ВНЖ в Германии через покупку недвижимости в 2021 году

Можно ли получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости в 2020 году?

Во всём мире разными странами практикуется предоставление вида на жительство взамен покупку жилой или коммерческой недвижимости на их территории. В Европе одним из наиболее привлекательных государств для переезда на ПМЖ является ФРГ. Поэтому россиян, да и представителей других стран СНГ интересует, можно ли получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости. В этой статье мы тщательно разберём данный вопрос и расскажем о действующих основаниях для оформления немецкого вида на жительство по состоянию на 2020 год.

Переезд на ПМЖ в Германию и получение вида на жительство является довольно сложным процессом. Мы не рекомендуем заниматься этим самостоятельно, чтобы не получить отказа. Лучше всего воспользоваться услугами специализированных фирм. Наша компания проводит консультационное и юридическое сопровождение процедуры оформления ВНЖ в Германии на основании работы, обучения, ведения бизнеса и экономической независимости. С нашими услугами вы можете ознакомиться в конце статьи.

Почему вообще наши соотечественники выбирают ФРГ? Да просто, потому что там уровень жизни намного выше, чем в наших странах. В связи с этим и средняя продолжительность жизни в Германии составляет 81 год, тогда как, например, в России — 71 год. Колоссальная разница в 10 лет. Если не затягивать с решением и переехать сейчас, то существует минимум статистическая вероятность прожить на 10 лет больше.

Чтобы постоянно проживать в Германии, необходимо получить вид на жительство. Подобная практика используется по всему миру. Вид на жительство может быть временным и постоянным. Первый, зачастую необходим тем лицам, которые по определенным причинам (учёба, долгосрочная практика или работа по контракту) намерены пробыть в стране несколько лет, а затем вернуться на родину. Если иностранное лицо решило насовсем остаться жить в стране, тогда ему необходимо оформить второй вариант — постоянный вид на жительство спустя определённое количество лет пребывания.

Нам часто при запросах информации задают вопрос, можно ли получить вид на жительство в Германии при покупке недвижимости? Какая минимальная стоимость квартиры, апартаментов или дома должна быть, чтобы рассчитывать на ВНЖ в Германии?

ВНЖ в Германии в 2020 году — основания для получения

Немецкий закон “О пребывании иностранцев на территории страны” определяет следующие виды оснований для получения вида на жительство:

  • Обучение в немецких высших учебных заведениях.
  • Обучение немецкому языку на специальных курсах.
  • Трудоустройство на официальную работу по специальности в дипломе.
  • Открытие бизнеса.
  • Воссоединение семьи, в том числе заключение брака с немецким резидентом (гражданином или обладателем ПМЖ).
  • Участие в программе “Поздние переселенцы”.
  • Иммиграция по еврейской линии.
  • Другие основания.

Предписание, опубликованное Министерством внутренних дел ФРГ, расшифровывает другие основания для получения ВНЖ. Согласно ему, иностранное лицо с солидным капиталом (условно от 1 миллиона евро) при желании жить на территории Германии, может получить вид на жительство. Всё просто — без инвестиций, без открытия бизнеса, без покупки недвижимости.

Так может ли покупка недвижимости стать основанием для получения ВНЖ в Германии?

Из всего перечисленного выше можно с уверенностью сказать, что покупка жилой или коммерческой недвижимости как таковая не может быть основанием для оформления вида на жительство. Действительно, есть ряд стран мира, которые дают не только вид на жительство, но и скорое оформление своего гражданства за приобретение объектов недвижимости на своей территории. Например, к таким государствам относится карибская Доминика.

В ФРГ нельзя после совершения сделки прийти в ведомство по делам иностранцев с договором купли-продажи объекта недвижимости и потребовать принять заявку на оформление ВНЖ. Если кто-то из посредников вам предлагает подобные услуги, его можно считать мошенником. Немецким законодательством не предусмотрены подобные нормы.

Однако сделка с недвижимостью может стать частью программы бизнес иммиграции в Германию. Далее мы подробно расскажем, что имеем в виду. С другой стороны, если речь идет о покупке дорогого дома или квартиры в центре Берлина, либо другого немецкого мегаполиса стоимостью от полумиллиона евро, скорее всего, сделку совершают не на последние деньги. Вероятно, покупателям выступает лицо, которое имеет капитал в один миллион евро и более. Тогда ему вообще не нужно совершать никаких действий с недвижимостью. Он просто подаёт документы в ведомство по делам иностранцев, чтобы получить ВНЖ на основании финансовой независимости. С него потребуют минимум документов и рассмотрят заявку достаточно быстро — за несколько месяцев.

Инвестиции в недвижимость Германии с регистрацией фирмы с правом оформление ВНЖ

Управление недвижимостью в ФРГ давно является широко распространенным доходным бизнесом. Больше половины всего немецкого населения предпочитает постоянно жить в съемных квартирах и домах. Многие из них на протяжении всей жизни так и не решаются приобрести жильё, хотя бы в ипотеку.

Дело в том, что стоимость жилья, как в крупных, так и небольших немецких городах намного выше, чем, к примеру, в России. В деле приобретения жилья не помогут даже дешёвые банковские кредиты под ипотеку с низкими процентными ставками до 4% годовых. Среднестатистическая немецкая семья, в которой взрослые работают на обычных должностях, не может потянуть ипотеку не в ущерб собственному уровню жизни и достатку. Для нее доступнее оказывается просто снимать жилье в аренду.

В стране отлично выделяется классовое неравенство. Богатые люди будут и дальше богатеть, управляя доходными домами и квартирами, которые сдают в аренду. Они только будут дальше расширять свою базу владения недвижимостью. А простые немцы так за всю жизнь и не заработают на собственное жильё.

Чтобы управлять сразу несколькими объектами недвижимости необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Как раз открытие бизнеса является основанием для оформления вида на жительство в Германии.

Поэтому, прежде чем приобрести недвижимость, необходимо зарегистрировать компанию в Германии. Чтобы претендовать на вид на жительство, лучше открывать организационно-правовую форму GmbH или AG, то есть общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество.

Для GmbH минимальный размер уставного капитала составляет 25000 евро, у немецкого акционерного общества — 50000 евро. Чтобы бизнес-иммиграция стала возможной, необходимо оформить общество с ограниченной ответственностью одним учредителем, который также будет выступать генеральным директором. Во время регистрации юридических документов у немецкого нотариуса и открытия корпоративного банковского счёта учредитель должен присутствовать лично.

Бизнес план открываемой фирмы должен предварительно пройти проверку в немецких ведомствах. Его подают со всеми документами для открытия долгосрочной визы в немецком посольстве или консульстве. Оттуда бизнес-план передаётся в региональное отделение ведомства по делам иностранцев по месту планируемой регистрации бизнеса. Для иммиграции иностранным бизнесменам предъявляют следующие требования:

  • Соответствие бизнес проекта экономическим ожиданиям и целесообразности внедрения в экономику конкретного немецкого региона.
  • Доход от бизнеса должен составлять от 5000 евро в месяц на одного учредителя.
  • Высокие деловые и личностные качества бизнесмена.

Покупать недвижимость необходимо от имени созданного юридического лица. Сначала нашему бизнесмену выдадут долгосрочную визу. Затем, находясь на территории ФРГ, он получит ВНЖ на 1-2 года с правом продления. Если каждый год бизнес будет демонстрировать соответствующий уровень дохода, временный вид на жительство будут продлевать. Через 3 года возникает право на получение постоянного вида на жительство — ПМЖ в Германии. С этим документом уже нет необходимости вести существующий бизнес. Если фирма по управлению недвижимости не нужна, ее можно закрыть. Всё равно ПМЖ останется у обладателя.

Есть возможность вместо юридического лица зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя. Однако в таком случае он будет нести ответственность за все сделки с собственным имуществом. Поэтому лучше всё же открыть общество с ограниченной ответственностью.

Налоги в Германии с юридического лица, владеющего недвижимостью

Покупка недвижимости для любого юридического лица является инвестицией, с которой не взимаются налоги в ФРГ. Как только объекты недвижимости начнут давать прибыль, например, после сдачи их в аренду, юридическое лицо начнет платить налоги:

  • Налог на прибыль — 25%.
  • Региональный налог на предпринимательскую деятельность — до 17% в зависимости от региона.
  • Несколько других мелких налогов.

Налоговую нагрузку в Германии никак нельзя назвать низкой по сравнению с Россией. Однако это не пугает наших инвесторов, так как их привлекает более высокий уровень жизни.

