Недвижимость в Швеции, как купить квартиру иностранцу в ипотеку, стоимость апартаментов в Стокгольме

Через посредников

В поисках дома или квартиры вам могут помочь агентства. Они подберут для вас удобный вариант и помогут сориентироваться в разнообразии шведской недвижимости. В подобные компании можно обратиться у себя на родине, но старайтесь выбрать проверенные фирмы, с хорошим послужным списком. Обратите внимание также на размер комиссионных.

Бюрократических проблем на стадии приобретения объекта недвижимости у вас не возникнет. Покупка осуществляется довольно просто. Вы должны иметь при себе:

Kungsholmen (Кунгсхольмен)

Название этого района переводится как Королевский остров. Этот отдельный остров на озере Меларен в Швеции. Он дополнительно разделяется на 5 микрорайонов. Изначально в этом районе жили только монахи, которые хотели уединения от общества людей.

Но в 19 веке началась активная индустриализация этого района, там появились школы, детские сады, фабрики и больницы. И Королевский остров стал промышленным районом. Такая ситуация сохранялась до 20 века, потом началась активная застройка этого района жилыми и общественными учреждениями.

На данный момент это один из самых удобных для проживания благополучных районов Стокгольма. Но поэтому стоимость недвижимости там достаточно высокая.

Помимо квартир там есть частные дома. Стоимость одного квадратного метра составляет 3-3,5 тысячи евро или 250-300 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра элитного жилья в этом районе примерно 3,5-3,7 тысячи евро. Аренда однокомнатной квартиры там стоит 10 тысяч шведских крон или 74 тысячи рублей в месяц. А купить такую можно примерно за 800 тысяч крон.

Согласно статистике в этом районе проживает около 20% мигрантов из других стран.

Название этого района переводится как Большой Стокгольм, он называется так потому что это самый большой район Стокгольма. В основном он застроен многоэтажными домами и офисами. Этот район подходит для людей, которые любят быструю жизнь мегаполиса и привыкли жить в квартирах.

Особенности и выгоды приобретения недвижимости в Стокгольме

Рассказ о положении дел с недвижимостью в столице Швеции – Стокгольме, и о перспективах её приобретения иностранными гражданами.

Стокгольм – столица Швеции, один из культурных центров Северной Европы, отличается наиболее стабильными ценами на рынке недвижимости. Так, на сегодняшний день стоимость одного квадратного метра жилья равняется примерно 4400 долларам США. В данной статье рассмотрены основные особенности покупки недвижимости в Стокгольме, и какими льготами могут воспользоваться наши соотечественники, играя на шведском рынке недвижимости.

Прежде всего, остановимся на особенностях шведского рынка недвижимости. Для того чтобы приобрести жилье в любом городе этой страны, включая и ее столицу, необходимо обратиться в агентство недвижимости. Такими агентствами зачастую являются сами банки. Обязательным условием не только для приобретения жилья, но и для того, чтобы взглянуть на понравившийся дом или квартиру, является кредитоспособность. Соответствующий документ предоставляет банк. Этот же документ подтверждает платежеспособность клиента. После того, как жилье было осмотрено, происходит регистрация всех желающих приобрести данное жилье . В дальнейшем между ними проводится своеобразный аукцион. В результате реальная стоимость недвижимости значительно повышается перед фактической его стоимостью. И эта разница может достигать 100 и более процентов.

Для иностранцев особых льгот при покупке жилья не предоставляется. Гражданин иностранного государства даже став собственником недвижимости, не приобретает шведского гражданства или вида на постоянное место жительство. Въезд в страну осуществляется на общих основаниях. При этом необходимо учитывать и все те ограничения, которые существуют для получения шведской визы. Внутри же страны в интересах иностранцев действуют посреднические компании, которые помогают подобрать жилье или другую недвижимость, оформить все необходимые документы.

Что касается стоимости жилья в Стокгольме, то она, конечно ниже, чем во многих других столицах европейских стран (особенно если сравнивать с Лондоном или Москвой). Так, например 2-х комнатная квартира (44 кв. м.) в 20 минутах езды от центра, в Стокгольме стоит около 110 тысяч евро. Однако надо учитывать особенность приобретения недвижимости в Швеции, о которой мы говорили выше. Данная цена – это только фактическая стоимость, которая может вырасти до 210 и более тысяч евро, в процессе аукциона. Как и в других городах, цены на жилье в Стокгольме и на другую недвижимость существенно понижаются по мере престижности района и отдаленности от центра. В районе Большого Стокгольма 2-х комнатная квартира с кухней, с общей площадью 64,5 кв. м., стоит уже около 40 тысяч евро.

Приобретая недвижимость в Стокгольме необходимо учитывать еще одну особенность рынка недвижимости Швеции. Она касается коммунальных услуг, которые здесь очень высоки и достигают порядка 30% от фактической стоимости жилья. Наиболее высокие цены на недвижимость в пригородах Стокгольма. Да и это и понятно. Ведь здесь наиболее благоприятная экологическая ситуация, меньше шума, больше возможности для уединенного отдыха. Кроме того, дома под Стокгольмом продаются вместе с земельными участками, которые могут входить в стоимость дома или виллы, а также продаваться за отдельную плату.

