гораздо больше люксового жилья на 4–7 и больше комнат.
  3. Квартиры на вторичном рынке. Гораздо больше, чем новостроек, старого жилого фонда. Вторичное жилье в Японии значительно дешевле новостроек, но и условия в нем соответствующие. Недорогая квартира в старой многоэтажке может испугать не только летним нашествием паразитов, но и жуткой историей – не исключено, что в ней кто-то покончил жизнь самоубийством.
  4. Частные дома. Японские частные дома обычно строятся в несколько этажей. Но это не делает из них особняки – типична ситуация, когда трехэтажный дом имеет площадь всего 80–120 кв. м. Впрочем, это не делает их неуютными: удачно вписанные в местную архитектуру, такие дома популярны у жителей страны.
  5. Кондоминиумы. Альтернативная и относительно новая форма жилья в Японии. По сути, это такие же квартиры в современных многоэтажках, где право собственности жильцов распространяется не только на сами квартиры, но и на общее домовое имущество. В отличие от европейских, японские кондоминиумы обычно размещены в высотках в 20-30 этажей. Встретить 2-3-этажный кондоминиум – задача невыполнимая.
  6. Нежилые помещения. Коммерческая недвижимость в Японии представлена различными видами помещений: торговыми, производственными, заведениями общественного питания, складами.

Как искать недвижимость в Японии

Как и в любой другой стране, рынок японской недвижимости преимущественно представлен в сети. Японцы также в первую очередь ищут квартиры в интернете. Но для русскоязычных покупателей большой проблемой оказывается языковой барьер.

Если вы читаете по-японски, в первую очередь стоит воспользоваться местными сайтами по подбору недвижимости. Вот несколько популярных из топа выдачи Google:

  • Athome
  • Fudousan
  • Homes
  • O-uccino
  • Suumo .

Google-переводчик воспроизводит японские слова не настолько корректно, чтоб вы смогли свободно пользоваться указанными сайтами без знания языка. Но в любом случае промониторить их и познакомиться с рынком стоит.

Если японский язык все же проблема, стоит обратиться к сайтам с поддержкой русского. Это будут объекты от международных риэлтерских агентств и представлена информация будет с ограничениями – получить контакты владельцев жилья вам не удастся.

В числе таких сайтов с поддержкой русского языка:

  • Century21global – международное агентство, имеющее около 3,3 тыс. объектов по всей Японии. Больше всего кооперативных квартир и частных домов для одной семьи.
  • Sothebysrealty – агентство специализируется на продаже роскошных частных домов, в том числе и в Японии. Здесь представлено не так много вариантов, и чаще всего не бюджетных.
  • Luxuryestate – сайт недвижимости для состоятельных покупателей. Цены на объекты в Японии конвертируются сразу в рубли.

Также рекомендуем обратить внимание на такие ресурсы:

  • Realestate-Tokyo
  • Garnet-property
  • Realestate .

В качестве каналов поиска также можно использовать местные газеты и объявления в СМИ. Но этот вариант, опять же, подходит только знающим японский.

Если самостоятельный поиск совсем не для вас – наймите риелтора. А если находитесь в одном из японских городов, объявления от агентств недвижимости можно найти на специальных уличных стендах. Правда, вся информация на них размещена опять же на японском.

Вообще в Японии хватает агентств по недвижимости, многие из которых работают и с европейской публикой. Вот несколько лучших агентств, которые помогут купить жилье в Японии и вам:

  • Ken Corporation – работает на японском рынке с 1972 года, имеет 7 офисов в разных городах страны.
  • Cushman & Wakefield – имеет офисы в 70 странах мира, работает в Японии с 1997 года.
  • JLL – работает, как правило, на токийском рынке, первый офис открыт в 1985 году.
  • Savills Japan – представлено на японском рынке с 2004 года, но за это время успело заработать авторитет.
  • Colliers International Japan – очень крупное международное агентство, появилось на японском рынке лишь в 2021 году.

Цены на жилье

Цены на недвижимость в Японии отличаются от региона к региону, в некоторых местах в разы. Так, например, в Токио ожидаемо самые высокие цены: в 2021 году средняя цена на новую квартиру составляет 60 980 000 иен или 557 тыс. долларов. Цена за 1 кв. м достигает 931 000 иен или 8,5 тыс. долларов.

О том, что по сравнению с ценами на жилье во французской столице токийское – дешевле, о других вопросах, касающихся недвижимости, расскажет статья “Цены в Париже в 2021 году“.

При этом в разных префектурах Токио цены отличаются: в районе 23 Wards цены достигают 75 млн иен, в то время как в префектуре Тиба средняя цена – 43 млн, что значительно ниже средней по столице. А цены на квартиры в центре города легко могут достигать и 119 млн иен (1,1 млн долларов).

В Осаке цены несколько ниже: 1 кв. м жилья в центре города стоит 515 тыс. иен (4,8 тыс. долларов). Это значит, что в среднем стандартная квартира в 60 кв. м обойдется в городе в сумму около 300–400 тыс. долларов.

Похожие цены и в Киото: средняя цена за квадратный метр составляет 575 тыс. иен или 5,3 тыс. долларов. Стандартная квартира будет стоить не менее 350 тыс. долларов, и это не в центре.

Нагоя – город между Токио и Осакой, потому очень удобен для комфортного проживания. Здесь относительно невысокие цены на жилье в сравнении с другими крупными населенными пунктами: средняя стоимость жилья составляет 317 тыс. иен/кв. м. Стандартная квартира обойдется в 20–25 млн иен (190–230 тыс. долл.).

Популярна у иностранцев Йокогама – крупнейший портовый город. Цены на жилье здесь значительно ниже, чем в таких крупных центрах, как Токио и Осака. Так, если покупать вторичное жилье через местное агентство, в зависимости от района квартира обойдется в 15–30 млн иен (130–280 тыс. долл.).

Разброс цен на недвижимость в Японии соотносим со стоимостью жилья в Китае, о чем свидетельствует материал в статье “Недвижимость в Китайской Народной Республике“.

Пройдите социологический опрос!

Порядок покупки жилья

Разобрались, сколько стоит купить дом в Японии – пришло время разобраться, как его купить. Сразу отметим, что никаких юридических препятствий для покупки жилья иностранцами в Японии не существует: чтобы купить дом, нет необходимости получать гражданство, вид на жительство или даже визу. Соответственно нерезидент не получает права на иммиграцию в Японию на основании принадлежащей ему недвижимости.