Если вы хотите снизить налоговое бремя, лучше использовать форму регистрации полного товарищества — GmbH & Co KG. Оно состоит из двух компаний: общества с ограниченной ответственностью GmbH и коммандитного товарищества KG, в котором есть полный товарищ — собственно GmbH, и неполный собственник — физическое лицо. Общество с ограниченной ответственностью будет управлять всем бизнесом, а прибыль будет получать инвестор — бизнесмен.

Согласно постановлению Верховного суда Германии, коммандитное товарищество не относится к юридическим лицам. Соответственно, оно не платит налог на прибыль, а налог на предпринимательскую деятельность необходимо платить, когда прибыль за год превышает 24500 евро. С этой формой можно сэкономить как минимум 25% прибыли.

Так как в персональном обществе полный товарищ — GmbH, у физического лица коммандитиста нет личной ответственности за обязательства компании. Соответственно, такая форма является во всех смыслах удобной для наших бизнесменов. Она широко распространена не только среди мелких инвесторов, но также используется крупными немецкими консервами.

Открывая сразу два общества, кажется, что недостатком будут двойные расходы на обслуживание, подачу годовых финансовых отчетов и т.д. Однако при управлении недвижимостью GmbH будет вести минимальную деятельность, поэтому затраты на бухгалтерские услуги также будут минимальными.

ВНЖ в Германии и покупка недвижимости — наши советы

Покупая доходные дома и отдельные квартиры в городах, необходимо учитывать расходы на их содержание и коммунальные услуги. Если недвижимость будет простаивать много времени без аренды, такие затраты для многоквартирных домов будут значительными. Поэтому необходимо выбирать крупные немецкие города, где спрос на жилую недвижимость в аренду выше, чем предложение. В такое местности ваша квартира гарантированно будет постоянно под сдачей в аренду.

Также стоит учитывать, что в последние годы возник острый дефицит новостроек в крупных городах ФРГ. Желающих приобрести недвижимость намного больше, чем количество предложений на рынке. В связи с этим не прекращается рост стоимости одного квадратного метра жилья по всей стране.

Палки в колёса деятельности инвесторам вставляют различные законопроекты. Так в Берлине внесли законопроект о заморозке арендных ставок, а в Мюнхене хотят провести референдум против уплотнения застроек.

Надеемся, наша статья поможет вам правильно вложить собственные финансовые средства в недвижимость так, чтобы стопроцентно оформить ВНЖ в Германии, а спустя три года — и ПМЖ. Подробнее о наших услугах в сопровождении процедуры оформления вида на жительство читайте в следующей статье.

Для состоятельных лиц с семейным капиталом свыше 1 миллиона евро мы предлагаем помощь в получении ВНЖ. Более подробную информацию вы можете узнать по ссылке.

Если вы хотите узнать больше о том, как получить вид на жительство в Германии, напишите нам письмо на электронный почтовый адрес info@offshore-pro.info. Наши менеджеры проконсультируют вас.

Может ли покупка недвижимости быть основанием для оформления ВНЖ в Германии?

По закону, приобретение любых объектов недвижимости в собственность не является основанием для получения ВНЖ в Германии. Однако если приобретать недвижимость от лица собственной немецкой компании, то она поможет увеличить уставной капитал и оформить вид на жительство на основании ведения бизнеса. Если приобретается элитная недвижимость стоимостью от 1 миллиона евро, она может стать подтверждением большого состояния, на основе чего также можно получить немецкий вид на жительство. За подробной консультацией обращайтесь к нам по электронной почте, указанной в конце статьи.

Как управление немецкой недвижимостью позволяет оформить ВНЖ в Германии?

В ФРГ управление недвижимостью, приобретение доходных домов, складских помещений, торговых центров с целью сдачи их в аренду считается бизнесом и обязательно требует оформления юридического лица. Так как происходит регистрация компании в Германии, а недвижимость включается в её уставной капитал, возникает основание получить ВНЖ в Германии в качестве владельца бизнеса. Мы рекомендуем перед покупкой доходной недвижимости зарегистрировать GmbH, и оформить ее уже на новую немецкую фирму. Если доход от сдачи в аренду составляет от 7000 евро на семью из трех человек, ВНЖ точно предоставят.

Какие налоги платят компании в Германии, владеющие недвижимостью?

При покупке недвижимости в Германии физические и юридические лица платят единоразовый налог при смене права собственности по ставке от 3,5 до 6,5% от стоимости объекта в зависимости от немецкого региона. Далее владелец недвижимости каждый год оплачивает налог по ставке 0,35% от оценочной стоимости объекта. Как юридическое лицо, немецкая компания также платит в следующие налоги:Налог на прибыль 15% + налог на солидарность 5,5% от суммы налога на прибыль.
Промышленный налог — разновидность регионального налога — ставка от 3,5 до 18%.
Налог на добавленную стоимость — ставка 19%.

Особенности получения ВНЖ в Германии в 2021 году

Иностранцы, которые твердо решили иммигрировать, чаще всего выбирают территории с сильной экономикой, высоким уровнем социальной защищенности граждан и развитыми отношениями с другими государствами. Под данное описание попадает большая часть Еврозоны, с большим перевесом в пользу стран-основателей Европейского Союза. Вид на жительство в Германии – вот то, ради чего большая часть мигрантов стремится попасть на эту часть континента.

  1. Разновидности вида на жительство
  2. Что может служить основанием для получения вида на жительство
  3. Процедура оформления
  4. Готовим документы
  5. Куда обращаться
  6. Что необходимо знать об утрате немецкого ВНЖ
  7. Подводим итоги
  8. Как уехать жить в Германию: Видео

Разновидности вида на жительство

Вид на проживание в стране – это документ, который узаконивает статус иностранного гражданина на той или иной территории, позволяя ему находиться на ней определенный промежуток времени и пользоваться некоторыми правами наряду с местными жителями. Согласно статистике, наибольшее количество заявлений на легализацию в ФРГ поступает от украинцев и россиян.

Процедура, которую им предстоит пройти, не имеет существенных отличий, несмотря на то, что граждане Украины получили возможность въезжать на немецкую территорию без визы с целью туристического визита. В иммиграционных вопросах все осталось без изменений.

Все о разновидностях легального пребывания на территории другой страны читатй в статье: “ВНЖ, ПМЖ, гражданство: понятия, особенности, различия“.

Начинается процесс переезда с получения визового разрешения нужного образца. Чаще всего это национальный штамп категории D, который выдается при наличии определенного основания, например, для трудоустройства или обучения в вузе. Любое из них требует от иностранного гостя длительного нахождения в стране. А поскольку виза выдается строго на определенный срок, возникает необходимость в узаконивании положения, а именно в получении Aufenthaltstitel – вида на жительство.

Данный документ имеет на сегодняшний день вид пластиковой карты, которая содержит в себе электронный носитель информации. Ранее мигрантам вклеивалась специальная наклейка в заграничный паспорт.

Немецкий ВНЖ имеет несколько разновидностей. Исходя из времени, на который он выдается можно выделить временный и постоянный.

Документ временного действия предоставляется заявителю на строго ограниченный период, обычно от 6 месяцев до трех лет. Основанием для его выдачи являются обстоятельства, которые позволили иностранцу получить национальную визу. С учеными, например, может быть подписан договор о сотрудничестве, не ограниченный сроками, но ВНЖ в любом случае предоставляется только на трехлетний период с правом дальнейшей пролонгации, если отношения не будут разорваны.

Aufenthaltserlaubnis или временный ВНЖ от визы шенгенского образца отличается тем, что дает возможность своему обладателю проживать на немецкой земле более 90 дней в течение каждых 6 месяцев. Но документ этот в обязательном порядке по истечении установленного срока должен быть продлен.

Постоянный статус резидента не ограничен никакими сроками. Так называемый ПМЖ можно получить, выполнив ряд требований:

  • прожив в Германии 5 лет на основании временного статуса. При этом покидать страну за этот промежуток можно только на 6 месяцев в общей сложности. Успешные бизнесмены и иностранцы, вступившие в брак с немцами, пользуются некоторыми льготами. Для них период оседлости сокращен до трех лет. А вот для студентов год обучения учитывается только как его половина.
  • имея жилье (арендованное или собственное);
  • подтвердив наличие постоянного заработка;
  • оплачивая все взносы в пенсионный фонд на протяжении этих 5 лет;
  • внося все налоговые выплаты;
  • имея медстраховку;
  • хорошо владея немецким языком (не ниже уровня В1);
  • не имея проблем с законом;
  • уплатив пошлину в 135 евро.

К оформлению Niederlassungserlaubnis можно перейти только после того, как кандидат выполнит все эти предписания. После того, как он проживет в стране еще 5 лет на основании постоянного ВНЖ, у него появится возможность претендовать на гражданство.