Недалеко от столицы Швеции разместился курортный район – Экеро, в котором желающие могут приобрести земельный участок площадью около 1000 кв. м., с домом, который будет построен под ключ.

Стандартный дом состоит из 5 комнат, кухни и туалетов, общей площадью 189 кв. м. При этом имеется возможность менять планировку дома. Вся эта недвижимость ориентировочно стоит в пределах 610 тысяч евро. За 600 тысяч евро под Стокгольмом можно приобрести даже собственный остров, с домом, жилая площадь, которого 130 кв. м. Площадь же самого острова составляет 180 кв. м. Покупая эту недвижимость надо быть готовым к тому, что его содержание будет обходиться в 1800 евро ежегодно.

Шведский, и в частности стокгольмский рынок недвижимости наиболее привлекателен для граждан Нидерландов, Германии, Норвегии и Англии. Но больше всего недвижимости в стране принадлежит датчанам, которые по всей Швеции владеют 22 тысячами объектов. Наши сограждане пока не спешат составить конкуренцию европейцам на рынке шведской недвижимости, хотя возможности для этого существуют.

Многие российские риэлтерские компании, действующие на зарубежных рынках, предлагают свои услуги по приобретению недвижимости в Стокгольме при непосредственном контакте, а также через Интернет. На их официальных сайтах можно получить всю информацию по рынку, начиная от анализа цен, до подбора приемлемой недвижимости. Надо думать, что в ближайшем будущем рынок недвижимости в Швеции будет наиболее привлекательным не только для европейцев, но и для наших граждан, так как он наиболее стабилен и менее подвержен всякого рода колебаниям.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Недалеко от столицы Швеции разместился курортный район – Экеро, в котором желающие могут приобрести земельный участок площадью около 1000 кв. м., с домом, который будет построен под ключ.

регистрация

Чтобы иметь дополнительные возможности, нужно зарегистрироваться, или войти как зарегистрированный пользователь.
После регистрации и подтверждения администратором Вы станете зарегистрированным пользователем.

Для этого необходимо заполнить поля ниже:

  • О стране
  • НЕДВИЖИМОСТЬ В Швеции
  • ВИЗЫ, ВНЖ, ГРАЖДАНСТВО

Чтобы иметь дополнительные возможности, нужно зарегистрироваться, или войти как зарегистрированный пользователь.
После регистрации и подтверждения администратором Вы станете зарегистрированным пользователем.

Обзор рынка жилья Швеции

Население страны составляет около 9,4 млн человек, примерно 2,1 млн из них проживает в Стокгольме и его пригородах. Стокгольмский регион обеспечивает около 30% от общего объема экономики страны.

Для скандинавской страны климат здесь довольно мягкий благодаря Гольфстриму. Средняя температура зимой не опускается ниже -15С, а летом ртутный столбик поднимается в среднем до +17С.

Швеция постоянно занимает первые места в рейтингах стран с самой стабильной экономикой, высоким уровнем проживания, здравоохранения и др. Благодаря таким устойчивым показателям даже во время финансового кризиса цены на жилье в Швеции осталась практически на прежнем уровне.

Ограничений на приобретение иностранцами недвижимости в Швеции нет. С мая 2009 г. в Швеции был введен новый закон, разрешающий приобретать апартаменты в личное пользование, а не покупать право владения с разрешения жилищного кооператива. До этого в собственность можно было оформить только частные дома. Получить разрешение на проживание в стране можно, открыв здесь свой бизнес.

Жилье здесь, как правило, покупают для постоянного проживания или обучения детей. Несмотря на то, что спрос на аренду жилья в Швеции довольно высок, покупать апартаменты для сдачи в аренду здесь невыгодно – ежегодный доход не превышает 5%, а налог на прибыль для нерезидентов составит около 30%.

Как добраться

Города России и Швеции связывают прямые рейсы авиакомпаний «Аэрофлот», «Россия», SAS и «Ямал».

«Аэрофлот» и SAS совершают перелеты из Москвы и Санкт-Петербурга до Стокгольма, «Россия» – из Санкт-Петербурга в Стокгольм. Из Москвы до Стокгольма время в пути составит примерно два часа, из Санкт-Петербурга – полтора часа.

Из Москвы в Гетеборг выполняется прямой регулярный рейс, который обслуживает авиакомпания «Ямал». На сегодняшний день это единственный беспересадочный рейс между Москвой и Гетеборгом.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости Швеции относительно молодой – для иностранных инвесторов он открылся только в середине 90-х гг. Шведский рынок жилья тщательно контролируется государством, которое не допускает перегрева рынка, поэтому спекуляции с недвижимостью здесь невыгодны.

Среди российских инвесторов, которых в Швеции совсем немного, популярностью пользуются Стокгольм и его пригороды, а также Гетеборг и Мальме. Также россиянам интересна покупка коммерческой недвижимости в Швеции, особенно в сфере гостиничного или торгового бизнеса.

