Недвижимость в Черногории для иностранцев

ВНЖ Черногории при покупке недвижимости: шпаргалка для покупателя

Коротко о главном

Черногория – одно из излюбленных направлений россиян как для проведения отдыха, так и покупки недвижимости. Живописные ландшафты, отличный климат, свежие продукты, близкая языковая среда, наличие качественных школ, а также относительно доступные цены на недвижимость – это и многое другое привлекает наших сограждан в гостеприимной балканской стране.

Информация о том, что черногорские власти рассматривают возможность предоставления ВНЖ покупателям и собственникам недвижимости в стране появилась уже довольно давно, а в апреле прошлого года вступил в силу закон «Об иностранных гражданах», регулирующий процесс. Оставалось лишь понять, определят ли власти, по примеру западноевропейских стран, порог стоимости недвижимости, необходимый для получения вида на жительство – и насколько велика будет «цена» черногорского ВНЖ.

Спустя несколько месяцев наилучшие ожидания инвесторов оправдались: парламент утвердил все поправки к «Закону об иностранцах», полностью снимающие ограничения на виды и стоимость недвижимости, необходимой для получения вида на жительство. Безусловно, получение вида на жительство Черногории сопровождается серьезными требованиями со стороны государства – такими как предоставление полного пакета документов и «чистота» приобретаемого объекта.

Немного официальных данных

Закон «Об иностранных гражданах» был принят Скупщиной (парламентом Черногории) 25-го созыва 16 декабря 2014 года и опубликован в Служебном листе Черногории на основании Указа Президента №01-1253/2 от 19.12.2014. Он вступил в силу 1 апреля 2015 года. Новый законодательный акт объединил в себе положения сразу трех старых законов: «Закона об иностранных гражданах», «Закона о трудоустройстве и трудовой деятельности иностранных граждан» и «Закона о реестрах пребывания и временного местонахождения».

Позднее черногорский парламент принял решение о приостановке действия сроком до 1 ноября 2015 года некоторых статей нового закона «Об иностранных гражданах», касающихся предоставления временного вида на жительство на основании разрешения на работу и владения недвижимостью. Уточнения требовало, в том числе, и введение (или отмена) порога стоимости недвижимости, при покупке которой собственник имеет право претендовать на получение ВНЖ.

3 ноября 2015 года вступила в силу Служебная инструкция МВД Черногории, на основании которой минимальная планка стоимости недвижимости, необходимая для получения ВНЖ, отсутствует.

24 февраля 2016 года на втором внеочередном заседании депутаты Скупщины приняли поправки и дополнения к «Закону об иностранных гражданах», а 1 марта был опубликован указ Президента Филипа Вуяновича об изменениях и дополнениях к «Закону об иностранных гражданах».

Условия получения ВНЖ Черногории при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в Черногории граждане любой страны имеют право получить ВНЖ. Одно из условий получения вида на жительство – отсутствие существенных обременений на приобретаемую недвижимость. Обременения могут носить различный характер: отсутствие разрешения на строительство, задолженность по налогу на недвижимость, ипотека на объект, судебные разбирательства по самым разным поводам и т.д. Некоторые из обременений могут быть сняты в разумные сроки, в том числе и путем дополнительных финансовых затрат. Но решение судебных вопросов может растянуться на годы, и не факт, что в пользу покупателя, – как бы сильно ему не нравился тот или иной объект. Все сведения о наличии обременений на объект недвижимости содержатся в «листе непокретности», который можно получить в кадастре той общины, где он находится.

В случае с приобретением участков земли – как таковая, их покупка не дает права для получения ВНЖ. Для получения права претендовать на вид на жительство на участке необходимо построить дом любой площади, «укнижить» его в «листе непокретности», то есть зарегистрировать в кадастре.

Ряд домов в Черногории построен незаконно – и легализация таких строений может быть весьма и весьма проблематичной. Примеров попыток самостоятельно решить подобные вопросы покупателями недвижимости – без знания языка и местного законодательства – существует масса, отмечают эксперты. Как результат – незадачливый инвестор может потерять как деньги, так и недвижимость или же получить на руки обремененный «лист непокретности» на свое имя. Каждый случай с «сомнительными» объектами требует индивидуального рассмотрения. Помочь в решении этих проблем могут надежные черногорские агентства недвижимости, годами зарекомендовавшие себя на рынке. Как правило, в специализированных агентствах есть квалифицированные специалисты, которые отслеживают все изменения в законодательстве, осуществляют проверку документов, занимаются формированием пакетов документов необходимых для строительства объектов. Также специалисты формируют пакеты документов, необходимые для снятия обременений, если этого позволяет закон. И, безусловно, помогут найти подходящий объект и осуществят полное сопровождение сделки.

Подача документов

Документы на получение ВНЖ подаются собственником черногорской недвижимости самостоятельно, в местное отделение полиции. Помимо наличия возможных обременений недвижимости, главным препятствием в получении вида на жительство могут стать проблемы с местной полицией или розыск гражданина Интерполом. В остальных случаях, сообщают специалисты, проблем возникнуть не должно.

Потенциальным покупателям стоит помнить, что ВНЖ не выдается автоматически: для его получения необходимо соблюдение законодательных требований и предоставление полного пакета утвержденных документов. Получение ВНЖ возможно при покупке как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Список документов

  • Лист собственности, полученный непосредственно перед подачей документов;
  • Нотариально заверенная копия загранпаспорта с фотокопией страницы, на которой поставлена самая поздняя въездная печать пересечения границы;
  • Перевод загранпаспорта на черногорский язык;
  • Медицинская страховка на месяц;
  • Выписка со счета в банке: на счету должно быть не менее €3650 из расчета €10 в день;
  • Справка о несудимости в России (выдается посольством России в Черногории) с переводом на черногорский язык лицензированным судебным переводчиком;
  • Квитанция об оплате госпошлины €25 на счет МВД Черногории.

Кому выдается ВНЖ

ВНЖ имеет право получить собственник недвижимости, его супруг и несовершеннолетние дети. Им он может быть оформлен только того, как собственник недвижимости получил ВНЖ. При этом, если есть желание, недвижимость можно оформить в совладение с родителями и совершеннолетними детьми, тогда по аналогичному принципу все члены их семей также получат право на получение ВНЖ. Доли собственности при этом могут быть совершенно любые, отмечают эксперты.

Срок действия

Черногорский ВНЖ при покупке недвижимости действует год. За 30 дней до окончания срока действия необходимо подать такой же, как при первой подаче, комплект документов, чтобы продлить ВНЖ на следующий год. В случае просрочки подачи документов на продление, следующий ВНЖ будет получен соответственно дате подачи документов.

«Цена» ВНЖ

Власти Черногории приняли окончательное решение не ограничивать минимальный порог стоимости недвижимости, позволяющий получить ВНЖ государства. Действительно, вид на жительства может получить собственник даже собственности ценой, скажем, в €6000, если эта недвижимость не имеет обременений.

Специалисты отмечают, что обычно формулировки черногорских законов «довольно размыты», но в случае с ВНЖ для собственников недвижимости определения прозрачны. Вот несколько цитат из новой редакции статьи 54 закона «Об иностранцах»:

«1. Временный вид на жительство в целях распоряжения правом на недвижимое имущество иностранного гражданина в Черногории может быть выдан иностранному гражданину, который соответствует требованиям статьи 42 настоящего Закона, а в качестве доказательства обоснованности запроса предоставит выписку из кадастровой книги или другое доказательство, подтверждающее право собственности на недвижимость, в соответствии с законом, регулирующим кадастр недвижимости.

2. Недвижимостью, в смысле пункта 1 настоящей статьи, считаются: жилые дома, дачные дома, виллы, квартиры, объекты общественного питания и офисные помещения»

В старой редакции указывались ограничения по стоимости объекта. В новой редакции не имеется ограничений по оценочной стоимости недвижимости.