Кроме того, ВНЖ иностранцам может классифицироваться и по принципу возможности устраиваться на работу. В некоторых случаях он выдается без права заниматься трудовой деятельностью. Зависит это от основания миграции. Чаще всего такой документ получают родственники мигрантов, которые переезжают в страну вместе с ним.

Читайте также:  Как самостоятельно получить кубинскую визу

Обладатель постоянного статуса получает некоторую мобильность в передвижении по ЕС и даже возможность получения временного разрешения на пребывание в других странах Европы, лимитированное, однако, во времени.

Что может служить основанием для получения вида на жительство

Условия получения ВНЖ в Германии четко определены немецким законодательством:

  1. Прохождение курса обучения. Въезд осуществляется на основании студенческой визы.
  2. Бизнес-иммиграция или трудоустройство. При наличии трудового договора кандидат получает разрешение на проживание от 1 до 3 лет. Продление данного документа не ограничено. Предпринимателям, которые намерены открыть собственное дело, не обязательно сдавать экзамен на знание языка. Главное – доказать, что цель запроса ВНЖ точно соответствует намерениям. Временный ВНЖ в Германии для финансово независимых лиц можно будет заменить на постоянный уже через 3 года, а не через 5, как всем другим иностранцам.
  3. Голубая карта. Данный вид миграции похож на предыдущий, но касается только специалистов высокого класса: врачей, программистов, ученых. Подразумевается, что все они имеют диплом о высшем образовании, работают с немецкими работодателями на основании контракта и получают заработную плату от 3 тысяч евро за месяц. Выдается Blue Card сроком на 4 года, после чего можно подавать прошение о выдаче постоянного разрешения на проживание.
  4. Эмиграция евреев. Получить временный вид на жительство на 3 года может лицо, которое ранее являлось гражданином СССР, и хотя бы один из предков которого имеет еврейское происхождение.
  5. Наличие немецких корней. В этом случае этнические немцы могут легализовать свой статус по упрощенной схеме, получив постоянное резидентство уже через 3 года проживания в стране.
  6. Воссоединение с семьей и брачный союз. Оба случая не предполагают обязательное владение немецким языком на высоком уровне или наличие работы. Чтобы воспользоваться основанием вступления в брак, необходимо доказать, что немецкий супруг обладает достаточным уровнем дохода. При этом сам он также может еще не иметь гражданства, а являться всего лишь обладателем ВНЖ. А вот чтобы эмигрировать с целью воссоединения со своей родней, нужно предъявить подтверждение, что она является близкой по прямой нисходящей или восходящей линии.
  7. Беженство. Самый сложный путь миграции, учитывая ситуацию с беженцами в Европе в целом. Получение статуса предполагает сбор большого пакета бумаг и наличие доказательств того, что преследование на родине заявителя действительно имеет место.

Обратите внимание, что ВНЖ через покупку недвижимости в Германии получить нельзя. Но факт ее наличия существенно увеличивает шансы получить вид на жительство.

Процедура оформления

Основное отличие процесса получения ВНЖ для представителей СНГ от того, который проходят граждане Евросоюза, заключается в том, что первые не могут получить вид на жительство уже после прибытия в Германию, не имея на то достаточного основания. Например, въехав по туристическому визовому штампу. Исключение могут составить только случаи, связанные с поиском политического убежища.

Иными словами, чтобы претендовать на временное разрешение для проживания, наши соотечественники должны обосновать причину, которая вынуждает их находиться на немецкой территории более 90 дней, что и является поводом для выдачи вида на жительство. На основании предоставленных документов кандидату вклеивается в паспорт визовый штамп соответствующего образца, наличие которого позволит, будучи в Германии, подать документы на постоянный вид на жительство.

Готовим документы

Первый этап – подготовка необходимых бумаг. К ним относятся:

  1. Документ, подтверждающий основание для въезда. К примеру, при заключении брачного союза нужно приложить свидетельство о браке, работникам – трудовой контракт и так далее.
  2. Заявление, заполненное на немецком языке.
  3. 3 фотоснимка.
  4. Заграничный паспорт с достаточным сроком действия.
  5. Паспорт страны гражданства.
  6. Сертификат об успешном прохождении экзамена на знание языка.
  7. Бумаги, которые могут доказать финансовую обеспеченность.
  8. Медицинская страховка .
  9. Справка о том, что судимостей у кандидата нет.

Дополнительно могут потребоваться:

  • договор аренды жилья или подтверждение владения недвижимостью;
  • доказательства родства с немецкими гражданами;
  • выписки из банка о состоянии счетов, если финансовые гарантии покажутся чиновникам консульства недостаточными.

Куда обращаться

Следующий вопрос о процедуре, как получить ВНЖ в Германии для россиян, касается органов власти, с которыми придется взаимодействовать. Прибыв в страну назначения, следует обратиться в региональное регистрационное управление – Einwohnermeldeamt. Здесь ваши данные будут внесены в особый реестр мест проживания мигрантов.

Полномочия по оформлению ВНЖ возложены на службу миграции – Ausländeramt. Именно сюда следует обращаться с пакетом документов, который большей частью должен быть подготовлен еще на этапе запроса визы.

Обратите внимание, что процедура изготовления ВНЖ нового формата с электронным чипом может занять некоторое время. На этот период, пока карта еще не будет выдана, можно получить fiktionsbescheinigung – разрешение на фиктивное проживание.

Что необходимо знать об утрате немецкого ВНЖ

ВНЖ в Германии гражданину России можно не только получить, но и очень легко утратить. Самая распространенная причина – длительное отсутствие в стране. Соответствующими нормативными документами предусмотрены такие основания лишения вида на жительство:

  • выезд из Германии, который предполагает постоянное проживание на территории другого государства;
  • отсутствие владельца ВНЖ в стране более 6 месяцев;
  • принятие немецкими властями решения о выдворении мигранта из ФРГ или о немедленной высылке;
  • отзыв разрешения.

Поводом для того, чтобы ведомство по делам иностранных граждан «забило тревогу», могут стать следующие обстоятельства:

  • увольнение с места работы;
  • разрыв контракта об аренде квартиры;
  • продажа мебели и предметов быта;
  • отметки в паспорте о пересечении границы.

В последнем случае уполномоченная инстанция не будет в курсе, выехали вы на сутки или навсегда. Ориентиром в такой ситуации служит именно срок в 6 месяцев. Если через этот промежуток времени вы не вернулись, значит, вас можно официально считать выбывшим.

Когда необходимость покинуть страну на более длительный период является безотлагательной, это нужно обязательно согласовать с миграционной службой. Но для получения разрешения понадобятся действительно серьезные основания.

Если ВНЖ забрали, весь процесс придется начинать заново. Конечно, можно попытаться доказать, что задержка за рубежами Германии была вынужденной, но лучше это сделать заблаговременно.

Подводим итоги

Процесс легализации в ФРГ для тех, кто решил навсегда перебраться страну, состоит из трех этапов:

  • временный ВНЖ;
  • постоянное резидентство;
  • гражданство.

Процесс получения вида на жительство начинается еще дома – с подготовки документов для национальной визы, которая и станет поводом для оформления временного статуса. Узаконить свое положение можно только при наличии определенных оснований, например, заключение трудового контракта с немецкой компанией, восстановление родственных связей, обучение.

Получить постоянный ВНЖ можно только после того, как заявитель проживет установленное количество лет с временной картой и выполнит все другие условия, предусмотренные местными законами.

Если же Вы хотите максимально упростить процесс получения ВНЖ, лучший выход – это обратиться к профессионалам за помощью в получении вида на жительства в Германии!

Как уехать жить в Германию: Видео

Вид на жительство в Германии при покупке недвижимости

Многих иностранцев, включая россиян, волнует вопрос о том, возможно ли получение ВНЖ в Германии через покупку недвижимости. Можно ли вложив, пусть и крупную сумму денег получить автоматически право проживания в крупнейшей европейской стране – локомотиве экономики этого региона?

Дает ли недвижимость ВНЖ в Германии?

Первое и важное, что нужно понять, в Германии при покупке недвижимости ВНЖ не выдают! Чтобы там ни говорили агенты или знакомые законодательство этой страны содержит исчерпывающий перечень оснований для получения статуса законного жителя государства.

Однако есть ряд преимуществ, которые дает право собственности на квадратные метры. Во-первых, получить визу станет гораздо проще и практически проживание в Германии в течение 183 дней в году уже приятный бонус.

Во-вторых, когда у иностранца появятся законные основания для получения вида на жительство в Германии его шансы на успех станут значительно выше, так как работники миграционной службы сразу будут уверены в том, что такому мигранту есть где жить и у него имеется достаточно средств к существованию.