О процедуре получения статуса гражданина, сроках и стоимости расскажет статья “Как получить гражданство в Японии“.

Также нет ограничений и на владение земельными участками.

Но это не значит, что покупка недвижимости в Японии для нерезидента не составит трудностей. Она обязательно будет включать несколько шагов, в том числе:

  1. Сбор денег. В Японии принято покупать жилье в ипотеку. Но для нерезидента этот путь финансирования закрыт – кредиты дают иностранцам неохотно, да и то только тем, которые живут в Японии. Руководство о получении кредита для иностранцев можно получить здесь . Так что если на него рассчитывать не приходится, придется копить.
  2. Подбор вариантов. Сравнение цен, осмотр предложений на месте. На этом этапе важно просмотреть как можно больше вариантов, чтоб получить наиболее объективные представления о ценах.
  3. Предварительное заключение договора. Если вы намерены купить квартиру в новом доме, вам необходимо заполнить и подать заявку на покупку (коунюу мошикомишо). Будьте готовы, что окажетесь не единственным потенциальным покупателем и что будут проводить аукцион. Если это вторичное жилье, потенциальный покупатель направляет собственнику письмо о намерениях – оно послужит отправной точкой для переговоров.
  4. Если вы готовы к покупке – сделайте первоначальный взнос (tetsukekin). Обычно он делается в размере 5–10 % от суммы сделки.
  5. После этого покупатель получает так называемое руководство по важным вопросам – юридический документ, составленный на 10–100 страницах, описывающий все возможные вопросы, которые могут возникнуть у покупателя и которые он намерен задать продавцу о приобретаемой недвижимости. Значение этого документа состоит в устранении дальнейших возможных споров между сторонами сделки – все возможные вопросы разъясняются в руководстве. Оно выдается, чтобы покупатель обладал достаточной информацией, прежде чем подписывать юридически обязывающее соглашение о покупке.
  6. Подписание договора купли-продажи. Дополнительно следует проследить, чтобы договор включал все моменты, о которых было договорено с продавцом.
  7. Оплата оставшейся суммы выкупной стоимости, перерегистрация права собственности.

Обратите внимание: если покупка оформляется в середине года, нужно также оговорить, что продавец оплатит часть налога на недвижимость, которая соответствует числу дней, в течение которых он владел недвижимостью до ее продажи. На эту же сумму можно снизить стоимость итоговой сделки.

Оформление договора купли-продажи

Договор – основной правоустанавливающий документ на недвижимость в Японии. Составляется исключительно на японском языке в присутствии нотариуса, потому при его оформлении важно участие персонального аккредитованного переводчика покупателя, который разъяснит ему суть и содержание договора. Также при подписании обычно присутствует и брокер по недвижимости, который сопровождает сделку.

Договор предварительно высылается покупателю, чтобы тот мог ознакомиться с его текстом на понятном ему языке. При этом, если в тексте договора на разных языках существуют разночтения либо противоречия, документ на японском языке имеет приоритет.

Когда все вопросы разъяснены, а покупатель одобряет покупку, обе стороны подписывают договор, ставя на своем имени, написанном иероглифами, оттиск персональной печати (факсимиле).

Затем дело передается адвокату, который будет заниматься подготовкой сертификатов на недвижимость и перерегистрацией права собственности на покупателя в Бюро по правовым вопросам. С момента регистрации в реестре недвижимости (toukibo) покупатель становится полноправным собственником и может свободно распоряжаться недвижимостью.

Документы для оформления

Для оформления договора купли-продажи покупателю потребуется минимальный пакет документов:

  • заграничный паспорт;
  • печать;
  • аффидевит (письменное заявление) присутствующего свидетеля;
  • банковские реквизиты;
  • налоговый номер. Налоговый орган требует, чтобы нерезиденты, владеющие недвижимостью в Японии, назначили резидента своим налоговым администратором. Эти функции может выполнять как знакомый японец, так и нанятый юрист.

Расходы при покупке недвижимости

Выкупная стоимость – далеко не все деньги, которые придется заплатить покупателю при оформлении недвижимости. Перечень обязательных расходов при покупке японской недвижимости обязательно будет включать:

  • Налог на приобретение недвижимости – уплачивается с каждой сделки по перепродаже одного и того же объекта и составляет 4 % от суммы сделки.
  • Регистрационный лицензионный налог (госпошлина за перерегистрацию) – зависит от типа регистрации. Например, первичная регистрация (новое жилье, наследство) осуществляется по ставке 0,4 % от стоимости жилья, при покупке у владельца – 2 % от сделки.
  • Гербовый сбор – 500 тыс. иен.
  • Комиссия брокера – как правило, составляет 3 % от суммы сделки + 60 тыс. иен.
  • Налог на имущество и градостроительный налог – взимается с каждого владельца недвижимости ежегодно 1 января по ставкам 1,4 и 0,3 % соответственно (от оценочной стоимости объекта недвижимости).

Кроме указанных обязательных расходов покупателю из стран СНГ придется потратиться на услуги переводчика, нотариуса и адвоката для переоформления недвижимости в государственных реестрах Японии.

Советы при покупке недвижимости в Японии

При покупке японской недвижимости местные агенты советуют иностранцам:

  • Чтобы сэкономить при покупке жилого дома, отдавайте предпочтение размещенным на арендованных земельных участках – они обходятся почти в два раза дешевле стоимости дома с землей.
  • Отдавайте предпочтение местным брокерам, работающим с гражданами СНГ, а не русскоязычным посредникам – услуги первых обойдутся значительно дешевле.
  • Если у вас нет возможности самостоятельно присутствовать на сделке и покупка жилья – исключительно инвестиция, заключите договор с местным агентством недвижимости на представительство. Они не только найдут квартиру и проведут сделку, но и будут управлять недвижимостью в ваших интересах.
  • Выбирайте жилье в спальных районах – оно стоит значительно дешевле, но динамика роста цен на него превышает динамику в центре крупных городов.

Заключение

Японская недвижимость остается одной из самых дорогих в мире, потому позволить ее себе могут лишь состоятельные покупатели. В числе наиболее популярных городов для покупки жилья – Токио, Осака, Киото, Нагоя и Йокогама.