Срок пребывания

Де-юро обладателям ВНЖ в стране необходимо пребывать более шести месяцев в году, однако не существует прецедентов лишения ВНЖ за меньший срок пребывания в стране. Однако строго отслеживается максимальный срок пребывания в стране гостей, не имеющих ВНЖ. Если гражданин РФ владеет недвижимостью, но не желает оформлять ВНЖ, он может проживать на территории Черногории постоянно, при условии, что он раз в месяц пересекает границу. Это можно сделать, выехав в соседнюю Сербию, Хорватию, Италию, Боснию и Герцеговину на экскурсию, например. При этом выезжать желательно за два-три дня до окончания 30- дневного срока.

Эксперты отмечают, что правительство рассматривает правило, согласно которому иностранец, имеющий черногорский вид на жительство, может отсутствовать в стране не более 30 дней в году, но будет ли это применено на практике – пока доподлинно неизвестно.

Плюсы

ВНЖ Черногории позволяет собственникам коммерческой и жилой недвижимости проживать на территории Черногории постоянно, зарегистрировать на обладателя ВНЖ транспортное средство (включая яхты, катера, лодки, скутеры, автомобили), устроить детей в государственный бесплатный детский сад и школу. Перемещение владельца черногорского ВНЖ по Европе продолжает регламентироваться его загранпаспортом и наличием виз. Свободное перемещение внутри Евросоюза дает только гражданство ЕС.

5 советов потенциальным покупателям черногорского жилья с целью получения ВНЖ

  1. Прежде всего необходимо решить, с какой целью приобретается черногорская недвижимость. Она должна быть ликвидной в плане продажи или сдачи в аренду, а не просто дешевой. Также нужно четко понять, зачем собственнику нужен черногорский ВНЖ. Получение вида на жительство имеет смысл только в том случае, если собственник и его семья собираются переезжать в Черногорию для длительного проживания, а не посещать страну для кратковременного отдыха.
  2. Обратите внимание на то, чтобы объект был внесен в кадастр.
  3. При покупке участка удостоверьтесь в том, что он урбанизирован, то есть на нем разрешено строительство.
  4. При желании впоследствии получить ПМЖ Черногории имеет смысл оформить рабочую визу – и получать ВНЖ на основании рабочей визы. ВНЖ при покупке недвижимости не является основанием для получения ПМЖ страны.
  5. Обратите внимание, что оформление ВНЖ происходит на территории муниципалитета, в котором зарегистрирована недвижимость.

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в разделе “Консультации”

Личный опыт.
Купил квартиру в Черногории. Что в итоге?

Решение купить небольшую квартиру в Черногории возникло спонтанно: на глаза попались графики изменения цен на недвижимость в этом государстве за последние полтора десятилетия, которые, как мне показалось, достигли дна. У меня был небольшой капитал, так почему бы не вложить деньги в серьезно подешевевшее жилье в одной из европейских стран? Решением этого вопроса я и стал заниматься.

Причины покупки

На самом деле, снизившиеся цены на квартиры в этой стране ― это основная, но далеко не единственная причина покупки жилья в Черногории.

У меня семья, жена и пятилетний сын, мы постоянно проживаем в Ярославле, где, как вы понимаете, не совсем комфортные условия для отдыха летом. Хочется моря, больше солнца и комфортного проживания, желательно в собственной квартире. И если с последним в Ярославле проблем нет, то природные условия не удовлетворяют нашим желаниям.

Но оплата турпутевок на все лето по немаленьким ценам и сомнительный сервис на наших курортах слегка напрягают. А вот приобретение жилья на берегу Адриатики с мягким климатом, горами и морем за несколько десятков тысяч евро и возможность проживания в нем несколько месяцев в году, как мне казалось, стало бы неплохой альтернативой.

Сейчас кажется, что цены на недвижимость в этой стране продолжат падение, но у меня на этот счет другое мнение. Да, покупатели из России уже менее охотно вкладывают деньги в Черногорию, по крайней мере, на данном этапе: охлаждение отношений между нашими странами, слабый рубль, религиозный конфликт в этой стране, членство в НАТО многих не то что отпугивает, но заставляет осторожничать.

В то же время к покупке квартир всё большее внимание проявляют турки и жители Западной Европы, а в перспективе, здесь ждут возвращения наших покупателей, что обеспечит резкий подъем цен. То есть, приобретение жилья в Черногории ― это неплохие инвестиции, плюс к этому вы получаете ВНЖ, что не даст вам возможность путешествовать по ЕС без виз, но зато вы сможете находиться на территории страны максимально долго. Я не эксперт, это мое субъективное мнение, ваше право согласиться с ним или нет.

Эти причины и подтолкнули меня к покупке жилья в Черногории.

Что искал, как происходил процесс

Я не олигарх и не располагал средствами для покупки недвижимости где‑нибудь в Будванской Ривьере, имел свободные деньги в пределах 50‑60 тыс. евро, которые и намеревался вложить в объект.

Главные условия ― курортный городок, жилье недалеко от моря (не более 1 км), желательно в новостройке. Поиски вел через отечественных и балканских риэлторов. После того, как подобралось достаточно неплохих вариантов, взял путевку и лично посмотрел все предложения.

Моя покупка

Выбрал квартиру в Утехе — небольшом поселке между Баром и Ульцинем. В отличие от Бара, который нельзя считать стопроцентным курортом, так как это еще и крупнейший порт страны, Утеха понравилась мне своими пляжами с чистейшей водой в море.

В собственность я получил двухкомнатную квартиру в шестиэтажном доме на третьем этаже. В распоряжении моей семьи оказались апартаменты площадью 43 кв. м с гостиной, спальней, небольшой кухонькой и достаточно большой ванной комнатой. Не последнюю роль в моем решении купить эти апартаменты сыграл просторный балкон с потрясающим видом на море. Расстояние до моря ― 700 м, что также вполне устроило. Утеха — поселок небольшой, поэтому все необходимое для летнего отдыха рядом.

Стоимость квартиры

Мое жилье стоило 56000 €, услуги риелтора составили 2000 €, налог на передачу права на собственность составил 1680 €. Деньги переводил через банк из России, комиссионные расходы составили 130 €.

Регистрационный сбор составил 280 €. Еще платил за услуги переводчика 70 €, перевод страниц договора обошелся мне в 120 €. Были еще несколько мелких оплат, порядка 50 €, точно не вспомню, как назывались эти сборы. Итого, общая сумма покупки составила чуть более 60000 €.

Расходы на содержание

Мы рассчитывали, что пока сын не пошел в школу, жена будет проживать в Черногории 5‑6 месяцев в году (с мая по октябрь). Я же приезжал лишь периодически, не более чем на неделю, так как дела в России требовали моего присутствия (занимаюсь продажей шин). Также еще раз все вместе мы отдыхали неделю в декабре.

Основные расходы идут только за то, что вы действительно потребляете, что удобно: в наше отсутствие платежки получаются минимальными. Но, например, ежегодный налог на владение недвижимости вам придется платить в любом случае, вне зависимости от того, живете вы там постоянно или лишь время от времени. У нас он равен 230 € в год. Еще из постоянных платежей ― вывоз мусора за 8 € в месяц.

Остальные платежки зависят от уровня потребления. У нас за месяц они выглядяли так: электричество ― 40‑45 €, вода ― 6‑8 €, газ (заправляем газовый балон) ― 5 €.

Качество жизни

Цены здесь не самые низкие в Европе, но и не такие высокие, как на западе континента. Начнем со стоимости продуктов в магазине. Покупка хлеба обойдется в 0,5‑1 €, сосисок от 3 до 5 €, бутылки воды от 0,3 до 0,5 €. Если вы захотите купить литр молока, то заплатите не более 0,9 €, за десяток яиц отдадите менее 1,5 €, а за килограмм мяса или полуфабрикатов от 4 до 7,5 €. Овощи и фрукты лучше покупать на рынке, цены там такие же, как и в магазинах, но качество выше. Если брать летом помидоры или огурцы, то рассчитывайте расстаться с 0,5‑1,5 € за килограмм, картошку продают не более 0,8 € за кг, а капуста будет стоить не более 0,5 €.