Недвижимость в Германии: цены и ситуация на рынке

Несмотря на то, что недвижимость не дает права на получение ВНЖ в Германии, россиян, желающих приобрести здесь квадратные метры, более чем достаточно. Причин тому сразу несколько:

  1. цены на жилье стабильно не падают даже в кризисные периоды, что подтверждается статистическими данными 2008 и 2015 годов.
  2. цены на жилье не только не падают, но и растут, в среднем рост может достигать 5 – 7 % ежегодно по некоторым сегментам рынка.
  3. покупка недвижимости не обязывает проживать в стране. Ее можно сдавать и получать «дивиденды», при этом, не рискуя быть зачисленным в список налоговых резидентов страны;
  4. значительный выбор рынка по ценовому признаку. В зависимости от земли, где выбирается недвижимость можно найти объекты по цене доступной даже для среднего класса россиян.

Минимальная цена за однокомнатную квартиру в тихом провинциальном районе небольшого населенного пункта стартует от 18 – 20 тысяч евро, квартиры в крупных городах стартуют примерно от 50 тысяч. Предела же нет, состоятельные россияне могут себе позволить приобретать даже огромные особняки, стилизованные под замки или настоящие замки за сотни тысяч евро.

До сих пор россияне настороженно относятся к предложениям по покупке недвижимости в Германии бывшей ГДР. Конечно, здесь не так развита инфраструктура, и архитектура порой напоминает давно ушедшие времена берлинской стены, но все меняется и нужно учитывать:

  • стоимость на немецкую недвижимость в этом регионе на порядок ниже, нежели в западной развитой части;
  • эти земли так же интенсивно развиваются, и стоимость на жилье тоже постепенно растет;
  • местное и государственное финансирование позволяет успешно развивать инфраструктуру региона.

Как приобрести недвижимость в Германии?

Покупка жилья иностранцами в Германии регулируется на законодательном уровне. Конечно, особых ограничений нет, но вот процесс систематизирован по-немецки четко и педантично.

Иностранцу не обязательно быть в ФРГ при покупке недвижимости, это можно сделать и через местные агентства, только придется написать и нотариально заверить и поставить апостиль в соответствующую доверенность.

В большинстве своем иностранцев все же стараются лично приезжать для просмотра предложенных объектов, отсмотрев их предварительно по фотографиям, присылаемым агентами. Это не говорит о том, что удаленная покупка не надежный метод, просто прежде чем потратить приличную сумму россияне предпочитают лично увидеть что ни приобретают. Для этого достаточно получить краткосрочную визу С типа. В остальном же можно поступать в соответствии с пошаговой инструкцией:

  1. Открытие счета в евро в немецком банке. Хоть оплата может производиться с любого зарубежного счета, сам счет в местом банке потребуется. Для этого придется лично явиться в финансовое учреждение с заграничным паспортом. Перевести деньги на этот счет можно будет сразу после открытия.
  2. Просмотр предложенных объектов и выбор оптимального для приобретения.
  3. Просмотр Поземельной книги. В ней отражается история собственности на выбранный объект. С ее помощью можно убедиться, что объект не обременен ипотекой или залогом.
  4. Посещение нотариуса. Обе стороны не обязаны присутствовать одновременно, но заверить сделку придется обязательно.
  5. Предварительная регистрация права собственности Соответствующий запрос направляет нотариус в поземельный суд.
  6. Перевод средств либо непосредственно между сторонами, либо через трастовый счет нотариуса.
  7. Окончательная регистрация права собственности.

Внимание! В итоге процесс покупки может занять несколько месяцев.

Как получить вид на жительство в Германии?

Итак, покупка недвижимости не дает права на постоянное проживание в Германии и получение ВНЖ, тогда как его получить?

Существует временный и постоянный вид на жительство в Германии. Временный оформляют лица, получившие национальную долгосрочную визу с целью трудоустройства, образования или стажировки. Как следует из названия, временный предполагает ограниченный период проживания в стране на срок от полугода до 3 лет в зависимости от оснований, по которым он был выдан. Если эти основания сохранятся его можно продлить уже находясь в Германии.

Постоянный предполагает бессрочное право проживания. Постоянный могут получить:

  • этнические евреи в качестве компенсации за ужасы фашистского режима во времена Второй Мировой Войны;
  • супруги немцев, прожившие в браке более 3 лет, при условии, что не был доказан факт фиктивного брака;
  • лица, законно отработавшие 3 года в стране с временным видом на жительство;
  • инвесторы, пользовавшиеся видом на жительство в стране более 3 лет.
  • обладатели «голубой карты».

Внимание! В любом случае при получении ВНЖ наличие своего жилья будет только положительным фактором, свидетельствующим в пользу заявителя и его финансовой состоятельности.

Документы

Лица, желающие получить вид на жительство должны иметь при себе:

  1. заграничный паспорт. В нем обязательно должна стоять отметка национальной долгосрочной визы;
  2. анкету в 3 экземплярах, заполненную на немецком языке;
  3. 3 фотографии стандартного шенгенского формата;
  4. сертификат о сдаче экзамена по немецкому языку;
  5. выписка с банковского счета о наличии на нем денежных средств и их движении за последние 3 месяца;
  6. документы подтверждающие наличие оснований на получение ВНЖ: свидетельства о принадлежности к еврейской нации, свидетельства о браке, и т.д.

ВНЖ через покупку недвижимости в Европе 2021 году

ВНЖ при покупке недвижимости в Европе 2021 году: список стран

Что такое ВНЖ

Вид на жительство, другими словами, ВНЖ – это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.

Вместе со статусом ВНЖ человек получает основные права и обязанности граждан этого государства. К ним, как правило, относятся социальные услуги – образование, медицинское обслуживание, и доступ к экономической системе – оплата налогов, возможность брать кредиты.

Большинство стран выдают вид на жительство с правом работать. А другие государства предоставляют лишь право долговременного проживания, без возможности каким-либо путем извлекать прибыль на территории страны. Таким образом, данный тип ВНЖ представляет собой скорее туристическую визу с расширенными правами ее обладателя.

Чтобы получить вид на жительство, нужно собрать пакет документов, требования к которому каждая из стран предъявляет свои. ВНЖ дается на определенный срок, и, чтобы его продлить, соответствующий пакет документов придется подготавливать заново.

В каких странах недвижимость дает право на ВНЖ

Среди людей, только планирующих эмиграцию и еще не посвященных в данные вопросы, бытует мнение, что для получения вида на жительства в иностранном государстве достаточно приобрести там недвижимость. К сожалению, это не так. Владение недвижимостью может являться лишь одним из оснований, чтобы претендовать на право долгосрочного пребывания в стране.

Однако ряд стран разработали специальные программы, широко известные под названием «Золотая виза», согласно которым возможна иммиграция через покупку недвижимости. Но все эти программы далеки от возможностей среднего класса и предполагают вложение в покупку сотен тысяч иностранной валюты. Тем не менее даже они не являются гарантом того, что ВНЖ будет оформлен.

В зависимости от политической и экономической ситуации страны меняют миграционное законодательство, создают новые программы и заканчивают работу старых. Поэтому всегда следует проверять актуальность той или иной информации. Ниже будут рассмотрены несколько стран, законодательство которых допускает возможность оформления ВНЖ при покупке недвижимости в 2021 году.

Болгария

Болгария славится своей дешевизной. Однако, прельстившись на невероятно низкую цену и купив домик в провинции, в лучшем случае человек получит заграничную дачу, а в худшем – обузу, которую сложно будет продать. Тем, кто всерьез намеревается переехать в Болгарию на постоянное место жительства, придется сделать немалые вложения.

На болгарский ВНЖ может претендовать человек, приобретший недвижимость стоимостью не менее 600 000 левов, что составляет приблизительно 300 000 евро. При этом сумма может быть потрачена не на один объект, а несколько – как жилой, так и коммерческой недвижимости. Сделка может быть оформлена не только на частное лицо, но и на болгарскую компанию, не менее 50% капитала которой принадлежит заявителю. Потому, нужно думать куда вложить деньги, или как вести бизнес в Болгарии.

Вид на жительство в Болгарии выдается на один год. Чтобы иметь возможность его продлить, в течение года нужно находиться на территории страны не менее 183 дней. Разрешение на долгосрочное пребывание (аналог ПМЖ) иностранец имеет право запрашивать после пятикратного продления ВНЖ.

Испания

Иностранный гражданин имеет право запрашивать вид на жительство, если он приобрел недвижимость на сумму не менее 500 000 евро. Количество объектов недвижимости при этом роли не играет. Инвестор имеет право пользоваться кредитами или ипотекой для совершения сделки только в том случае, если он вкладывает не менее 500 тыс. € личных сбережений.

