Как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка и что для этого нужно в 2020 году

Почему в этом году увеличилась кадастровая стоимость земельного участка в 2020 году

Кадастровая стоимость земли и ее повышение — нововведение правительства, дабы повысить сборы земельного налога. Собственники земельных участков только начали привыкать к новой системе начисления налога на землю, а в 2020 году планируется полная переоценка недвижимости.

Земельный налог в ряде регионов РФ с начала 2015 года исчисляется из цены земли по результатам кадастровой оценки. К началу 2020 года эта форма налогообложения будет введена во всех регионах. С января 2020 года налог земельный увеличен на 20% в сравнении с прошлым годом. В 2020 ставка, действующая в 2017 году, будет увеличена на 60%. В 2020 году будет одновременно проведена кадастровая переоценка земли и увеличен размер земельного налога. Новыми поправками действующего законодательства также уменьшены размеры налоговых вычетов, льгот, изменена формула расчета налога.


Кадастровая стоимость земли и ее повышение — нововведение правительства, дабы повысить сборы земельного налога. Собственники земельных участков только начали привыкать к новой системе начисления налога на землю, а в 2020 году планируется полная переоценка недвижимости.

Шаг 4 — подать исковое заявление в суд

Куда писать иск (подсудность)?

Писать мы будем — Административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. Интересующий нас ответ найдем в данном документе: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (в редакции от 30.06.2015 года).

п.3. — Заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании пункта 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), пункта 15 статьи 20 КАС РФ подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности (статья 28 ГПК РФ, часть 2 статьи 24 КАС РФ).

Все ясно, будем писать исковое заявление в Липецкий областной суд, руководствоваться будем статьями, которые описаны выше, плюс посмотрим Кодекс административного судопроизводства.

Исковое написали, государственную пошлину в размере 300 рублей оплатили, теперь надо направить наш иск ответчикам — это будет правительство Липецкой области (ФГУП Кадастровая палата Росреестра) — направили. Теперь дело за малым, отправляем дело в суд. При положительном развитии событий суд примет наше исковое к рассмотрению и назначит по отчету, полученному у независимых оценщиков, экспертизу, которая покажет финальную кадастровую стоимость нашего земельного участка.

Для начала рассмотрим следующее:

Коллегия адвокатов Калужской области

Все собственники земельных участков, которые не прошли межевание, в одночасье стали просто пользователями, которые могут только использовать участок для своих нужд. Продать, подарить, вписать участок в наследство, заложить его в банке и т.д., теперь нельзя, пока запись об участке не появится в едином госреестре недвижимости. А эта запись может появиться только после процедуры межевания.

Пошаговая инструкция в ГКН

Проблемные моменты, связанные с изменением кадастровой цены, могут решаться посредством двух направлений:

  • административное решение, посредством обращения в комиссию ГКН;
  • обращение в судебную инстанцию после того, как реализована административная стадия.

Для рассмотрения заявления, в котором содержится просьба по проведению переоценки, его необходимо подать в уполномоченную на то комиссию. Заявителю необходимо обратиться в отделение картографии и кадастра в регионе, где располагается участок, в отношении которого проводится переоценка. Существует два способа, посредством которых можно подать заявление: личное посещение указанного органа, либо использование почтовых услуг.

Образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости

В последнем случае направляется заказное письмо с уведомлением о получении. Также к нему прикладывается опись вложенной документации. Оформляется документ по специально разработанной форме. Найти такую форму можно на официальном сайте Росреестра. В заявление обязательно нужно включить:

  • информация относительно собственника земельного надела;
  • контактные данные заявителя;
  • если обращается компания – реквизиты.

При заполнении основной части заявления прописывается причина, по которой необходимо провести переоценку земель, также указываются основания, подтверждающие правомочность проведения указанной процедуры. Устанавливается, что текст заявления должен быть составлен четко и лаконично, при этом нужно опираться на аргументы, которые указывают на необходимость переоценки.

