Австралия: для путешествия нужна национальная виза, возможно электронное оформление

Транзитная

Такая категория визы выдается, если Австралия выступает транзитным пунктом для поездки в третье государство. Срок действия – 72 часа. Для оформления визы необходимы:

  • заполненный бланк по форме 876;
  • билеты туда и обратно;
  • программа поездки;
  • полученная виза в конечную страну следования;
  • 1 фото;
  • старый и действующий загранпаспорта.

  • бланк анкеты по форме 157А;

Виды виз в Австралию

В Австралию выдается электронная виза, поэтому не нужно её получать и вклеивать в паспорт. Для въезда достаточно иметь идентификационный номер, все остальные данные хранятся в единой базе данных, к которой имеют доступ авиакомпании. При желании визовую наклейку можно запросить, но за неё нужно делать доплату 150 австралийских доллара.

Когда австралийская виза будет одобрена, на электронную почту придет файл, который нужно распечатать. Она потребуется при посадке на самолет и на границе. Виза привязывается к номеру загранпаспорта. Информацию о действующей визе (её тип, сроки действия, ваши права и т.д.) вы можете узнать онлайн через сервис VEVO.

Краткосрочные категории виз:

  • Гостевая виза (подкласс 600) – без права работать или вести бизнес, включает в себя 2 категории:
    • Туристическая – для отдыха, визита к друзьям и родным и обучения сроком до 3 месяцев. Срок действия – до 1 года.
    • Деловая – для деловых визитов, без совершения коммерческой деятельности или работы. Подойдет для встреч с партнёрами, конференций, переговоров.
  • Временная рабочая виза (подкласс 400) – для временного трудоустройства.

    Также существуют долгосрочные иммиграционные визы:

    • Для супругов и желающих заключить брак с гражданином Австралии.
    • Для детей.
    • Для родственников.
    • Для возвращения резидентов.

    Также существуют долгосрочные иммиграционные визы:

    Туристическая виза Австралии

    Мы подавали заявление на визу Австралии в апреле 2016 года, находясь в Индонезии, а получили её уже в Малайзии.

    Оформляли стандартную визу для посещения и путешествий по Австралии — Visitor visa (subclass 600). К слову сказать, существует бесплатная, более удобная и приятная виза — eVisitor (subclass 651), но доступна она лишь для держателей паспортов стран Евросоюза. Но хватит о грустном.

    Виза для посещения Австралии с целью туризма выдается россиянам за 135 австралийских долларов (

    102$) и дает право на пребывание в стране в течении 3, 6 или 12 месяцев (зависит от вашего требования и его обоснования) с коридором въезда в 3 месяца. Средний срок оформления туристической визы Австралии (онлайн) составляет 20 дней, максимальный по регламенту — 30 дней (в нашем случае получилось ровно 30). Но, судя по отзывам людей, бывают и большие задержки.

    Виза является полностью электронной, в паспорт ничего не вклеевается, вся информация о вашей визе привязана к вашему загранпаспорту и находится в базе иммиграционной службы Австралии.

    Но, людям не столь знающим заморский язык особо пугаться не стоит — благо вопросов, где от вас необходим развернутый ответ не так много и туда спокойно можно вставить переведенный каким-либо автоматическим переводчиком (напр. Google translate) текст. Подавляющее большинство вопросов анкеты — это выбор одного или нескольких вариантов из списка. Время заполнения всей анкеты

    Визовые подклассы

    Виды виз в Австралию подразделяются на различные подклассы:

    1. подкласс 600 — для туристических и краткосрочных деловых поездок;
    2. подкласс 400 — для временной краткосрочной работы и профессиональной деятельности;
    3. подкласс 408 — для участников спортивных или профессиональных мероприятий, мастер-классов, лекций, тренингов;
    4. подкласс 771 — для транзита через Австралию (находиться на территории аэропорта или за его пределами можно в течение 72 ч.);
    5. подкласс 500 — обучение в качестве студента в австралийских учебных заведениях, прохождение долгосрочных курсов английского языка;
    6. подкласс 602 — для медицинского лечения и обследования;
    7. подкласс 300 — для предполагаемого будущего партнера гражданина Австралии, то есть жениха или невесты;
    8. подкласс 309 — для супруга австралийского гражданина, проживающего вне данной страны;
    9. подкласс 101 — для родного ребенка гражданина Австралии;
    10. подкласс 102 — для усыновленного ребенка австралийским гражданином.