Читайте также:  Какая погода на Пхукете в декабре?

Стоимость похода в бар отличается и зависит от его местоположения и, естественно, от наименования блюд. Но, например, бутылка вина будет стоить не менее 7 €, а пива около 1,5 €, а наш любимый негушский стейк обойдется в 8 € за внушительную порцию.

Черногория ― это главным образом православная страна с достаточно понятным для нас языком и схожим менталитетом. При общении с местными жителями дискомфорта не ощущается, надписи вполне понятны, каких‑то предубеждений или чрезмерного братания с людьми из России нет, что вполне устраивает.

Как я уже говорил, мы планировали, что в основном здесь будет жить моя жена и ребенок, а я буду появляться лишь наездами. Но, к сожалению, по всем известной причине, в этом году нашим планам не суждено было воплотиться, а сын в этом году уже идет в школу. Но я надеюсь, что уже скоро мы сможем каждые каникулы отдыхать на море, живя в своей квартире, а жена с сыном проводить там все лето.

ВНЖ в Черногории за недвижимость: шанс или ловушка?

С 3 ноября 2015 года для иностранных граждан, имеющих в собственности какой-либо объект недвижимости в Черногории, вступило довольно любопытное правило. Отныне такие иностранцы (а их только из стран СНГ – десятки тысяч) могут рассчитывать на получение ВНЖ в Черногории.

Ожидается также, что для многих граждан России/СНГ, которые ещё не обзавелись в крохотной стране на Адриатическом побережье квартирами и домами, возможность получить ВНЖ в Черногории за недвижимость станет (ещё одним) аргументом в пользу покупки зарубежных квартир и домов.

Однако, о чём следует сперва подумать, перед тем как ставить подпись под соответствующим договором? Об этом читайте в данном материале Портала «Швейцария Деловая» (статья актуализирована по состоянию на июнь 2017 года).

Как получить ВНЖ в Черногории за недвижимость?

Правовое основание

Указ, по которому иностранцы могут получить ВНЖ в Черногории за недвижимость, был принят 10 сентября 2015 года. Согласно нормативно-правовому акту, который подписал глава Правительства (вплоть до 2016 года) Мило Джуканович и который вступил в юридическую силу 3 ноября 2015 года, «иностранец, который в Черногории обладает недвижимостью, независимо от её стоимости может получить разрешение на временное проживание».

Примечательно, что объекты недвижимости Указ толкует довольно широко: ими считаются дома, дачи, виллы, квартиры, кафе и рестораны, а также офисы.

Получить ВНЖ в Черногории по новому закону можно будет на 1 год. Иностранцам понравится правило, согласно которому продлевать пермит (разрешение на пребывание) можно будет – хотя бы теоретически – без ограничений.

Условия

Для того, чтобы ходатайство о виде на жительство было одобрено, достаточно представить:

  • свидетельство о собственности на недвижимость в Черногории;
  • местную медицинскую страховку; и
  • подтверждение из банка о наличии на счету 3,6 тысяч евро (из расчета примерно 10 евро на каждый день).

По неофициальным оценкам, в собственности только граждан России в Черногории находится не менее, чем 30 тысяч объектов. На пике популярности черногорской недвижимости у россиян на их имя было оформлено около 70 тысяч объектов.

Напомню, что виза в Черногорию многим гражданам СНГ не требовалась и до сих пор. Правда, оставалась проблема, что находиться безвыездно в стране можно было не более месяца. Таким образом, иностранцам, имеющим недвижимость, нововведение определённо упрощает жизнь. Читайте также наш материал о том, что в мае 2016 года безвизовый режим в Черногории для россиян был продлён до 90 дней.

Новый закон: широкий поступок или жест отчаяния?

Что даёт ВНЖ в Черногории?

Иностранцам, не имеющим хотя бы общего представления о рынке недвижимости в стране на Адриатическом побережье, предложение о ВНЖ в Черногории может показаться крайне заманчивым. Однако какие конкретные преимущества даёт вид на жительство в Черногории?

Если посетить хотя бы один сайт, предлагающий юридические и маклерские услуги в данной балканской стране, и почитать его содержание, то можно предположить, что Черногории – самая лучшая страна на земле. Подобная хвальба понятна: посредники заинтересованы в рекламе продаваемого товара.

Преимущества

Учитывая, что в мире не так много стран, в которых граждане России и СНГ могут поселиться на продолжительное время лишь в силу своего паспорта, несомненной привилегией ВНЖ является право проживать в стране, расположенной на побережье Адриатического моря.

Данный вариант может быть особенно заманчивым для пенсионеров: климат Черногории (на побережье) – средиземноморский, а стоимость жизни – (пока что) не очень высокая. Кроме того, многим выходцам из России и других государств СНГ по душе определённое родство языка и менталитета. Русские газеты в Черногории – далеко не редкость.

Недостатки

Похоже, что на праве жить в Черногории преимущества ВНЖ и заканчиваются (с Вашего позволения оставляют нематериальные преимущества без внимания – например, чувство морального удовлетворения от наличия пермита в какой-никакой, но Европе).

Активно рекламируемый факт о том, что Черногория является кандидатом в члены ЕС и что на её граждан не распространяется обязанность получать визы для посещения шенгенского пространства, ровным счётом ничего не означает для обладателей ВНЖ или ПМЖ в Черногории. Для стран шенгенского соглашения данный вид на жительства не играет никакой роли. Иными словами, посетить, например, Швейцарию лишь с черногорским пермитом нельзя! По аналогичной причине черногорский вид на жительство никак не поможет в получении разрешения на работу в одной из стран ЕС/ЕАСТ.

В силу природы и климата многим по душе проживать в Черногории. Однако того же не скажешь о том, чтобы работать в Черногории. Зарплаты в стране на берегу Адриатического моря крайне низкие: с ними можно лишь свести концы с концами в самой бывшей части Югославии.

Административная карта Черногории. Графика: MacedonianBoy, CC BY-SA 3.0

Лихорадка по недвижимости

В 2006 году Черногория обрела независимость. Наряду с собственным государством пришла и ответственность за благополучие новой страны. Для местного правительства было важно показать финансовую состоятельность, поэтому рынок недвижимости Черногории был открыт для всех и вся, что привело к значительному росту цен.

Местные маклеры смогли неплохо нагреть руки: особо они рады были гражданам России, накопившим в то время достаточное количество нефте-долларов. До начала затяжного кризиса в российской экономике агентства недвижимости Черногории не испытывали недостатка в клиентах, готовых выложить сразу 150 тысяч евро и более. Никакой ипотеки – никаких хлопот с банками! Чем не сказка для фирм-посредников?! Клиенты из России стали настолько желаемыми, что для них вывески и объявления писали на русском языке.

Однако на фоне всеобщей лихорадки по недвижимости мало кто замечал (а кто замечал, старался сделать вид, что всё в порядке), что стараниями иностранных денег в стране на рынке жилья постепенно надувался мыльный пузырь.

Что заставляет иностранцев продавать недвижимость в Черногории?

Немного статистики

По традиции жанра вариант с покупкой недвижимости всегда имеет одно или даже несколько «но»: рынок недвижимости Черногории пребывает в кризисном состоянии, и правительство страны, опасаясь за свою политическую судьбу, старается всеми силами не допустить краха цен.

Будва. Графика: Bratislav Tabaš

В 2014 году средняя стоимость квадратного метра жилья в Черногории составила 1’037 евро, что на 16% ниже, чем в 2013 году. Жильё в Будве подешевело на рекордные 44%: средняя цена квадратного метра опустилась до 1’365 евро. В столице страны – Подгорице – покупатель должен выложить за квадратный метр 1’036 евро. В городе Никшеч – всего 539 евро.

Граждане СНГ, которые покупали свою недвижимость в Черногории в последнее десятилетие и сейчас срочно избавляются от неё, должны считаться с существенными потерями.