Из-за строгих законов по охране природы объемы нового строительства в стране ограничены, а постоянно растущий внутренний спрос провоцирует рост стоимости жилья. С середины 90-х гг. и до кризиса 2008 г. ежегодный рост недвижимости в стране составлял 6-7%.

В период с 1995 по 2007 гг. индекс цен на недвижимость в Стокгольме поднялся на 119% в реальном выражении, в Мальме – на 185% и в Гетеборге – на 156%. Быстрый рост цен на жилье в Швеции был вызван стремительным подъемом экономики страны, низкими процентными ставками и ограниченным предложением нового жилья.

Читайте также:  Нужна ли виза в Таиланд для россиян: стоимость визы на Пхукет

Швецию, отличающуюся завидной стабильностью, кризис затронул в меньших масштабах в отличие от других европейских стран.

Согласно данным Global Property Guide, в 2009 г. цены на недвижимость в стране снизились на 2,9%. В 2011 г. темпы роста экономики страны замедлились, а спрос на ипотечные кредиты стал сокращаться. За 2011 год цены на недвижимость в Швеции упали на 2,7%, и средняя стоимость жилья в стране составила 221 316 евро. В Стокгольме и его пригородах средняя стоимость недвижимости за 2011 год упала на 4,4% до 409 473 евро.

В целом по стране в 2013 г. эксперты прогнозируют рост стоимости недвижимости, хотя и незначительный.

Предложение

Стокгольм, Гетеборг и Мальме – самые крупные города Швеции. Это портовые города, поэтому основной торговый поток идет через них. В Стокгольме, пожалуй, самые высокие цены на жилье относительно других регионов Швеции, в Мальме цены немного ниже.

В этих городах стоимость на апартаменты варьируется в зависимости от района, площади и года постройки здания. Самое дорогое жилье находится в центральных районах, где стоимость за апартаменты с двумя спальнями начинается от 170 000 евро, цены на апартаменты класса люкс доходят до 500 000 евро. В Стокгольме, например, в районе Худдинге, который расположен в 20-25 минутах езды на машине от центра города, апартаменты с тремя спальнями стоят примерно 100 000 евро. Цены на отдельные дома начинаются от 250 000 и могут доходить до 1 млн евро в зависимости от площади.

За пределами крупных городов можно найти более доступные варианты. В небольшом городе Вадстена, например, цены значительно отличаются – апартаменты здесь можно приобрести за 30 000 евро, а отдельный дом будет стоить около 80 000 евро.

Арендные ставки в Швеции невысоки, так как этот рынок строго регулируется законодательством. Стоимость аренды в крупных городах в зависимости от года постройки дома и его расположения варьируется от 200 до 1000 евро в месяц.

Население страны составляет около 9,4 млн человек, примерно 2,1 млн из них проживает в Стокгольме и его пригородах. Стокгольмский регион обеспечивает около 30% от общего объема экономики страны.

Вторичный рынок

На вторичном рынке можно найти выгодные предложения. Например, квартира в центре столицы на рынке будет дешевле, чем новостройка на окраине. Если рассмотреть средние значения стоимости, то получится, что 1 квадратный метр обходится в 5 тыс. евро. Значит, за двухкомнатные квартиры придется выплатить около 300 тыс. евро, а однокомнатная обойдется в 2 раза дешевле. Если в помещении был сделан ремонт, то цена на такую недвижимость будет выше.


Апартаменты в Швеции

Какие документы необходимы для аренды недвижимости

Арендовать жилье в Швеции вправе любой платежеспособный иностранец, имеющий разрешение на проживание в стране или приехавший по туристической визе. Комплект необходимых документов для аренды зависит от того, какую квартиру, у кого и на какой срок вы арендуете.

Необходимо учесть, что:

  • в Швеции (особенно в Стокгольме) всегда существовал огромный спрос на жилую недвижимость, а усилившийся приток мигрантов и беженцев из горячих точек привел к высокой конкуренции в сегменте недорогих квартир;
  • система аренды жилья кардинально отличается от привычной нам;
  • ценообразование зависит от месторасположения жилья, типа владения, года постройки, площади и т. п. Плата за месяц в одном и том же районе может составлять от 3 до 15 тысяч крон.

В случае заключения контракта «первой руки» (förstahandskontrakt) напрямую с жилищным кооперативом или другим владельцем потребуются:

  • подтверждение финансовой состоятельности – кредитная карта, справка о доходах или о зарплате;
  • один из полученных вами в Швеции номеров – персональный (personnummer) или координационный (samordningsnummer);
  • идентификационная карточка ID-card или паспорт;
  • рекомендации с предыдущего места жительства (желательно).

Аренда жилья в Швеции предполагает, что при заключении субаренды с квартиросъемщиком (контракт «второй руки») могут потребоваться те же документы или же на усмотрение сдающего: в этом случае квартира может сдаваться без заключения какого-либо договора. Такой вариант будет более дешевым, но менее надежным и не даст легальной регистрации.

Необходимо следить, чтобы справки были действительными, а информация в них – актуальной.

Важно знать: иностранцы часто становятся жертвами мошенников. Чтобы избежать неприятной ситуации, следует выяснить фамилию и имя арендатора, его персональный номер.