Правом на составление заявления обладает только человек, который обладает правомочиями собственности на надел. Ему необходимо представить документ, посредством которого удостоверяется его личность. Когда от имени собственника действует доверенное лицо – требуется надлежащим образом оформить доверенность. Заверка осуществляется в нотариальной конторе. К документу прилагаются:

  • сведения о вхождении надела в государственный земельный кадастр;
  • документация, носящая правоустанавливающее значение;
  • акты, способные подтвердить, что сведения, которые использовались при переоценке ГКН, недостоверны;
  • заключение, выданное экспертом, где содержится независимое мнение;
  • квитанция, согласно которой оплата государственной пошлины была произведена.

Заключение эксперта требуется получить до обращения в компетентный орган. Чтобы его получить, необходимо представить выписку, сделанную из кадастровых записей.

Когда все бумаги собраны, они подаются кадастровому специалисту, который должен выдать расписку в их получении. Если указанная документация не собрана – заявление к рассмотрению не принимается. Срок, который отводится на рассмотрение, равен в среднем 40 дней. Дни указываются календарные. В этот срок включается:

  • рассмотрение заявления;
  • принятие по нему решения;
  • уведомление заявителя.
Читайте также:  Основания для прекращения гражданства РФ: порядок, перечень документов для отказа

Стоит учесть, что претензия по поводу переоценки, которая установлена ГКН, не должна отличаться в большую или меньшую сторону более чем на 30 процентов от суммы, что была установлена. Когда у заявителя принципиальная позиция, и он указывает большую разницу, то после отказа, вынесенного комиссией, необходимо обратиться в судебную инстанцию.

На расписке указывается дата, когда нужно явиться и получить ответ комиссии. Если принято положительное решение, то заявителю выдается новая кадастровая документация, где указана другая стоимость надела.

  • административное решение, посредством обращения в комиссию ГКН;
  • обращение в судебную инстанцию после того, как реализована административная стадия.

Прогноз

Согласно принятому Федеральному закону ФЗ № 360 от 03.07.2016 с действующими на данный момент поправками на территории всех регионов рост кадастровой стоимости на некоторое время приостановлен – вплоть до 1 января 2020 года она не будет пересматриваться.

По окончанию данного периода цена на участки будет пересмотрена, но уже согласно ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» данным процессом под надзором Росреестра будут заниматься независимые учреждения бюджетной сферы.


По окончанию данного периода цена на участки будет пересмотрена, но уже согласно ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» данным процессом под надзором Росреестра будут заниматься независимые учреждения бюджетной сферы.

Ошибки трактуются в пользу собственника

Основное нововведение, которое устанавливает закон — все ошибки в определении кадастровой стоимости рассматриваются в пользу правообладателя объекта недвижимости. Например, если исправление ошибки в определение кадастровой стоимости привело к ее уменьшению, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась — она будет применяться только со следующего года.

«Концепция закона исходит из принципа — любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости», — так обозначила суть закона вице-премьер Виктория Абрамченко.

«Концепция закона исходит из принципа — любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости», — так обозначила суть закона вице-премьер Виктория Абрамченко.

Если не успели в срок

Впоследствии проявить инициативу правообладатель может только по одной из перечисленных причин:

  • Когда он не был информирован о проводящейся ревизии в месте нахождения ЗУ, а результаты не обнародовались в открытом доступе.
  • Когда претензия на переоценку не превышает 30% от установленной комиссией кадастровой стоимости.
  • Если установленная сумма оценки превышает установленную рыночную стоимость или приравнена к ней.
  • Если нарушения получены почвой ЗУ при использовании ядохимикатов, по объективным обстоятельствам, без вины правообладателя.

В числе аналогичных объективных причин, допускающих изменения назначенной стоимости, являются:

  1. уменьшение площади ЗУ;
  2. изменение разрешённого использования;
  3. изменение категории земель.