Однако, что вынуждает граждан СНГ продавать недвижимость в Черногории? Казалось бы, низкая стоимость (даже без возможности получить ВНЖ в Черногории) должна сделать дома и квартиры доступными для ещё большего числа выходцев из бывшего СССР, а уже ставшие собственниками домов и квартир должны их держать, поскольку продажа означала бы убытки в разнице стоимости приобретения и реализации.

И тем не менее, вместо повышения спроса на них со стороны граждан СНГ интерес к недвижимости в Черногории (и не только) не только не растёт, но и наблюдается тренд к продажам уже купленной недвижимости.

Число тех, кто желал бы продать свою недвижимость в Черногории, выросло в 2014 году на треть; по итогам 2015 года наблюдалась некоторая стабилизация.

Причины

Обременительная для кошелька квартира

Стремление избавиться от недвижимость в Черногории связано, прежде всего, с соображением оптимизации расходов в евро (валюта Черногории – евро). Это актиуально для тех, чей источник доходов номинирован в их местной валюте (например, в российском рубле).

С экономической точки зрения недвижимость в Европе становится рентабельной, если её собственник проводит в ней хотя бы 2-3 месяца в году. Если нет, то выгоднее становится брать в аренду. Пребывая в эйфории перед покупкой виллы, дома или квартиры, собственники недвижимости часто забывают, что они должны постоянно оплачивать коммунальные и прочие сопутствующие платежи, возросшие за последние годы из-за валютной разницы в 2-3 раза.

Важно понимать, что основной спрос на недвижимость в Черногории приходится именно на средний класс граждан РФ (очень состоятельные россияне предпочитают недвижимость в Швейцарии, Лондоне, Нью-Йорке или же – недвижимость в Монако), поэтому в силу ухудшившейся экономической ситуации в России им приходится считаться с любым повышением коммунальных платежей.

Маклеры не отрицают, что с каждым новым повышением курса евро к валютам стран СНГ ряды желающих продать свою недвижимость в Черногории пополнялись. При этом, по мнению всё тех же маклеров, маловероятно, что возможность получить ВНЖ в Черногории решающе переломит ситуацию.

Не упустить выгодный курс

Некоторые собственники решают продать недвижимость в Черногории именно на пике роста валют. Бывает, что в таком случае продавцы смогли получить даже прибыль (если они перевели сумму продажи в местные валюты).

В большинстве случаев продавцам удаётся вернуть значительную часть изначально уплаченного. Страх, что завтра квартира будет стоить ещё меньше, подгоняет собственников сбрасывать объекты недвижимости уже сегодня.

Проблемы дома

Экономические проблемы для целого ряда собственников из стран СНГ хотя и стали неприятным сюрпризом, но сами по себе могли быть недостаточными, чтобы вынудить продать свою недвижимость в Европе. Для многих дома и квартиры стали чуждыми из-за риска получить проблемы с законом и властями в своих странах (например, из-за «деофшоризации» в России; читайте также наш материал о том, как российские олигархи обходят закон о деофшоризации).

Страх перед НАТО

Не только экономические факторы заставляют россиян продавать свою черногорскую недвижимость. Многим, кому не нравится военный блок НАТО, не по душе стало событие мая 2016 года, когда был подписан протокол о присоединении Черногории к НАТО. О курсе Подгорицы на сближение с Северо-атлантическим Альянсом было известно за долго до самого дня подписания.

Сложно сказать, что именно не устраивает россиян: банальное неприятие НАТО, обусловленное главенствующей в России идеологией, или же опасение, что после окончательного вступления балканской страны в блок граждане РФ попадут у местных властей в немилость.

Не все сбрасывают черногорскую недвижимость

К слову, не все россияне продают недвижимость в Черногории по цене ниже рыночной. Нередки случаи, когда цену продажи россияне завышают в 2-3 раза: если покупалось жильё за 1000-1500 евро за кв.м., то в объявлении о продаже стоит до 3 тысяч. Возможно, ставя такую неоправданно высокую цену, собственники подсознательно стремятся сохранить жильё себе. Не важно, что на самом деле – жадность или оптимизм – является причиной, подобные предложения остаются без ответа.

По задумке правительства в Подгорице, предоставление возможности получить ВНЖ в Черногории за недвижимость должно поддержать рынок и предотвратить отток иностранных собственников. Насколько это удастся, зависит, прежде всего, от самого правительства Черногории, а точнее: от его добросовестности по отношению к новым владельцам видов на жительство. Чтобы пояснить данный тезис, следует по-подробнее рассмотреть новейшие события, произошедшие в Испании.

ВНЖ в Черногории за недвижимость и испанский опыт

Испания щедро раздавала ВНЖ при покупке недвижимости

Испания до сих пор пребывает в состоянии балансирования над пропастью банкротства. Однако, что плохо для государственных финансов – хорошо для иностранцев, которые могут себе позволить купить недвижимость в данной европейской стране. Тем более, что цены на дома и квартиры по сравнению с докризисным периодом значительно упали.

Официальный Мадрид – пример с которого теперь берёт Черногория – также не остался в стороне от тренда и решил поощрять зарубежные денежные вливания в экономику, предложив иностранным гражданам, приобретающим недвижимость в Испании стоимостью выше 500’000 евро, автоматическое получение вида на жительство (напомню, что Подгорица решила выдавать ВНЖ в Черногории за любую недвижимость).

Данный вариант был крайне заманчивым, поскольку счастливые новые владельцы элитного жилья могли путешествовать почти по всей Европе без необходимости каждый раз получать шенгенскую визу.

Счастливых домовладельцев попросили доплатить по налогам

В 2014 году из освободителя от визовых формальностей вид на жительство в Испании превратился в проклятье. В соответствии с вступившим в 2014 году в Испании Законом № 7/2012 все обладатели вида на жительство стали обязаны представлять в испанские налоговые органы ежегодную декларацию.

Главный неприятный сюрприз проявил себя в том, что, если иностранный гражданин уплачивает налоги со своего бизнеса у себя на родине (т.е. вне Испании), он обязан не только сообщить о данном факте в декларации, но и доплатить в испанский бюджет разницу между тем, что он уже заплатил в стране расположения бизнеса, и тем, что ему пришлось бы заплатить, если бы его бизнес находился в Испании.

Подлежат декларированию все доходы — как полученные от трудовой или предпринимательской деятельности в Испании стране, так и за рубежом. Включаются доходы от работы по найму, от бизнеса, акций любых компаний, банковских депозитов и сданного в наем недвижимого имущества. Иностранец должен сообщать даже о получаемом за пределами Испании наследстве.

Особо от «испанской ловушки» пострадали бизнесмены из России. Дело в том, что имеющие вид на жительство в Испании российские предприниматели живут (или жили – многие после вступления Закона покинули Испанию), как правило, за счет своего бизнеса в России, где и платят налоги. Однако, в Испании налоги выше, чем в России.

Если налог на прибыль компании в России — 20%, то в Испании он 25% (до 250 работников) и 30% — для более крупных. Налог на физические лица в России оставляет 13%, а в Испании он прогрессивный — от 25 до 52 процентов. Соответственно, иностранцам придётся возмещать испанской казне разницу между ставками налогов в 2 государствах.

Читайте также:  Порядок регистрации ребенка через МФЦ в 2021 году

Черногория отрицает параллели с Испанией

Пока что правительство в Подгорице отрицает намерение воспользоваться испанским опытом (или его модификациями). В любом случае, каких-либо изменений в краткосрочной перспективе (т.е. пока достаточное количество иностранцев не получат ВНЖ в Черногории) ожидать не следует.

Поэтому, в конечном итоге, каждому самому предстоит решить, что же из себя представляет программа получения ВНЖ в Черногории по новому закону: возможность или ловушку?

Автор: Марад Видмер (LL.M., Genève), швейцарский юрист и основатель Marad Widmer Rechtsberatung.

  • Где можно купить остров?
  • Почему инвестиции в недвижимость в Германии остаются бесприбыльными?
  • Почему недвижимость в Европе стала гражданам СНГ чуждой?