Цены на недвижимость в них могут значительно отличаться в зависимости от региона и вида жилья, а в среднем колеблются в пределах 300 тысяч – 1 миллиона долларов. Недвижимость более дорогого сегмента, в том числе квартиры с 5–7 комнатами, обойдутся на порядок дороже средних цен. При этом нужно учитывать, что стоимость сделки – далеко не все расходы, еще около 10 % уйдет на налоги и комиссии.

Для поиска жилья обычно используется несколько информационных каналов, но основные из них – профильные интернет-сайты и агентства недвижимости.

Дом в Токио: $600 000 за скворечник! Недвижимость в Японии: Видео

Ипотека в Японии

Недвижимость страны Восходящего Солнца является одной из самых дорогих в мире. О причине дороговизны догадаться не сложно. На 1 кв. километр этого крошечного государства приходится 377 тысяч человек!

Из этого следует, что обеспечить все население жильем можно только в том случае, если возводить на территории государства многоэтажные небоскребы. Но Япония находится в зоне сейсмической активности, поэтому их строительство требует внедрения дорогостоящих разработок и инноваций. Понятно, все изыскания выливаются в кругленькую сумму, как застройщикам домов, так, соответственно, и покупателям квартир. Поэтому найти дешевое жилье в Японии сложно.

Японские цены

Миниатюрными, под стать жителям этой загадочной страны, цены на недвижимость никак не назовешь. Специалисты посчитали, что если продать весь жилой фонд США, то на него не приобрести и половины жилых домов и квартир маленькой Японии.

Цена одного квадратного метра квартиры в Токио начинается от 7-8 тысяч у.е. В других крупных престижных городах – Осаке, Кобэ и Йокогаме от – 5-6 тысяч. Если учесть, что средняя заработная плата в Японии составляет 4-5 тысяч у.е., то становится очевидно – накопить самостоятельно на приобретение собственного жилья местному жителю просто не реально. Стандартная 65-ти метровая двушка в небоскребе обойдется здесь примерно в полмиллиона условных единиц.

С домами – еще сложнее, цены за землю здесь просто зашкаливают. Участок земли в две сотки с небольшим домиком в 120 кв. метров обойдется здесь не менее, чем в 600 тысяч долларов. Причем на такую стоимость можно рассчитывать лишь покупая дом где-нибудь в провинции. В популярных пригородах Токио – Канагаве, Саитаме и Тиба, цены начинаются от одного миллиона у.е.

Несмотря на это, в начале 2010 года, как только появились первые признаки окончания мирового финансового кризиса, именно здесь было куплено 78,5% выставленной на продажу недвижимости. Хотя она и является одной из самых дорогих в мире!

С 1992 года в Японии стало возможно проведение сделок без выкупа земли, то есть многие дома с участками при продаже находились построенными на земле, взятой в долгосрочную аренду у государства. Стоимость таких объектов была почти в два раза дешевле, чем тех, земля которых была оформлена в собственность. Минус таких сделок заключался в том, что на них невозможно было оформить ипотечный кредит.

Восточные причуды

Несмотря на все сложности, найти иностранцу в Японии более-менее недорогую недвижимость все же можно. Именно иностранцу, но не местному жителю. Ни один японец не приобретет квартиру, где когда-то произошло самоубийство. Если вы готовы рискнуть, то в этой стране существует специальный фонд «плохой» недвижимости, так как скрывать такие вещи, как самоубийство в жилом помещение от клиентов здесь не разрешено законодательно. Так же не пользуются спросом квартиры, находящиеся у железнодорожных магистралей, приобрести их можно за полцены.

Еще одна местная традиция –

подарок хозяину продаваемого жилья, так называемая «плата за ключ».

Приобрести квартиру в Японии может либо гражданин этой страны, либо покупатель, имеющий вид на жительство, либо иностранец, за которого готов поручиться гражданин Японии. Чаще всего поручителями выступают сами продавцы, им-то покупатель и «презентует» «плату за ключ», то есть за согласие быть поручителем. Самого японца-поручителя, кстати, это ни к чему не обязывает. Плата за ключ составляет до 3% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Ипотека «по-японски»

Исходя из того, что стоимость недвижимости в Стране Восходящего солнца несказанно дорога, приобрести ее можно только одним единственным доступным путем – взять ипотеку. Кстати, с этим в Японии проблем нет. Купить недвижимость в кредит может как местный житель, так и иностранец.

Условия кредитования здесь следующие:

  • процентная ставка по кредиту – 2% годовых,
  • срок кредитования – до 50 лет (в Японии долг по кредиту от родителей переходит к детям, если первые при жизни не успели расплатиться за купленное в кредит жилье),
  • размер первоначального взноса – 10% от стоимости приобретаемого жилья,
  • наличие поручителя, гражданина Японии (обязательно только для иностранцев).

Помимо того, что стоимость недвижимости сама по себе очень велика, в довесок покупатель получает следующие дополнительные расходы:

  • агентское вознаграждение риэлтору, размер которого четко зафиксирован в законодательстве этой страны – 3,15% от стоимости приобретаемой недвижимости и плюс около 500 долларов США,
  • налог на покупку недвижимости – 1,5% от суммы сделки,
  • налог на саму недвижимость (уплачивается в случае приобретения здания, но не земли) – 3%,
  • нотариальная пошлина – 0,5-1%,
  • государственная пошлина за занесение данных о сделке с недвижимостью в Госреестр – 0,5-1%,
  • сбор за печать – до 0,15%.

Если вы готовы к таким расходам, то вам, наверняка, необходима квартира или дом в Японии, иначе иметь недвижимость в этой стране просто не выгодно. Иностранцы приобретают ее в двух случаях – либо они собираются перебираться в эту страну на постоянное место жительства, либо судьба забрасывает их сюда по долгу службы на долгое время.

Арендная плата за жилье здесь просто невероятная – 2000 у.е. за квадратный метр. Поэтому купить квартиру получается действительно дешевле, чем снимать сколько-нибуть долгое время. Аренда жилья в Японии подразумевает следующие расходы:

  • рейкин – все та же «плата за ключ»
  • агентское вознаграждение,
  • залог, соответствующий арендной плате за 2-3 месяца.

Вот уж по истине, дешевле жить в Европе, но, возможно, местный колорит того и стоит?