    Это лишь небольшая часть подклассов. На самом деле австралийская виза подразделяется на 67 различных категорий. Чтобы правильно определиться с подходящим типом, лучше воспользоваться специальным помощником Visa Finder на официальном сайте австралийского Министерства иммиграции и гражданства.

    1. Австралийское посольство строго относится к выбору типа визы. Поэтому в первую очередь следует внимательно изучить всю информацию и понять, соответствуют ли условия выбранного вида визы к той деятельности, которую турист планирует выполнять в Австралии. Если тип выбран неверно, в разрешении на въезд будет отказано.
    2. С начала июля 2015 года россияне могут оформляться через официальный сайт посольства Австралии. Онлайн подача документов доступна для всех визовых категорий, за исключением «Пожилой зависимый родственник», «Уход за родственником», «Последний оставшийся родственник» и получения австралийского гражданства. В последних случаях необходимо посещать посольство и проходить интервью. При подаче документов онлайн в первую очередь надо зарегистрироваться на сайте австралийского Министерства иммиграции и гражданства, т. е. создать аккаунт Immi Account. После этого начинается заполнение анкеты. Для туристических целей необходимо заполнить форму 1419, для деловой поездки — форму 1415. Всего в анкете 18 страниц для заполнения, поэтому весь процесс займет не меньше 30 мин.

    Нюансы получения визы в Австралию онлайн

    Оформляя визу в Австралию онлайн, необходимо учесть ряд обязательных условий.

    • Все документы заполняются на английском языке. К паспортным копиям и других документов требуется приложить перевод. Если вы не владеете английским на достаточно высоком уровне, специалисты «Sydney Visa» сделают все необходимое для вас.
    • Каждую копию требуется заверить у нотариуса после того, как они переведены на английский.
    • В справке с места работы требуется обозначить должность и размер заработной платы. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, придется предоставить документы, подтверждающие факт госрегистрации ИП, а также его прибыль.
    • Виза в Австралию для россиян онлайн предполагает оформление страховки только для тех заявителей, которым уже исполнилось 75 лет. Однако для людей более младшего возраста страховой полис тоже не будет лишним: специалисты рекомендуют его купить и внести в пакет документов.
    • Это станет дополнительным аргументом в пользу положительного решения австралийских властей.
    • Никакого собеседования проходить не требуется. Максимум, что может произойти – звонок из посольства или департамента, сотрудники которого могут задать несколько вопросов для уточнения и проверки предоставленных сведений.
    • Покупать или бронировать билет на самолет или оплачивать гостиницу не стоит, пока не получена виза в Австралию онлайн.

    Если в путешествие отправляется несовершеннолетний, обоим родителям требуется заполнить согласие и заверить его у нотариуса. Также необходимо заполнить форму номер 1229. И приложить копии паспортов матери и отца.

    Основные причины отказа в выдаче въездных разрешений и их классификация

    Австралия относится к категории государств, отличающихся жесткой миграционной политикой, а получение разрешения на въезд в нее становится для многих настоящим испытанием. При этом даже подача всех необходимых документов не является гарантией получения положительного ответа на запрос о выдаче визы. Достаточно часто консульство отказывает в их оформлении, не раскрывая причин подобного решения. Поэтому чтобы не стать жертвой обстоятельств и избежать отрицательного вердикта, необходимо со всей ответственностью отнестись к сбору документации.

    Все поданные на рассмотрение бумаги должны содержать исключительно правдивую информацию и подтверждать туристический характер путешествия. Поэтому очень важно приложить к пакету документов маршрут поездки, бронь гостиницы и обратные билеты. Главной задачей сотрудников консульства является предотвращение попыток проникновения в страну с целью незаконного проживания. Поэтому они достаточно скрупулезно изучают всю информацию о заявителе и тщательно перепроверяют ее.