Читайте также:  Чем на практике временная прописка грозит собственнику в 2021 году

Португалия

Похожий закон действует в соседней стране – Португалии. Программа «Золотая виза» подразумевает выдачу ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее 500 000 евро. Данное государство особенно подходит тем людям, которые планируют свою иммиграцию лишь через какое-то время, а на данный момент хотят лишь инвестировать средства в зарубежной стране и продолжить бизнес на родине, потому как даже налоговая система Португалии сопутствует развитию.

Первый вид на жительство выдается сроком на один год, затем продлевается на два. Через пять лет пребывания в статусе ВНЖ можно запрашивать ПМЖ, а через шесть – гражданство. Для продления ВНЖ необходимо иметь доказательства о нахождении в пределах страны не менее семи дней в течение года. Что примечательно: инвестору не обязательно становиться налоговым резидентом.

Греция

В два раза дешевле ВНЖ в Европе через покупку недвижимости можно получить в Греции. Однако права, которыми будет наделять данный документ инвестора, некоторым могут показаться недостаточными. С другой стороны, для пенсионеров данная программа может оказаться подходящей.

Чтобы получить вид на жительство в Греции, следует купить жилье стоимостью не менее 250 000 евро. Документ оформляется сроком на пять лет не только для инвестора, но и для всех членов его семьи (супруги или супруга и несовершеннолетних детей). Чтобы без проблем продлевать документ в будущем, все владельцы ВНЖ должны находиться в пределах страны минимум 183 дня в году.

Продлевать греческий ВНЖ, полученный таким образом, можно до тех пор, пока недвижимость остается в собственности. Претендовать на ПМЖ и гражданство инвестор, как и члены его семьи, по этой программе не могут. Кроме того, данный тип вида на жительство не дает права на трудовую деятельность, и вести бизнес в Греции. Но с этим документом можно беспрепятственно путешествовать по шенгенской зоне без оформления каких-либо дополнительных бумаг.

Условия получения вида на жительство на Кипре несколько сложнее. Инвестор должен приобрести недвижимость на сумму не менее 300 000 евро, не учитывая НДС, а о всех особенностях недвижимости Кипра читайте по ссылке. При этом подходит не любая недвижимость, а только первичная от застройщика. Заключая сделку, необходимо подтверждать источник происхождения денег на покупку, который обязательно должен находиться за пределами Кипра.

Другим важным условием, без которого заявление на вид на жительство не будет рассмотрено, является владение банковским счетом в кипрском банке, куда следует положить минимум 30 000 евро сроком на три года.

Мальта

Инвесторы, желающие вложить средства в недвижимость, приветствуются также на островном государстве в Средиземном море – Мальте. Здесь, чтобы претендовать на ВНЖ, нужно приобрести жилье на сумму от 220-275 000 евро, при этом минимальная сумма будет зависеть от населенного пункта. Кроме того, в этой стране возможен вариант с долгосрочной арендой жилья, годовая оплата которого должна составлять не менее 8750-9600 в год.

Венгрия

Хорошие условия предоставляет Венгрия. Однако формулировки в законах по поводу иммиграции на основании покупки недвижимости все еще довольно размытые. Это означает, что получить вид на жительство возможно, но большую роль играет личностный фактор.

Венгрия не устанавливает минимальную сумму, которую должен потратить инвестор, однако предъявляет требования к параметрам жилья. Оно должно быть приемлемого качества, размером не менее 12 кв. метров на человека.

Также претендент на ВНЖ должен подтвердить ежемесячный доход выше прожиточного минимума, который составляет 350 евро. Чтобы иметь возможность продлевать вид на жительство, человек должен находиться в стране не менее 6 месяцев.

Черногория

В том случае, если интересует эмиграция через покупку недвижимости, но определенности, куда именно ехать, еще нет, стоит обратить внимание на Черногорию. В апреле 2015 года на территории страны вступил в силу закон, согласно которому любой владелец недвижимости может претендовать на ВНЖ. При этом не имеет значения, жилая это недвижимость или коммерческая, как не имеет значения и ее стоимость. Минимальная планка не установлена, то есть под закон подпадает даже самое дешевое жилье.

Претендовать на ВНЖ может сам инвестор, его супруг или супруга и их несовершеннолетние дети. Кроме того, получить вид на жительство могут и другие родственники – в том случае, если они вступят в долю совладения недвижимостью. При этом размеры долей значения иметь не будут.

Для оформления ВНЖ в Черногории заявитель должен предоставить следующие документы:

  • лист собственности;
  • копия загранпаспорта, заверенная нотариально (с обязательным наличием страницы, на которой поставлена печать о последнем пересечении границы);
  • перевод загранпаспорта на черногорский язык;
  • медицинская страховка, действительная как минимум месяц;
  • выписка со счета в банке, на котором должно лежать как минимум 3650 евро;
  • справка о несудимости, переведенная на черногорский язык;
  • квитанция об оплате госпошлины – 25 евро.

Княжество Андорра

Андорра выдает вид на жительство иностранцам, инвестировавшим не менее 400 000 евро в недвижимость или любые другие активы. Андоррский ВНЖ не дает права на трудоустройство в этой стране, как и не дает права на безвизовое посещение стран шенгенского соглашения, поскольку страна не входит в их список. Владельцы документа могут беспрепятственно находиться лишь во Франции, Португалии и Испании.

Чтобы иметь возможность продлевать ВНЖ, иностранец должен проживать в Андорре не менее трех месяцев в году. Претендовать на ПМЖ можно лишь спустя 20 лет нахождения в статусе ВНЖ.

Турция

Согласно турецкому законодательству, любой владелец недвижимости может претендовать на ВНЖ вне зависимости от ее стоимости. Первый вид на жительство выдается на полгода, затем продлевается на два года. Чтобы его получить, в полицейское управление необходимо предоставить следующие документы:

  1. свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  2. договор купли-продажи объекта;
  3. загранпаспорт с действительной визой;
  4. выписку со счета в местном банке;
  5. оплаченную пошлину на выдачу ВНЖ.

Панама

Панама является ассоциированным членом Евросоюза, поэтому граждане этой страны имеют право на безвизовый въезд в государства шенгенского соглашения при длительности поездки не более трех месяцев. Чтобы получить панамский ВНЖ, инвестор должен приобрести недвижимость стоимостью не менее 300 000 долларов США или 230 000 евро. Вид на жительство выдается на 2 года, после чего может быть заменен на пятилетний ПМЖ. Вместе с инвестором документы на ВНЖ могут подавать его супруг или супруга, дети младше 25 лет и родители старше 60 лет.

Коста-Рика

Получив паспорт, можно оформить испанский ВНЖ в упрощенном порядке, выдача разрешения занимает всего лишь четыре-пять месяцев. Испанское же гражданство можно получить уже через два года.

Получить разрешение на проживание в Объединенных Арабских Эмиратах можно, инвестировав в недвижимость минимум 97 000 евро. Вместе с владельцем жилья на ВНЖ будут претендовать все члены его семьи. Для продления статуса нужно всего лишь оставаться владельцем этой недвижимости.

Малайзия

На данный момент получить ВНЖ в Малайзии можно, купив жилье стоимостью от 124 500 евро и выше. Однако правительство планирует повысить эту планку до 249 000 евро. Вид на жительство в этой стране не ограничен временными рамками и действует до тех пор, пока недвижимость остается во владении. Однако данный тип ВНЖ не дает права на натурализацию, то есть получение гражданства.

Сент-Китс и Невис

На территории островного государства Сент-Китс и Невис действует самая старая иммиграционная программа, подразумевающая инвестиции в недвижимость. Оформление ВНЖ отличается простотой и прозрачностью. А для заявителей даже нет необходимости лично присутствовать во время всего процесса.

Итак, чтобы получить вид на жительство, инвестор должен приобрести недвижимость стоимостью выше 400 000 долларов США. Стоит обратить внимание, что жилье должно быть обязательно одобрено департаментом, занимающимся иммиграционными вопросами. Как правило, под программу подпадает элитная курортная недвижимость.

Необходимо учитывать тот факт, что цены в этом карибском государстве не дешевые, поэтому за требуемые 400 тысяч вряд ли получится купить нечто большее, чем одно/двухкомнатные апартаменты. Однако есть возможность приобрести один объект, объединившись с партнером, вступив в долевое владение недвижимостью. На такие сделки иммиграционная программа тоже распространяется.

Чтобы иметь гарантии в получении ВНЖ, покупая недвижимость, стоит придерживаться следующего плана:

  1. Заключить договор с застройщиком.
  2. Перевести на его счет первый взнос (не менее 10% общей суммы).
  3. Отправить заявку на проверку в иммиграционный департамент.
  4. Получить одобрение заявки.
  5. Погасить оставшуюся стоимость недвижимости.

