Стоит ли перeезжать на ПМЖ в Хадыженске: цены на продукты и недвижимость в 2021 году

Переезд на ПМЖ в Хадыженск

В современном мире мало кто постоянно проживает на одном месте. Сети связи, инфраструктура, виртуальное пространство позволят все большему числу людей отправляться жить в тот район, где им кажется комфортнее.

Большой популярностью у граждан многих регионов России и государств СНГ пользуется переезд в Краснодарский край. Например, переезд на ПМЖ в Хадыженск.

Плюсы переезда

Жизнь в мегаполисе неблагоприятна для обитателей. Они все чаще стараются сменить адрес на районы, где население не столь многочисленно, благоприятный климат, красивая природа, спокойствие. По этой причине большой популярностью у переселенцев пользуются такие населенные пункты, как небольшой город в Краснодарском крае Хадыженск.

Не так давно это был небольшой аул Хадыжи, в котором проживали адыги. В 1864 году аул был переименован в станицу Хадыжинскую и его засели казаки. Статус городского поселения этот населенный пункт получил еще спустя столетие, в 50-е годы ХХ века.

Рост численности населения за последние 10 лет

Развитию города способствовало открытие сразу двух ценных природных источников:

  • целебной минеральной воды;
  • нефти.

Такое сочетание стало основой благополучия и процветания, что буквально призывает переехать в Хадыженск на ПМЖ всей семьей. В этих теплых краях также любят проводить время после выхода на заслуженный отдых многие пенсионеры из северных регионов России. Здесь можно встретить даже представителей таких мегаполисов, как Санкт-Петербург или Москва.

В последние годы Краснодарский край стал популярным местом для переезда жителей населенных пунктов, располагающихся в северных районах.

Хадыженск на карте

Сегодня этот город отличается развитой инфраструктурой. Он имеет курортный статус. За счет этого уровень жизни в Хадыженске достаточно высок.

Этот регион отличается благоприятным климатом. Среднегодовая норма осадков составляет порядка 1 тыс. мм. Среднегодовая температура 12,5 градуса Цельсия. Зима в этих краях теплая и мягкая.

Теплое лето привлекает сюда большое число отдыхающих. За счет небольшого количества производственных предприятий, в городе благоприятная экологическая обстановка.

Плюсы города Хадыженска

В последнее время этот город все увереннее становится достойным соперником такого курорта, как Горячий Ключ. Он располагается в экологически благоприятном районе, окружен лесами. От морского побережья жителей отделяет всего час поездки на автомобиле.

В непосредственной близости находится бальнеологический курорт с целебными источниками. Минеральная вода здесь насыщена многими полезными микроэлементами. В первую очередь в ней содержится уникально высокое необходимое организму человека количество йода.

При этом Хадыженск не столь известен, как ставший легендарным Горячий ключ. За счет этого цены в нем вполне доступны.

Уровень жизни

Оптимальным и идеальным вариантом переезда на ПМЖ в такой компактный населенный пункт становится принятие решения рантье, пенсионером или лицом, имеющим иной постоянный источник стабильного дохода.

Средняя зарплата в этом городе невысока. Она составляет порядка 25 тысяч рублей. При этом опытный инженер или технолог может претендовать на доход от 70 тыс. рублей. Предпочтение по уровню востребованности на рынке труда отдается представителям технических специальностей.

Уровень средней заработной платы в Хадыженске

О размере зарплат в Краснодарском крае можете подробнее узнать из статьи на нашем сайте.

Альтернативным вариантом трудоустройства становится работа в крупных туристических центрах. За счет расположения на территории города целебного источника с минеральной водой, здесь действуют санатории, дома отдыха, детские оздоровительные лагеря.

Каждый житель и гость может в любой момент отправиться на целебный источник. Два источника располагаются на территории города. Большой популярностью пользуется родник, располагающийся на территории городского сквера. Это одно из самых любимых мест отдыха местных жителей.

Покупка недвижимости

В этом небольшом, в основном одноэтажном городке потенциальный житель может купить дом или квартиру. Приобрести стандартную однокомнатную квартиру здесь можно даже за 400-500 тысяч рублей. Столь же уникальной доступностью по ценовым показателям отличатся частные дома.

Они могут располагаться непосредственно в городской черте. Подобрать вполне приличный вариант для переезда можно по стоимости от 300 000 рублей. Правда за такую цену потребуется учитывать потенциальное отсутствие современных коммуникаций.

В этом городе можно также снять квартир или дом. Стоимость такого предложения начинается от 7 тысяч рублей в месяц. Многие жилые объекты предлагаются в аренду как посуточно, так и на длительный срок. Резидентам Российской Федерации потребуется только оформить временную регистрацию на новом месте пребывания.

Предложения покупки частного дома на территории курортного города чаще становится выбором тех, кто планирует стать владельцем «дальней» дачи. Тем более что цены на такую покупку оказываются привлекательными и выгодными.

Это удобно тем, кто предпочитает за заработной платой переезжать в другие районы страны. А также в Краснодарском крае проживает большое количество лиц, которые могут работать в виртуальном пространстве.

Покупка недвижимости здесь выгодна тем, кто планирует получать доход от предоставления жилья в аренду в курортный сезон. Часто такие владельцы приезжают в Краснодарский край достаточно редко. Хотя этот населенный пункт при наличии постоянного источника дохода удобен и для постоянного проживания.

Уровень цен на продукты

При средней заработной плате в 30–40 тысяч рублей, уровень цен на большую часть продуктов питания остаётся примерно средним по стране. За счет благоприятных условий для выращивания овощей и фруктов, в теплое время года заметно снижается стоимость всей продуктовой корзины.

Для того чтобы иметь представление о ценах можно рассмотреть потенциальные траты на питание:

  • 1 килограмм картофеля обойдется покупателю в 25 рублей.
  • Стоимость одного килограмма говядины обходится примерно в 300 рублей.
  • Аналогичный уровень отличает стоимость одного килограмма рыбы.
  • За один литр молока потребуется заплатить 40 рублей.
  • Один десяток яиц обходится покупателю порядка 60 рублей.
  • Для приобретения 1 килограмма яблок нужно будет заплатить 40 рублей.

В городе действуют крупные торговые центры. В том числе известная практически во всей стране продуктовая торговая сеть «Магнит».

Условия проживания семьи с детьми

При планировании смены постоянного места жительства всей семьи Хадыженск становится удобным местом. Здесь действуют многочисленные детские образовательные учреждения. В том числе специализированные школы для любителей музыки, математики или других предметов. Для продолжения обучения юные жители города переходят в расположенные в непосредственной близости города Краснодарского края: Майкоп, Апшеронск, Краснодар.

На нашем сайте можете узнать подробнее о переезде на ПМЖ в Краснодар, Майкоп и Апшеронск.

Самые популярные вакансии в Краснодарском крае

Переезд на постоянное место жительство в Хадыженск привлекателен для большей части потенциальных новых обитателей этого красивого и уютного курортного населенного пункта. Как и при любом другом переезде на новое место жительства специалисты рекомендуют предварительно посетить выбранный населенный пункт. Это поможет подобрать оптимальные условия смены своего постоянного пребывания. Узнайте из статьи на нашем сайте о том, куда можно переехать на постоянное место жительства на юг России.

Если вы живете в Хадыженске, то оставляйте свои отзывы и комментарии в форме ниже.

Нет похожих статей.

Average rating 3.9 / 5. Vote count: 14

No votes so far! Be the first to rate this post.

Мы сожалеем, что этот пост не был полезен для вас!

Давайте улучшим этот пост!

Расскажите, как мы можем улучшить этот пост?

Ваш комментарий отправлен и будет опубликован на сайте после модерации

Все правильно написано. Сразу же хочу отметить, что многие из города работают вахтовым методом в нефтянке. Очень удобно. Отработав, жить и отдыхать в Хадыжах. Имея авто, проблем не возникает. Хоть по ягоды, по грибы, на рыбалку, на отдых в горы. Также хочется отметить, что молодежи, которая любит потусоваться-здесь не место. Этот город для отдыха душой и телом. Если нравится тусоваться, то 1час 10мин в электичку и на море. Пенсионерам здесь вообще в полный кайф (имею ввиду себя). Все растет на собственном огороде и в саду (если с руками). Хорошо пчеловодам.

Раис, здравствуйте. У вас в городе котельная есть? Если купить дом в Хадыженске, то какое там отопление – центральное или газовый котел?

Дом если будет с подключением к газу, то собственный котел, если рядом труба, то можно будет подключить газ, но сколько стоит, только в службе газового хозяйства узнать можно. Есть такие дома, которые отапливаются печкой, дровами. Центральное отопление от котельной только в многоэтажных домах, в квартирах.

В Хадыженске всё класс!! И природа и погода! И цены на недвижимость,.пока по крайней мере,. Экология- Швейцария! Один минус,.и большой,.нет работы никакой!!

В июне хочу приехать с сыном в Хадыженск, купить кирпичный дом благоустроенный,к кому обратиться,чтоб снять жилье заранее,пока буду выбирать?

Хотели переехать в Хадыженск. Начали все изучать. Наткнулись на видео, в котором показали выход нефти на одном из участков на ул. 26 съезда КПСС. Оказывается там была когда-то скважина по добычи нефти. И теперь по прошествии многих лет начала просачиваться нефть. Ужас! Люди страдают, власти ничего сделать не могут. Сразу как-то расхотелось покупать недвижимость в таком месте.

Я коренной житель Хадыженска. Прошу не петь диферамбы. В городе нет работы вообще. Та что есть, занимаются места по блату и протеже. Черная работа – есть за копеки и то попробуй устроиться. Город уже трижды затапливался крупными наводнениями. Можете не знаючи влипнуть и купить дом в зоне затопления. Местное население не подскажет. Население мягко сказать равнодушное и хамовитое.