В Швеции на сайтах www.upplysning.se и www.eniro.se можно легко проверить, тот ли человек живет по данному адресу или нет. До подписания договора не следует отдавать копии документов и депозит.


В случае заключения контракта «первой руки» (förstahandskontrakt) напрямую с жилищным кооперативом или другим владельцем потребуются:

Русские в Швеции

Иммиграция в Швецию. Жизнь, работа и учёба в Швеции. Вакансии в Швеции.

Пример. Стоит красивая такая ценочка – Конечная цена 54 000 евро (за 2-х комнатную квартиру). В кронах это 540 000.

Курс шведской кроны снова упал, ослабив рынок недвижимости этой страны

Цены на жилье в Швеции в январе 2019 года снизились за месяц, но остаются стабильными в годовом исчислении

За последние три месяца (в ноябре 2018 г. – январе 2019 г.) в Швеции зарегистрировано 31 753 сделок купли-продажи жилой недвижимости – 21 552 квартир и 10 201 домов. Такие данные приводит статистический портал Mäklarstatistik . Домов для отдыха, для которых из-за малого количества продаж статистика высчитывается отдельно и только годовая, за последние 12 месяцев (февраль 2018 г. – январь 2019 г.) было продано 5 366.

В январе 2019 г. средняя стоимость квартир (апартаментов) в Швеции уменьшилась на 1% в сравнении с декабрем 2018 г. В квартальном исчислении (за последние три месяца) стоимость квартир снизилась на 3%. А за последние 12 месяцев (в сравнении с январскими ценами 2018 г.) апартаменты не изменились в цене. Средняя стоимость квартиры в Швеции составляет 37 229 крон ($4003) за квадратный метр.

Дома (виллы) в Швеции в январе 2019 г. подешевели по сравнению с декабрем на 1%. За последние три месяца стоимость шведских домов снизилась на 3%. Однако годовая (в сравнении с январем 2018) динамика цен – нулевая. Средняя цена дома в Швеции составляет 3 149 000 крон ($338 602). В отдельном сегменте – дома для отдыха – цены выросли в годовом исчислении на 2% и составляют в среднем по стране 1 659 000 крон ($178 387).

Издание International Investment напоминает, что курс кроны падает по отношению к евро и доллару еще с 2017 года, что нивелировало незначительный рост цен в одних сегментах и усугубляло падение в других. Например, 18 апреля 2018 г. 1 USD был равен 8,4 SEK по курсу Европейского Центробанка, 7 октября 2018 г. – 9,08 SEK, а 15 февраля 2019 г. – 9,30 SEK.

Цены на квартиры в Центральном Стокгольме в январе 2019 г. снизились на 1% в сравнении с декабрем. Квартальная динамика в этом сегменте также отрицательная – на уровне 2%. Но в годовом исчислении (по сравнению с январем 2018 г.) столичные квартиры подорожали на 1%.

В Большом Стокгольме в январе 2019 г. апартаменты подешевели на 1% за последний месяц. В трехмесячном исчислении стокгольмские квартиры уменьшились в цене на 3%. А в годовом (в сравнении с январем 2018 г.) исчислении цены на апартаменты снизились на 1%.

Дома (виллы) в Большом Стокгольме в январе 2018 г. уменьшились в цене на 1% в сравнении с декабрем. За последние три месяца стоимость домов снизилась на 3%. Годовая (в сравнении с январем 2018 г.) динамика цен также остается отрицательной – на уровне 4%.

Средняя цена квартиры в Центральном Стокгольме составляет 85 955 крон ($9242) за квадратный метр. Апартаменты в Большом Стокгольме стоят в среднем 54 185 крон ($5826) за кв. м. Средняя стоимость дома в Большом Стокгольме – 5 285 000 крон ($568 279).

В январе 2019 г. стоимость апартаментов в Центральном Гетеборге снизилась на 1% по сравнению с декабрем. На 2% подешевели квартиры в Гетеборге за последние три месяца. Но в годовом исчислении (в сравнении с январем 2018 г.) еще сохраняется рост – на уровне 2%.

В Большом Гетеборге в январе 2019 г. квартиры подешевели на 1% по сравнению с декабрем. За последний квартал цены на апартаменты снизились на 4%. А за год (с января 2018 г.) квартиры здесь не изменились в цене.

Стоимость домов в Большом Гетеборге в январе 2019 г. не изменилась в месячном исчислении, уменьшилась на 1% в квартальном и осталась неизменной в годовом.

Средняя цена квартиры в Центральном Гетеборге составляет 58 066 крон ($6243) за кв. м., а в Большом Гетеборге – 43 051 крон ($4629) за кв. м. Дом в Большом Гетеборге стоит в среднем 4 593 000 крон ($493 870).

В январе 2019 г. стоимость апартаментов в Центральном Мальме не изменилась в месячном и квартальном исчислении, а в годовом исчислении зафиксирован рост на уровне 3%.

В Большом Мальме в январе квартиры подорожали на 1% за месяц. В квартальном исчислении цены снизились на 2%. А за год апартаменты выросли в цене на 2%.