    Чаще всего основными причинами отказа в выдаче визы служит:

    • ошибки в оформлении документации;
    • не полный пакет бумаг;
    • предоставление не правдивых данных;
    • предъявление поддельных документов;
    • наличие проблем со здоровьем;
    • появление подозрений в пересечении границы с иммиграционными целями.

    Также отрицательное решение в получении визы может быть выдано на основании собеседования с сотрудником консульства. Поэтому при выяснении дополнительных вопросов необходимо держаться уверенно и настаивать на туристическом характере поездки.

    Путешествие в Австралию с детьми чревато дополнительными трудностями, поскольку требует сбора отдельного пакета документов на ребенка. Выглядит он следующим образом:

    Требования к фото

    В списке требуемых документов присутствует пункт о двух фотографиях. Для них существуют отдельные требования:

    • Фотографии должны быть сделаны в течение последних шести месяцев.
    • Они должны быть цветными, на белом фоне и матовыми.
    • Лицо должно находиться в центре фотографии. Выражение лица желательно должно быть нейтральным, без улыбки или хмурости.
    • Допускается фото в очках, при условии что оправа и стекла не закрывают глаз, и они четко видны. Солнцезащитные очки недопустимы.
    • Косметические средства допускаются, только если они не изменяют внешность.
    • Религиозные головные уборы разрешаются, если они не перекрывают черт лица.
    • Размер фотографий — 35х45 миллиметров.

    Одна из фотографий вклеивается в анкету.


    В списке требуемых документов присутствует пункт о двух фотографиях. Для них существуют отдельные требования:

    Как оформить визу для поездки в Австралию

    Что нужно знать, чтобы оформить визу в Австралию для туристической или деловой поездки, на что обратить внимание, чтобы с большей вероятностью получить одобрение, и что делать в случае отказа — специалист по австралийскому иммиграционному законодательству делится полезной информацией.

    Австралия, несмотря на свою удалённость от других континентов, является достаточно популярной страной среди туристов со всего мира: ежегодно её посещают примерно 5 миллионов человек.

    Для посещения Австралии всем туристам без исключения необходима виза. С 1 сентября 2015 года все визы в Австралии электронные и в паспорт ничего не вклеивается. Наличие визы проверяют в аэропорту через онлайн-доступ к базе данных Департамента иммиграции по номеру паспорта.

    Существует несколько подклассов туристических виз. Так, для граждан некоторых стран (стран Европейского союза, США, Канады) существует два подкласса виз с упрощённой процедурой получения.

    Для граждан СНГ, а также других стран существует всего один подкласс визы — подкласс 600. У такой визы есть три подвида:

    • виза гостевая, или туристическая;
    • виза для деловой поездки;
    • гостевая виза, спонсируемая родственником.

    Виза гостевая, или туристическая, предназначена для туристических целей, учёбы (не более 3 месяцев), а также для посещения друзей и родственников, проживающих в Австралии. Это самый распространённый подвид данной визы.

    Заявление на получение такой визы нужно подавать онлайн через сервис Immiaccount.

    Для получения визы нужно объяснить, где и на какие средства вы будете жить в Австралии. Если вы планируете жить у родственника или друга, то попросите его написать письмо-приглашение.

    Виза для деловой поездки предназначена для коротких визитов, связанных с бизнесом: например, для поездки на переговоры. Заявление подаётся так же, как и в случае с гостевой визой.

    Гостевую спонсируемую визу могут спонсировать только родственники, которые являются гражданами или резидентами Австралии, проживающими здесь не менее 2 лет с постоянной визой: родитель, ребёнок, супруг или де-факто партнёр, сестра, брат, тётя, дядя, племянник, племянница.

    Жених, невеста, родители супруга не могут спонсировать эту визу.

    Первый и третий подвиды визы очень часто путают между собой, так как и при оформлении обычной гостевой визы может быть приглашение от родственника. Однако есть кардинальные различия: под спонсорством для 3-го подвида этой визы подразумевается не простое письмо, а юридические обязательства и гарантии, взятые на себя родственником. Также Департамент иммиграции может запросить у родственника залог размером от 5 000 до 15 000 австралийских долларов как гарантию того, что заявитель покинет Австралию в соответствии с условиями визы.