1. Долгое лето. 5 месяцев.
2. Мягкая зима, недолгая. Морозов ниже 20 градусов за сезон – не будет больше недели. В основном держится 0 или несколько градусов минус, довольно часто до +10.
3. Много зелени в самом городе, горы, поросшие лесом, свежий воздух, две горные речки и один крупный ручей. В лесу грибы, кизил, дикая ежевика, дички-груши.
4. Вода из крана Серебрячка, чистая. Но во многих районах не круглосуточно, ночью отключают, чтобы накачать в водонапорные башни соседних Асфальтовой горы и Нефтегорска. Можно установить накопительный бак с насосом и вода будет постоянно.
5. Низинные места подтапливаются из-за очень сильных продолжительных дождей, которые изредка тут бывают. Последнее наводнение 2018 года спровоцировано не только осадками выше нормы, но, как говорят старожилы, опавшими на окрестности города смерчами, насосавшими воду из моря. Такие наводнения здесь довольно редки.
6. Кстати, до моря ехать через Шаумянский перевал 2 часа, прибытие в Туапсе,и далее по маршруту до Адлера, а на маршрутке из Белореченска только до Туапсе. Можно и электричкой, оттуда же и туда же, и тоже 2 часа. Быстрее и дороже Ласточкой, но она останавливается только в поселке Станционный, где находится жд.станция Хадыженская, а это не одно и тоже, что и город Хадыженск, на его окраине находится остановочная платформа 1811 км (о.п.1811км).
7. Народ не хамовитый и не злой, как попытался представить жителей один из комментаторов. Народ обычный, как везде. Как ты к нему, так и он к тебе. За 20 лет проживания в Краснодарском крае, последние 4 года именно в Хадыжах, не стала бы говорить о каких-то особенностях местных жителей. Я в свое время жила в Брянске, Вологде, Новоалтайске, Калининградской области и не могу сказать, что там люди очень различаются от тех, кто сейчас живёт в Хадыженске.
8. Из серьезных минусов — для людей многих специальностей именно в городе работы нет. Можно попытаться устроиться в Апшеронске. Но сложно. На ура требуются врачи, какие именно специализации, то их можно найти на сайте министерства здравоохранения Краснодарского края, учителя, думаю, тоже востребованы. А вот остальные как-то не у дел остаются. Переезжают сюда в большинстве пенсионеры. Для них тут хорошо, но если много болезней, то получается чаще платно посещать
некоторых врачей и проходить некоторые обследования, потому что в городской поликлинике этого вам предоставить не смогут. Такая ситуация во многих небольших городах, у нас не самая аховая, хотя и хорошей не назовешь. Спасает, что недалеко Апшеронск, город районный, побольше, там с медицинским обслуживанием получше.
9. Лучше иметь свой автомобиль, потому что после 18 час общественный транспорт ходит, но большие перерывы в интервале между поездками, а в Апшеронск или из него только или на такси, что недешево, или ждать автобуса междугороднего. А в близлежащие Кабардинскую или Куринскую вечером не уехать-не приехать…
10. В городе есть Сбербанк, банкоматы его же и Почта банка, кажется Всероссийского банка Развития регионов. Есть Магнит, два магазина, Пятёрочка, тоже две, аптеки (много), больница для взрослых, а вот есть ли детское отделение, даже не знаю, своих маленьких нет, а спросить как-то не удосужилась. Был роддом, но закрыли давно. Паспортного стола тоже нет. Это или в Апшеронск или в Белореченск. Кафе несколько, городской парк и Дом культуры рядом с ним, кинотеатра нет, в Апшеронске открывали, а потом он что-то “помер”,ещё задолго до всяких запретов при ковиде. Пивзавод “Хадыженский”, но пиво уже совсем не то. Потому что оно не прокисает совершенно. Короче, современное пиво для выпить, а не для вкуса. Есть бассейн в доме отдыха “Предгорье”, доступный по ценам для всех желающих. Есть санаторий “Минеральный”, чаще люди живут в снимаемых комнатах рядом с санаторием, и ходят в него только на процедуры. Потому что жить там и питаться,и лечиться — не у всех есть средства заплатить за такую путевку. Есть школы, даже художественная, есть стадион Нефтяник, городской рынок с прод. и промтоварами, много разных магазинов. Детские садики. Водоканал и служба газового
хозяйства, электрические сети аварийка. Как писала раньше, то останавливается электричка,
несколько внутригородских
маршруток, две междугородние (в Апшеронск и в Туапсе). Две православные церкви и кладбище. На этом и заканчиваю свой рассказ о Хадыженске.

Хадыженск: отзывы жителей и переехавших

Хадыженск главный конкурент Горячего Ключа. Город окружен лесопарками и лесами. Чистый воздух. Лес в долинах — это ясени, липы, грабы, клены, дубы, дикий жасмин, кавказский рододендрон, лещина (орешник). Лес в предгорье – это высокие буки. Здесь нет подлеска, а только сухие листья и ветки, полусгнившие заваленные ветрами деревья. Буковый лес (огромные стволы и сплетенные вверху ветви) – это тишина, которая пробирает до жути, сырость и полумрак.

Южные склоны гор – это многовековые груши, яблони, каштан и виноград-дичка. Сам Хадыженск утопает в зелени, воздух напоен свежестью и ароматами цветов. Дышать здесь свободно и легко: множество дубовых и буковых аллей при отсутствии промышленных предприятий и большого количества автомобилей. Есть в городе уютные заросли самшита, тиса, сосен и огромные поляны крымской розы. Она, кстати, не только красивая. Отвары и настои ее лепестков обладают целительной силой.
До моря час езды на автомобиле. Бальнеологический курорт с йодо-бромными водами. Легко добраться до Краснодара, Майкопа.

Здравствуйте! Я живу в городе Астрахань, всю свою жизнь мечтаю переехать в Краснодарский край. Помогите пожалуйста выбрать городок. У меня там дальняя родня живет, ничего толком не рассказывают. У меня семья, двое детей, у старшего сына астма, ему в нашей Астрахани плохо, дочке 3 года, почки больные, нас здесь Газпром травит. Мы хотим в маленький городок, с мужем рассматривали город Лабинск, Хадыженск, хотелось бы, чтобы не далеко от моря, ну и что бы потише. Такие города на море, как Сочи, Геленджик, Анапа, Туапсе, не рассматриваем, цены на недвижимость большие, да и в туристический сезон шумно и дорого. Посоветуйте пожалуйста, хороший городок, чтобы школы, да и работа была хоть какая нибудь, потому что в Астрахани ее вообще нет, нищий город, муж у меня работает на севере.

Здравствуйте! Лабинск забудьте как страшный сон, там экология плохая. А вот Хадыженск хороший выбор. Горячий ключ не рассматривали? Неплохая альтернатива Хадыженску, правда город раскрученный, соответственно цены наверняка выше.

Ейск, Приморско-Ахтарск рассмотрите, приморские города, но нет такого шума и цен как на ЧМ побережье.

Рекомендую Вам хорошего врача найти, так как при разных видах астм показаны разные города. Ейск и Ахтарск хоть и приморские города, но степные, соответственно пыльный жаркий сухой степной ветер, не при всех астмах такое показано.

Горячий ключ и Хадыженск они в лесу находятся, следовательно пыли минимум и воздух коктейль из разных лиственных и хвойных деревьев.

В первую очередь нужна консультация грамотного доктора, ну и погуглите инфу о астме вашей семьи и о влиянии.

План такой получается:

1. Посещение грамотного врача

2. Перелопатить груду инфы в инете по астме, ее видам и климатотерапии.

3. Исходя из первых двух пунктах выбираем или степной приморский город или город в лесу.

Если нет времени на поиск информации, я могу составить персонально для Вас аналитическую схему.

Елена: потому что в Астрахани ее вообще нет, нищий город, муж у меня работает на севере.

Ох, а слона я не заметил. Если Вам не подходит областной центр Астрахань, то в Ейске, Ахтарске, Хадыженске и ключе работу тоже не найдете.

Тогда подходят только Новороссийск и Краснодар, увы.

Спасибо большое за информацию!

Посмотрите ролик про Хадыженск, ужаснетесь…

Светлана: Посмотрите ролик про Хадыженск, ужаснетесь…

Ролик не смотрел, но регулярно ужасаюсь когда там бываю, два места в Хадыжах положительных: санаторий Минеральный и Хадыженский пивзавод.

Здравствуйте! А можно про ужасы Хадыженска по подробнее?

Развилкин: Ролик не смотрел, но регулярно ужасаюсь когда там бываю, два места в Хадыжах положительных: санаторий Минеральный и Хадыженский пивзавод.

Здравствуйте! А можно про ужасы Хадыженска по подробнее?

[Цитата #124207]Здравствуйте! А можно про ужасы Хадыженска по подробнее?
[/Цитата #124207
Одноэтажный городок, раньше «гремел «за счёт нефтяников, сейчас все сосредоточено в Горячем Ключе по этой теме. Проходит жд ветка и дорога на Туапсе. Строительства нет и соответственно развития. Родители отдыхали в санатории от нефтяников очень понравился именно санаторий, а остальное нет. Моя коллега ездит на работу в Горячий с Хадыжей говорит лучше работы там не найти.