На вид на жительство может претендовать инвестор и члены его семьи. После получения гражданства государства Сент-Китс и Невиса и по прошествии пяти лет человек имеет право продать недвижимость. Таким образом, он может вернуть инвестиции, сохранив за собой гражданство страны. Закон это позволяет.

Быть обладателем паспорта Сент-Китса и Невиса выгодно. Граждане этой страны имеют право посещать более 120 государств, включая страны шенгенского соглашения, Великобританию, Ирландию, Швейцарию и Кипр, без оформления виз.

Визы в США и Канаду оформляются в упрощенном режиме и выдаются сроком на 10 лет.

Гражданство выдается на всю жизнь. При смене паспорта (эту процедуру необходимо проходить раз в десять лет) не нужно ничего подтверждать или доказывать. Даже проживание в стране не является обязательным условием. Граждане имеют право работать на территории страны, а также вести бизнес за рубежом. Доходы иностранных компаний налогами не облагаются: Сент-Китс и Невис – офшорная зона.

Как получить вид на жительство в Европе для инвесторов – цены и стоимость: Видео

Получение ВНЖ в Германии в 2021 (условия для гражданина России)

Экономическая стабильность и высокий уровень жизни Германии являются привлекательными условиями для большинства граждан России, решивших иммигрировать в эту страну. Еще одним привлекательным моментом можно выделить и тот факт, что получив вид на жительство в Германии, иностранцы могут свободно перемещаться по территории Евросоюза, не оформляя дополнительно визы. Как оформить такой статус, и какие привилегии для россиян он дает, рассмотрим далее.

Какие преимущества дает статус (основания получения)

Приобретение вида на жительства дает его обладателю возможность временно проживать на территории Германии и частично пользоваться льготами и привилегиями на уровне гражданина этой страны. Помимо этого статус дает возможность осуществлять трудовую деятельность на территории этой страны без получения специальной визы.

Также благоприятными являются условия и для бывших студентов, окончивших там ВУЗы и получивших предложение о заключении трудовых соглашений.

Чтобы оформить вид на жительство в этой стране претенденту необходимо предоставить веские основания для этого, в противном случае можно получить отказ в выдаче этого документа.

Наличие такого статуса дает его обладателю следующие преимущества:

  • беспрепятственно перемещаться по территории Германии и всего ЕС;
  • обучаться в ВУЗах и вести трудовую деятельность;
  • получать займы в финансовых организациях страны;
  • пользоваться бесплатной медицинской помощью;
  • и иные льготы для достойного проживания на территории страны.

Основными причинами для получения статуса могут быть следующие основания:

ОснованияУсловия
Blue CardЭта биометрическая голубая карта выдается исключительно специалистам, имеющим стратегически значимую профессию для Германии (ученые, IT сотрудники и т.д.), и получающим заработную плату не ниже трех тысяч евро. Для получения такой карты необходимо документальное подтверждение приглашения от компании, осуществляющей свою деятельность на территории Евросоюза. Выдается такая карта сроком на четыре года с последующей пролонгацией еще на три года, а по истечении этого срока возможно получение ПМЖ или подданства этого государства.
Предпринимательская деятельность (бизнес)Для всех иностранных граждан, желающих начать свой бизнес в этой стране необходимо подтверждение финансовой состоятельности, размер которой должен быть не ниже 250 тыс. евро. А также обязательным условием для ведения предпринимательской деятельности является предоставление не менее пяти вакансий гражданам Германии. Для того чтобы открыть свое дело в этой стране, претенденту необходимо обосновать перед властями всю значимость размещения этого предприятия в том или ином отдельно взятом субъекте, что это значительно повысит экономическую составляющую этого региона.
Прохождение обученияДля того чтобы быть зачисленным в ВУЗы Германии, претенденту необходимо оплатить обучение и иметь при себе не менее восьми тысяч евро на проживание на территории этой страны. После зачисления необходимо предоставить в миграционную службу договор, заключенный с учебным заведением. После завершения обучения бывшему студенту дается определенный срок для трудоустройства (1,5 года). Если за этот период выпускник не трудоустроится, то ему придется покинуть эту страну и вернутся домой.
Семейное воссоединениеНесовершеннолетние, а также супруги, имеют право беспрепятственного въезда на территорию этого государства. Для этого необходимо подтверждение владение немецким языком на определенном уровне, наличие жилплощади и финансовой состоятельности. Освобождаются от таких требований специалисты высокого уровня, держатели Blue Card и инвесторы. Для получения вида на жительство через бракосочетание с гражданином Германии, претенденту на этот статус необходимо прожить в браке не менее двух лет.
Лица пенсионного возрастаПенсионерам не так просто осуществить переселение в эту страну. Так как немецкие власти не заинтересованы в переселении граждан других государств, которые не принесут, ни какой пользы экономической составляющей страны. Основным требований к такой категории иностранцев является их финансовое благополучие на территории того государства, которого они являются гражданами. После переезда в Германию, российские пенсионеры еще на протяжении пяти лет имеют право на получение пенсионного обеспечения в нашей стране.
НедвижимостьСамо приобретение недвижимого имущества в Германии не дает возможность автоматически получить ВНЖ, но при наличии недвижимости иностранный гражданин имеет преимущество получения этого статуса в упрощенном порядке.
Статус беженцаГраждане, имеющие такой статус, могут рассчитывать на ускоренное получение ВНЖ и пользоваться определенными льготами наравне с местными жителями, при условии, что на территории гражданства иностранца, эти лица действительно подвергаются преследованию и насилию.
Еврейские мигрантыЭта категория граждан пользуется особым статусом, что позволяет им получить ВНЖ в упрощенном порядке. Такая привилегия лицам еврейской национальности предоставлена из-за признанного во время ВОВ геноцида этого народа фашистскими захватчиками.

Необходимый пакет документов

Для оформления вида на жительство от иностранного гражданина потребуется довольно объемный пакет документов, в который входят следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность иммигранта страны гражданства;
  • загранпаспорт с достаточным сроком действия;
  • документ, подтверждающий основания для въезда (при воссоединении семья – брачное свидетельство, для осуществления трудовой деятельности – трудовое соглашение с немецкой компанией);
  • заполненный формуляр анкеты-заявления;
  • документальное подтверждение отсутствия проблем с законом на территории страны гражданства;
  • подтверждение финансовой состоятельности (выписка с банковского счета, справка 2-НДФЛ и т.д.);
  • документы о получении специальности (дипломы, удостоверения о повышении квалификации и т.п.);
  • студентам необходимо предоставить договорное соглашение с учебным заведением и документальное подтверждение оплаты обучения;
  • для лиц открывающих бизнес документальное подтверждение о наличии достаточной суммы для инвестирования в экономику Германии (выписка со счета);
  • договор-аренды на жилое помещение или документальное подтверждение в наличии собственного объекта недвижимости;
  • медицинское заключение, подтверждающее удовлетворительное состояние здоровья претендента и отсутствие у него заболеваний угрожающих состоянию здоровья местного населения;
  • сертификат, подтверждающий успешное прохождение экзаменационного тестирование на знание немецкого языка;
  • три фотографии установленного образца.

Могут понадобиться и документы на детей при их наличии. А также пакет документов может разница от того, что является основание для переезда.

Куда подавать документы

После прибытия в страну назначения гражданам России необходимо обратится в немецкую миграционную службу «Ausländeramt», которой предоставлены полномочия по оформлению и выдаче вида на жительство, со всеми имеющимися документами.

Важно! Процесс изготовления биометрической карты с встроенным чипом занимает определенное время, и пока карта не будет получена, необходимо оформить временный документ «fiktionsbescheinigung» – разрешение на фиктивное проживание.

Процедура оформления ВНЖ (пошагово)

При принятии решения иммигрировать в Германию российским гражданам для получения статуса ВНЖ необходимо пройти следующие этапы:

  • обратиться в консульство Германии в России за получением специальной визы для последующего получения вида на жительства;
  • после въезда на территорию этой страны необходимо подать заявление в регистрационный орган «Einwohnermeldeamt» по месту пребывания, после чего все данные будут внесены в специальный реестр;
  • далее все документы передаются в миграционную службу Германии;
  • в заключении необходимо пройти процедуру дактилоскопии и фотографирования сетчатки глаза, после чего будет выдана пластиковая биометрическая карта (ВНЖ).

Так же можно воспользоваться услугами специализированных агентств, которые занимаются сбором всех документов и оформлением вида на жительство.