Дома в Большом Мальме в январе подешевели на 1% по сравнению с декабрем. За последние три месяца цены на виллы снизились на 2%, однако годовая динамика положительная – на уровне 2%.

Апартаменты в Центральном Мальме стоят в среднем 31 126 крон ($3346) за 1 м 2 , а в Большом Мальме – 28 628 крон ($3078) за 1 м 2 . Средняя цена дома в Большом Мальме составляет 4 143 000 крон ($445 483).

Читайте также:  Джайпур, Индия: фото достопримечательностей, когда приезжать

Дома (виллы) в Швеции в январе 2019 г. подешевели по сравнению с декабрем на 1%. За последние три месяца стоимость шведских домов снизилась на 3%. Однако годовая (в сравнении с январем 2018) динамика цен – нулевая. Средняя цена дома в Швеции составляет 3 149 000 крон ($338 602). В отдельном сегменте – дома для отдыха – цены выросли в годовом исчислении на 2% и составляют в среднем по стране 1 659 000 крон ($178 387).

Недвижимость в Швеции, как купить квартиру иностранцу в ипотеку, стоимость апартаментов в Стокгольме

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Войдите с помощью:

  • BYN
  • BYN + $/€
  • BYN + $
  • BYN + €
  • BYN +
типценаза кв.м.+/-
1 комн.$59 900$1 500
2 комн.$79 600$1 400
3 комн.$102 000$1 336 ↑+ 1
4 комн.$149 500$1 369

Динамика цен на квартиры в Минске

  • Квартира, комната на продажу
  • Квартира, комната в аренду
  • Дом, участок на продажу
  • Дом, усадьба в аренду
  • Коммерческая недвижимость на продажу
  • Коммерческая недвижимость в аренду
  • Зарубежная недвижимость
  • Спрос – куплю, сниму

Автор: Марина Кремер

Истории успеха со счастливым концом всегда завораживают. Кажется, что кто-то просто вытащил счастливый лотерейный билет. Но что если рассказать всю историю сначала? Рассказать, с какими трудностями сталкиваются люди, чтобы этот счастливый билет получить, и можно ли все списывать на удачу. Вот одна из таких историй.

С Марией Солдатенковой я познакомилась много лет назад, когда она жила в Гомеле и только-только окончила Гомельский государственный университет им. Ф. Скорины. Когда она объявила всем, что уезжает учиться в Швецию, мало кто это воспринял всерьез. И вот уже около 8 лет она живет там.

— Как так получилось, что ты оказалась в Швеции?

— Еще во время учебы в университете я понимала, что мне Гомеля мало. Мне хотелось какого-то движения, развития. Поэтому, как только я получила диплом факультета иностранных языков, стала просматривать сайты и искать возможность дополнительного обучения за рубежом. Довольно скоро интересный вариант нашелся — магистратура в Швеции. По сути, для поступления туда нужно было только заполнить необходимые документы. Вот так я и оказалась в Мальме.

Сразу по приезду стало ясно, что нужно максимально быстро найти работу. Стипендии никакой не предусматривалось, а с собой у меня было только 1800 у.е.Этих денег мне бы хватило только на 2 месяца, так что времени на раскачку не было. Найти работу иностранцу в Швеции очень сложно. Точнее, сложно попасть в систему. Как только ты оказываешься в ней, дальше продвигаться по карьерной лестнице уже вполне реально.

Я рассылала свое резюме, казалось, сотнями. Однако с не-шведской фамилией пробиться даже на интервью очень сложно. Причем здесь не важно, ты из Беларуси, Италии или Южной Африки. Ты — не швед, и этим все сказано. Несколько дней я могла переночевать в своеобразном « экстренном» жилье, где есть комната и много-много раскладушек. В Швеции такое жилье предоставляется вновь прибывшим студентам, которые еще не нашли работу.

Через две недели после своего приезда я нашла работу официантки. Это была большая удача. Чуть раньше мне удалось найти комнату за 250 евро/месяц. Но это жилье было тоже временным — собственник квартиры слишком много пил. К тому же немного изменились условия работы в ресторане, из-за которых я теряла основной источник своего дохода — чаевые по выходным. Тогда владельцы ресторана, где я работала, разрешили мне жить в их небольшой гостинице. За это я должна была помогать им по дому еще несколько дополнительных часов в день. Дом был очень большой.

Дальше я работала няней с предоставляемым проживанием. Мне приходилось практически заменять маму троим детям, младшему из которых было около года. Затем я устроилась в социальную службу. В мои обязанности входила помощь пожилым людям: сходить в магазин или аптеку, убрать в квартире, помочь с приготовлением обеда. Думаю, что-то подобное делают соцработники и в Беларуси.

— С чем приходилось мириться на первых порах жизни в Швеции?

— Мало денег. Очень мало денег (смеется, — прим. автора). Бывали такие времена, когда на неделю у меня было около 2 евро, и рассчитывать больше было не на что. Это была основная сложность. С поиском работы тоже всегда было непросто. И, наверное, те возможности, о которых я знаю сейчас, тогда мне были недоступны просто по незнанию. Везде, где я пыталась устроиться, была огромная конкуренция из таких же вновь прибывших студентов. Но, с другой стороны, я была очень настойчива и упорна. Например, помимо основной своей работы, какое-то время я подрабатывала ночным почтальоном. Смена начиналась в 3 утра и до 7 мне нужно было успеть развезти по адресам все газеты и корреспонденцию. А затем приходило утро, и мне снова нужно было идти на работу (смеется, — прим. автора).