Здравствуйте)
Наша семья уже «одной ногой» в хадыженск переехала))
Муж уже там, живет, снимает дом. Он доктор, поэтому с работой проблем нет. Посмотрим как с зарплатой…))
Я с детьми собираюсь к нему перебраться через месяц (заканчиваю здесь дела), продаю наш дом.
Буду очень благодарна за информацию — может кто-то сдает дом недорого?
Что б 2−3 комнатки, удобства в доме и огород.
Буду очень признательна, если поможете такой найти)

Доброго времени суток. Может кто что рассказать про Хадыженский Машиностроительный Завод, какие там з/п, условия труда, а то у нас по телевизору увидел объявление о наборе на работу.

Читайте также:  Остров Эвия на карте

Переезжали в Хадыженск из Южного Урала, прожили в Хадыжах 8 лет, приехали с большими деньгами, а уехали нищими. Город как болото, вытягивает все, что есть. Ни работы, ни учебы, ни досуга, население спивается. До сих пор не верится, что вырвались из этой ямы. Какие-то залежи там, очень частые онкозаболевания у людей и сердечно-сосудистые. Состоит в основном из частного сектора, местный народ нехороший — «кубанцы», «моя хата с краю». Из хорошего: климат мягкий, зима красивая, есть 2 источника воды для печени и для желудка, еще в сторону соседнего города Апшеронска есть дикие ванны, полезные для всего организма. Жить там никому не советую, кроме как на время приехать полечиться воды попить с источников и скорее уезжать.

«До моря час езды на автомобиле…» Это по какой такой волшебной дороге всего один час? Не по той ли, где разогнаться больше 10 км в час при всем усердии не получится, а еще, как будто издеваясь над водителями, знаки дорожные стоят «не больше 70 км». Дорогу через «асфальтовую балку» уже лет 20 не могут никак сделать.

Ольга, 8-лет прожили, а не знаете, что нет там «асфальтовой балки»?! Есть «Асфальтовая гора» и «Широкая балка». Но они не по дороге на море, а по дороге в Горячий Ключ. Народ Вам не нравится, а чего приперлись? Не мы к Вам приехали, а Вы к нам. Так будьте добры уважать местное население.

Теперь по существу:
1. Да, до моря действительно 60 км. На дороге один проблемный участок — «Шаумянский перевал». Примерно 10 км. гравийной дороги по горам. По сравнению как народ в сезон стоит в пробках на М4 (из того-же Горячего Ключа) — дорога прекрасна.
2. С работой не просто, но она есть. Если Вы готовы работать и начать с начала. Да, хорошие позиции нужно ждать и зарабатывать.

Здравствуйте! Мы так же уже «одной ногой» в Хадыженске. Уже подписали предварительный договор и отдали небольшой задаток. Поделюсь почти свежей информацией с теми, кто в поиске дома своей мечты. Мы были в Хадыженске 25 мая и я на рынке поотрывала телефоны с обьявлений, которых там в избытке. Итак 8 938 408 19 42 ; 8 918 449 34 36 ;8 938 402 21 67 ;8 928 261 72 17 ; 8 918 32 64 762 ; 8 918 291 68 01 ; 8 960 49 24 746 ; 8 928 33 24 841. По этим всем телефонам не звонила, информация не понадобилась, нашли другим путем. Еще тел 8 918 32 72 510 Вот по этому телефону посмотрели дом. Находится в 50 м от реки, виды красивейшие, недалеко от центра. Просят 1,5 млн газ в доме. Про удобства -не помню. Приложить руки придется обязательно. Планировка стандартная- дом и летняя кухня. Мы остановились на другом варианте, но это уже совсем другая история, не в этой теме.Городок действительно для пенсионеров ( то есть для нас), но за два дня увидела обьявление о работе -искали штукатура. Так что вакансии бывают.

Согласен с Ольгой с Южного Урала -Хадыженск это помойная яма и полный отстой.

Что-то давно ничего не слышно про Хадыженск.

Андрей: Согласен с Ольгой с Южного Урала -Хадыженск это помойная яма и полный отстой.

Может быть в нем что-то уже изменилось?

Не слышно, потому что не спрашивает никто, на этом форуме данная ветка неоживленная…

Ваш помощник в выборе города: Хадыженск главный конкурент Горячего Ключа. Город окружен лесопарками и лесами. Чистый воздух. Лес в долинах — это ясени, липы, грабы, клены, дубы, дикий жасмин, кавказский рододендрон, лещина (орешник). Лес в предгорье – это высокие буки. Здесь нет подлеска, а только сухие листья и ветки, полусгнившие заваленные ветрами деревья. Буковый лес (огромные стволы и сплетенные вверху ветви) – это тишина, которая пробирает до жути, сырость и полумрак.

Южные склоны гор – это многовековые груши, яблони, каштан и виноград-дичка. Сам Хадыженск утопает в зелени, воздух напоен свежестью и ароматами цветов. Дышать здесь свободно и легко: множество дубовых и буковых аллей при отсутствии промышленных предприятий и большого количества автомобилей. Есть в городе уютные заросли самшита, тиса, сосен и огромные поляны крымской розы. Она, кстати, не только красивая. Отвары и настои ее лепестков обладают целительной силой.До моря час езды на автомобиле. Бальнеологический курорт с йодо-бромными водами. Легко добраться до Краснодара, Майкопа.

Даже и близко не конкурент. Вы явно в Горячем даже проездом не были. В Хадыжах хорошая экология, это да. Но, медвежий угол. Очень неудачное расположение, до Краснодара далеко, до моря тоже не близко. В городе ни парка нормального нет, топит многие места, надо очень внимательно выбирать дом. Опять же узкие улочки, плохие дороги, горки…Уж лучше Апшеронск, очень приятный городок. А в Горячем, да, цены на дома выше, чем в Хадыженске, подумайте почему?

Стоит ли покупать недвижимость в 2021 году

Ситуация на рынке недвижимости

После объявления пандемии во всем мире и режима повышенной готовности в России уже в апреле наметился спад на рынке недвижимости в связи со снижением покупательского спроса на жилые и коммерческие помещения. Многие эксперты на таком фоне давали прогнозы на снижение цен на рынке жилья на 10-20 %, правда, не во всех регионах — в более стабильных центральных и северных прогнозировалось не столь существенное падение.

Правительство для предотвращения коллапса в строительной отрасли предприняло определенные меры, в том числе, разрешило строительным компаниям одними из первых возобновить работу после объявленного весной режима повышенной готовности. В результате падение цен на рынке недвижимости не превысило 7 % в регионах со стабильным покупательским спросом:

  • Москве;
  • Санкт-Петербурге;
  • Тюменской области;
  • Магаданской области;
  • на Крайнем Севере.

Такая тенденция заставила потенциальных частных инвесторов и тех, кто планирует оформить ипотеку, задуматься о том, что будет с ценами на недвижимость в 2021 году в России, стоит ли вкладывать деньги в новое жилье, чтобы сохранить накопления, а также когда выгоднее оформить кредит на покупку жилья по более низким ценам.

Причины повышения цен на жилье во второй половине 2020 года

Повышение цен на рынке недвижимости связано с ростом себестоимости строительства. Профильные компании пока покупают стройматериалы для премиального и среднего ценового сегмента недвижимости за рубежом на валюту, а это в условиях обвала рубля приводит к удорожанию работ.

Сказался также рост покупательского спроса на рынке первичной недвижимости, который наметился сразу после отмены режима повышенной готовности. Люди в условиях обвала рубля начали активно выводить свои сбережения с банковских счетов, приобретая жилье или оформляя ипотеку.

Из-за того, что статистические данные на рынке недвижимости рассчитываются по закрытию отчетного периода на основе данных об оставшемся жилье, выставленном на продажу, получился результат, показывающий рост цен. На самом деле это произошло из-за того, что на рынке остались только премиальные варианты жилой недвижимости, а дешевое жилье практически полностью продано, поэтому создалось впечатление о росте цен. В результате в СМИ появилась информация о том, что цена квадратного метра в новостройках выросла.

Прогноз на 2021 год

Эксперты дают прогнозы о том, что в связи с падением курса рубля и вероятностью повышения ключевой ставки можно ожидать роста на рынке недвижимости в конце 2020 года. Прежде всего, вырастут цены на московскую недвижимость. При значительном росте ключевой ставки рост цен в Москве и МО может составить 20 %.

В этом случае вырастут проценты по ипотечным займам, что приведет к увеличению стоимости ипотечного жилья. Из-за увеличения себестоимости строительства вырастут цены и на жилье в новостройках.

Рост, по мнению экспертов, прежде всего, коснется жилья в новостройках. Вторичное жилье в центральных регионах и в российской столице подорожает тоже, но не так сильно. Цена на недвижимость на вторичном рынке в этом прогнозе увеличится на 6-10 %.

По мнению Ильдара Хусаинова, занимающего должность директора федеральной строительной компании «Этажи», возможно и падение цен на жилье в краткосрочный период в течение 2-3 ближайших лет. Прогноз специалиста основан на том, что в условиях кризиса увеличивается покупательная способность тех, у кого имеются банковские счета. Люди, ранее предпочитавшие хранить деньги в банке, указывает эксперт, выходят на рынок жилой недвижимости.

Другой эксперт, Дмитрий Таганов, руководящий аналитическим центром в компании «Инком-Недвижимость» считает, что цены могут понизиться только в том случае, если в 2021 году снова будут введены ограничительные меры.

Эксперты, которые прогнозируют рост цен в конце этого и в 2021 году указывают на то, что в Москве наблюдается сокращение выдачи разрешений на строительство. Осенью оно составило 30 %, к концу 2020 года планируется сокращение еще на 15 %. Все это приведет к снижению объемов строительства и, как следствие, к росту цен на рынке жилой недвижимости.

Аналитики считают, что объемов уже начатого в Москве и МО строительства хватит для достаточно активных продаж в течение 3-4 лет. Что при этом будет с ценами на недвижимость — очевидно: новое жилье будет продаваться по более высоким ценам.