Налог с продажи квартиры — 2021: инструкция по НДФЛ

В России доходы облагаются налогом — если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.

Рассказываем, когда наступает обязанность по оплате НДФЛ, в каких случаях налог с продажи не требует оплаты и для кого предусмотрены льготы, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер.

Содержание:

  • Правила уплаты налога с продажи квартиры в 2021 году
  • Как рассчитать сумму налога
  • Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом
  • Как уменьшить налог с продажи квартиры
  • Различные нюансы применения и расчета налога с продажи квартиры
  • Налог с продажи квартиры, полученной по наследству
  • Налог с продажи ипотечной квартиры
  • Налог с продажи подаренной квартиры
  • Налог с продажи квартиры пенсионером
  • Как получить налоговый вычет с продажи квартиры

Правила уплаты налога с продажи квартиры в 2021 году

В 2021 году в России вводится ряд изменений, связанных с уплатой налогов на имущество физлиц. Основное изменение — завершается реформа по налогам на недвижимость, и все регионы России в этом году окончательно перейдут на новый механизм расчета налога от кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной. До этого в некоторых регионах сохранялся расчет, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Это изменение приведет к росту налоговых платежей. В регионах, которые только перешли на новую систему расчетов, первые три года налог станет взиматься с учетом понижающих коэффициентов и будет ежегодно расти, а после — взиматься по полной кадастровой стоимости.

1. Льготы и перерасчет. В конце 2020 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физлиц. В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество. Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношении которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж. Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида.

2. Льготы для дольщиков. С 2021 года налоговые льготы распространили на дольщиков — покупателей квартир в новостройках, участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), а также на тех, кто купил квартиру по переуступке прав требования по договору долевого участия (ДДУ). Ранее отсчет срока владения квартирой начинался с момента регистрации права собственности на нее. По новым правилам, для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ. Это поможет дольщикам и участникам ЖСК раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ.

3. Недвижимость не станут облагать повышенным НДФЛ. В прошлом году в России принята прогрессивная ставка НДФЛ — доходы свыше 5 млн руб. с 1 января 2021 года облагаются по ставке 15%. Это могло коснуться многих собственников недвижимости, но было принято решение не применять прогрессивную шкалу к разовым или нерегулярным доходам, в том числе доходам от продажи недвижимого имущества. Поэтому НДФЛ остается прежним — 13%.

4. Получить налоговый вычет станет проще. В России в 2021 году упростят получение налогового вычета при покупке квартиры, дома или земельного участка. По новым правилам, физлица смогут возмещать НДФЛ одним только заявлением — без составления декларации 3-НДФЛ. Помимо существенного сокращения списка необходимых документов, упрощенная камеральная проверка сократит сроки получения налогового вычета. Сейчас только проверка предоставленных документов в ФНС занимает три месяца, еще 30 дней потребуется для перевода средств на счет. По новым правилам, камеральная проверка займет 30 дней с момента оформления заявления на налоговый вычет, а деньги на счет будут перечислять в течение 15 дней после ее окончания.

Как рассчитать сумму налога

Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн рублей) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:

  • цена продажи квартиры или
  • 70% кадастровой стоимости квартиры.

При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.

Например, гражданин Петров купил квартиру за 5 млн руб., а продана за 5,5 млн руб. Таким образом:

5 500 000 – 1 000 000 = 4 500 000.

НДФЛ: 4 500 000*13% = 585 000 руб.

Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры

В этом случае налог фактически начисляется только на прибыль, полученную от перепродажи. Для этого учитываются реальные (подтверждается документально) расходы, напрямую связанные с покупкой. В некоторых ситуациях такое решение выгоднее, чем оформление вычета.

Например, Петров продал квартиру за 5 млн руб. (купил за 4,5 млн руб.). Таким образом, расчет налога с продажи будет выглядеть так:

5 000 000 – 4 500 000 = 500 000.

НДФЛ: 500 000 * 13% = 65 000.

Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом

НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:

  • недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
  • если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
  • если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
  • квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.

Как уменьшить налог с продажи квартиры

Если вы продаете квартиру, то с точки зрения государства получаете доход. Если вы продали недвижимость раньше, чем наступил минимальный срок владения, то должны заплатить налог с продажи. Российским законодательством предусмотрены льготы, которые могут существенно снизить налогооблагаемую базу — сумму, которую вам заплатили за квартиру. Налог придется заплатить не со всей суммы, вырученной с продажи квартиры, а с разницы между покупкой и продажей. С этой суммы платится 13% налога. Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Налоговый кодекс РФ предусматривает несколько вариантов вычета. Чтобы им воспользоваться, нужно документально подтвердить расходы на покупку квартиры. Для подтверждения расходов, как правило, предоставляются следующие документы: договор купли-продажи и акт приемки-передачи, приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и другие.

Имущественный вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму доходов, полученных от продажи имущества за календарный год. НК РФ устанавливает верхнюю границу вычета в размере 1 млн руб.

То есть если вы за год продали одну квартиру за 10 млн руб., то сможете уменьшить налогооблагаемую базу до 9 млн руб. Если вы продали две квартиры, одну за 5 млн руб., другую за 10 млн руб., общая сумма налогооблагаемого дохода составит 14 млн руб. (5 млн руб. + 10 млн руб. — 1 млн руб. = 14 млн руб.). Если ваш доход от продажи квартиры меньше, чем 1 млн руб., то НДФЛ уплачивать не нужно.

Александра Стирманова, адвокатское бюро «S&K Вертикаль»:

— Налоговый кодекс РФ предусматривает два варианта вычета.

1. Применить вычет в фиксированном размере. Следует иметь в виду, что фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости. Например, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности. Чтобы применить вычет, нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, предоставить в ФНС по месту жительства налоговую декларацию и документы, подтверждающие факт продажи имущества, а также документы, дающие право на применение того или иного вычета.

2. Дождаться истечения минимального срока владения. В качестве дополнительного варианта минимизации налогового бремени можем рассмотреть третий вариант. Наиболее частый вопрос, возникающий у налогоплательщиков: когда можно не платить налог при продаже квартиры? Ответ: НДФЛ не возникает при продаже квартиры, которая находилась в вашей собственности более минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом. По общему правилу, минимальный срок владения составляет пять лет. Но стоит иметь в виду, что для отдельных ситуаций предусмотрены исключения. Например, если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика, применяется трехлетний срок владения.