Сейчас я работаю в IT -сфере. Здесь у меня уже есть опыт и своя репутация, поэтому найти новое место работы или продвигаться выше по карьерной лестнице мне уже не так сложно. Достаточно быть хорошим специалистом.

— Есть ли какие-то особенности менталитета местных жителей, которые для тебя были вначале в диковинку?

— Очень яркий индивидуализм. Здесь вся система построена так, что ты в основном рассчитываешь только на себя или на систему. Нет взаимовыручки, как и взаимозависимости. Например, если ты участвуешь в каком-то деле, но у тебя изменились планы, ты можешь запросто выйти из этого дела. И неважно, что от этого могут разрушиться планы других людей. Ты никому ничего не должен, и каждый сам за себя.

Но я никогда не испытывала дискриминации в общении. То есть все общаются с тобой на равных и никого особо не волнует, откуда ты приехал.

— Когда ты устроилась на более-менее нормально оплачиваемую работу, где ты жила?

— В это время я жила уже в Стокгольме. Чаще всего я снимала комнату в трех-четырехкомнатной квартире. В последней было как раз четыре комнаты, в которых в разное время проживало от 2 до 6 человек. Арендная плата в среднем составляла около 350 евро в месяц. Коммунальные платежи сюда были уже включены. Это очень хорошая стоимость, и мне, можно сказать, повезло. Потому что аренда комнаты в Стокгольме стоит около 600 евро в месяц.

— И как от аренды комнаты ты перешла к собственной квартире? Как тебе это удалось?

— Я очень много работала (смеется, — прим. автора). И процент по ипотеке в Швеции очень даже подъемный. Здесь он составляет около 6%, причем неважно, этот кредит будет брать швед или человек с видом на жительство. Около 15% от стоимости квартиры ты должен погасить сам, оставшуюся сумму берет на себя банк. Из-за низкого процента по ипотеке выплаты практически соизмеримы с арендной платой, поэтому это выгодно.

Но на самом деле начинается все немного по-другому. Сначала ты ищешь квартиру. В Швеции вся недвижимость, которая продается, находится на одном сайте. Ты там регистрируешься и видишь сразу все предложения продавцов. Но просто так поехать посмотреть понравившуюся квартиру нельзя. На каждый объект продажи организовывается примерно 2 общественных просмотра длительностью около получаса. За это время нужно для себя решить, нравится эта квартира тебе или нет. Больше просмотров не будет. Дальше, если квартира понравилась, нужно оставить свой номер телефона агенту. Через какое-то время по этому объекту недвижимости устраиваются торги. Тебе приходит смс примерно такого содержания: «№ 1 предлагает 300 000 евро, № 2 305 000 евро». И так далее. Можно предлагать свои ставки. Право покупки получает человек с самой большой ставкой. Иногда стоимость квартиры от первоначальной вырастает практически на 100 000 евро! Мне это мало подходило. В торгах я, конечно, участвовала, но выиграть не получалось.

Однако есть и другая категория квартир — новостройки. Их на рынке крайне мало из-за высокого спроса. На такую недвижимость цена фиксированная, и ты в сжатые сроки должен решить, будешь покупать или нет. Именно такое предложение мне и попалось на глаза. К тому времени я уже искала квартиру около 4 месяцев, поэтому понимала, насколько это выгодное предложение. Нюанс был в том, что я не присутствовала на общественных просмотрах, поэтому могла только представлять, как выглядит мое предполагаемое жилье. Но времени размышлять не было. Я подписала бумаги и внесла первоначальный платеж. В какой-то момент я поехала к этому дому, чтобы посмотреть хотя бы на него. Все, что мне удалось увидеть — незавершенное строительство и небольшое светящееся окошко с видневшимся кусочком кухни. На тот момент банк уже одобрил мою ипотеку.

Внести полностью 15% от стоимости недвижимости мне сразу не удалось, т.к. квартира в этом доме стоила около 190 000 евро. Поэтому банк, помимо ипотеки, предоставил мне кредит на недостающую сумму. Сейчас мои ежемесячные выплаты составляют около 1200 евро. Но они станут меньше, когда я выплачу долг по кредиту.

Ипотека выдана на 50 лет. Однако здесь не принято так считать. Когда я позвонила в банк уточнить, на сколько лет выдана ипотека, работник банка очень смутилась и ответила мне: «На 50 лет. Наверное». Мало кто оплачивает ипотеку вот прям до конца. Чаще всего люди через 5−10 лет решают переехать, свою квартиру продают и от вырученной суммы оплачивают долг банку. Оставшиеся деньги в дальнейшем будут использованы для покупки следующей квартиры в другом месте.

