Ипотека в сша: процентная ставка в 2020 году

Для россиян и других иностранцев

Гражданам иностранных государств, включая россиян, получить ипотеку в США довольно непросто. Связано это с политикой поддержки американскими властями и коммерческими структурами, прежде всего, своего населения и общего недоверия к нерезидентам.

Однако окончательного запрета на выдачу ипотечных ссуд для иностранцев здесь нет. Сделать это можно, но с определенными трудностями и ограничениями со стороны банков.

Гражданин РФ сможет рассчитывать на оформление ипотеки в США при наличии следующих факторов, увеличивающих вероятность одобрения заявки:

  • наличия доверительного письма от крупного европейского банка, который сможет подтвердить репутацию и надежность клиента;
  • единовременной оплаты не менее 30-40% от рыночной стоимости приобретаемого дома/квартиры;
  • увеличении процентов (ставка в США для иностранцев будет существенно выше, чем для своих граждан).

Некоторые банки предлагают специальные ипотечные продукты для иностранцев, предусматривающие выдачу заемных средств сроком на 30 лет с фиксированной процентной ставкой на начальный период кредитования (обычно 5 лет).


Окончательная процентная ставка будет озвучена конкретному клиенту после изучения предоставленных документов и его платежеспособности.

Процентная ставка

К сожалению, для иностранцев ставка будет выше: как правило, на 1-1,5 процента — и по фиксированной, и по плавающей.

Вообще в Америке ставки выше чем в странах Европы, но существенно ниже, чем в России. Долгие годы в США ставки держались на уровне 3-4%, но сейчас наблюдается их рост. К началу 2020 года она варьируется в районе 5-6%.

Насколько сложно взять ипотеку гражданам РФ за границей

Напомним, что плавающие ставки могут быть несколько ниже, а ставки для иностранцев — выше, причём на 1-1,5%. Таким образом, россиянину, намеревающемуся приобрести дом в США, сегодня следует рассчитывать в среднем на ставку в размере 7,5-8%, хотя опять-таки нужно помнить, что каждый случай индивидуален.

Иностранному гражданину придётся совершить дополнительные действия: оценить жильё (около 500 долларов), застраховать его (около 2% от стоимости дома). Страховать желательно каждый год.

Кроме того, предусмотрен штраф за досрочное погашение кредита (3% от оставшегося долга в первый год, 2% во второй и 1% в третий).

Напомним, что отдельно придётся потратиться на перелёт, временное проживание в Америке и прочие формальные нюансы. Поэтому, если вы всё же задались целью купить жильё в Америке, лучше, если эта цель будет оправдана переездом в Соединённые Штаты.

Прежде чем взять ипотеку, нужно рассчитать сумму платежа, которая будет не слишком обременительна, а уже затем обращаться к лендеру — кредитору. Подробнее в следующем видеоролике.

Все документы (как основные, так и рассмотренные нами дополнительные) должны быть переведены на английский язык.

Советы по получению ипотечного займа

Предлагаем вам советы по получению ипотеки:

  • Прежде чем подать заявку на оформление договора долгосрочного жилищного кредитования в США, следует уделить особое внимание подготовке документов. Для этого лучше всего прибегнуть к услугам брокера, который соберет полный пакет необходимых бумаг. В Америке к каждому документу относятся очень серьезно и при наличии даже, казалось бы, несущественной ошибки заемщик получит отказ.
  • Не старайтесь оформлять ипотеку по минимальному количеству документов. Желание сэкономить время может обернуться финансовыми потерями. Ведь процентная ставка при таком подходе повышается. А вот в случае предоставления расширенного пакета бумаг выдача денег осуществляется по процентной ставке, стремящейся к возможному минимуму.
  • Перечень дополнительных расходов при оформлении ипотеки и их размер в каждом банке разные. Поэтому, прежде чем подписывать договор, необходимо выяснить у сотрудника финансового учреждения все возможные нюансы. Может случиться, что предложение от другого банка будет более выгодным.
Читайте также:  Перечень документов для получения гражданства РФ и как их правильно оформлять


Но россиянам нет резона рассчитывать на столь привлекательные цифры. Так, некоторые банки оформляют гражданам РФ ипотеку под те же привычные для российского кредитного рынка 8–9 % годовых. При этом каждый процент значительно увеличивает финансовую нагрузку на заемщика.