    Заявления по визам, спонсируемым родственником, можно также подавать онлайн или отправить почтой в офис Департамента иммиграции в Сиднее или Брисбене. Рассматриваются эти заявления всегда в Австралии (в Квинсленде или Новом Южном Уэльсе).

    Конечно, спонсорство имеет больше веса, чем приглашение. Соответственно, вероятность получения визы выше.

    Теперь поговорим о самом важном аспекте оформления гостевых и туристических виз — их одобрении. К сожалению, в последнее время участились случаи отказа в гостевых и туристических визах гражданам СНГ.

    Поэтому я хочу поделиться информацией о том, на что обращает внимание Департамент иммиграции при рассмотрении виз данного подкласса.

    В первую очередь офицер Департамента пытается установить, насколько вероятно, что заявитель вернётся обратно в страну постоянного проживания. Офицер сравнивает связи заявителя в Австралии и в стране проживания.

    1. Родственники. Есть ли у заявителя семья в стране постоянного проживания. Если есть родственники в Австралии, то выясняется, в какой стране семейные связи сильнее. Например, супруг(а) и дети в стране проживания будут являться гарантией того, что вы вернётесь. Большое количество родственников в Австралии может сыграть как аргумент не в вашу пользу.
    2. Работа. Постоянная высокооплачиваемая работа в стране проживания будет большим плюсом. Отсутствие работы станет минусом при рассмотрении вашего заявления.
    3. Финансовое положение. Наличие денег на банковском счёте является положительным фактом. Чем выше сумма, тем лучше. Отсутствие собственных средств может быть воспринято как мотивация нелегально работать в Австралии и является минусом для заявителя.
    4. Недвижимость и другие активы. Наличие недвижимости и других активов имеет положительное влияние на заявление и воспринимается как дополнительная мотивация заявителя вернуться в страну проживания.
    5. Предыдущие поездки. Стоит предоставить доказательства любых заграничных поездок, особенно в страны с высоким уровнем жизни, такие как страны ЕС, США, Великобритания, Канада.
    6. Ситуация в стране постоянного проживания. Если в стране постоянного проживания заявителя неблагоприятная ситуация — стихийное бедствие, кризис, военный конфликт, — это окажет негативный эффект при решении.
    7. Противоречивая информация или ложь в заявлении. При составлении заявления необходимо учитывать, что Департамент иммиграции хранит всю информацию, что вы когда-либо передавали или сообщали в интервью его представителям. Любая информация, которая противоречит данной вами ранее, а также любая раскрывшаяся ложь окажут серьёзное негативное влияние на заявление.

    В процессе рассмотрения заявления офицер Департамента иммиграции будет в первую очередь смотреть на документы, которые предоставил заявитель со своим заявлением.

    Также офицер может перепроверить информацию. Например, позвонить работодателю заявителя, указанному в заявлении, и спросить, действительно ли такой человек работает в этой компании.

    В ходе рассмотрения заявления офицер может позвонить заявителю и провести телефонное интервью.

    В этом случае главное — сохранять спокойствие и отвечать на все вопросы в соответствии с тем, что вы указали в заявлении и подтверждающих документах. Если всё в вашем заявлении соответствует действительности, вам не о чем беспокоиться.

    К сожалению, даже если всё сделано правильно, всегда есть вероятность получить отказ в визе. Отказ приходит по электронной почте в виде письма. Обычно офицер указывает причины отказа.

    Отказ в визе не препятствует вам подавать заявления на получение визы в Австралию в будущем.

    Для заявителей, которые подавали заявление на получение туристической, гостевой визы или визы на деловую поездку, единственный вариант в случае отказа — подать заявление ещё раз. Разумеется, подавать заявление несколько раз подряд с одинаковым набором обстоятельств и документов — это не самая лучшая стратегия. Нужно проанализировать причины отказа и постараться их устранить.

    Для заявителей, спонсируемых родственниками из Австралии, может существовать возможность пересмотра решения в Миграционном трибунале Австралии. Если такая возможность есть, обычно это указано в самом тексте отказа.

    Что нужно знать, чтобы оформить визу в Австралию для туристической или деловой поездки, на что обратить внимание, чтобы с большей вероятностью получить одобрение, и что делать в случае отказа — специалист по австралийскому иммиграционному законодательству делится полезной информацией.