Итоги

  1. Большая часть экспертов указывает на то, что в 2021 году цены на жилье в новостройках и на вторичном рынке будут расти в регионах с высоким уровнем заработной платы.
  2. В 2021 году может увеличиться процентная ставка по ипотеке из-за того, что Центробанк может поднять ключевую ставку.
  3. Застройщики указывают на то, что себестоимость строительства в условиях обвала национальной валюты растет, поэтому цена новостроек будет также увеличиваться в 2021 году.
  4. В Москве наметилась тенденция сокращения выдачи новых разрешений на строительство жилья.
  5. Если у инвестора есть деньги, то лучше вложить их в новую квартиру сейчас, так как ожидается, что к началу 2021 года цены на такое жилье будут расти.

Южные города России: самые комфортные для жизни и работы

При выборе города в России для смены места жительства, многие обращают внимание на юг. Это неудивительно, ведь южные регионы страны подходят под самые разные цели: от построения карьеры и работы руками, до тихой семейной жизни и воспитания детей.

Мы составили список из самых комфортных городов на юге страны для постоянной жизни и работы.

Ростов-на-Дону

Климат здесь степной, умеренно-континентальный. Зимы ветреные, но снег и морозы явление редкое. А вот летом жители города сталкиваются с сильной жарой, +40 — это обычная температура для Ростова. Обзавестись кондиционером или, на худой конец, вентилятором, здесь лишним не будет.

Главная экологическая проблема города — вредные выбросы автотранспорта, проходящего транзитом. Зато в городе высокий уровень безопасности. Опрос местного населения показал, что ростовчане на улицах чувствуют себя защищенно, и не боятся запускать бизнес.

Ростов подходит и для жизни, и для карьеры. Фото: flickr.com, автор Alexxx Malev

В Ростове будет комфортно жить людям, переезжающим сюда ради заработка. Рабочих мест хватает и для местного населения, и для мигрантов.

Ростов-на-Дону в цифрах на 2020 год:

  • Население — 1 137 904 чел.
  • Средняя заработная плата — 37 602 руб.
  • Средняя стоимость однокомнатной квартиры: аренда — 15 925 руб., покупка — 2 284 536 руб.

Таганрог

Небольшой и уютный город-курорт на Азовском побережье привлекает туристов низкими ценами, а новых жителей — перспективой тихой, комфортной жизни. Климат мягкий, но по сравнению с Краснодарским краем, здесь немного холоднее. Средняя температура воздуха летом составляет 30 градусов тепла, а зимой держится около нуля.

Таганрогский залив. Фото: wikimedia.org

Для работы в городе тоже хватает перспектив. Здесь полно предприятий крупной промышленности, где постоянно требуются рабочие руки. Однако от этого порядком страдает экология, как и в большинстве российских городов.

Таганрог в цифрах на 2020 год:

  • Население — 248 643 чел.
  • Средняя заработная плата — 34 057 руб.
  • Средняя стоимость однокомнатной квартиры: аренда — 8 682 руб., покупка — 1 460 047 руб.

Ейск

По аналогии с Таганрогом, в Ейске также отсутствует холодная, снежная зима, так как климат умеренно-континентальный. Летом здесь тепло, но удушающей жары под +50 нет.

Если вы страдаете болезнями сердца, легких, проблемами с кожей и разными аллергиями, Ейск идеально вам подойдет. Все потому, что здесь много источников минеральных вод и залежей лечебной иловой грязи, которые положительно действуют на здоровье.

Экология здесь в целом благоприятная. В Ейске мало транзитного транспорта. Однако местные жители жалуются на порт, который стал причиной регулярных выбросов нефтепродуктов в окружающую среду.

Порт Ейска — единственное, что доставляет неудобства жителям. Фото: wikimedia.org

Город отлично подходит для спокойной, размеренной жизни, поэтому здесь так много молодых семей и пенсионеров. Здесь легко найдут работу продавцы и разнорабочие, а для высококвалифицированных специалистов подойдут более крупные регионы.

Ейск в цифрах на 2020 год:

  • Население — 83 094 чел.
  • Средняя заработная плата — 34 177 руб.
  • Средняя стоимость однокомнатной квартиры: аренда — 8 292 руб., покупка — 1 955 084 руб.

Краснодар

Один из самых привлекательных городов для жизни в России — столица Кубани. Приезжих сюда людей можно разделить на две категории: мигранты с ближних стран и россияне с Севера.

В Краснодаре довольно развитая инфраструктура во всех отраслях. Есть и бизнес-центры, и парки для прогулок с детьми. Расстояние по прямой до Чёрного моря — 90 км, по трассе 120 км. Это значит, что до заветного побережья можно добраться всего за пару часов. Климат здесь считается умеренно-теплым, но температурные потрясения тоже случаются.

По Краснодару приятно гулять. Фото: pixabay.com, автор Andrey Golovin

Лето в Краснодаре начинается уже в мае, а в июле температура воздуха может доходить до +50 градусов. Зимой же отметка градусника редко снижается ниже 0, однако были случаи похолодания и до -15…-20 градусов.

Краснодар в цифрах на 2020 год:

  • Население — 932 629 чел.
  • Средняя заработная плата — 40 924 руб.
  • Средняя стоимость однокомнатной квартиры: аренда — 13 000 руб., покупка — 2 045 44 руб.

Анапа

Анапа уже давно стала одним из самых популярных морских курортов для семей с детьми. Климат здесь сухой средиземноморский. Благодаря этому зимой тут комфортнее, чем в Сочи, где очень высокая влажность воздуха. Лето в Анапе жаркое и сухое, поэтому проводить его лучше, по возможности, на побережье.

Здесь крайне низкий уровень преступности, даже в туристический сезон. Поэтому это одно из лучших мест в России для жизни. И не только — рабочие места здесь тоже в избытке.

В Анапе хорошая инфраструктура для жизни. Фото: wikimedia.org

Почти 15% от всех вакансий занимает сфера торговли. Это и понятно — за 3 месяца одного туристического сезона люди здесь могут заработать на безбедную жизнь до начала следующего.

Анапа в цифрах на 2020 год:

  • Население — 88 879 чел.
  • Средняя заработная плата — 36 357 руб.
  • Средняя стоимость однокомнатной квартиры: аренда — 14 686 руб., покупка — 3 213 027 руб.

Новороссийск

К регионам южного федерального округа относится и Новороссийск. Это один из самых перспективных городов России. Не так давно он был малоприметным курортным местом, зато сейчас Новороссийск — пример для подражания другим южным городам. Здесь ударными темпами строятся общественные пространства и жилые дома, с пока еще адекватными ценами на квартиры, как для черноморского курорта.

Климат в Новороссийске умеренно-субтропический. Лето здесь довольно комфортное, а зимы почти не бывает. Местные жители не заморачиваются с покупкой зимней резины для авто, а смельчаки еще и купаются при температуре +10 и ниже.

Набережная адмирала Серебрякова в Новороссийске — любимое место горожан.
Фото: wikimedia.org

В плане экологии здесь также намечены улучшения. На загрязняющие атмосферу промышленные объекты власти обязали собственников установить нано-фильтры. А близость к морю и природная зелень сами по себе прекрасный фильтр от выбросов автомобилей и прочей городской «нечисти».

Новороссийск в цифрах на 2020 год:

  • Население — 274 956 чел.
  • Средняя заработная плата — 37 123 руб.
  • Средняя стоимость однокомнатной квартиры: аренда — 10 655 руб., покупка — 2 568 372 руб.

Геленджик

Этот город на Черноморском побережье настоящий райский уголок в плане климата. В году здесь около 250 солнечных дней, зима теплая, а лето без изнуряющей жары. Экология здесь на высоком уровне — сочетание горного и морского воздуха благоприятно действует на здоровье. В городе нет крупных промышленных заводов, что также большой плюс в копилку репутации города.

В Геленджике комфортно жить и работать. Фото: flickr.com, автор Alexxx Malev

Среди опрошенных местных жителей подавляющее большинство считают Геленджик самым безопасным городом для жизни и работы. Инфраструктура здесь развивается бешеными темпами, и подходит для людей разных социальных статусов и возрастов.

Геленджик в цифрах на 2020 год:

  • Население — 116 884 чел.
  • Средняя заработная плата — 38 497 руб.
  • Средняя стоимость однокомнатной квартиры: аренда — 16 040 руб., покупка — 3 815 506 руб.

Сочи

Этот город идеально подходит для тех, кто всю жизнь мечтал жить и работать у моря. После окончания Олимпиады 2014 года, в городе резко стала налаживаться ситуация с криминалом. Разбоев и грабежей стало гораздо меньше, что радует и местных жителей, и туристов.

А вот рабочих мест в сфере строительства, такси, общепита и продажи недвижимости здесь с каждым годом все больше. Заработать в них можно довольно много, но и уровень цен в Сочи может неприятно удивить гостей города.

Сочи — лучший город на юге России для заработков. Фото: Pixabay.com, автор bolotina-o

Сочи — единственный город, в котором утром можно съехать с горнолыжного склона, а вечером искупаться в море. Зимой температура на побережье редко опускается ниже 5 градусов. Летом здесь жарко, до +40 и выше, однако рядом с водой находиться вполне комфортно.

Сочи в цифрах на 2020 год:

  • Население — 443 562 чел.
  • Средняя заработная плата — 52 685 руб.
  • Средняя стоимость однокомнатной квартиры: аренда — 21 870 руб., покупка — 5 164 261 руб.

Севастополь

В центральной части города климат умеренно-континентальный, тогда как в прибрежной зоне он плавно переходит в субтропический. Большое количество достопримечательностей привлекает туристов. Местные жители гордятся историей родного города и шикарной природой.