Для иностранцев

Если заемщик – иностранец, то дополнительно могут требовать грин кард, справки-выписки из других банков, справки из бюро кредитных историй. Перечень документов должен быть предоставлен в полном объеме, чтобы банк не отказал в выдаче кредита или существенно не занизил его размер.

  1. паспорт, грин кард или водительские права – документ, удостоверяющий личность;
  2. номер социального страхования;
  3. справки из бюро кредитов для выяснения кредитной истории;
  4. справка о доходах с учетом заработной платы за последние 3 года;
  5. выписка из банковских счетов о наличии суммы средств за последние 2 года;
  6. копия договора, по которому покупается дом.

Список может дополняться банком на свое усмотрение.

У иностранца есть возможность приобрести недвижимость без визита в США. Для этого необходима открытая американская виза и связь с юридическими компаниями. Эти организации берут на себя ответственность и помогают оформить ипотеку в банке.

На момент 2019 года процентная ставка кредита по недвижимости составляет от 4 до 6%. Необходимо оплатить первоначальный взнос в банк. Его размер составляет от 10 до 50% суммы кредита. Для иностранца или покупателя большой жилплощади первоначальный взнос больше, чем для американца.

Акции Tesla обновили максимумы. Маск вошел в топ-4 богатейших людей

Адрес для вопросов и предложений по сайту: website4@bcs.ru

Необходимые документы

В стандартный перечень для заключения ипотеки в Америке входят:

  • виза и загранпаспорт или грин-карта, чтобы подтвердить легальность пребывания в стране;
  • необходимо представить распечатанный документ с кредитной историей за 2 года;
  • дополнительные плюсы дают рекомендации от иных банков, с которыми сотрудничал клиент (практика составления подобных документов распространена в США);
  • ипотеку не дают без номера соцстрахования;
  • необходимо иметь статус налогоплательщика в Соединенных Штатах в течение 2 лет;
  • сотрудникам банка предъявляется справка о доходах за 3 года;
  • свидетельство об имеющихся средствах, за счет которых можно будет внести первоначальный взнос;
  • документы на жилье.
Читайте также:  Жизнь русских мигрантов в Румынии. Плюсы и минусы

Все подаваемые бумаги должны сопровождаться заверенными копиями. Иностранные документы переводятся на английский. В целом процесс принятия решения составляет около 3 недель, а выделение одобренной ипотеки происходит через 4 месяца.


Для развития бизнеса в США необходимо брать ссуду. Коммерческий кредит в американском банке предполагает подачу большого количества документов, характеризующих предприятие как надежное и прибыльное. Важным условием предоставления денег является поручительство одного или двух лиц. В этом качестве также выступает американское агентство, регулирующее вопросы малого бизнеса (SBA).

Кредиты в США: процентная ставка по ипотеке в 2020 году

Где выгоднее приобретать недвижимость.

Процентная ставка в США

Местному населению кредитные учреждения предлагают ипотеку под 3,5 – 7% в год. Для иностранцев ставки будут выше в целях минимизации возможных рисков невозврата долга и возвращения заемщика на родину.

В среднем, россиянин сможет рассчитывать на получение ипотечного займа с процентной ставкой не менее 5% годовых. Некоторые банки кредитуют российских граждан и других иностранцев под 8-9% в год.

Окончательная процентная ставка будет озвучена конкретному клиенту после изучения предоставленных документов и его платежеспособности.

Крупнейший банк страны Bank of America кредитует граждан США под 3,75 – 4,4% в год (ставка будет зависеть от вида процента (плавающий или фиксированный) и срока кредитования. Для иностранцев данный диапазон увеличится примерно на 2 п.п. и составит около 5,75 – 6,4%.