    Деловая/бизнес

    Бизнес виза в Австралию выдается на срок до 3 месяцев. Если вы обладаете достаточным капиталом и успешно ведете бизнес на родине, то проблем с получением быть не должно. Если поездка подразумевает командировку, то 90 дней для решения всех вопросов вполне достаточно.

    Получить туристическую визу проблематично. Посольство будет тщательно проверять предоставленную информацию, государство часто подозревает путешественников в попытках нелегального проживания и трудоустройства.

    Поездка в Австралию: как не запутаться в визах

    Первая задача, которую должен решить каждый, кто желает оформить разрешение на въезд и пребывание в Австралии, — правильно определить, какой тип визы ему необходим. Претендент может обратиться за одной из:

    • неиммиграционных (краткосрочных и долговременных) виз;
    • иммиграционных (постоянных) виз.

    Запутаться в том, какая из виз необходима, несложно. Каждая из этих групп включает подгруппы, а те, в свою очередь, делятся на многочисленные подклассы, причем одни доступны гражданам лишь некоторых государств (например, электронная виза в Австралию подкласса 601), другие — иностранцам, проживающим вне Австралии, третьи — тем, кто уже въехал.

    Периодически некоторые подклассы закрываются или заменяются новыми. И из всего этого разнообразия необходимо выбрать правильный вариант.

    Лицам, которые желают посетить Австралию в целях туризма и отдыха, лечения, бизнеса, работы, учебы, но имеют намерение вернуться домой, следует остановиться на одной из неиммиграционных виз.

    Temporary Skill Shortage visa

    Еще один вид временного разрешения на въезд и пребывание в Австралии понадобится гражданам СНГ в случае транзита через Австралию (например, из Москвы в Новую Зеландию). Такие пассажиры должны заблаговременно обратиться за транзитной визой (подкласс 771) и предоставить подтверждение наличия брони на билеты и въездные документы в страну следования. Такая виза позволит находиться на территории Австралии в течение 72 часов.

    Несколько австралийских виз — временных и постоянных — касаются прежде всего брачных отношений (в Австралии подобные отношения называют партнерскими). Они связаны между собой и рассматриваются как этапы одного процесса — перехода от временного проживания к постоянному:

    Наименование, подкласс (subclass)Кто может претендовать, условия оформленияФорма подачи документовДопустимая деятельность
    Партнерская мультивизаФактические брачные партнеры (супруги) гражданина/резидента Австралии, находящиеся за пределами страныОнлайнвременно проживать, работать и учиться в Австралии;
    (временная)подать заявку на постоянную визу 100;
    309посещать бесплатные курсы английского языка Adult Migrant English Program
    Партнерская мультивизаОбладатели визы подкласса 309, состоящие в реальных отношениях с австралийским спонсоромОнлайнжить, работать и учиться в стране;
    100спонсировать приезд членов семьи;
    зарегистрироваться в госсистеме здравоохранения Medicare
    подать заявление на австралийский индигенат
    Партнерская мультивизаФактические супруги, брачные партнеры граждан и резидентов Австралии, находящиеся на территории государстваОнлайн в Австралиивременно проживать, работать и учиться в Австралии;
    820посещать бесплатные курсы английского языка Adult Migrant English Program (510 ч.);
    подавать заявление на постоянную визу 801
    Партнерская мультивизаОбладатели визы подкласса 820, состоящие в реальных отношениях с австралийским спонсоромОнлайнжить, работать и учиться;
    (постоянная)спонсировать приезд членов семьи;
    801зарегистрироваться в госсистеме здравоохранения Medicare;
    подать заявление на австралийский индигенат
    Предполагаемая брачная визаЖених/ невеста старше 18 лет гражданина/резидента Австралии, находящийся за границей.Онлайнвременное проживание, работа, учеба за свой счет;
    300Требование: спонсорство и женитьба до окончания срока действия визыввоз членов семьи;
    после заключения брака — право подать документы на партнерскую визу 820 и 801

    работать и учиться;

    спонсировать родственников для приезда в Австралию;

    вложить 4 млн, 4,5 млн, 15 млн AUD на 4 года (для инвесторов);

    Более точно определиться с нужным типом визы поможет специальный сервис Visa Finder . Например, требуется сопроводить ребенка на учебу. На открытой странице нужно выбрать область интересов Study.