Ипотека в Черногории 2019 году: как получить кредит на недвижимость иностранцу

При покупке недвижимости в Черногории многие иностранцы стремятся оформить ипотечный кредит. Однако взять ипотеку в Черногории нелегко, хотя и возможно. Для того чтобы предоставить иностранцу ипотечный кредит, черногорскому банку нужно оценить платежеспособность клиента, а это требует доступа к кредитным историям и достоверной информации о доходах. Не все банки могут осуществить подобную проверку данных, однако есть финансовые учреждения, которые все же предоставляют кредиты иностранцам.

Покупка недвижимости в Черногории

Купить в ипотеку квартиру в Черногории, как, впрочем, и любой другой вид недвижимости, довольно сложно. Ипотечное кредитование распространяется не на все типы недвижимости, а только на новостройки от крупных застройщиков. При этом размер ипотеки зачастую не превышает 50% стоимости имущества.

На покупку недвижимости на вторичном рынке ипотечный кредит, как правило, не выдается. Но бывают редкие исключения, если жилье расположено в комплексе разработчика, аккредитованного банком.

Оформление ипотеки для иностранных граждан

Ипотека в Черногории для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран СНГ стала возможной сравнительно недавно, и ее получение все еще остается довольно сложным процессом. До того времени, когда физическим лицам предоставили право оформлять ипотеку в Черногории, кредит можно было получить лишь посредством оформления юридического лица для инвестиционных целей. Кроме того, иностранцы могли воспользоваться рассрочкой от застройщика, если приобретали недвижимость на этапе строительства. Однако в этом случае продлить срок выплат можно было максимум на три года.

Ипотека в Черногории для русских, украинцев, казахов и других граждан СНГ выдается на тех же условиях, что и для всех нерезидентов. Срок выплаты кредита устанавливается сотрудниками банка в зависимости от возраста клиента, поэтому людям пожилого возраста на получение кредита рассчитывать не приходится.

Важным критерием при принятии решения банком о выдаче кредита является наличие у заемщика стабильного дохода. При этом размер ежемесячного платежа клиента не должен превышать половину его дохода. Под угрозой отказа в оформлении ипотеки находятся частные предприниматели, поскольку банки не хотят рисковать деньгами в случае, если бизнес клиента рухнет.

Условия оформления кредита

Условия получения ипотечного кредита в Черногории могут отличаться в зависимости от банка, но существуют также общие требования, действующие во всех финансовых учреждениях:

  • срок кредита – от 10 до 20 лет, но для иностранцев не больше 10 лет;
  • годовой процент варьируется от 8% до 9,5%;
  • максимальная сумма кредита – 900 000 евро.

Заключая договор об ипотечном кредите, следует быть внимательным с пунктом о предоставлении банку права на изменение процентных ставок, сроков выплат и других условий в одностороннем порядке.

Чтобы не попасть в ловушку банка и не выплачивать впоследствии непредвиденные суммы, при подписании договора желательно воспользоваться услугами переводчика и юриста, которые помогут разъяснить все нюансы документа.

Распространенными причинами отказа черногорских банков в выдаче кредитов иностранцам являются:

  • наличие неофициальных доходов в родной стране, не соответствующих размерам выплачиваемых из официальной заработной платы налогов, должности и обороту фирмы;
  • наличие судимостей, административных взысканий, задолженностей по штрафам, налогам, коммунальным выплатам;
  • наличие отказов других банков в кредитной истории клиента;
  • наличие непогашенных займов, особенно если клиент намеревался скрыть их от сотрудников банка;
  • обнаружение неправдивых сведений в документах;
  • подозрительные данные о работодателе в родной стране (руководитель и адрес компании – фиктивные).

Необходимые документы

Ипотека на недвижимость в Черногории требует от иностранного гражданина предоставления следующих документов:

  • заграничный паспорт;
  • документ, подтверждающий доходы в родной стране (справка с места работы, справка о дивидендах или иных стабильных доходах);
  • выписки из банковских счетов (включительно с транзакциями и переводами денежных средств на другие счета);
  • дополнительные документы, список которых может отличаться в зависимости от требований отдельных банков (в основном запрашивают военный билет и диплом об образовании).

Сопроводительные расходы

К дополнительным расходам при оформлении ипотечного кредита в Черногории можно отнести следующие:

  • услуги профессионального переводчика при оформлении договора (средняя стоимость письменного перевода договора составляет 160-200 евро);
  • услуги нотариуса (стоимость оплаты зависит от суммы покупаемого жилья и варьируется от 250 евро до 1000 евро);
  • налог на покупку недвижимости (3% от оценочной стоимости);
  • страхование недвижимости и жизни (нередко осуществляется с помощью банка, выдающего кредит).

Выплата комиссии агентству недвижимости, которое является посредником, зачастую осуществляется продавцом. Однако в некоторых случаях, в частности, при покупке жилья на вторичном рынке, выплата агенту осуществляется покупателем и составляет 1,5-3% от стоимости недвижимости.

Как правильно выбрать банк

Далеко не все банки в Черногории выдают ипотечные кредиты иностранцам. Это связано со сложностью проверки данных о платежеспособности потенциального клиента и его кредитной истории. Поэтому, выбирая банк, в первую очередь стоит обратить внимание на то, имеет ли это финансовое учреждение свое представительство в вашей родной стране. Таким образом, вы будете иметь больше шансов на получение положительного результата, поскольку сотрудникам банка будет легче проверить ваши возможные задолженности по кредитам и данные о платежеспособности в целом.

К банкам, выдающим кредиты иностранцам и имеющим свои представительства в разных странах, относятся Erste Group, Hypo Alpe Adria, Societe Generale, NLB, а также Crnogorska Komercijalna Banka (SLE Bank).

Можно ли иммигрировать в Черногорию через покупку недвижимости

Покупка недвижимости в Черногории не является достаточным основанием для выдачи иностранцу вида на жительство. Однако наличие собственного недвижимого имущества может стать значительным плюсом при оформлении разрешения на проживание для тех, кто намерен получить ПМЖ в Черногории. Наиболее распространенным способом иммиграции в эту балканскую страну является открытие собственного бизнеса, но также можно получить ВНЖ, поступив в Черногорский университет или устроившись на работу.

Как купить недвижимость в Черногории

Если в ваши планы входит длительная иммиграция в Черногорию, но вы не любите жизнь в съемном жилье, или же вы всю жизнь мечтали иметь собственную квартиру или домик у моря, то купить недвижимость в Черногории — хорошая инвестиция. Очевидно, что покупка недвижимости за рубежом подразумевает понимание особенностей недвижимости, рынка, знание законодательства, местного языка и массы деталей, связанных с этим процессом. Поэтому рекомендуем обращаться к нашим опытным специалистам, чтобы быть уверенным в своей покупке.

Планируете покупку недвижимости в Черногории, но не знаете, с чего начать?

Оставьте заявку и мы поможем составить ваш индивидуальный план действий

КТО МОЖЕТ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ

Иностранец-физическое лицо без ограничений может приобрести в Черногории жилую или офисную недвижимость (включая недостроенные и разрушенные объекты).

Покупка земли иностранцами законодательно ограничивается. Иностранные граждане-физические лица не могут приобретать неурбанизированную землю без ДУПа (детального урбанистического плана), участки свыше 50 соток, земли сельхозназначения и леса. В иных случаях потребуется регистрация компании в Черногории и приобретения недвижимости на нее.

КАК ВЫБИРАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Перед покупкой необходимо определиться с тремя главными вопросами:

какую именно недвижимость вы ищите: квартиру, дом или землю

для каких целей вы ищете: для себя (постоянное проживание, дача) или для инвестиций (сдача в аренду, перепродажа, строительство)

ваш бюджет

Следующий шаг — выбор локации. Если недвижимость выбирается для себя, то здесь имеет смысл руководствоваться собственными предпочтениями и чистотой документов. Более детально с характеристиками черногорских городов можно ознакомиться здесь.