Читайте также:  Визовые центры Франции в России - официальный сайт, адрес, схема проезда

Севастополь богат на достопримечательности. Фото: pixabay.com, автор Анна Иларионова

Наиболее популярны здесь работы, связанные с производством и торговлей. Добыча и переработка морепродуктов это одна из ведущих отраслей области.

Севастополь в цифрах на 2020 год:

  • Население — 449 138 чел.
  • Средняя заработная плата — 35 385 руб.
  • Средняя стоимость однокомнатной квартиры: аренда — 22 571 руб., покупка — 2 948 450 руб.

Астрахань

Южные города — это не только Черноморское или Азовское побережье. Многие недооценивают северный юг России — Астрахань, а зря. Климат здесь умеренно-континентальный. В городе на Волге тоже можно хорошо жить и зарабатывать, не отвлекаясь на морозы и снегопады.

Найти работу мигранту здесь не сложно. В Астрахани много промышленных предприятий, что хорошо для экономики региона, но плохо для экологии.

Астрахань богата на достопримечательности. Фото: wikimedia.org

Рядом с Астраханью находится Каспийское море. Добраться до него можно по Волге взяв в аренду лодку, либо на машине. Город знаменит рыбалкой и вкуснейшими, недорогими арбузами.

Астрахань в цифрах на 2020 год:

  • Население — 529 793 чел.
  • Средняя заработная плата — 34 966 руб.
  • Средняя стоимость однокомнатной квартиры: аренда — 11 600 руб., покупка — 2 129 170 руб.

Эти 10 южных городов России лучше всего подойдут для переезда на ПМЖ, если вы хотите хорошо зарабатывать и спокойно жить вблизи моря. Статистические данные по зарплатам взяты с ресурса «trud.com», данные по стоимости аренды и продажи квартир — с «naydidom.com».

Подписывайтесь на Мигранту Рус: Яндекс Новости.

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? Прогнозы экспертов

Весь 2020 год недвижимость дорожала. Из-за рекордно низких ставок по ипотеке, с одной стороны. И из-за рекордно низких ставок по вкладам — с другой. Граждане забирали из банков накопления и вкладывали их в квадратные метры: в России распространено мнение, что инвестировать в недвижимость выгодно. Возросший спрос спровоцировал подорожание жилья, и в нашей стране сложилась парадоксальная ситуация: при низких ипотечных ставках покупка недвижимости стала обходиться дороже.

Продолжит ли недвижимость дорожать в 2021 году, АиФ. ru узнал у экспертов.

Константин Тюленев, директор по продажам инвестиционно-девелоперского холдинга:

«В следующем году стоимость квадратного метра вырастет незначительно, на уровне 2-3%, не более. Из-за активного спроса в третьем квартале 2020 года мы раньше пришли к прогнозному диапазону цен 2021-го, поэтому сейчас динамика замедлится и рост будет скорее техническим, на уровень инфляции, не более.

Значимыми факторами, которые поддержат рынок в следующем году, будут продленная программа льготной ипотеки, а также собственные ипотечные программы девелоперов и акции.

Кроме того, не исключаем возможное снижение Центробанком ключевой ставки. Это также может благотворно повлиять на рынок».

Владимир Селин, управляющий партнер агентства недвижимости:

«Если не произойдет ничего экстраординарного, то ближе к концу 2021 года цены на недвижимость начнут падать. Дешевая ипотека на новостройки плюс ситуация неопределенности в связи с пандемией сильно подогрели спрос на жилье. Но вряд ли это надолго: уровень жизни и доходы среднестатистических россиян не растут, и цены на недвижимость для большинства людей становятся все недоступнее.

Для тех, кто хоть чуть-чуть разбирается в экономике, понятно, что цены еще немного подрастут (рынок пока очень активный), ближе к середине года начнут вставать из-за сильного снижения спроса, а к концу года пойдут вниз».

Артем Сошников, риелтор, инвестор в недвижимость:

«В период первой волны пандемии рынок лихорадило, граждане сметали все, такого колоссального спроса на недвижимость не было давно. Сейчас лихорадка потихоньку спадает. Многие понимают, что не так уж все и страшно, и начинают принимать более обдуманные решения.

К снижению цен на жилье может привести снижение спроса: не будет спроса, цены будут корректировать, это касается и первички, и вторички.

Если граждане, купившие жилье в ипотеку, не смогут более выполнять свои кредитные обязательства перед банками, им придется продавать ипотечные квартиры. Обычно такая недвижимость продается со скидкой, я рекомендую следить за такими предложениями на вторичном рынке».

Надежда Коркка, управляющий директор риелторской компании:

«Дорожать будет и первичное, и вторичное жилье, потому что высокий спрос наблюдается в обоих сегментах, причем на вторичку в Московском регионе он гораздо больше. Можно предположить, что по этой причине вторичное жилье подорожает сильнее, чем новостройки. Но во второй половине 2021 года ажиотаж начнет сходить на нет, на рынок выйдут объекты, временно снятые собственниками с продажи, и цены стабилизируются.

В случае экономического коллапса и тотальной безработицы спрос на недвижимость будет низким, что приведет к неизбежному падению цен».

Александр Буряков, руководитель компании по доверительному управлению недвижимостью:

«В 2021 году кризисные явления, связанные с общемировой ситуацией в экономике, политике, здравоохранении, будут продолжаться.

Потребительский спрос будет еще более низким. Как показывает опыт прошлых кризисов, недвижимость в это время не сильно изменяется в цене. В 2021 году цены на готовую недвижимость в рублевом эквиваленте останутся на уровне 2020 года. Цены на строящееся жилье будут расти в силу удорожания себестоимости строительства.

Только улучшение экономической ситуации и рост потребительского спроса будут поддерживать рынок недвижимости в 2021 году. Никакие ипотечные программы, разовые выплаты от государства кардинально вопрос не решат. Недвижимость, конечно, краеугольный камень у россиян. Но в текущей ситуации не так много желающих найдется подписывать ипотечный договор, не имея сколько-нибудь ясного представления о своем будущем».

Александра Белоус, президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования и строительства «Синергия»:

«Недвижимость, к сожалению, большинству россиян сегодня просто не по карману. Даже среднеобеспеченный россиянин при условии довольно жесткой экономии может позволить себе приобрести на собственные средства в среднем всего 5-6 „квадратов“ за год. А ипотека под 6-7% доступна меньшинству населения из-за высокого первоначального взноса.

Полагаю, негативные тренды в области строительства и на рынке труда в новом году не только сохранятся, но и усилятся. Экономика продолжит падение, доходы будут сокращаться, а население продолжит беднеть. В этих условиях бума на рынке недвижимости ожидать явно не приходится».

Максим Лазовский, владелец строительной компании:

«Цены будут расти. Как в многоэтажном сегменте, так и в случае с загородной недвижимостью. Спрос стимулируется льготными ипотечными программами. Курс доллара пока проигрывает рублю, но в долгосрочном периоде будет расти, а значит, стоимость материалов также увеличится.

Понижение цен может быть только в одном случае: при экономическом коллапсе и невозможности платить по ипотечным кредитам. Банки устроят „социалистическое соревнование“ на торгах, стремясь хоть как-то минимизировать потери. Спрос будет минимальным, так как люди будут озабочены первичными потребностями».

KorandoSport › Блог › Жизнь в Краснодаре для мечтающих переехать: обьективная правда.

Солнечный ола, дорогие подписчики и гости моего блога! (кто ещё не подписчик — быстрее жмите “подписаться”))

Сегодня я хочу поговорить про жизнь как она есть в моём родном городе Краснодаре, в котором я родился, вырос, и живу уже 40 лет. Местами будет цинично, но правдиво и без преувеличений. Я преиодически натыкаюсь на Ютубе на ролики, где риэлторы с восторгом рекламируют мой город. Их можно понять: они так зарабатывают бабло, втюхивая лохам дорогущую недвижимость.
Попробую вкратце обрисовать, что же такое Краснодар.
Ещё Маяковкий, побывав в Краснодаре, воспел его, сравнивая с Парижем. некоторые аналогии есть. Краснодар действительно утопает в зелени, которая появляется уже в начале апреля, и сбрасывает листья в октябре-ноябре.

Климат:
Много слышал про Питерскую хандру и дипрессию. Краснодар — антипод. Здесь 300 солнечных дней в году. Самые лучшие времена года — весна и осень со средней температурой +25-27 днём, и +18-20 ночью. Распускается зелень, включаются фонтаны.

Если у вас лишний вес, проблемы с сердцем или сосудами — вам будет ещё тяжелее. В полдень летом на улицах практически нет пешеходов. В каждом доме, в каждой квартире в Краснодаре есть по несколько сплит-систем.

Это нормально. В дни, когда столбик термометра подбирается к отметке +38 — нагрузки на городские электросети максимальные, подстанции зачастую не выдерживают, и целые городские районы сидят без электричества что смерти подобно. Вся растительность горит под палящим солнцем и сохнет. Так продолжается примерно до середины сентября.
Зима — это в среднем +5, не прекращающиеся 2 месяца дожди, ветер и сырость(высокая влажность никуда не делась, она усиливает ощущения от холода так же как от жары). Иногда столбик термометра опускается ниже нуля, и тогда краснодарцы получают ледяной дождь, город в ледяной глазури и гололёд.

У автомобилистов начинается день жестянщика. Ибо на зимней резине тут принято экономить. Снег за три зимних месяца редко когда лежит в совокупности больше недели, и это радость для детворы.