Для снижения стоимости, правообладатели обращаются в местное отделение Росреестра по электронной очереди. Подают заявку об уменьшении стоимости. Заявление рассматривается администрацией Росреестра. Положительное решение приводит механизм внесения изменений без промедления. Отказ допускает условия:

  1. технические недочёты;
  2. мотивированные законодательством.

В первом случае гражданин вправе получить представленный перечень условий для выполнения, с учётом исправления которых допускается подать заявление повторно. В другом случае целесообразно обратиться в суд.

  1. нарушились права истца при переоценке;
  2. нарушились права истца при незаконном отказе снижения стоимости;
  3. причины, по которым требуется снижение стоимости.

Что учитывается?

Уполномоченным учреждением при расчёте КС участка земли принимаются во внимание следующие характеристики:

  • фактический рельеф участка;
  • наличие транспортного обеспечения до границ участка;
  • наличие инженерных сетей до границ участка;
  • насколько освоены земли вокруг оцениваемого участка.

Специалист при расчёте КС не учитывает:

  • искусственно посаженные деревья и растения;
  • искусственный рельеф, элементы благоустройства, расположенные внутри зоны участка, малые архитектурные формы;
  • улучшения, которые учтены инвентаризационной записью или бухгалтерским учётом.

Если на участке установлены инженерные сети, то кадастровая стоимость должна отразить размер затрат на его подключение к таким коммуникациям. Участок земли считают обеспеченным:

  • инженерными коммуникациями, только в случае их подведения к его границам и наличии возможности их использования;
  • подъездными путями, только в том случае, если они примыкают непосредственно к его границам и дают владельцу возможность ими пользоваться.
Читайте также:  Чем интересен Ростов-на-Дону

Проходящие по территории участка или рядом с его границами ЛЭП, трубопроводы и т.д. не являются основанием признавать его обеспеченным инженерными коммуникациями.

Уполномоченное учреждение, опираясь на указания по проведению оценки из Приказа №226, обязано учесть:

  • вид подъездных путей (железнодорожное полотно, дорога для автомобилей и т.д.);
  • класс проходящей дороги, её значение (частная, федеральная, региональная и т.д.).

Специалист при расчёте КС не учитывает:

Билеты в Лувр

Однозначного ответа на вопрос, сколько стоит билет в Лувр, не существует. Во-первых, если вы собираетесь купить билеты в Лувр онлайн, официальный сайт музея их не продает. Билетами в Лувр торгуют сторонние организации, официальные партнеры музея.

В зависимости от способа приобретения, цена билета в Лувр будет отличаться, пусть и не очень существенно.
И гиды, и опытные путешественники рекомендуют приобретать билеты заранее, либо заказывать экскурсию по музею, в которую уже включена стоимость входного билета. Вы сможете сэкономить время и не потерять два, а то и три часа, стоя в очереди в главный вход в Лувр через стеклянную пирамиду. Кроме того, при покупке через интернет можно немного сэкономить.

Наш совет. Если у вас есть международная студенческая карта, пусть вы и не проживаете постоянно на территории Евросоюза, можете рассчитывать на бесплатное посещение музея. Кстати, бесплатный вход в Лувр для всех возможен в каждое первое воскресенье месяца, но это актуально только с октября по март.

Для детей есть увлекательная экскурсия-квест, в процессе которой дети возраста от 7 до 12 лет занимаются поисками клада, а о шедеврах мировой культуры узнают в легкой и ненавязчивой форме. После завершения экскурсии найденный клад остается у детей.

Ближний Восток

Наследие древних ближневосточных цивилизаций подразделяется на три географических региона: Левант, Месопотамия и Иран (Персия). Коллекция формировалась благодаря археологическим раскопкам. Возраст некоторых находок — 7 тысяч лет до нашей эры. В витринах выставлены образцы клинописи шумеров.

Последнее архитектурное новшество — главная входная группа в виде стеклянной пирамиды, одновременно являющейся куполом подземного вестибюля, в окружении фонтанов и пирамидальных конструкций размером поменьше. Автор проекта — американский архитектор китайского происхождения Йо Минг Пей. Сооружение вызвало немало споров, однако быстро стало узнаваемым символом Лувра.