Различные нюансы применения и расчета налога с продажи квартиры

При расчете налога с продажи квартиры могут возникать различные нюансы в его подсчете, сроке действия, льготах и других правилах. Юрист разобрал на примере некоторых кейсов правила расчета и применения НДФЛ на недвижимое имущество физических лиц.

Александра Воскресенская, адвокат КА «Юков и партнеры»:

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству

— При продаже недвижимости, полученной в порядке наследования, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ предусмотрено, что физические лица обязаны уплачивать налог с продажи имущества, находящегося в их собственности. К объектам, подлежащим налогообложению, относится в том числе недвижимость. При этом ст. 217 НК РФ предусмотрено, что граждане освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество в случае, если соответствующий объект находился в их собственности в течение минимального предельного срока, который на текущую дату составляет три года.

В письме Министерства финансов от 30 июля 2020 года № 03-04-05/66879 разъясняется, что для наследников данный срок начинается с даты оформления их прав в ЕГРН (на основании свидетельства о праве на наследство) независимо от того, в течение какого срока недвижимое имущество находилось до этого во владении наследодателя. Также, согласно ст. 220 НК РФ, при продаже имущества после 1 января 2019 года граждане вправе получить налоговый вычет, исходя из сумм документально подтвержденных расходов на покупку недвижимости, но не более 1 млн руб.

Для наследников имеется нюанс: налоговый вычет можно получить с расходов, понесенных наследодателем при приобретении недвижимости, если сам наследодатель при жизни самостоятельно не воспользовался таким правом.

Налог с продажи ипотечной квартиры

При продаже квартиры, полученной в порядке наследства и обремененной ипотекой, можно получить налоговый вычет, исходя из расходов, понесенных на погашение ипотечного кредита (согласно письму Министерства финансов от 2 августа 2019 года N 03-04-05/58466). Аналогичные правила распространяются и на случаи, когда недвижимость была получена в дар. Необходимо, однако, учитывать, что НДФЛ при продаже полученной в дар недвижимости не подлежит уплате в случае, если она была подарена членом семьи (в соответствии с Семейным кодексом, к ним относятся супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (то есть имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

Налог с продажи подаренной квартиры

Также следует рассмотреть ситуации, когда наследникам переходит в дар (в порядке наследования) не все недвижимое имущество, а его доля, и впоследствии данные лица приобретают оставшуюся часть недвижимости по договору купли-продажи. Здесь необходимо учитывать, что минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ в случае, если такая недвижимость приобретена по возмездному договору, составляет не три года, а пять лет. Следовательно, если наследником часть квартиры была получена по наследству, а часть — по договору купли-продажи и с даты регистрации в ЕГРН права на всю квартиру прошло менее пяти лет, такое лицо должно уплатить НДФЛ соразмерно доле, приобретенной по договору купли-продажи.

Налог с продажи квартиры пенсионером

В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса освобождаются от уплаты НДФЛ пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством России выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

Как получить налоговый вычет с продажи квартиры

Имущественный налоговый вычет, связанный с продажей недвижимости, можно применять неограниченно. Но есть ограничение — предельный размер вычета 1 млн руб. или 250 тыс. руб. в налоговом периоде.

Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется:

  • заполнить налоговую декларацию по окончании года (форма 3-НДФЛ);
  • подготовить копии документов, подтверждающих факт продажи имущества. Это могут быть копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т. д.;
  • если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, непосредственно связанных с приобретением продаваемого имущества, дополнительно подготовить копии документов, подтверждающих такие расходы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т. п.), а также иные документы, подтверждающие факт приобретения продаваемой квартиры, например договор купли-продажи;
  • подать декларацию можно в налоговую, копии документов (оригиналы нужно иметь при себе) можно представить по месту жительства или через личный кабинет налогоплательщика для физлиц.

В Японии другие представления о комфорте

Наметившееся расширение экономического сотрудничества между Россией и Японией заставляет девелоперов из Страны восходящего солнца присматриваться к российскому рынку недвижимости. В течение года его будет изучать профессор Университета Ниигата Маю Митигами. Во время пребывания в Петербурге она рассказала NSP об особенностях рынка жилья в ее стране.

профессор Университета Ниигата

– Митигами-сан, какие аспекты рынка недвижимости интересуют вас в России?

– Когда я спрашиваю россиян о жилье, то понимаю, что это по-прежнему трудная для них тема. В стране появилась ипотека, выросло множество новых домов, есть вторичный рынок, арендное жилье. Почему жилье остается проблемой для многих жителей страны? Меня интересует практически все: вопросы собственности и право проживания; положение тех, кто взял ипотеку в валюте; то, кто и как устанавливает налоги на недвижимость; специальное жилье для пожилых; рынок загородного жилья. Все это интересно и очень не похоже на то, как живут люди в Японии. По многим моментам наши два рынка невозможно сравнивать между собой.

– Японцы предпочитают арендовать жилье или покупать собственное?

– В Японии 60% жилья находится в собственности, причем вместе с землей, остальные 40% сдают в аренду. Разумеется, многое зависит от того, где находится жилье. Центр Токио настолько дорог, что там лучше арендовать квартиру. В Ниигате, где я живу, купить собственное жилье относительно легко. Поэтому жители провинции чаще выбирают собственность, столичные жители — аренду.
Причина, по которой японцы стремятся иметь жилье в собственности, кроется в нашем характере. Например, для моих родителей принципиально важно иметь свои дом и землю. Арендное жилье — это чужое пространство. Кроме того, мы можем использовать жилье как инвестицию или капитал: сдавать его и получать доход.
Кроме системы ценностей приобретению своего жилья способствует очень дешевая ипотека. Она выдается на 35 лет под 1–2% годовых. Сейчас это рыночная ставка, но раньше государство субсидировало ее. С середины 1990-х в течение 15 лет ставки держались почти на нуле, но и сейчас они вполне доступны.

– Какая доля покупателей жилья берет ипотеку?