Подводя итоги

Процедура легализации в Германии для иностранных граждан осуществляется в три этапа:

  • получение временного вида на жительства;
  • оформление ПМЖ;
  • получение подданства Германии.
Читайте также:  Реальная история переезда из России в Черногорию

Легализовать свое нахождение на территории этого государства можно лишь при наличии веских оснований, таких как трудоустройство, обучение и т.п. Получение постоянного вида на жительство или гражданства возможно только после определенного срока проживания в этой стране и соблюдении определенных требований, предусмотренных НПА Германии.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Где на территории Германии легче всего получить ВНЖ?

Как правило, чем больше город, тем сложнее и дольше оформление и получение вида на жительство. В связи с недавними событиями в мире и большого потока беженцев миграционные службы немецких городов перегружены. И поэтому сказать однозначно, где легче и быстрее получит статус нельзя. Но согласно статистике, чем больше город, тем дольше и затратней оформление ВНЖ.

Как получить ВНЖ в Германии в 2021 году?

Поскольку Германия имеет развитую экономику и высокий уровень жизни, ее чаще остальных европейских стран выбирают для работы, обучения или эмиграции. Какой бы ни была причина приезда в Германию на длительный период, необходимо будет получить вид на жительство (Aufenthaltstitel, Aufenthaltserlaubnis).

Для чего нужен вид на жительство в Германии?

Немецкая национальная виза имеет ограничения по сроку действия от 3 до 6 месяцев. Чтобы законно находиться на территории Германии для длительного выполнении трудового контракта, ведения бизнеса, проживания с супругом-немцем и для других целей необходимо получить вид на жительство. Оформляют его в Ведомстве по делам иностранцев (die Ausländerbehörde) уже находясь в стране или подают в посольство, которое передает документы в тоже Ведомство для принятия решения.

Какие преимущества дает ВНЖ?

Вид на жительство разрешено выдавать на срок до 3-х лет, но по факту первый раз его обычно дают на год. Дальше его можно продлить при наличии предусмотренных законодательством обстоятельств. Устроившись на работу можно получить максимальный срок ВНЖ и его беспроблемную пролонгацию.

Его наличие позволяет находиться в Германии, не продлевая национальную визу. Также ВНЖ дает возможность работать в Германии, иногда получить направление на бесплатные интеграционные курсы немецкого языка, оформить медицинскую страховку как у граждан, получить ипотечный кредит по ставкам как для граждан. С Aufenthaltstitel также можно путешествовать по другим странам Шенгена.

Вид на жительство является обязательной ступенью на пути получения гражданства Германии по большинству миграционных программ.

С сентября 2011 года ВНЖ имеет вид пластиковой карточки с фото, напечатанными основными данными и чипом. На чипе сохранены электронное фото, отпечатки двух пальцев и другие важные сведения. Электронный Aufenthaltstitel позволяет идентифицировать личность при онлайн общении с немецкими государственными органами.

Карточка Aufenthaltstitel

Основные способы получения ВНЖ в Германии

Способы получить вид на жительство в Германии регулируются Aufenthaltsgesetz (Законом о пребывании от 30.07.2004).

Покупка недвижимости в Германии не дает права претендовать на получение ВНЖ, но может упростить его получение на других основаниях.

Трудоустройство

Получение ВНЖ на основании трудоустройства прописано в §§ 18-21 Aufenthaltsgesetz. Он выдается на срок действия трудового контракта, но не более 3-х лет с возможностью продления. Для получения ВНЖ для трудоустройства необходимо доказать, что место не может быть занято гражданином Германии или давно проживающим в стране иностранцем. Исключение – высококвалифицированные специалисты или представители профессий из списка особо востребованных.

Ведение бизнеса

Чаще всего россияне в Германии открывают GmbH (Общество с ограниченной ответственностью). Уставной капитал 25 тыс. евро. Для начала работы фирмы достаточно внести половину суммы. Иностранец, еще не имеющий ВНЖ, может стать управляющим только при наличии шенгенской мультивизы.

Принимая решение о предоставлении ВНЖ для владельцев бизнеса учитывается экономическая целесообразность. При этом каждая земля самостоятельно решает, развитие каких направлений экономики ей нужны. Для доказательства целесообразности и перспективности бизнеса необходимо предоставить бизнес-план.

Обучение

Вопросы нахождения прибывших на обучение иностранцев рассмотрены в §§ 16-17 Закона о пребывании. ВНЖ можно получить для проведения научных исследований, длительной стажировки, обучения в Германии. Также ВНЖ на 18 месяцев получают студенты, окончившие немецкий ВУЗ. Для его продления они должны найти постоянную работу.

Воссоединение семьи

Получению ВНЖ по «семейным обстоятельствам» посвящены §§ 27-36 Aufenthaltsgesetz. Чаще всего на этом основании легализуются в Германии жены немецких граждан, а также дети/родители ранее легально приехавших сюда иностранцев. Выбирая этот путь к немецкому гражданству нужно учитывать, что в Германии браки с иностранцами проверяются на фиктивность. Нарушителям грозит заключение на срок до 3 лет с последующей депортацией и ограничением на въезд в страны Шенгена.

Еврейская эмиграция

Для граждан республик бывшего СССР, в том числе и России, с еврейскими корнями в Германии работает специальная программа для эмиграции. Она предоставляет не только возможность легально проживать, работать но и дает социальную защиту.

Еврейской эмиграцией могут воспользоваться лица:

  • один из родителей которых или бабушка являются евреями;
  • исповедующие только иудаизм;
  • владеющие немецким на уровне не ниже A1;
  • одобренные одной из еврейских общин;
  • обладающие интеграционным потенциалом (могут быстро пройти обучение, найти работу и т.д.).

Знание языка и некоторые другие требования не предъявляются к евреям, рожденным на территории СССР до 1 января 1945 г. Они признаются жертвами нацистских преследований и принимаются на льготных условиях.

Переезд на историческую родину (поздние переселенцы)

Заявление от лиц, имеющих немецкие корни направляется в Федеральное административное ведомство Германии. Подать его можно в России или уже находясь в Германии. Участники программы «Поздние переселенцы» должны документально доказать немецкое происхождение, сдать тест на знание немецкого языка. На репатриацию могут рассчитывать не только прямые потомки немцев, но и близкие члены их семьи.

Беженцы

Рассчитывать на ВНЖ могут россияне, которые смогут доказать, что преследуются на родине за политические, религиозные или другие убеждения. Доказать это непросто, но получив ВНЖ как беженец можно рассчитывать на поддержку государства несколько месяцев (бесплатное обучение, проживание, средства на питание и т.д.).

Видео: опыт получения ВНЖ в Германии

Blue Card EU

Правила выдачи Blue Card едины для всего Евросоюза. Программа предназначена для привлечения в ЕС высококвалифицированных кадров. Выдается Голубая карта максимум на 4 года.

На получение Blue Card можно претендовать если есть:

  • диплом о высшем образовании;
  • предложение работы с годовым доходом не менее 44 800 евро (для врачей, специалистов в области естественных наук, математики, информатики и технологий граничный порог снижен до 35 000 евро).

Владелец Blue Card, более 33 месяцев получающий достойный доход, с которого платил налоги и взносы в пенсионный фонд, может подать прошение на ПМЖ. Если получить сертификат о владении немецким на уровне B1, то на ПМЖ можно претендовать уже через 21 месяц.

Подробная информация о документах и правилах получения Blue Card на сайте диппредставительств Германии в РФ.

Документы для оформления вида на жительство в Германии

В большинстве случаев документы на ВНЖ подаются в Германии. Их перечень выдается при обращении в Ведомстве по делам иностранцев. Там же сообщают стоимость рассмотрения документов, которая устанавливается индивидуально в каждом регионе.

Еще находясь в России стоит запастись:

  • загранпаспортом с большим сроком действия;
  • справкой о несудимости;
  • сертификатом о знании немецкого языка;
  • документами о происхождении (для этнических немцев и евреев);
  • документами об образовании.

Документы на русском должны иметь перевод и апостиль.

Решив претендовать на ВНЖ в Германии важно помнить, что причина обращения за ним должна совпадать с указанной при пересечении границы. Таким образом, приехав по немецкой туристической визе, претендовать на ВНЖ нельзя. Исключение – беженцы.

Вид на жительство в Германии

Вид на жительство (ВНЖ) в Германии. Как получить гражданство Германии россиянину или жителю другой страны. Условия приобретения постоянного вида на жительство (ПМЖ).

Пребывание иностранцев на территории Германии регулируется «Законом о пребывании, трудоустройстве и интеграции иностранцев в Германии». Покупка недвижимости не гарантирует получение ВНЖ.

Германия входит в Шенгенскую зону. Граждане стран не из Шенгена для въезда в Германию должны оформить визу — шенгенскую или национальную.