Стоимость билетов в Лувр в 2019 г.

Чтобы избежать очередей можно купить билет заранее на сайте музея. В кассу музея самая большая очередь на главном входе через пирамиду, на других — значительно меньше.

  • Стоимость билета в кассах музея 15 евро
  • Стоимость билета на официальном сайте 17 евро
  • Бесплатно:
    • Для детей до 18 лет, независимо от гражданства
    • Для граждан ЕС от 18 до 25 лет
    • В первую субботу каждого месяца вход бесплатный для всех посетителей с 18:00 до 21:45 (можно сэкономить, но огромные очереди и толпы в галереях).
    • Вход бесплатный каждую пятницу с 18:00 для посетителей до 26 лет, независимо от гражданства
  • Аудиогида на русском языке нет. Стоимость аренды аудиогида на английском, французском и других языках — 5 евро.
  • Крыло Ришелье, расположенное вдоль улицы Риволи
  • Крыло Денон — вдоль Сены
  • Крыло Сюлли, окружающее квадратный двор.

История

Лувр был построен в конце XII века королем Филиппом-Августом. Тогда Лувр был лишь защитной крепостью, однако это сооружение век за веком подвергалось изменениям. Почти каждый король Франции считал необходимым внести что-то новое в облик Лувра. Так, в середине XVI века Франциск I, решивший сделать Лувр своей парижской резиденцией, велел своему придворному архитектору построить дворец в стиле эпохи Возрождения, а в конце XVI века король Генрих IV велел убрать остатки средневековой крепости, расширить двор и соединить дворцы Тюильри и Лувр.

В 1682 году королевский двор переехал в Версаль и Лувр пришел в запустение вплоть до Великой французской революции. В 1750 году даже начали говорить о возможном сносе дворца.

Новую жизнь в Лувр вдохнул Наполеон, возобновивший работы по строительству Лувра. Кроме того, Наполеон внес огромный вклад в расширение коллекции музея, требуя с каждой побежденной им нации своеобразную дань в виде произведений искусства. Сейчас каталог музея насчитывает около 380 тысяч экспонатов.

Лувр находится в самом сердце Парижа, на правом берегу Сены. Наверняка Вы уже наслышаны об огромных очередях, которые ждут Вас на входе в музей, однако не стоит их бояться. Во-первых, лучше воспользоваться не главным входом через Пирамиду, возле которого неизменно толпится невероятное количество людей, а проходом через торговый центр Carrousel du Louvre. Попасть туда можно прямо через станцию метро Palais-Royal – Musée du Louvre.

Читайте также:  Документы для воссоединения семьи в Чехии

Где находится?

Найти Лувр очень просто – он расположен в самом центре Парижа, по адресу Rue de Rivoli. Вы можете добраться сюда пешком или на общественном транспорте. Если следуете на метро, то выходить нужно на станциях «Palais Royal Musee du Louvre» или «Louvre Rivoli». Эта информация указана на официальном сайте достопримечательности. Если будете следовать на автобусе, то постарайтесь сесть на маршруты №21, 27, 48, 72, 81. Они останавливаются прямо напротив главного входа в Лувра.

Еще одним простым способом добраться до музея является такси. Просто покажите водителю фотографию достопримечательности – и он поймет, куда вам нужно и бесплатно подскажет, как лучше купить входной билет. Стоимость поездки обычно варьируется от 20 до 50 Евро. Однако лучше заранее спрашивать, сколько стоит услуга.

Еще одним простым способом добраться до музея является такси. Просто покажите водителю фотографию достопримечательности – и он поймет, куда вам нужно и бесплатно подскажет, как лучше купить входной билет. Стоимость поездки обычно варьируется от 20 до 50 Евро. Однако лучше заранее спрашивать, сколько стоит услуга.