– Практически все. В Японии в принципе возможно кредитование в иностранной валюте, но ипотеку всегда дают в иенах, поскольку рассчитать курсовые риски на 35 лет вперед невозможно. По статистике на среднее японское домохозяйство приходится примерно 12 млн иен сбережений. И еще 6–7 млн накопленного долга банкам. Основная часть этого долга приходится на ипотеку. Поскольку сбережений примерно в два раза больше, чем долгов, заемщик застрахован от личного банкротства. Японские банки считают, что на выплату кредита можно направлять до 30% дохода семьи. При этом надо иметь в виду, что в российских семьях, как правило, два работающих супруга, а в Японии — один. И несколько другая структура потребления.

– Жилье какой площади может позволить себе приобрести средняя японская семья?

– В Японии не принято деление жилья на эконом-, комфорт- и бизнес-класс, как в России. Есть некоторое количество социального жилья. Но реальный рынок разбит на два крупных сегмента: квартиры и отдельные дома. Эти сегменты связаны между собой, но работают совершенно по-разному.
В Токио в среднем выставляется на продажу 6000–7000 квартир в год. Они примерно одинаковы по уровню комфорта. Цена зависит от площади (она измеряется и в татами, и в квадратных метрах) или от числа комнат. В среднем токийская семья чаще всего покупает квартиру размером 70–80 кв.м. Ее цена составляет около 50 млн иен (сейчас это примерно $450 000).
Действительно доступным для среднего класса жильем считается деревянный дом площадью 120–140 кв.м. Он строится на участке в 200 кв.м и продается вместе с землей. В стоимости сделки участок и дом имеют примерно одинаковый удельный вес. Считать среднюю цену в этом сегменте не имеет смысла, потому что цена на землю может радикально различаться в зависимости от района, в котором находится участок. Состоятельные люди, как и везде, предпочитают селиться обособленно, формируют собственные кварталы.
Кроме того, рыночная цена жилища сильно зависит от того, когда здание было построено. В Японии срок службы жилого здания составляет 50 лет. Амортизация недвижимости обязательно учитывается.

– Молодые японцы, закончив учебу, предпочитают снимать квартиру, пока не заведут семью? Или сразу ориентируются на покупку своего первого жилья?

– По-разному. Это зависит не столько от того, в каком возрасте молодой человек обзаводится семьей, сколько от наличия постоянной работы в серьезной компании. Пока он ищет такую работу, он должен сохранять мобильность. Когда она появляется, можно думать о собственном жилье. Постоянному сотруднику легко дадут ипотеку.
На рынок недвижимости влияет то, что население Японии стареет. Востребована специальная недвижимость для престарелых — с особыми ванными, без порогов, с лифтами, адаптированными к размерам инвалидной коляски. Такого жилья становится все больше.

– И все же самым экономически доступным является массовое малоэтажное строительство?

– Да, и для меня удивительно, что в Петербурге самое дешевое жилье — в 25-этажных домах. Мне представляется, что уже через пару десятков лет возникнут огромные проблемы с эксплуатацией этих домов, с подачей наверх воды, тепла.
В Японии девелопер берет территорию, нарезает ее на участки по 200 кв.м, разрабатывает целый квартал и строит жилой комплекс, который состоит из частных домов. Обычно такой район включает школы, торговые центры, больницу и формируется вокруг станции железной дороги. Частные железнодорожные компании, которые строят новые линии и станции, служат реальными драйверами развития территорий. У нас на железнодорожный транспорт приходится самая большая доля пассажирских перевозок внутри городов. Вокруг станции строят несколько офисных высоток на специальных подушках, которые защищают здания от землетрясений. Дальше формируются торговые улицы, а за ними — огромный массив частных домов. Для Японии это самая экономичная модель, лучше всего приспособленная к условиям рынка.

– Японские компании хотели бы реализовать нечто подобное в России?

– Возможно. Хотя технологии строительства в этом случае потребуют определенной доработки. В Японии другие представления о качестве жилья. В только что построенном доме нет ни отопления, ни кондиционирования, собственник должен позаботиться об этом сам. Большинство японцев готовы терпеть холод, но не жару. В Японии выпадает огромное количество осадков. Поэтому у наших домов прекрасная гидроизоляция. Но двойные рамы — все еще роскошь.
Отметим, что в японское жилище никогда не входят в обуви. В дом ведет ступенька, на которую поднимаются, оставив обувь внизу. Это место называется гэнкан — аналог вашей прихожей.

– Как при такой любви к традиционным частным домам у вас возникают города с высокой плотностью населения?

– Японские города занимают большую территорию, чем российские с аналогичным населением. Несколько городов сливаются в единый мегаполис. Если мы посмотрим на агломерацию, объединяющую Киото, Осаку, Кобэ, Нару, то увидим, что на сравнительно небольшой территории проживают 17 млн человек и производят ВВП, равный ВВП Канады. Это действительно гигантская концентрация людей и экономической деятельности. Она достигается благодаря тому, что границ между городами нет, при этом от центра одного до центра другого можно за полчаса добраться на электричке.

– Как происходит реновация жилья, когда выходит срок его службы?

– В Японии каждый собственник реновирует дом из своего бюджета. И это очень серьезная проблема. Население уменьшается и стареет. Японские пенсии не настолько велики, чтобы их можно было вкладывать в обновление дома или квартиры. Иногда это делается в кредит, иногда помогают дети.
Застройщикам удобнее срыть частные дома экскаватором и построить новый жилой массив. Бизнес-модель ориентирована на полную реновацию жилого района, такой подход дает максимальную прибыль. Но для владельцев это большие затраты, хотя земля остается у них в собственности, т. е. надо только построить дом.
Реновация массовой многоэтажной застройки проходит по той же схеме. Нет смысла оставлять стены: за 40 лет кардинально изменились стандарты сейсмоустойчивости. Собственникам лучше выехать, дать застройщикам построить новые квартиры и после этого продать или, если хватает денег, самим заселиться в обновленное жилье. Оно, конечно, будет дороже прежнего.
Помогает то, что в Японии очень низкая инфляция. Взносы на перестройку дома начинают собирать прямо с момента его ввода в эксплуатацию. В результате накапливаются большие суммы. Земля за 40 лет тоже может подрасти в цене.
Но все же примеров массовой реновации, которая устроила бы всех, пока мало. В 1996 году, после большого землетрясения в Кобэ, новые кварталы построили досрочно. Но цены на жилье выросли так, что оказались не рассчитаны на возможности простых людей.

– А если собственники не соглашаются на реновацию? Государство или муниципалитет могут провести ее в принудительном порядке?