Читайте также:  Как и где сдать биометрию (отпечатки пальцев) для получения визы

Что касается коммунальных платежей, то и здесь есть серьезные различия с Беларусью. Сказать точно, сколько я плачу в месяц по жировке, я не смогу. Есть фиксированные ежемесячные выплаты для каждого жильца дома — 240 евро. Сюда входит холодная вода, интернет и обслуживание дома. Плюс около 30 евро в месяц за электричество и горячую воду.

В целом с этой квартирой мне очень повезло. От центра Стокгольма к дому на метро я добираюсь примерно за 20 минут. Кроме того, за каждым жильцом закреплен участок на придомовой территории в 4 кв.м. Там можно поставить шезлонг или столик со стульчиками, чтобы наслаждаться свежим воздухом, попивая кофе, укутавшись в плед.

— Какие дальше планы на жизнь? Остаешься жить в Швеции?

— Это хороший вопрос (смеется). Осознание, что я хочу прожить всю жизнь здесь, так и не пришло. Сейчас я живу в Стокгольме. Но что будет через 5 или 10 лет, я точно сказать не могу. Это слишком далеко. Наверное, в какой-то момент я поняла, что значит ощущение полной свободы, и отказаться от этого теперь практически невозможно.

Что касается коммунальных платежей, то и здесь есть серьезные различия с Беларусью. Сказать точно, сколько я плачу в месяц по жировке, я не смогу. Есть фиксированные ежемесячные выплаты для каждого жильца дома — 240 евро. Сюда входит холодная вода, интернет и обслуживание дома. Плюс около 30 евро в месяц за электричество и горячую воду.

7 преимуществ приобретения недвижимости в Швеции

Современная Швеция – это довольно крупное Северное государство, которое находится на Скандинавском полуострове и считается жемчужиной Скандинавии. В Швеции в прямом смысле слова есть все. Тут вы найдете и оживленные города, и милые деревянные домики и бурные реки, водоемы. Швеция довольно разнообразна и богата контрастами. Основные предпосылки для инвестирования в шведскую недвижимость – это природные условия, экономическая стабильность, нейтралитет в политике.

Возможность пользоваться услугами дома

Если вы решили приобрести квартиру в Швеции, то совершенно бесплатно можете пользоваться автоматическими прачечными в доме, помещениями для хранения разных вещей, которые находятся в подвале или же на чердаке дома. Зачастую это кладовки, которые находятся в самой квартире. В квартплату входит оплата водоснабжения, электричество вам нужно будет оплачивать отдельно. Кстати, в комфортабельных домах есть даже комната для отдыха и сауна.

Привлекательность для россиян

Швеция очень сильно привлекает к себе россиян. Все дело в том, что в страну очень удобно добраться, особенно через граничащую Финляндию. В Швеции привычные климатические условия, высокий уровень жизни. Цены намного ниже, нежели в той же самой Финляндии, возможность покупки жилья для иностранцев никак не ограничивается.

Демократичные цены на недвижимость

Цены на недвижимость в основном зависят от истории объекта, является ли дом, где находится квартира, исторической ценностью, проводился ли в нем капитальный ремонт, до какой степени комфортны условия проживания в доме. Получается, что квартира в центре Стокгольма может стоить даже дешевле, чем квартира на окраине.

Красивейшая окружающая среда

Ни для кого не секрет, что Стокгольм – это одна из самых красивых столиц мира, которая расположена на четырнадцати островах. Стокгольм разбит на несколько районов, каждый из которых красив по-своему. В старой части города вы можете до бесконечности любоваться Королевским дворцом, посетить множество театров, уютных кафе. Но помните, что проживание в столице удовольствие не из дешевых.

Хорошая инвестиция

Иностранный гражданин может неограниченно покупать, брать и сдавать в аренду жилье в Швеции. Договор вступает в силу с момента его подписания, а не с момента регистрации, как во многих других странах. В многоквартирных домах жилье не продается, а сдается в аренду, но его можно в дальнейшем сдавать третьим лицам, а это уже неплохой доход. Сдавая жилье в аренду, вы можете получать стабильный доход, но помните, что по закону 30% дохода вы должны отдавать в казну государства.

Удобная транспортная развязка

Швеция – это развитые аэропорты, автомагистрали, железная дорога. Из Швеции вы можете с легкостью путешествовать по многим другим странам. Добраться в страну из любой точки земного шара также не является проблемой.

Возможность взять жилье в кредит

В Швеции вы можете взять жилье в кредит. Но он несколько отличается от отечественных реалий. Квартира не является залогом, недвижимость можно брать в ипотеку под залог других активов. Кредит дается на срок от 15 до 40 лет.

Возможность пользоваться услугами дома

Какие документы необходимы для аренды недвижимости

Арендовать жилье в Швеции вправе любой платежеспособный иностранец, имеющий разрешение на проживание в стране или приехавший по туристической визе. Комплект необходимых документов для аренды зависит от того, какую квартиру, у кого и на какой срок вы арендуете.