Инфраструктурадорогипробки
Визуально Краснодар представляет собой эллипс 20х30 км в диаметре, перечёркнутом крест-накрест железной дорогой. Переездов через ЖД нет, кроме двух автомобильных мостов в центре. Это означает, чтобы попасть на машине, например, с Комсомольского на Восточно-Кругликовскую, которые находятся по прямой линии менее чем в 5 километрах друг от друга, нужно проехать 10 км в центр города, переехать ЖД пути через мост, и затем вернуться обратно с другой стороны железки. Вы понимаете, о чём я. Пробки.

Это большая проблема. По яндекс навигатору, 10-ти бальные пробки в Краснодаре — частое явление. В час пик стабильно бывает 6-7 баллов. Изначально сам город был спроектирован для других целей.
При СССР Краснодар был крупным промышленным городом с десятками заводов в городской черте. Был станокостроительный завод Седина, был завод по выпуску сельхоз техники, по выпуску дорожных машин, завод ЖБИ, 2 больших радиоэлектронных завода, 2 огромных ткацких фабрики. в 2018 году на территории Краснодара не осталось ни одного производства. Все заводы и фабрики закрыты, обанкрочены, снесены подчистую, а на их месте построены десятки торгово-развлекательных центров.

Недаром Краснодар занимает первое место в России по количеству ТРЦ на душу населения.
Понимаете, нельзя взять промышленную инфраструктуру, и резко адаптировать для комфортного проживания 1,5 млн людей и 1 млн. машин. Не получится.
В итоге по факту мы имеем узкие улицы зачастую с однополосным движением, изолированные друг от друга районы с единственным въездомвыездом, и дикие пробки. Например, проехать в “бутылочном горлышке” 1,5 км за 40 минут — для Краснодара нормально.
Дороги в городе я бы оценил на 8 баллов из 10. Все центральные артерии без ям, а если ямы появляются — их быстро латают. На переферии заметно похуже, Но в целом не всё так плохо, как например в Саратове. 🙂 Есть ньюанс. В Краснодаре практически нет ливневой канализации. После хорошего дождя город превращается в Венецию. Как это выглядит — я писал ранее в своём блоге. Поищите.

Менталитет.
Кто бы что ни говорил, а откровенных хамов или быдла среди коренного населения нет. На дорогах местные как правило взаимовежливы, большая часть пользуются поворотниками, пропускает со второстепенной или в свой ряд, благодарит авариечкой. Неадекваты среди местных попадаются, но лично я в последнее время на них нарываюсь крайне редко. Гораздо чаще автохамы залетают из соседних регионов, особенно на них богаты Ростов 161 регион, или Ставрополь 26 регион.
В общественных местах тоже как правило тихо и спокойно. Если кто то начинает включать бычку или срать вокруг себя — это как правило не местный не прошедший адаптацию. Таких местные легко вычисляют по говору. На Кубани не тянут гласные, это сразу режет слух)

Недвижимость..
Первоочередной для мечтающих переехать вопрос. Обрисую ситуацию в конктретных цифрах. Цена на недвижимость сильно зависит от района, инфраструктуры, транспортной развязки. Есть районы с элитной недвижимостью. Есть гетто.
Рынок недвижимости в Краснодаре пребывает в состоянии апокалипсиса. Куча недостроев, обманутых дольщиков, точечная застройка с нарушениями СНиПов и вопреки здравому смыслу. За это нужно сказать спасибо бывшему мэру Евланову и бывшему губернатору Ткачёву. Именно они за взятки активно узаканивали вообще весь существующий самострой точечной застройки в городе. Именно при них стала максимальная концентрация застройщиков-мошенников, собиравших деньги с вкладчиков на долевое строительство, возводивших 1-2 этажа, а затем исчезавших в неизвестном направлении. Таких недостроев множество, они стоят годами как бетонные памятники воровству. Именно при старом мэре стали застраивать новые микрорайоны гетто без вообще инфраструктуры .
Откройте карту города.

Кому интересно, наберите на ютубе “музыкальный район краснодар” или “московское море краснодар”. Это просто трэш. На момент застройки в гетто цена была в районе 30 000 за квадратный метр. И что вы думаете? Раскупили всё. Это кем нужно быть, чтобы закрыть глаза на такое, и повестись на самую низкую цену в городской черте? Сами виноваты.

Вообще, Если говорить о квартирах на этапе застройки, то сейчас средняя цена за квадрат по городу от 50 000 за квадрат в домах эконом класса (без парковок и инфраструктуры),

до 80 000 за квадрат в комфорт классе. В домах премиум сегмента на этапе застройки квадрат перевалил за 100 000.

Столько стоят новостройки в старом центре, с подземным паркингом, закрытой территорией, и т.д. Вообще не понимаю: зачем покупать жильё чтобы постоянно жить в центре? Смог, высокая плотность застройки, пробки, которые начинаются рано утром, и рассасываются поздно ночью. Ни одного плюса.
Старые спальные районы как Фестивальный, Юбилейный, Славянский, Комсомольский, Гидрострой, тоже страдают от пробок. Утром на выезд, вечером — на въезд. Там так же идёт точечная застройка, в детских садиках нет мест, а в школах в прошлом году набирали по 25 первых классов!

Цены на вторичке начинаются от 1,5 миллионов за однушку 30 кв. в гетто, и 1800-1900 т.р. в старых спальных районах, двушка соответственно под 3 ляма, трешка 4,5, и так далее.
Цены на съёмное жильё стартуют от 10 000 рублей+коммуналка за однушку на окраине города, чем ближе к центру и больше площадь — тем дороже.
Если вы мечтаете исключительно о частном доме, то тут цены такие. Цена земли в городской черте в среднем 700 000 за сотку. Если вам будут предлагать дешевую землю по 200 000 и ниже — это будет однозначно пригород, без городской прописки, в чистом поле без дорог, электричества, коммуникаций. В элитных районах частной застройки цена на дом 150-200 квадратов может доходить до 20-30 миллионов. Вторичка в районах попроще может стоить 6-7-8 миллионов за кирпичный дом в 100-120 кв. Иногда на сайтах обьявлений проскакивают заманчивые предложения купить домовладение на окраине города за 2-3 миллиона. Как правило, это продаётся наследство умершей бабушки, представляющее из себя кубанскую хату из самана, в которая эта самая бабушка прожила всю жизнь. Саман — это коровий навоз, смешанный с соломой и глиной. Сама земля под домом стоит дешевле, и получается, вы купите аварийную постройку под снос за цену жилого дома. Местный развод для понаехавших. За эту же планку в 3 миллиона можно купить дачу за чертой города. Чем так же пользуются риэлторы, обещая вам дом в черте города, а на осмотре везут за город на дачи.
Ну и рекордсмены по количеству обьявлений на сайтах: армянские частные застройщики с котеджными посёлками в пригороде. Они делают так: покупают мунициальную землю — кусок чистого поля по цене скажем 1 миллион за гектар, переводят статус земель с сельхоз назначения на ИЖС или земли дачных хозяйств, нарезают участки по 4-5 соток, застраивают несколько новых улиц одинаковыми коттеджами по 100 кв. метров, штукатурят, и продают по 4-4,5 миллиона. Подвох заключается в армянской валюте “потом”. В обьявлении они всегда пишут, что дом со всеми коммуникациями, с центральным газоснабжением, инфраструктурой, дорогой. Это наглый звиздёж. По факту у вас будет кирпичная коробка с окнами и штукатуркой, из центральных коммуникаций скорее всего только электричество. Водопровод будет представлен скважиной во дворе, канилизация – в виде выгребной ямы, которую задолбаетесь выкачивать. И самое главное – не будет газа.
С газификацией новых объектов в Краснодаре полная жопа. Мудаки «Краснодаргоргаз» — единственные монополисты. А это значит, что пока они не высосут из вас максимально возможное количество денег – вам нихрена не подключат. Средний ценник за газификацию частного дома под ключ (проект, пожарка, вентиляция, котёл, монтажные работы, взятки) – 300-400 000 рублей. Когда вы спросите у застройщика: а где собственно газовая труба? В объявлении же было написано что дом газифицирован? Застройщик сделает глаза как у кота шрека, и расскажет вам, что газ подключат. Потом. Вот-вот. Они даже подали документы на техусловия. Нужно просто купить у них дом, и подождать полгода.
Дороги, тротуары, застройщик тоже доделает. Потом. Он уже договорился, щебёнку что то долго везут.
Ну вы поняли, да? Армянский профит в том, что вы заплатите цену как за дом с газом и благоустройством, а по факту застройщик ничего делать не будет. Вы подождёте газа полгода, к отопительному сезону поставите электрокотёл, охренеете в зимние месяцы от счетов за электричество: 15-20 тысяч за месяц, поживёте так несколько лет, потом все равно скинетесь с соседями, и проведете себе газ самостоятельно за цену, указанную выше. Потом снова скинетесь с соседями из своего кармана на отсыпку дороги гравием. То есть, повторно раскошелитесь на те вещи, за которые вы уже якобы заплатили когда покупали дом.

Работазарплатаценыуровень жизни.