Перед покупкой обязательно необходимо проверить все документы и узнать статус земли (если речь о приобретении земли или дома с участком). Самый важный документ, который должен иметь жилой объект недвижимости — разрешение на строительство. В Черногории очень много объектов, которые такой документ не имеют. Иными словами, эти объекты не являются легализованными. Кроме того, важно уточнить наличие ДУПа — детального урбанистического плана. По части земель планы еще не приняты или находятся в разработке.

Также важно учитывать, что при выборе квартиры в комплексе могут возникнуть ежемесячные расходы за услуги управляющей компании. Этот вопрос следует уточнять заранее, чтобы понимать, какую сумму необходимо дополнительно выделить на содержание недвижимости, помимо ежегодных налогов и коммунальных платежей.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Если вы задумываетесь об инвестировании, то тут имеет смысл прислушаться к советам специалистов. Как известно, инвестиционная привлекательность недвижимости, прежде всего, связана с ее местоположением. Ликвидность рассчитывается по ряду показателей, включая состояние дома, год постройки, площадь и другим, но определяющим всегда остается локация.

Наиболее популярные туристические города Черногории — Будва, Тиват и Котор. Соответственно, ценник здесь выше, чем в других местах побережья. Чем ближе к морю — тем выше цены.

Высокие темпы роста спроса на недвижимость при весьма доступных ценах демонстрирует столица Черногории — Подгорица.

По оценке издания по международной недвижимости globalpropertyguide срок возврата инвестиций в доходную недвижимость в Черногории составляет примерно 13 лет. Это третья позиция по Европе.

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Стоимость недвижимости в Черногории зависит, прежде всего, от местоположения. Цены в приморской зоне в целом выше, чем в других частях страны. Особняком стоит Подгорица, поскольку столица привлекает покупателей на внутреннем рынке, что диктует увеличение спроса и, соответственно, повышение цен.

Цены в новостройках на этапе котлована составляют примерно 1150 е в Подгорице и 1400 на побережье. В Будве средняя стоимость м2 в готовой новостройке — 1800 е, в Тивате и Которе — от 2000 е/м2. Бар и Херцег-Нови — порядка 1200 е/м2.

С 2019 г. наблюдается тенденция к росту цен на недвижимость, в среднем на 10%. Во многом этому способствовало увеличение интереса инвесторов из Турции и государств Ближнего Востока.

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ

Подбор объекта. Подбирать недвижимость оптимально с агентом. Агенты имею большие базы, в том числе от продавцов-иностранцев, которые не желают и не имеют возможности самостоятельно заниматься продажей. Агенты знают детали об объектах и смогут сэкономить время покупателя, проверить документы, сопроводить весь процесс. Нередко агенты в дальнейшем предлагают услуги по обслуживанию купленной недвижимости и ее аренде. Если вы нашли объект самостоятельно, то обязательно обратитесь к специалисту для проверки документов.

Проверка документов. Предварительную проверку по заказу покупателя может осуществлять консультант, агент по недвижимости или адвокат. Непосредственно перед сделкой документы проверяет черногорский нотариус.

Переговоры между покупателем и продавцом, договоренности о способах и сроках оплаты. Здесь также полезно прибегать к помощи специалиста в качестве переговорщика. Агент будет представлять ваши интересы в переговорах, что позволит вам чувствовать себя более уверенно. С учетом своего опыта специалист может предложить оптимальные варианты для достижения консенсуса в процессе купли-продажи, в том числе по стоимости, а также наиболее подходящие способы оплаты.

Подписание договора купли-продажи недвижимости у нотариуса в присутствии судебного переводчика.

Недвижимость в Черногории

  • Черногория ×
  • Доброта, Котор, Черногория ×
  • Бар, Черногория ×
  • Будва, Черногория ×
  • Бечичи, Будва, Черногория ×
  • Херцег-Нови, Черногория ×
  • Тиват, Черногория ×
  • Сутоморе, Бар, Черногория ×
  • Петровац, Будва, Черногория ×
  • Котор, Черногория ×
  • Добра Вода, Бар, Черногория ×
  • Все города и регионы в Черногории ×
  • Квартиры, апартаменты
  • Квартиры под аренду
  • Новостройки
  • Пентхаусы
  • Дома, виллы, коттеджи
  • Замки
  • Шале
  • Таунхаусы
  • Острова
  • Земельные участки
  • Показать популярные
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн

Паспорта Черногории за покупку отельных номеров в Колашине

  • Реальный проект на горнолыжном курорте;
  • Инвестор получает паспорт и доход от аренды номера;
  • Объект авторизован властями под оформление паспортов;
  • Сумма инвестиции 350 000 € на семью

Общая площадь 47 м² 1 спальня

Общая площадь 71 м² 2 спальни

Общая площадь 45 м² 1 спальня

Общая площадь 45 м² 1 спальня

Общая площадь 48 м² 2 спальни

Общая площадь 57 м² 1 спальня

Общая площадь 98 м² Площадь земли: 218 м²

Общая площадь 500 м² Площадь земли: 780 м²

Общая площадь 42 м² 1 ванная комната

Общая площадь 585 м² Площадь земли: 400 м²

Общая площадь 430 м² Площадь земли: 1 100 м²

Общая площадь 270 м² 4 спальни

Общая площадь 140 м² 3 спальни

Общая площадь 130 м² 4 спальни

Общая площадь 59 м² 2 спальни

Общая площадь 35 м² 1 спальня

Общая площадь 85 м² 2 спальни

Общая площадь 74 м² 3 спальни

Популярные вопросы о Черногории

Редакция рекомендует

Справочник покупателя

  • Цены от 1 400 до 2 500 евро/м²
  • Оформление документов за 1−3 месяца
  • Кредиты от 7 % годовых на срок до 25 лет
  • Налог на покупку от 3 %
  • Расходы на содержание от 1 500 евро в год
  • Как получить ВНЖ в Черногории
  • Гражданство за инвестиции
  • Лучшие локации для инвестиций

Лучшие статьи Tranio о Черногории

Курорты Черногории: где лучше отдыхать и покупать недвижимость

Болгария и Черногория: старые фавориты в новом рейтинге

Черногория или Хорватия: где лучше покупать недвижимость

Как мы закрывали сделки с зарубежной недвижимостью во время пандемии

Как получить гражданство Черногории за инвестиции в 2021 году

Новости мирового рынка недвижимости

  • 26 фев. 2021 Российские туроператоры рассказали, когда откроются границы с Европой
  • 25 фев. 2021 Россияне рассказали, куда поедут после открытия границ
  • 24 фев. 2021 Кипр перенёс открытие границ для российских туристов на 1 апреля
  • 23 фев. 2021 S7 полетит в Хорватию в апреле
  • 22 фев. 2021 На Кипре ввели налог при продаже недвижимости
  • 19 фев. 2021 Дома в итальянских мегаполисах в 2-3 раза дороже, чем в соседних городках

. и ещё 520 публикаций

Недвижимость в Черногории. Цены на жилье

Жилье здесь пользуется спросом благодаря доступным ценам, выгодному налогообложению и простой процедуре покупки. Большая часть иностранцев ищет недвижимость в Черногории (в основном квартиры) с видом на море и стоимостью в пределах 150 тыс. евро.

Побережье делится на Которский залив, Будванскую, Барскую и Улциньскую Ривьеры.

Крупнейшие города Которского залива — Пераст, Котор, Тиват. Благодаря холмистому рельефу, многие квартиры и виллы в городах залива имеют вид на море. Местное жилье сто́ит от 2 В 7 км от Тивата расположена яхтенная марина Porto Montenegro и новый современный жилой комплекс. Купить недвижимость в Черногории здесь можно по цене от 5 тыс. евро/м². Квартиры с одной спальней продаются по цене от 360 тыс. евро. Лучшие пляжи, два из которых награждены «Голубыми флагами», находятся Пераст и Котор находятся под охраной ЮНЕСКО и подходят для любителей истории.