Шенгенская виза

Шенгенская виза представляет собой краткосрочную визу категории C. Такая виза даёт право на однократный или многократный въезд в страну на срок до 90 дней в течение полугодия.

Шенгенская виза в зависимости от основания её получения может быть туристической, гостевой, деловой, учебной, спортивной, медицинской, транзитной, для научных или культурных целей. Посмотреть список необходимых документов для каждого типа визы можно на сайте немецкого визового центра.

Чаще всего покупатели недвижимости оформляют туристическую визу.

За время её действия клиент обычно успевает открыть счёт в банке, осмотреть выбранный объект, оформить все необходимые документы для покупки и последующего управления недвижимостью.

Екатерина Шабалина Консультант по инвестициям

Подать заявление для получения краткосрочной визы C можно в визовом центре VisaMetric, аккредитованном Представительствами Германии в России. Следует предварительно записаться на приём на сайте центра. Кроме того, можно обратиться напрямую в консульство, но в этом случае выдача визы может затянуться. Записаться на приём в консульство можно на сайте представительства Германии.

Заявление нужно подавать не ранее чем за 6 месяцев и не позднее чем за 3 рабочих дня до поездки (для срочной визы). Стандартный срок оформления визы составляет 10 дней. Стоимость визы для российских граждан — 35 евро, сервисный сбор визового центра — 23,5 евро. Сервисный сбор не оплачивается, если документы подаются в консульство.

Обратите внимание. Туристическая виза категории C может быть запрошена с целью посещения недвижимости, приобретённой в Германии. Для получения визы необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Германии — выписку из реестра объектов недвижимости (GRUNDBUCH) не старше 6 месяцев или копию договора купли-продажи.

Национальная виза

Национальная виза категории D — это долгосрочная виза, которая позволяет находиться в стране более 90 дней в полугодие. Такую визу оформляют с целью работы, обучения, лечения или воссоединения семьи. Необходимые документы для оформления визы по этим основаниям указаны на сайте Представительства Германии.

Заявитель подаёт документы на визу и проходит собеседование в консульстве Германии в своей стране. Дипломатические представительства Германии в России расположены в Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге. Записаться на подачу документов нужно онлайн.

Срок оформления национальной визы варьируется от нескольких дней до нескольких месяцев в зависимости от цели пребывания в Германии. Дольше всего оформляют визу для трудоустройства: вакантная должность проверяется на бирже труда, а диплом оценивается на соответствие немецким стандартам.

После въезда в страну необходимо сразу зарегистрироваться в бюро прописки и записаться на приём в соответствующее ведомство по делам иностранцев.

Визовый сбор составляет 75 евро. Как правило, срок действия национальной визы варьируется от 3 до 6 месяцев. Виза на основании обучения выдаётся на год. Виза D действительна только для Германии, однако даёт право пребывания в других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

— Есть ли визовые преимущества у владельцев недвижимости в Германии?

— Небольшие. При наличии недвижимости в Германии иностранцу проще получить шенгенскую многократную визу сроком на 5 лет.

Временный вид на жительство

Временный вид на жительство (Aufenthaltserlaubnis) даёт право проживать в Германии от 6 месяцев до 2–3 лет в зависимости от цели пребывания. Чаще всего основаниями для получения ВНЖ служат работа, открытие бизнеса, учёба, брак с гражданином Германии или иностранцем, имеющем ВНЖ, гуманитарные причины.

Заявку на ВНЖ подают в Ведомство по делам иностранцев в Германии. При этом заявитель должен въехать в страну по национальной визе, выданной для той же цели пребывания, что и запрашиваемый ВНЖ. Расходы на его оформление составляют 100–110 евро, на каждое последующее продление — 65–80 евро.

Обратите внимание. Получить ВНЖ в Германии не значит автоматически стать налоговым резидентом страны. Налоги с доходов платятся в Германии при условии нахождения в стране более 183 дней в году.

Покупка недвижимости не гарантирует получение ВНЖ. Однако наличие жилья и проживание в нём даже менее 183 дней в году может стать причиной, чтобы германские налоговые органы идентифицировали человека как налогового резидента.

Если недвижимость сдаётся в аренду, то такого риска нет.

Юлия Морозова Старший консультант по инвестициям

Приобретение или регистрация бизнеса в Германии увеличивает шансы на выдачу ВНЖ. Он предоставляется бизнесменам, чья деятельность полезна для экономики региона. Например, создаются рабочие места. При этом заявитель должен иметь соответствующую профессиональную квалификацию. Бизнес-план оценивается региональной Торгово-промышленной палатой Германии.

Разрешение на временное проживание в Германии выдаётся максимум на 3 года с возможностью продления. ВНЖ аннулируется, если его обладатель более полугода непрерывно находится вне Германии.

Голубая карта Евросоюза

Голубая карта (Blaue Karte EU) — особый тип ВНЖ, предназначенный для высококвалифицированных специалистов, приехавших в какую-либо страну ЕС для трудоустройства. Голубая карта предоставляется на время действия трудового договора (максимум 4 года) с возможностью продления и расторжения.

Для получения голубой карты иностранец должен соответствовать требованиям:

  • завершить обучение в университете Германии или другом вузе, признаваемом в стране;
  • иметь опыт работы по профессии не менее пяти лет;
  • найти вакансию, которая соответствует полученному образованию;
  • заключить договор с работодателем в Германии на срок не ;менее года или иметь на руках предложение на заключение трудового договора от будущего работодателя;
  • иметь годовую зарплату не менее 55 200 евро до вычета налогов или для представителей востребованных профессий (например, программистов и инженеров) — не менее 43 056 евро (по состоянию на 2020 год).

Иностранный гражданин с голубой картой имеет право непрерывно находиться за пределами Евросоюза не более 12 месяцев. Владельцы голубой карты становятся налоговыми резидентами Германии. Представительство Германии в РФ опубликовало список необходимых документов для оформления голубой карты.

Постоянный вид на жительство в Германии

Постоянный вид на жительство (Niederlassungserlaubnis) предоставляет иностранцам такие же права, как и гражданам Германии, кроме права участвовать в выборах в органы государственной власти и занимать государственные должности — в полиции или вооружённых силах.

Чтобы получить ПМЖ в Германии, у иностранца должны быть:

  • вид на жительство на протяжении последних пяти лет при условии, что он покидал страну не более чем на 6 месяцев в совокупности;
  • регулярный и стабильный доход. Доход считается достаточным, если у претендента и членов его семьи нет притязаний на государственные пособия;
  • взносы в государственный пенсионный фонд в течение последних 60 месяцев;
  • знание немецкого языка на уровне B1;
  • базовые знания юридической системы и социальной политики той федеральной земли, в которой претендент находится;
  • жильё в Германии. Достаточным считается жильё площадью по 12 м² на каждого члена семьи.

Документы на ПМЖ нужно подавать в Ведомство по делам иностранцев в Германии. Сбор за оформление варьируется от 135 до 250 евро. Обладатель голубой карты может подать досрочную заявку на ПМЖ по истечении 21 месяца постоянного пребывания и работы в Германии, если владеет немецким языком на уровне B1 (средний), или по истечении 33 месяцев, если владеет языком на уровне А1 (начальный).

Предприниматели в бизнес-иммиграции получают право обращаться за получением ПМЖ в Германии через 3 года при успешной деятельности компании и высоких финансовых показателях.

Брак с гражданином Германии также позволяет претендовать на ПМЖ через три года проживания в стране.

Постоянный вид на жительство в Германии практически неотчуждаем.

Основанием для его аннулирования могут быть только неоспоримые доказательства того, что владелец совершал тяжкие преступления или при получении документа вводил власти в заблуждение.

Екатерина Шабалина Юрист Tranio

Гражданство Германии

Чтобы претендовать на гражданство (Staatsangehörigkeit) Германии, нужно прожить в стране на основании ВНЖ и ПМЖ не менее восьми лет. Кроме того, для получения паспорта Германии заявитель должен:

  • отказаться от прежнего гражданства (кроме этнических немцев);
  • не иметь судимостей за тяжкие преступления;
  • сдать тест на знание немецкого языка на уровне B1;
  • сдать тест на знание истории, политического устройства и правовых основ Германии (Einbürgerungstest)
  • не получать социальную помощь или пособие по безработице (исключение составляют лица в возрасте до 23 лет и лица, не способные обеспечить себя и свою семью самостоятельно по не зависящим от них обстоятельствам).

Муж или жена гражданина Германии может получить гражданство через 3 года проживания в стране и минимум 2 года брака. Рождение на территории Германии не даёт права на гражданство.

Оцените статью
Добавить комментарий