– Нет. В Японии только сейчас появляются механизмы влияния на собственников. Каждый восьмой частный дом в городах пустует или даже разваливается. Владельцы не собираются их ремонтировать или сносить, потому что снос тоже стоит денег — около $20 000. Сейчас отдельные муниципалитеты начали принимать местные законы, по которым можно заставить собственника снести дом или оплатить расходы на снос. Но в отношении владельцев квартир в многоэтажках таких законов пока не принимают.

– Есть ли ограничения для иностранцев, связанные с приобретением недвижимости в Японии?

– Насколько я знаю, законодательных ограничений нет. Иностранец может купить и дом, и землю под ним. Вопрос только в эмоциях: сможет ли он привыкнуть к особенностям и обычаям нашей страны.

Редакция выражает благодарность первому заместителю декана экономического факультета СПбГУ А. В. Белову за помощь в организации и проведении интервью.

Особенности японской недвижимости: как купить квартиру в Японии в 2020 году? Рекомендации юриста

Японская недвижимость считается наиболее дорогостоящей в мире. Завышенная ценовая политика объясняется перенаселенностью страны, минимальным количеством свободной земли для строения домов, а высокий порог сейсмической активности вынуждает использовать дорогостоящие материалы и антисейсмические модернизации. Поэтому позволить себе войти на этот рынок может далеко не каждый человек. Многие российские граждане задумываются – как купить квартиру в Японии? Поможет ли это в приобретении статуса гражданина Японии? Сколько стоят квартиры в Японии? Попробуем разобраться.

Выбор жилья в Японии

Как и в любой стране, рынок недвижимости Японии представлен большим разнообразием объектов недвижимости. При этом, недвижимое имущество имеет свои особенности, как при покупке, так и при эксплуатации. Разберёмся в разнообразии японского жилья.

Новостройки

Приобрести японские квартиры в новостройках, которые еще не введены в эксплуатацию, можно в специальных шоу-румах. В центральном офисе будущим клиентам демонстрируют пятиминутные видеоролики о жилищном массиве. После просмотра покупателю показывают помещение, что в точности повторяет планировку апартаментов. Каждому покупателю раскрываются все технологические процессы по защите домов в случае сейсмической активности. Менеджеры используют миниатюрные здания, чтобы наглядно демонстрировать работу амортизационной системы.

Вторичное жилье

Цена недвижимости такого класса может быть в разы доступнее жилья в новостройке. К примеру, коренные жители страны не оформляют на себя квартиру, если в ней кто-то покончил жизнь самоубийством. Согласно законам, риэлторам или владельцам квартир запрещено скрывать такую информацию. В данном случае не суеверные иностранцы могут воспользоваться довольно выгодным предложением (цена иногда втрое меньше рыночной).

Классический дом обычно строят деревянным. Однако модернизированная недвижимость в Японии смоделирована далеко не по установленным канонам. Страна выделяется своими неординарными решениями в архитектуре – рынок переполнен домами нестандартной формы. Проектирование уникальных решений можно объяснить высокой ценой за квадратуру, поэтому архитекторы стараются максимально использовать свободное пространство.

Нежилые помещения

Страна входит в рейтинг передовых мировых гигантов, поэтому недвижимость здесь пользуется особенным спросом. Сумма годового оборота коммерческого сектора превышает 50 млрд. долларов США. Высоким спросом пользуются инвестиционные пакеты в офисном секторе с максимальной ставкой доходности.

Стоимость недвижимости в Японии

Сколько стоит квартира в Японии? Особенно дорогая недвижимость в столице и центральных регионах страны. Из-за недостатка свободного пространства, в городе набирает обороты подземное строительство. Стоимость одного кв.м. жилой площадки в центральном регионе начинается от 20 тыс. долларов, в спальном районе – от 8 тыс.

Строители чаще всего используют квадратуру в 65 м2. Такая квадратура считается средней и самой популярной среди покупателей. В итоге получается существенная сумма, поэтому иностранцы больше обращают внимание на загородные дома (действуют неплохие условия по ипотеке).

Где найти жильё для покупки?

Существует несколько способов покупки жилья: помощь риэлтора, покупка через интернет или непосредственно у застройщика.

Поиск в интернете

Русскоязычных сайтов, на которых можно посмотреть каталог недвижимости, не так и много.

На портале luxuryestate размещено больше 350 тыс. вариантов о продаже недвижимости не только в Японии. В ресурсе представлены только элитные апартаменты. При выборе русского языка, стоимость автоматически конвертируется в национальную валюту.

Компания Sotheby’s – популярный портал sothebysrealty.com для покупки дорогой недвижимости.

На сайте world-real-estate.ru есть несколько классов недвижимости. Здесь можно приобрести все: от подсобки до квартиры в Японии.

Агентство недвижимости

Помощь агентства – самое обдуманное и оправданное решение. Процедура приобретения апартаментов в других странах выделяется множеством нюансов, с которыми не так просто разобраться неопытному иностранцу. К тому же стоит скрупулезно подходить к составлению текста договора. Агент учитывает желания, бюджет и предлагает клиенту самые выгодные варианты.

Самостоятельный поиск

Объявлений о продаже потенциальных вариантов не найти в газетах. Можно поискать варианты на специализированных порталах, указанных выше. Однако процедура выделяется своими нюансами: шанс связаться напрямую с хозяином квартиры практически равен нулю. Обычно японцы предпочитают поручить продажу своей недвижимости агентству, чтобы избавить себя от проблем с составлением и подписанием договора. Поэтому лучше доверить это профессионалам.

Как приобрести недвижимость в Японии?

Вне зависимости от класса покупаемых апартаментов, процедура их регистрации проходит несколько этапов:

  • обращение к агенту;
  • выбор апартаментов;
  • внесение аванса;
  • внесение всей суммы;
  • регистрация апартаментов.

Пакет документов

При наличии полной суммы для приобретения апартаментов, иностранец должен иметь при себе только документ, удостоверяющий личность. Законы страны не предъявляют специальных требований для покупки недвижимости при наличии необходимой суммы. Если же у человека не хватает денег на покупку, и он намерен брать кредит или оформлять ипотеку – ему необходимо поручительство гражданина Японии или вид на жительство.