Краснодар я считаю дорогим для жизни городом. Большие налоги, дорогое ЖКХ, высокие цены на продукты, проезд, при относительно небольших зарплатах. Высокий уровень безработицы. Хорошую работу найти очень трудно.
Рынок труда в Краснодаре в полной жопе, благодаря огромному потоку мигрантов, нескончаемым потоком переезжающих сюда на ПМЖ. Все прибывшие хотят работать. Они создают конкуренцию коренным жителям и самим себе, они демпингуют цену за труд.
Например, работал себе местный Андрей водителем за 30 000 руб в месяц. Но приехал Юра из Уфы, и согласен работать за 25 000. И тысячи таких Юр снижают среднюю заработную плату себе и другим, соглашаясь на более дешевые условия. Когда на рынке труда возникает профицит, рушится шаткое равновесие. Не зря же раньше умные люди придумали профсоюзы.
Сейчас средняя зарплата среднеквалифицированного персонала в Краснодаре на данный момент 23-26 000 руб. Именно столько получают люди рабочих специальностей, например сварщики, монтажники, водители, экспедиторы, кассиры, бухгалтеры, и т.д. При этом конкуренция на 1 место очень высокая.
Чтобы получать больше, нужно быть узким специалистом в своей области (чтобы не было вообще конкуренции), либо чтобы вас устроили по блату свои на хорошее место. Но хорошие места, сами понимаете, давно поделены между родственниками и друзьями на 20 лет вперёд. Помните анекдот? Сын подполковника спрашивает папу: а я когда вырасту стану полковником? Нет, сынок. У полковника тоже растёт сын. Так и тут.
Так же учтите, что в Краснодаре и пригородах нет ни одного крупного производства. Крупных работодателей в Краснодаре очень мало. Краснодар – это город-торговый центр, город-Лас-Вегас. Город для богатых пенсионеров.
Ещё большая конкуренция у индивидуальных предпринимателей и людей, оказывающих слуги.
Вы только представьте себе, СКОЛЬКО в нерезиновый Краснодар за последнее время переехало работающих на себя юристов, стоматологов, ремонтников телефонов, установщиков сплит-систем, автослесарей, штукатуров, отделочников, таксистов, говнофотографов, риэлторов, продавцов, строителей. имя им – легион!
Авито буквально ломится от объявлений с предложениями услуг. У людей без стабильного основного дохода все ещё печальней. Из-за гипертрофированной конкуренции такой контингент может в месяц вообще ничего не заработать.
А жить в Краснодаре, несмотря, на высокий уровень жизни – дорого.
Цены на съёмную однушку, как я писал, начинаются от 10 000, но лучше рассчитывайте на 15 000+ коммуналка примерно 5000. Причём, летом она будет даже дороже чем зимой из-за счетов за включенный 24 часа в сутки сплит. Проезд в общественном транспорте – 26 рублей, и редко куда вы доедете совсем без пересадок. 95-й бензин в районе 45 руб за литр.
Продукты дорогие, несмотря, на то, что Кубань – аграрный край номер 1 в России. Может, потому что у Краснодарского края статус курортного региона? Например, на 12.05.2018 цены на рынке следующие:
Помидоры – 220 ркг, огурцы – 130, клубника – 300. Хлеб 24 руб кирпичик и 35 руб за батон. Молоко – 50 руб за литр из порошкового говна в пакете, и 70-90 руб за литр хорошего покачественнее. Мясо мякоть шея для шашлыка – 330-350 рубкг. Сыр средней паршивости – 500-700 ркг. Разливное пиво – 100 рлитр. Это цены рынка. В гиперах ещё дороже.
По городу разбросаны десятки гипермаркетов: Ашаны, Ленты, ГиперМагниты, Перекрёстки, Пятёрочки. Средний чек на кассе – 2-2,500 на количество продуктов, которые семья из 3 человек съедает за несколько дней.
Я в последнее время затариваюсь едой исключительно на оптовых рынках. Набираю жратву коробками сразу на месяц на несколько семей. Получается дешевле, чем на розничном рынке или в гипермаркетах.
Но всё равно, в месяц получается немаленькая сумма.
Подведу итог на примере: есть знакомая семья из 3 человек, папа и мама работают, ребенок ходит в школу. Оба работают, доход на семью в районе 50 000 в месяц. Они не могут начать копить деньги на своё жильё или первоначальный взнос по ипотеке. У них нет даже амортизационной заначки на непередвиденные расходы.
Весь их доход уходит на оплату жилья, коммуналку, еду, и проезд. Они экономят копейки, крутясь без остановки как белки в колесе. Потому что если остановятся – будут голодать в прямом смысле. Таких, как они – тысячи семей. Краснодар высасывает всё без остатка.

Читайте также:  Канадский Визовый Центр в Москве

Так почему же все сюда едут?

Мёдом что ли намазано? Как сказал знакомый, переехавший из Новокузнецка: У вас тут нельзя замёрзнуть насмерть зимой без отопления. А у нас в Сибири – запросто. У вас плодородная земля. У вас чисто, светло, цветы и зелень большую часть года.

Понятное дело, что решаются на переезд не от хорошей жизни. Всё познаётся в сравнениях. Когда общаюсь с понаехавшими из Саратова, Омска, Уфы и им подобных, я охреневаю от рассказов о отсутствии врачей в поликлиниках, дорогах как после бомбёжки, разваленом ЖКХ, депрессии, безработице, алкоголизме и наркомании. Идёт тихий геноцид городов и населения, хотя давайте не будем о политике. Не здесь и не сейчас.
Ясное дело, что Краснодар первое время кажется раем на земле. Пока быстро не приходит мрачное осознание, что не всё так радужно и перспективно. Город превращается в клон Мумбайи. Что в реальности, в Краснодаре на 2018 году УЖЕ проживают 30-40% приезжих. Что город трещит по швам, инфраструктура не выдерживает такое количество жителей, отсюда дикие пробки, дефицит рабочих мест, мест в школах и детских садиках, и очереди в поликлиниках. Что денег от продажи недвижимости в вашем родном городе вам как правило не хватит даже на то чтобы купить однушку в трущобах Краснодара. Что нормальную работу вы скорее всего не найдёте, и будете вынуждены жить в сьёмном жилье работая за гроши или вовсе сидеть безработным. Что по сути приезжие здесь никому не нужны, и вам никто ничем не обязан.
Таких реальных историй перед моими глазами сотни. Не вы первые, и не вы последние.

Некоторая часть понаехавших, которые хапнули сполна, мигрирует из Краснодара в станицы края.
Там недвижимость подешевле, цены по крайней мере на продукты – пониже. С работой и стабильным доходом там не лучше, но в станицах имеется земля под личное подсобное хозяйство, курятник, огороды. По крайней мере если есть тяга к крестьянству – голодать уже не будут.
В заключение скажу:
У всех людей разное, своё восприятие написанного. Некоторые со мной не согласятся. Или может показаться, что я кого то оскорбил. Это не так. Я не ксенофоб. Я постарался объективно оценить суровую реальность жизни в Краснодаре.
Буду рад вопросам и аргументированной дискуссии в комменрариях. Пишите, жмякайте «нравится» и «рассказать другим».
Доклад окончен.
——————-

7 причин роста цен на недвижимость в Краснодарском крае в 2020-2021 году

В 2020 году стоимость недвижимости в России выросла в среднем на 14%. В Краснодарском крае ситуация аналогичная — цена квадратного метра жилья за год увеличилась на 8%.

Что будет с ценами на новостройки в России в конце 2020 — начале 2021 года? Если обобщить многочисленные прогнозы экспертов, отчеты СМИ и аналитику крупных интернет-площадок недвижимости («Авито», «Циан», «Дом Клик Сбербанк»), можно увидеть, что мнения сходятся в одном: на конец 2020 и начало 2021 года цены на недвижимость либо останутся на том же уровне, либо, что более вероятно, будут медленно расти. Особенно это касается рынка новостроек.

Почему цены на новостройки выросли и будут продолжать расти? В этой статье мы расскажем о причинах роста стоимости жилья на первичном рынке и проанализируем динамику цен в курортных городах Краснодарского края: в Анапе, Геленджике и Сочи. Вы узнаете, при каких условиях лучше покупать квартиру сегодня и научитесь самостоятельно отслеживать тенденции и анализировать рынок, чтобы совершать покупки в удачное время и с максимальной выгодой.

Анализ изменения цен на первичном рынке недвижимости в Геленджике, Анапе, Новороссийске и Сочи

С каждым годом покупка квартиры для россиян становится все более дорогим удовольствием. По данным информационного агентства «РеалтиМаг» средняя цена квадратного метра в Краснодарском крае за последние 3 года выросла на 36%. При этом квартиры в новостройках стоят меньше квартир на вторичном рынке. Для Краснодарского края эта стандартная ситуация. Люди приобретают квартиры от застройщика, делают в них ремонт, а затем сдают или перепродают — спрос на квартиры с готовым ремонтом «под сдачу туристам» всегда высокий.

В каждом городе-курорте своя динамика цен на жилье, однако тенденция к удорожанию квадратных метров в каждом городе сохраняется. Сочи последние 3 года удерживает статус самого привлекательного курорта для инвестиций в недвижимость, поэтому цены на недвижимость в Сочи выше, чем в других городах Краснодарского края.

Курорт «Роза хутор» рядом с Сочи пользуется спросом летом и зимой

По мнению аналитиков рынка, в будущем ситуация может изменится из-за перенасыщенности городского центра Сочи и ежегодного ажиотажа на пляжах города. Популярности более отдаленных, курортных городов и загородных поселений растет уже сегодня. Возможно в следующие 10-15 лет будут построены новые элитные туристические поселки, а в уже имеющихся перспективных городах Краснодарского края мы будем наблюдать динамику положительных изменений.

Причины роста цен на недвижимость в городах-курортах Краснодарского края

«Главный принцип формирования цен на недвижимость: цена высокая тогда, когда есть спрос. Цены растут, если застройщики могут позволить себе их повысить, не опасаясь, что это приведет к снижению спроса»

1. Рост спроса на фоне снижения ставок по ипотечным кредитам

Важный фактор, напрямую влияющий на потребительский спрос на рынке недвижимости. Чем меньше процент переплаты по ипотеке, тем больше людей готово в нее вступить. В 2020 году процентная ставка для россиян побила все рекорды, опустившись до 6,5% (в ряде случаев ставку по ипотеке субсидирует девелопер, и тогда она может доходить до 2−3%). Для сравнения в 2015 году ставка по ипотеке была в районе 15-17%.