Что мы знаем о Лувре

Музей в Париже занимает площадь в 160 000 м². Коллекция состоит из 300 тысяч предметов искусства. Взору посетителей представлена лишь десятая ее часть. Экспозиция настолько большая, что пришлось открыть филиалы в городе Лансе (Франция) и Абу-Даби и перенести туда некоторые предметы искусства. В Париже музей поделен на 8 секторов.

1-ый – Древний Восток. Здесь хранятся 100 тысяч экспонатов, охватывающие период неолита до конца XV века. Сектор поделен еще на 3 раздела: Иран, Средиземное море, Междуречье. Обратите внимание на стелу с законами Хаммурапи – это то, что нужно посмотреть в Лувре в первую очередь. Кроме нее, интересны разные глиняные таблицы, статуи, скульптуры.

2-ой сектор – Древний Египет, состоящий из редких предметов египетского искусства. Отдел создали в середине XIX века по личному приказу французского монарха Карла X — истинного ценителя красивых вещей. Коллекцию разместили на первом этаже (с 1-го по 19-ый залы). Мумии, папирусы, оружие, предметы интерьера, украшения и одежда родом из Древнего Египта– далеко не полный список того, что можно увидеть во втором секторе.

3-ий сектор – Греция, Энтурия, Рим. Основан на античных скульптурах и статуях. Главная среди них – бессмертная Венера Милосская. Представлено также тысячи других изделий из бронзы, эмали и драгоценных камней.

Знаменитая «Венера Милосская»

4-ый сектор – искусство Исламского государства. В коллекцию вошли великолепные изделия из слоновой кости, металла, предметы быта мусульман.

5-ый сектор – собрание скульптур европейских мастеров со времен Античности вплоть до XIX века.

Галерея античных скульптур

В 6-ом секторе хранятся светские драгоценности, мебель, религиозные украшения, начиная со Средневековья и до конца XIX века.

7-ой сектор – один из самых посещаемых. В нем можно осмотреть 6000 прекрасных картин. Именно здесь находится знаменитая «Мона Лиза», «Свобода на баррикадах» Л.Делакруа, «Иоанн Креститель» Л. да Винчи,«Хромоножка», Хусепе де Рибера .

8-ой сектор посвящен графическому искусству. В нем представлено 135 000 предметов искусства: гравюры, рисунки, иллюстрированные книги.

7-ой сектор – один из самых посещаемых. В нем можно осмотреть 6000 прекрасных картин. Именно здесь находится знаменитая «Мона Лиза», «Свобода на баррикадах» Л.Делакруа, «Иоанн Креститель» Л. да Винчи,«Хромоножка», Хусепе де Рибера .

Похищение Джоконды

В 1911 году один из старых сотрудников музея беспрепятственно пробрался в павильон с художественными произведениями и похитил «Джоконду» Леонардо Да Винчи. Лишь спустя сутки было обнаружено исчезновение полотна. Несколько лет полиция не могла разыскать портрет, который находился всё это время в скромной квартире грабителя.

Из-за происшествия разгорелся невероятный скандал, после чего картина итальянского мастера стала самым известным и загадочным шедевром в истории искусства. Стало очевидно, что музей испытывает трудности с обеспечением безопасности хранения коллекции. Лувр нуждался в проведении внутренних реформ в этой сфере. Вместо должности директора музея был назначен комиссар, который увеличил количество охранников и ввёл строгие правила посещения Лувра. Были переоборудованы все выставочные залы, установлен лифт и проведено электричество.

Король оказал мастеру тёплый приём и назначил его главным придворным живописцем. После смерти гениального Леонардо в Лувре остались 19 его картин, среди которых самым знаменитым полотном являлся портрет Моны Лизы. Королевская коллекция постоянно пополнялась художественными шедеврами, прославляющими могущество монархии. Особенно рьяными ценителями произведений искусства были великие министры Франции разных эпох: Ришелье, Мазарини и Кольбер.

Добавить комментарий