Необходимо учесть, что:

  • в Швеции (особенно в Стокгольме) всегда существовал огромный спрос на жилую недвижимость, а усилившийся приток мигрантов и беженцев из горячих точек привел к высокой конкуренции в сегменте недорогих квартир;
  • система аренды жилья кардинально отличается от привычной нам;
  • ценообразование зависит от месторасположения жилья, типа владения, года постройки, площади и т. п. Плата за месяц в одном и том же районе может составлять от 3 до 15 тысяч крон.

В случае заключения контракта «первой руки» (förstahandskontrakt) напрямую с жилищным кооперативом или другим владельцем потребуются:

  • подтверждение финансовой состоятельности – кредитная карта, справка о доходах или о зарплате;
  • один из полученных вами в Швеции номеров – персональный (personnummer) или координационный (samordningsnummer);
  • идентификационная карточка ID-card или паспорт;
  • рекомендации с предыдущего места жительства (желательно).

Аренда жилья в Швеции предполагает, что при заключении субаренды с квартиросъемщиком (контракт «второй руки») могут потребоваться те же документы или же на усмотрение сдающего: в этом случае квартира может сдаваться без заключения какого-либо договора. Такой вариант будет более дешевым, но менее надежным и не даст легальной регистрации.

Необходимо следить, чтобы справки были действительными, а информация в них – актуальной.

Важно знать: иностранцы часто становятся жертвами мошенников. Чтобы избежать неприятной ситуации, следует выяснить фамилию и имя арендатора, его персональный номер.

В Швеции на сайтах www.upplysning.se и www.eniro.se можно легко проверить, тот ли человек живет по данному адресу или нет. До подписания договора не следует отдавать копии документов и депозит.


Необходимо следить, чтобы справки были действительными, а информация в них – актуальной.

Стипендия фонда им. Александра фон Гумбольдта

Фонд имени Александра фон Гумбольдта радеет за развитие культурного взаимодействия и подходит для молодых управленцев из разных сфер. Создатели ее заинтересованы в первую очередь в активных людях, которые готовы продвигать свою страну и Германию, налаживать социальные связи и т. д. Стипендия выдается докторам, магистрантам и другим соискателям – все зависит от направления, которое вы выбираете. Размер ее порядка €2500.

Интересно, что кроме денег обучающийся получает поддержку ментора и приглашение на различные семинары, курсы, проекты.

  • Konrad-Adenauer-Stiftung. Подходит для молодых людей до 30, желающим учиться на медицинском и ветеринаром направлении, а также студентам творческих специальностей.
  • Rosa-Luxembourg-Stiftung. Подходит для тех, кто входит в общественные организации, выступающие за демократию, социальную справедливость, равенство. Составляет порядка €750.
  • Copernicus Stipendium. Выдается на короткий срок, так что подходит для студентов по обмену. Фонд берет на себя оплату проживания и питания, а также выдает около 200 евро на карманные расходы в месяц. Обязательным условием участия является прохождение производственной практики в Германии.

Стипендии для иностранных студентов 2020 в университете Хоф, Германия

Стипендии для иностранных студентов 2020 в Университете Хоф в настоящее время продолжаются. Университет прикладных наук Хоф также известен как Университет прикладных наук Хоф.

Университет Баухаус с удовольствием приглашает заявителей на президентскую стипендию для иностранных студентов. Это программа, в которой вы не только получаете преимущества, обучаясь в Германии в течение одного года, но вы также можете найти отличный шанс обменяться культурой со многими другими студентами со всей страны.

Пройдите социологический опрос!

Перечисленные стипендии и гранты – далеко не все программы, которые предлагают немецкие фонды местным и иностранным студентам. Программы являются отличной мотивацией для старательных студентов, что качественно отличает немецкую высшую школу от российского высшего образования. У студентов есть возможность подавать заявки сразу во все программы, по критериям которых они проходят, – никто не запрещает получать несколько стипендий сразу.

Вот еще несколько примеров программ, в которых могут участвовать русскоязычные студенты:

  • Стипендия фонда им. Конрада Аденауэра : студентам и аспирантам в возрасте до 30 лет, имеющим академические достижения в российских вузах и активно участвующим в общественной и политической жизни.
  • Стипендия фонда им. Розы Люксембург : ежегодно назначается 150 студентам и аспирантам с отличными оценками, наличием бакалаврской степени, хорошим знанием немецкого языка, занимающим активную гражданскую и политическую позицию. Размер стипендии 750 евро.
  • Стипендия по программе фонда Сopernicus Stipendium : программа обмена для тех, кто еще не успел стать студентом в России и хочет пройти 1 семестр обучения в Германии. Проживают студенты обычно в принимающих семьях, а все расходы берет на себя фонд, плюс выдает средства на карманные расходы – примерно 220 евро.
  • Региональные стипендии: обычно в каждом регионе местные власти учреждают стипендии для преуспевающих студентов. Например, в регионе Баден-Вюртемберг бакалаврам платят по 300 евро. Конкретную информацию необходимо уточнять в региональной администрации своей федеральной земли.


При этом для неграждан ЕС действуют дополнительные правила, согласно которым получить BaföG могут лишь лица, проработавшие в Германии на протяжении 5 лет, либо если на протяжении 3 лет в Германии работали их родители, легально проживая при этом не менее 6 лет.

Добавить комментарий