    Из предложенных вариантов следует выбрать один вариант «Сопровождение студента» и кликнуть «Продолжить».

    В результате будет выдан один вариант визы, который подходит заданным критериям – Student Guardian Visa subclass 590.

    Еще один вид временного разрешения на въезд и пребывание в Австралии понадобится гражданам СНГ в случае транзита через Австралию (например, из Москвы в Новую Зеландию). Такие пассажиры должны заблаговременно обратиться за транзитной визой (подкласс 771) и предоставить подтверждение наличия брони на билеты и въездные документы в страну следования. Такая виза позволит находиться на территории Австралии в течение 72 часов.

    Гостевая виза

    Такая виза выдается, если Вашей целью является посещение родственников или друзей, проживающих в Австралии. Выдается не более чем на 90 дней, годовую визу получают только близкие родственники резидентов Австралии (родители, дети, супруги).

    Гостевая виза подойдет только для коротких поездок. Если Вы желаете проживать в Австралии на постоянной основе, то нужно обратить внимание на иммиграционные типы виз.

    Туристическая виза в Австралию выдается, если Вашей целью является осмотр достопримечательностей. Консульство внимательно относится к заявкам на австралийскую туристическую визу. Набор необходимых документов, а также обязательный план поездки оформят наши менеджеры.

    Условия выкупа земельного участка в 2020 году

    Закон определяет строгий порядок, как должен происходить выкуп используемого земельного участка из аренды в собственность в 2020 году. В первую очередь у владельца должны быть в порядке документы на постройку, возведённую на арендуемой территории: оформлено право собственности, получена техническая документация. После того можно заниматься оформлением земли под зданием.

    Закон определяет строгий порядок, как должен происходить выкуп используемого земельного участка из аренды в собственность в 2020 году. В первую очередь у владельца должны быть в порядке документы на постройку, возведённую на арендуемой территории: оформлено право собственности, получена техническая документация. После того можно заниматься оформлением земли под зданием.

    Как формируется цена?

    В случае приобретения земли у администрации очень выгодно осуществлять такую сделку без участия в торгах.

    Это обусловлено тем, что цена за конкретный участок будет гораздо ниже. Это связано с механизмом формирования цены на конкретный надел.

    Так, в случае, если идет платное приобретение земли, стоимость его будет определяться, исходя из аналогичной кадастровой величины. При этом, необходимо знать, что в каждом конкретном случае расчет величины будет осуществляться, исходя из того, для каких целей выкупается участок.

    В том случае, если речь идет об использовании земельного участка для организации сельскохозяйственного производства (если невозможно безвозмездное развитие участка), то здесь цена не может быть большое 3% от кадастровой стоимости конкретного надела.

    В случае с приобретением участка на торгах – величина будет рассчитываться от кадастровой до средней рыночной стоимости на конкретный тип участков.

    В том случае, если оформление участка будет осуществляться на безвозмездной основе, в данном алгоритме будет небольшое изменение, так как договор купли-продажи будет заменен на соответствующий документ о безвозмездной передаче земли в собственность лицу, подавшему заявление об этом.

    Алгоритм выкупа земельного участка в собственность под объектом недвижимости

    Последние изменения: Январь 2020

    Выкуп земельного участка под объектом недвижимости осуществляется множеством способов, каждый из которых имеет свои нюансы в оформлении или обращении в органы местного самоуправления. Особенность каждого способа задокументирована в нормативно-правовых актах, потому каждый гражданин может свободно ознакомиться с той или иной вариацией выкупа. Рассмотрим правовой базис процедуры, что необходимо сделать, какие ключевые условия существуют.

    Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов (20,6 KiB, 493 hits)

    Выкуп земельного участка: когда это возможно

    Выкупу земельных участков из федеральной и муниципальной собственности посвящена Глава 5.1 ЗК РФ. Так в ст. 39.1 указанного акта сказано, что на основании договора купли-продажи (далее – ДКП) можно получить землю в частную собственность. Такая возможность предоставляется всем гражданам России, ИП и юридическим лицам при соблюдении определенных условий.