Внимание! Банки США рассматривают каждую ипотечную заявку в индивидуальном порядке, предлагая каждому клиенту уникальные условия и ставки.

наличие карты social securities;.

Внимание! Банки США рассматривают каждую ипотечную заявку в индивидуальном порядке, предлагая каждому клиенту уникальные условия и ставки.

Визовые центры Австрии

Посольство Австрии в России доверяет работы по приему документов на визу в Австрию и выдачу виз частной компании VFS, открывающей Визовые центры Австрии в городах России. За свои услуги VFS взимает сбор в размере 26 Евро за каждую визу. Заявители могут подавать документы и напрямую, в консульский отдел Посольства в Москве и в представляющие Австрию Консульство Финляндии в Санкт-Петербурге и Консульство Венгрии в Екатеринбурге. В этих двух городах не планируется открытие визовых центров.
Так как визовые центры отправляют документы в Посольство Австрии почтовыми службами, они не принимают заявления на срочные визы.

Читайте также:  Атлантическая программа: какие документы нужны и процесс подачи

Самара, ул.,Садовая д.263, 443001
Тел: +7 (846) 2000198
Подача заявления: 09:00 – 16:00 Понедельник – Пятница
Получение паспортов: 09:00 – 16:00 Понедельник – Пятница

Где находится и как добраться

Австрийский визовый центр в Москве расположен на улице Каширское шоссе, 3/2, в бизнес-центре Сириус Парк. Точный адрес:

  • Каширское шоссе д. 3, к. 2, стр. 4

Удобнее всего до делового квартала Сириус Парк добираться на метро, от станции Нагатинская курсирует бесплатный трансфер, ухать на нем можно каждые 10 минут. Кроме того, можно воспользоваться городским транспортом или пройтись пешком. Расстояние от метро до БЦ Сириус Парк, в котором разместился австрийский визовый центр – 1,3 км.

Обратить внимание, что время посещения будет зависеть от того, какой вопрос нужно решить в учреждении. Документы и визовые заявления принимаются в любое рабочее время (с 09:00 до 17:00), в любой будний день.

НАШИ КОНТАКТЫ

Для подачи документов в указанных городах обязательна предварительная запись. Для записи, пожалуйста, позвоните по телефонам: +7(499)705-72-50; +7(499)703-32-47 (в рабочие дни и часы информационной линии) или запишитесь онлайн, перейдя по ссылке

Визовый центр Австрии в Красноярске

Адрес: 660075, Красноярск, ул. Маерчака д.16 тел.: +7 (391) 226-60-11 (с понедельника по пятницу, с 09.00 до 16.00). e-mail: [email protected]

Предварительной записи нет. Прием и выдача документов – с понедельника по пятницу, с 09.00 до 16.00.

Адрес: 183010, Мурманск, ул. Карла Либкнехта, д. 13 тел.: +7 (499) 705-72-50 (с понедельника по пятницу, с 09.00 до 16.00). e-mail: [email protected]

Адреса визовых центров Австрии в России и их контакты

Жители Екатеринбурга и Свердловской области подают документы в Генеральном Консульстве Венгрии в Екатеринбурге.

ПЕТРОЗАВОДСК

ул. Гоголя, 6 Петрозаводск 185035

  • Подача заявления: 09.00-16.00 (Понедельник — Пятница)
  • Получение паспортов: 09.00-16.00 (Понедельник — Пятница)
  • Информационная линия: +7 (812) 309 41 79, +7 (812) 426 39 48 (с 9:00 до 18:00 с понедельника по пятницу, кроме праздничных дней)
  • E-mail: info.plspb@vfshelpline.com

ул. Гоголя, 6 Петрозаводск 185035

Где находится визовый центр Австрии в Москве и других городах

Консульство Австрийской Республики находится только в Москве, но жители других городов могут воспользоваться услугами визового центра.

Чистый переулок, 11. тел. +7-495-956-16-60

В каждый из этих визовых центров можно отнести пакет документов для получения шенгена для поездки в Австрию.

Сотрудники консульства Австрийского Консульства могут отказать в получении визы по следующим причинам:

Добавить комментарий