Будванское побережье более дорогое — здесь лучше развита инфраструктура и шире возможности для пляжного отдыха.

Хотите купить гражданство за недвижимость Черногории? Сначала прочтите это

Купить недвижимость в Черногории у моря недорого становится все сложнее. Ведь цены на недвижимость в Черногории растут из года в год. Дополнительно подстегнуть их должна запущенная недавно программа для мигрантов-инвесторов, позволяющая оформить второй паспорт и гражданство Черногории за инвестиции, вкладывая деньги в одобренный местными властями девелоперский проект. Будь то инвестиция в гражданство за недвижимость или решение купить недвижимость в Черногории у моря, чтобы переехать жить на курорт, – действовать нужно максимально оперативно, пока цены не выросли. Но прежде чем купить недвижимость Черногории, прочитайте эту статью.

Читайте также:  Рабочая виза в Эстонию для русских и белорусов в 2021 году: объясняем основательно

Покупка недвижимости – это, как правило, огромные инвестиции, а также ответственный и непростой шаг. Сложности и уровень ответственности, как правило, удваиваются, если приобретаемый актив находится в стране, с которой инвестор фактически не знаком.

Жизнь ему могут осложнить необычные юридические процедуры, непривычная терминология и длительный процесс выбора оптимального места для совершения покупки, ведь, как известно, местоположение всегда имеет наибольшее значение при выборе подобного актива.

Черногория — отличное место для проживания с довольно простой системой организации сделок с недвижимым имуществом. Недвижимость в Черногории может стать вашим домом, в котором вы живете вместе с семьей, или, по крайней мере, значимой частью вашего портфеля активов.

Поэтому не спешите купить недвижимость в Черногории, не проведя комплексного исследования местного рынка. Особенно если вы собираетесь оформить ВНЖ или гражданство за недвижимость в этом государстве:

Используйте это руководство, чтобы получить необходимую информацию, перед тем как купить недвижимости в Черногории. Статья охватывает такие темы кап преимущества покупки черногорского недвижимого имущества, типы выставляемой на продажу недвижимости, выбор оптимального региона для покупки (популярные туристические зоны, столица и другие места), требования к иностранцам, которые хотят купить недвижимость в Черногории, дополнительные налоги сборы при покупке, процесс совершения сделки с недвижимостью и не только.

Гражданство за недвижимость Черногории: преимущества инвестиций в недвижимость Черногории

Прежде чем углубляться в поиск ответов на вопросы о том, как и где купить недвижимость в Черногории, давайте немного поговорим о том, почему это стоит сделать уже в 2020 году. Полный список причин для покупки является достаточно длинным, но перечень основных включает в себя следующее:

  • Вступление балканской страны в НАТО вызвало всплеск интереса со стороны иностранных инвесторов, который оказал огромное влияние на динамику местного рынка недвижимости. Это означает, что у вас как покупателя черногорской недвижимости есть хороший шанс заработать, когда придет время продавать.
  • Специалисты считают, что решение купить недвижимость в Черногории под сдачу в аренду может сулить доходность от четырех до восьми процентов, что является одним из самых высоких показателей в регионе.
  • Существует относительно низкий, налог на прирост капитала, взимаемый по единой ставке в размере 9 процентов с продавца при закрытии следок купли-продажи, объектом которых выступает недвижимость в Черногории.
  • Покупка жилой недвижимости дает вам право на временный вид на жительство или даже гражданство Черногории, но во втором случае вкладывать деньги можно только в утвержденные властями девелоперские проекты. Подробнее: Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020: утвержденные проекты

Гражданство за недвижимость Черногории: типы недвижимого имущества, выставляемого на продажу

Желающим купить недвижимость в Черногории предлагается широкий ассортимент лотов, изучить которые во многих случаях можно на профильных сайтах на английском или даже русском языке.

Зачастую выставляемые на продажу активы находятся в туристических зонах и предназначены для отдыхающих пенсионеров, экспатов или тех, кто ищет доходную недвижимость в Черногории под сдачу в аренду. Копайте глубже, и вам станет доступен широкий выбор интересных вариантов. Вот некоторые из них:

  • Квартиры: В таких городах как Подгорица квартиры в многоэтажном здании – это то, что в подавляющем большинстве случаев выбирают покупатели. Если брать предложения вдоль побережья и в туристических зонах в горах, квартиры чаще всего доступны в жилых комплексах, построенных вокруг общего бассейна с видом на море и легким доступом к пляжу или рядом с горнолыжными подъемниками, соответственно.
  • Таунхаусы. Этот термин обычно используется для обозначения домов, которые почти всегда располагаются за пределами центра города и имеют площадь около 200 кв. метров. Такое жилье, как правило, было построено сравнительно недавно.
  • Виллы: Они обычно больше, чем таунхаусы, а также располагаются ближе к центру города. Часто лоты включают огороженный сад и могут иметь элементы, актуальные для более старых зданий, такие как каменные стены.
  • Земельные участки: Очевидно, этот вариант открывает широкие возможности для того, чтобы построить именно то, что вы хотите. Имейте в виду, что иностранцы должны покупать землю (как застроенную, так и незастроенную) только через зарегистрированную компанию.
  • Руины: Старые дома, почти всегда построенные из камня, которые нуждаются в очень значительном ремонте. Такие лоты составляют отдельную категорию предложений на черногорском рынке недвижимости. Им обычно нужна новая крыша, радикальная модернизация и новые внутренние стены. По сути, вы покупаете романтику и потенциал. Имейте в виду, что вам придется искать квалифицированных строителей, архитекторов и других специалистов для проведения ремонтных работ.

Гражданство за недвижимость Черногории: где искать лучшие предложения, если необходимо купить недвижимость в Черногории?

Есть много возможностей для покупки как незастроенной земли, так и полноценного жилья в Черногории. Объекты недвижимости, которые вы, возможно, захотите купить, делятся на три вида в зависимости от области расположения:

  • Недвижимость Черногории в популярных туристических зонах вдоль побережья.
  • Недвижимость Черногории в столичной Подгорице.
  • Недвижимость Черногории в небольших городах и сельской местности вдали от побережья.

Эксперты рекомендуют рассматривать выбор объекта для инвестиций в недвижимость в Черногории через «призму» этих вариантов, потому что между ними есть очевидные различия в цене и выборе.

Гражданство за недвижимость Черногории: где искать лучшие предложения, если необходимо купить недвижимость в Черногории? — Популярные туристические зоны

Беглый анализ официальных статданных и независимых отчетов о черногорском рынке недвижимости показывает, что в черногорскую экономику вкладывается огромное количество денег. И эти инвестиции идут в значительной степени в курортную / гостиничную и жилую недвижимость Черногории на территории местного побережья.

Точно так же как туристы стекаются в солнечные прибрежные районы, инвесторы выбирают недвижимость в Черногории у моря. Правильно выбрав актив и управляющую компанию можно получить потенциально высокий доход от ее сдачи в аренду отдыхающим.

Инвестиции в недвижимость Черногории на солнечном побережье могут быть привлекательным вариантом не только в контексте сдачи в аренду. Цены на недвижимость в Черногории у моря стабильно растут, что позволяет заработать и на перепродаже. Подробнее: Гражданство за недвижимость Черногории 2020: цены и советы

Если вы потратите какое-то время на чтение статей про туризм в Черногории, то неизбежно наткнетесь на сравнения побережья этой балканской страны с Французской Ривьерой образца плюс-минус 50-летней давности. Учтите, что туристический бум сосредоточен вокруг следующих прибрежных регионов:

  • Которский залив (в особенности Тиват и сам город Котор).
  • Будва с соседней Будванской Ривьерой, которая включает около 15 километров пляжей на побережье Адриатического моря.
  • Приморские полосы возле городов Бар и Улцинь, которые немного менее популярны среди англоговорящих туристов, но имеют многочисленных поклонников из России и других государств постсоветского пространства.