Льготная ипотека в 2020 году увеличила число сделок по недвижимости почти на 25% в России, в Краснодарском крае на 17,7%. Согласно информации Росреестра, Краснодарский край вошел в ТОП-3 регионов по объемам выдачи займов с господдержкой. Высокий спрос позволил застройщикам увеличить цену на недвижимость. «При субсидированной ставке люди могут позволить себе и более дорогое жилье, то есть даже если девелопер повысит цену — спрос будет».

События 2020 года и новые ограничительные меры на строительство в курортных городах создали дополнительные сложности для девелоперов. Желание повысить цену, чтобы окупить строительство и получить от нее прибыль понять легко. В крупных городах России ситуация с повышением стоимости новостроек на фоне низкой ипотечной ставки вышла на другой уровень. По данным новостных агентств «РБК», «IRN», «Коммерсант» и «Forbes» в Москве и Санкт-Петербурге цены на жилье выросли на 12-13% и «съели» всю выгоду от льготных ипотек для покупателей.

Совет: если хотите купить квартиру выгодно, анализируйте события в стране и мире, чтобы понять, как они повлияют на спрос и поведение застройщиков. Всегда есть очевидные и неочевидные закономерности, например рост доллара всегда приводит к повышению цен на недвижимость, а продление низкой ставки по ипотечному кредиту в России, по мнению экспертов, наоборот может привести к снижению спроса.

2. Ужесточение условий выдачи разрешений на строительство в курортных городах Краснодарского края

В 2020 году на территории Краснодарского края действуют новые ограничения на строительство. Теперь в курортных городах нельзя строить многоэтажные дома в 500-метровой прибрежной зоне. Также запрещено возводить дома в местах, не предусмотренных генпланом: на землях лесного фонда, песчаных дюнах, участках с иссыхающими водоканалами и т. д. Краевые власти сегодня намерены выдавать разрешение только тем застройщикам, которые готовы заниматься комплексным освоением территорий и создавать инфраструктуру вокруг своих построек, строить школы, дороги, детские сады и т. п. Ряд новых ужесточений связан желанием правительства сохранить комфортные условия для жителей, улучшить внешний облик городов, стабилизировать экологическую ситуацию и вернуть городам их курортный статус.

«Жителям и туристам нужны проспекты с ограниченной высотностью, широкая набережная, а не спальные районы», — так прокомментировал губернатор Кубани Вениамин Кондратьев вопрос о новостройках. Застройщикам, в особенности тем, кто планировал заниматься возведением многоэтажных домов в черте города или рядом с морем, теперь приходится прикладывать дополнительные усилия для согласования строительства. К чему привела такая ситуация?

Во-первых, к резкому удорожанию уже готовых новостроек с удачным месторасположением. Все хотят квартиру рядом с морем и недалеко от центра. Если усложнить или запретить строительство высоток недорогого и среднего ценового сегмента в привлекательных местах, то логично возрастет привлекательность того, что уже есть и готово к заселению, в том числе это касается вторичного рынка недвижимости.

Во-вторых, увеличатся цены на всю недвижимость. Чем сложнее и дороже для застройщика возведение нового дома, тем выше цена квартир в нем.

В-третьих, к монополизации рынка недвижимости в Краснодарском крае и возможном уходе с рынка слабых строительных компаний. Конкуренция, ценовой демпинг и новые меры, ограничивающие застройку, создают угрозу для нестабильных компаний, что может привести к их уходу с рынка и монополизации строительства в регионе. Монополизация всегда ведет к росту стоимости.

Совет: если хотите купить вторичную квартиру в доме на береговой линии, убедитесь, что строительство этого дома было согласовано, иначе самострой могут снести.

3. Увеличение спроса на недвижимость из-за роста курса доллара и снижения депозитных ставок

Обвал рубля всегда влиял на динамику цен рынка недвижимости. Аналитики в «Авито. Недвижимость» подсчитали, что с 2014 по 2017 год спрос на жилье в городах миллионниках возрос на 37% из-за колебания курса валют. Цены растут, а доходы населения нет. Инвестиционные активы — лучший выход. Пока рубль обесценивается, а банки снижают ставки по депозитным вкладам, люди стремятся инвестировать в более стабильные и предсказуемые рынки, например, в рынок новостроек. В 2020 году для части граждан покупка квартиры стала надежным способом инвестировать в будущее в условиях ослабления рубля и снижения доходности других видов вложений.

Наглядный пример: «Если в начале 2020 года можно было купить квартиру в Москве за 10 млн. руб., то сегодня ту же самую квартиру продадут за 12 млн. руб. Если в начале 2020 менеджеру среднего звена в Москве платили 70 тыс. руб., то и сегодня ему, наверняка, платят те же 70 тыс. руб.»


Валютный курс влияет не только на желание покупателей приобретать квартиры, но и на поведение продавцов. Нестабильность рубля заставляет застройщиков нервничать и повышать цены. Появляются риски новых непредвиденных расходов и удорожания материалов строительства.

4. Повышение спроса на фоне новых программ государственной поддержки

Льготная программа покупки квартир за счет средств материнского капитала, детской и военной льготной ипотеки создала для людей возможность купить квартиру дешевле. Спрос увеличился, а вслед за ним — цена.

5. Переход на проектное финансирование или «эскроу-счета»

Эскроу-счета – это банковские счета, на которых будут храниться деньги покупателей до момента полной готовности дома. Девелопер будет вести строительство за счет собственных или кредитных средств. Если строительство не будет завершено – деньги с эскроу-счета будут возвращены дольщику или строительство будет передано другому застройщику. Система эскроу-счетов дает покупателям гарантию сохранности вложений. Если раньше у покупателя присутствовал страх стать обманутым дольщиком, что порождало тотальное недоверие к институту долевого строительства в целом, то теперь он понимает, что его деньги находятся в банке и не пропадут даже в случае негативного исхода.

Квартиры в домах, которые строится по проектному финансированию, стоят дороже. Это связано с тем, что применение эскроу-счетов увеличивает кредитную нагрузку застройщиков, ведь они не смогут распоряжаться деньгами дольщиков напрямую и вынуждены либо иметь готовую сумму, либо брать средства на строительство в банке.

6. Отложенный спрос

Число сделок по недвижимости во время самоизоляции сократилось во всей России. В Краснодарском крае этот эффект заметен особенно отчетливо, ведь квартиры в городах-курортах часто покупают жители других городов. Во время самоизоляции люди отложили просмотр и покупку квартир «до лучших времен», и это привело к образованию так называемого отложенного спроса.

С июня, после ослабления карантинных мер и спада паники, число сделок по недвижимости резко возросло. Анализируя данную ситуацию, Алексей Лякин, руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость» г. Санкт-Петербург отмечает: «клиенты часто говорят, что опасаются второй волны пандемии». Это значит, что страх второй волны и пандемии «торопит» людей покупать недвижимость, и с учетом того, что недвижимость дорожает, покупать сегодня выгоднее, чем завтра.

7. Рост цен перед Новым годом

Перед Новым годом рынок недвижимости оживляется. Повышение спроса в преддверии 1 января фиксируется ежегодно. Причин несколько. Во-первых, девелоперы часто предлагают стимулирующие спрос праздничные акции. Во-вторых, покупатели опасаются традиционного повышения налогов и цен в январе, и стараются обзавестись недвижимостью до праздников. К тому же, справлять Новый год в новой квартире гораздо приятнее! В-третьих, в Краснодарском крае многие покупают квартиры, чтобы сдавать их, и надо ли говорить, что в Новый год на сдаче квартир можно заработать в разы больше. Так или иначе, высокий спрос на квартиры перед новым годом позволяет застройщикам ежегодно повышать цены на недвижимость в предпраздничный период.

Как изменятся цены на недвижимость в 2021 году? Прогнозы экспертов:

Эксперты сегодня не торопятся делать точные прогнозы относительно стоимости новостроек на российском рынке в 2021 году. Однако мы точно знаем, что на развитие рынка недвижимости в россии в 2021 году будет оказывать влияние пандемия. По оценкам Всемирной Организации Здравоохранения ситуация с коронавирусом, влекущая за собой закрытие границ, продолжится в следующие 2 года. Это значит, что популярность отдыха в России возрастет, и спрос на жилье в Краснодарском крае и Крыму будет расти. «Увеличение числа запросов на покупку жилья уже наблюдается во всех прибрежных районах Крыма и Краснодарского края», — констатирует «Российская газета». Господдержка, проектное финансирование и волатильность курса валют дополнительно стимулируют спрос.

С другой стороны, падение доходов населения всерьез ослабляет покупательскую активность. Константин Ордов, руководитель департамента корпоративных финансов и управления Финансового университета при правительстве РФ так комментирует данную ситуацию:

Ордов пояснил что единственное, что может ослабить тренд роста спроса и увеличение стоимости квадратных метров, это опережающее падение доходов населения:

По мнению ТАСС льготная ипотека не является ключевым фактором роста цен на российские новостройки, поэтому снижения стоимости жилья после ее отмены ожидать не стоит.

Глава Центробанка России Эльвира Набиуллина 25 ноября в ходе заседания Госдумы заявила, что своевременное завершение программы льготной ипотеки позволит избежать формирования «пузырей» на финансовом рынке, прокомментировала рост цен, наблюдавшийся в роде реализации льготной программы, и отметила, что после отмены пониженной ставки, снижения цен на рынке новостроек ожидать не стоит.

Оцените статью
Добавить комментарий