Заключение договора

Заключение договора проводится в присутствии всех сторон сделки (приглашение переводчика – обязательное). Заключение проводится после внесение аванса и обсуждения всех нюансов.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности проводится нотариусом после внесения остаточной суммы стоимости недвижимости. Регистрация также допускается после оформления кредитного или ипотечного договора.

Особенности налогообложения

При приобретении апартаментов граждане Японии и иностранцы должны уплатить налог. Его ставка устанавливается Законом и в среднем равна 1,4% от цены покупки. Кроме того, власти города удерживают дополнительных полпроцента от цены недвижимости, которые направляются на создание новых проектов и развитие города. Еще полпроцента нужно заплатить при покупке апартаментов в новостройке.

Эмиграция в Японию при покупке недвижимости

Получить постоянное место жительства в стране не просто. Есть несколько законных способов получить такой статус:

  • брак с коренным японцем или японкой;
  • наличие трудового контракта, договора;
  • учеба в ВУЗе.

Оформить право собственности на жилье, чтобы получить статус ПМЖ, недостаточно. Хотя такая покупка может стать весомым фактом для того, чтобы иммиграционная служба быстрее рассмотрела заявку.

Возможность получения гражданства

На получение гражданства покупка апартаментов не влияет. Хотя квартира – плюс для иммиграционной службы при присвоении человеку такого статуса.

Нюансы покупки недвижимости в крупных мегаполисах

Крупные мегаполисы – бизнес центры страны, где стремятся найти работу многие иностранцы. Поэтому ценовая политика апартаментов здесь в разы выше, они пользуются особенным спросом у жителей города и приезжих.

Токио

Бизнес столица Японии. Это большой мегаполис, что расположился в восточной части острова Хонсю. Каждый район столицы выделяется особенной архитектурой и обстановкой, поэтому иностранцам может показаться, что каждый район – это отдельный город. Столица поражает своим неоновым освещением и разнообразной архитектурой.

Здесь есть места со старыми постройками, что олицетворяют национальную культуру. Жилые кварталы, которые были построенные после войны, привлекают своей доступностью и компактностью. Ближе к центру возвышаются масштабные дома и офисные помещения. Из-за нехватки земли для строительства цены на апартаменты высокие (от 10 тыс. долларов за один кв.метр и выше). Купить квартиру в Токио – мечта каждого начинающего бизнесмена.

Осаке

Город расположен в южной части острова Хонсю. Его омывает Японское море. Это — столица торговли страны. Здесь расположены многие бизнес-центры, соответственно, большая доля недвижимости коммерческого сегмента. Кроме иностранных инвесторов, что хотят вложить деньги в развитие бизнеса, в этот город приезжает множество иностранцев, которые хотят найти работу. Неслучайно город занимает второе место по количеству иммигрантов после столицы. Средняя цена за квадратный метр недвижимости здесь начинается от 6 тыс. $. Недвижимость вторичного рынка выделяется более доступной ценой и начинается от 3 тыс. за кв.м.

Киото

Город по праву считается самым красивым в стране. Когда-то именно он был центром культуры и бизнеса в стране. Город расположен в центре острова Хонсю. Это центр культуры, в котором все стараются сохранить исторические традиции и уникальную атмосферу страны. Поэтому здесь не меняют старинные дома, дворики, улицы, что сохранились еще со средневековья, не сносят классические японские дома из дерева. И хотя многие иностранцы приезжают сюда изначально за экзотикой, стоит отметить, что недвижимость пользуется здесь особенным спросом.

Ипотека в Японии

Оформление ипотеки – самый допустимый и популярный способ покупки недвижимости премиум или элитного сегмента. Практически все жители страны имеют право воспользоваться этой прерогативой.

Может ли гражданин России получить японскую ипотеку?

Для иностранных граждан действуют определенные ограничения:

  • человек минимум 5 лет проживает в стране и ни разу не пересекал границу;
  • наличие статуса – ПМЖ;
  • знания японского языка на уровне выше среднего;
  • в Японию иностранец переехал со своей семьей, или он оформил брак с гражданином/гражданкой страны;
  • трудовой стаж в Японии (что нужно документально подтвердить) – минимум 5 лет;
  • веские аргументы для получения статуса гражданина Японии.

Ипотечные ставки

Самый минимальный показатель по ипотеке сохранился в Японии. Сегодня его размер составляет меньше 1,4%. Такие доступные условия обусловлены минимальным повышением общего уровня цен на товары и услуги, а также высокой ценовой политикой жилья. Жители страны охотно пользуются этой прерогативой. Арендовать недвижимость позволит себе не каждый, а выплаты по ипотечному договору растягиваются на 30-50 лет. Для оформления ипотечного договора необходимо быть гражданином страны или иметь статус резидента Японии. Важно получать стабильный доход на уровне выше среднего. Средний размер кредита — 90% от цены апартаментов. В стране существует законодательная норма, согласно которой владелец обязан рассказать об истории недвижимости. Если там были совершены убийства или самоубийства, она продается по минимальной цене, аренда в этом случае будет неоправданной.

Особенности ипотечной политики Японии

Для получения ипотечного кредита необходимо выполнить ряд условий:

  • внести первоначальный взнос в размере 10% от цены недвижимости;
  • за иностранца должен поручиться гражданин страны с отличной кредитной историей;
  • ставка по проценту –2 % в год;
  • кредит должен быть выплачен через 35-50 лет. Если договор был оформлен сроком на сто лет, сумму возвращают дети или внуки покупателя.

Самыми подходящими для оформления ипотечного договора являются японские городские банки. В региональных банках условия немного хуже, потому что объем операций и их капитал в два-три раза меньше. Они ориентированы на физических лиц (резидентов) и маленькие фирмы.

Необходимые документы для оформления ипотечного договора

Для подписания ипотечного договора с одним из японских банков, важно иметь при себе перечень документов:

  • идентификатор личности;
  • справку об истории оформленных и оплаченных кредитов;
  • справку о фиксированной прибыли;
  • справку о прибыли членов семьи.

Заключение

Приобретением недвижимости в Японии заинтересованы иностранные граждане. Среди главных плюсов – активная поддержка государственной политики строительного сегмента. Возведение новых домов поддерживается на государственном уровне, поэтому страна занимает ведущие позиции на всемирном рынке недвижимости. Купить квартиру в Японии не составит труда, если обратиться к риэлторам.

Оцените статью
Добавить комментарий