Если вы хотите подобрать туристическую недвижимость в Черногории, сейчас, вероятно, самое время сделать выбор и совершить покупку. Если сравнивать черногорский рынок курортной недвижимости с рынком близлежащей Хорватии, можно отметить, что по-прежнему существует значительный дисконт, и местные поставщики услуг по управлению курортной недвижимостью предлагают более доступные в финансовом плане условия. Поэтому такая инвестиция с прицелом на последующее получение арендного дохода не должна быть особенно обременительной.

Гражданство за недвижимость Черногории: где искать лучшие предложения, если необходимо купить недвижимость в Черногории? – Столичная Подгорица

Для города с численностью населения всего лишь около 190 тыс. жителей Подгорица имеет относительно длинный список дифференцированных районов. Если вы считаете, что хотите купить дом или квартиру в Подгорице, уделите особое внимание изучению особенностей отдельных районов, что поможет сузить область поиска.

Например, районы 5 и 6 известны как отличные варианты для семьи. Район Под Горицом является эксклюзивным анклавом на склоне холма, а облик района Толоши омрачен плохим городским планированием, которое привело к тому, что некоторые улицы были построены без тротуаров и дренажа.

В Подгорице существует некоторая напряженность между сторонниками сохранения природной среды и развитием города путем его активной застройки. Так что, если вы особенно заинтересованы в зеленых насаждениях или думаете, что это будет значительным фактором при перепродаже, имеет смысл обратить пристальное внимание на планы городского развития. Не думайте, что отремонтированная вилла по соседству с несколькими парками всегда будет иметь таких привлекательных соседей!

Гражданство за недвижимость Черногории: где искать лучшие предложения, если необходимо купить недвижимость в Черногории? – Другие варианты

Располагая численностью жителей на уровне около 57 тыс., Никшич является вторым по величине городом Черногории. Как и другие черногорские города, находящиеся вдали от побережья, он постепенно превращается в оплот постиндустриальной экономики. При этом на продажу там выставлено множество объектов недвижимого имущества.

Особое внимание следует обратить на Колашин 1450 — самый большой горнолыжный курорт в Черногории. Туристический потенциал этого региона не такой сильный, как у побережья, но поблизости есть множество объектов недвижимости, инвестиции в которые могут оказаться очень выгодными.

Гражданство за недвижимость Черногории: может ли иностранец купить недвижимость в Черногории?

Краткий ответ: да. Но если вы хотите купить недвижимость в Черногории, которая находится на индивидуальном земельном участке (например, дом), вам нужно будет это сделать через зарегистрированную компанию. Это означает необходимость обратиться к юристу, с помощью которого уже придется сделать дополнительный (пусть и простой) шаг в этом процессе.

К счастью, данное требование к иностранцам, желающим купить недвижимость в Черногории, распространяется только на землю с постройками на ней или незастроенные участки. Квартир это требование касается. То есть вы как иностранец можете купить недвижимость в Черногории в форме квартиры от своего имени, а не через компанию, зарегистрированную в балканской стране.

Гражданство за недвижимость Черногории: сборы, которые придется оплатить, если нужно купить недвижимость в Черногории

Проведение операций, объектом которых выступает недвижимость в Черногории, сопряжено со стандартным набором налогов и сборов, которые, возможно, нужно будет оплатить и в других местах. Речь идет помимо прочего о следующем:

  • Только для уже введенных в эксплуатацию объектов недвижимости на рынке вторички: налог на передачу права собственности в размере 3 процентов от оценочной стоимости.
  • Только для новых объектов недвижимости на рынке новостроек: НДС в размере 21 процента от покупной цены.
  • Нотариальные сборы в размере около 0,01 процента от стоимости недвижимости.
  • Гонорар юриста, который, как правило, составляет от 100 до 1000 евро за транзакцию.
  • Продавец также должен оплатить комиссию агентапо недвижимости в размере 3 — 6 процентов от стоимости продаваемого актива.

Таким образом, как покупатель, вы можете ожидать, что налоги и сборы добавят менее 3,1 процента к цене старой недвижимости и менее 19,1 процента к цене объекта в новостройке.

Гражданство за недвижимость Черногории: закрытие сделки поэтапно

Сделки с недвижимостью в балканской стране регулируются законом «О правах собственности». Как правило, для закрытия сделки купли-продажи в большинстве случаев будет необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Покупатель находит недвижимость в Черногории, купить которую он может и готов.
  2. Покупатель делает предложение продавцу, после чего такой покупатель и продавец (или обычно их агенты) договариваются о деталях.
  3. Депозит в размере до 10 процентов от покупной цены оплачивается покупателем.
  4. Юрист покупателя удостоверяется в том, что выбранная таким покупателем недвижимость в Черногории пригодна для продажи. Учитывая короткую, но бурную историю суверенной Черногории, неудивительно, что некоторые объекты недвижимости имеют сложную историю владения. Если ваш юрист обнаружит, что актив не подходит для продажи, ваш депозит будет возвращен.
  5. Договор купли-продажи готовится и подписывается обеими сторонами. Покупатель оплачивает его нотариальное заверение.
  6. Оплата производится в соответствии с графиком, изложенным в договоре купли-продажи.
  7. 3-процентный налог на передачу права собственности объекта недвижимости или НДС в размере 21 процентов от покупной цены взимается в течение 15 дней с момента подписания договора купли-продажи (в случае вторички или новостройки, соответственно).
  8. Юрист покупателя регистрирует сделку и передает клиенту документ, удостоверяющий право собственности.

Гражданство за недвижимость Черногории: что еще нужно знать о покупке черногорской недвижимости?

Покупка черногорской недвижимости является довольно простым процессом. Вам нужно будет лишь нанять компетентного юриста и других специалистов. Вы получите большую выгоду от работы с надежным агентом по недвижимости, а также с управляющей компанией.

Существует широкий спектр доступных вариантов для покупки. При этом налог на передачу права собственности на участок земли и другую недвижимость в Черногории взимается по вполне разумным ставкам.

Решение купить недвижимость в Черногорию может сулить солидную выгоду. Но чтобы все прошло по плану, не лишним будет заручиться помощью экспертов. Если у вас остались какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами. Будет приятно помочь вам.

Свяжитесь с нашими специалистами для получения всех интересующих вас сведений про то, как купить недвижимость в Черногории уже в 2020 году, а также про оформление вида на жительство (ВНЖ) / гражданства на основе такой покупки, если это необходимо. Направляйте свои запросы на адрес info@offshore-pro.info

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Черногория является не только туристической жемчужиной Балкан. Страна привлекает иностранцев из России, Украины, Белоруссии и других стран СНГ благодаря возможности быстро получить вид на жительство.…

Действующая программа гражданство Черногории за инвестиции – прекрасный шанс для россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев обеспечить себе уже сейчас престижное гражданство и паспорт страны кандидата…

Оформление гражданства за инвестиции в Черногории, обладая уголовной судимостью, невозможно. Как переехать в Черногорию из России, Украины или Беларуси уже в 2021 году? Чтобы упростить…

Какие международные школы в Черногории доступны детям экспатов? Есть ли русские школы в Черногории? Как проходит учебный год в Черногории? Может ли быть полезным высшее…

Собираетесь получить второй паспорт и гражданство за инвестиции страны Черногория и даже готовы дожидаться конца 2019 года, когда официально стартует прием заявок? Предлагаем скоротать время…

Собираетесь оформить гражданство за инвестиции Черногории уже в этом году? У нас для вас плохая новость. Старт приема заявок на “золотые паспорта” балканской страны откладывается…

Хотите легально и быстро стать обладателем черногорского паспорта из лимитированной серии? Если ответ утвердительный, приготовьтесь подавать заявку на гражданство за инвестиции страны Черногория уже в…

Выполняем официальные требования, оформляя ВНЖ Черногории при покупке недвижимости / открытии бизнеса Процедуры оформления ВНЖ Черногории при покупке недвижимости / открытии бизнеса Документы,…

Оцените статью
Добавить комментарий