    Условия для выкупа земли из государственной и муниципальной собственности:

    1. Отсутствие ограничений на покупку земли.
    2. Использование земель должно осуществляться в соответствии с ее назначением и видом разрешенного пользования.
    3. Участие в аукционе, а в некоторых случаях выкуп производится без торгов по фиксированной сумме.
    4. Межевание и постановка на кадастровый учет производится за счет покупателя.

    Рассмотрим каждый пункт подробнее.

    В частную собственность могут переходить только те участки, которые не изъяты из оборота или не ограничены. Такими являются земли лесного фонда (узнайте, как заключить договор аренды на лесной участок), территории, на которых расположены стратегически важные для страны объекты или объекты, несущие угрозу причинения вреда – например изготовление ядов, наркотиков и подобных веществ. Также государство не передает гражданам земли, расположенные на границе.

    Важным моментом при приобретении земли является использование участка по назначению. Т.е. если вы купили ЗУ под строительство дома, а фактически построили там магазин или осуществляете другую коммерческую деятельность, то Администрация в лице инспектора по земельным делам может привлечь вас к административной ответственности, вплоть до изъятия земли. Таким образом, планируя покупку земли стоит обратить внимание на категорию и вид разрешенного пользования.

    Что касается способа покупки, то их 2:

    1. Через аукцион, участвуя в торгах.
    2. Без проведения торгов.

    Торги по продаже государственной собственности проходят как и все аукционы. Есть лот и несколько участников, которые делают ставки. Тот, кто даст большую сумму и будет новым владельцем земли. Такой способ выкупа предусмотрен в большинстве случаев для организаций и иногда для граждан.

    Что касается второго варианта, то выкуп производится по фиксированной цене, если:

    • Участок ранее находился у вас в аренде или бессрочном пользовании.
    • Участок образовался в ходе раздела земли для дачного хозяйства, для ИЖС, комплексного освоения территории (при условии, что ранее земля предоставлялась некоммерческим товариществам).
    • На участке находится объект, принадлежащий покупателю.
    • Участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, КФХ, СНТ, ДНТ.

    Это далеко не весь перечень оснований для выкупа земли без торгов – всего в ЗК указано 11 оснований для выкупа участка без аукциона. Подробная информация сдержится в ст. 39.3 ЗК РФ.

    Одним из важных моментов при выкупе ЗУ является кадастровый учет. Каждый метр земли, находящийся в частных руках должен быть зарегистрирован в Росреестре. Но о государственных землях в законодательстве данное положение отсутствует. И на сегодняшний день большинство земель не учтены и не имеют координат. Поэтому, выкупая себе надел, будущий собственник обязан провести межевание и зарегистрировать участок в Реестре недвижимости за свой счет.

    Таким образом, если на выкупаемом участке расположены объекты строительства или эта земля уже находилась в аренде, то будущий собственник проводит межевание и кадастровый инженер передает данные в Росреестр. А в случае выкупа первично образованного участка необходимо составить схему расположения самостоятельно (если ЗУ за пределами населенного пункта) или кадастровым специалистом (если на территории населенного пункта). Полученная схема утверждается в администрации и после одобрения будущий собственник проводит межевание в соответствии с регламентом, ставит землю на учет в Росреестре и выкупает вновь образованный участок.

    Если покупатель готов соблюдать все пункты, то можно обратиться в местный орган самоуправления – Администрацию. Ведь все обращения граждан по земельным вопросам рассматриваются на местном уровне. Там же будет принято решение о продаже земли или об отказе.

    Не откладывайте возникшие вопросы! Напишите нашему юристу в чат справа и получите подробную консультацию исходя из вашей ситуации абсолютно бесплатно.

    1. Отсутствие ограничений на покупку земли.
    2. Использование земель должно осуществляться в соответствии с ее назначением и видом разрешенного пользования.
    3. Участие в аукционе, а в некоторых случаях выкуп производится без торгов по фиксированной сумме.
    4. Межевание и постановка на кадастровый учет производится за счет покупателя.
    Читайте также:  Правила получения визы во Вьетнам для жителей СНГ в 2020 годы
Добавить комментарий