На основании покупки недвижимости можно оформить вид на жительство

Налог на имущество

При приобретении в России недвижимости, возникает необходимость платить налог на имущество. Налог на имущество для иностранцев оплачивается в том же размере, что и для россиян. Никаких различий. За налоговую базу берется кадастровая стоимость недвижимости, которая приравнена к рыночной стоимости. Ставка налога на имущество:

  • если стоимость объекта недвижимости составляет менее 300 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть больше 0,1 % от налоговой базы;
  • если стоимость объекта недвижимости составляет от 300 000 до 500 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть в диапазоне от 0,1 % до 0,3 %;
  • если стоимость объекта недвижимости больше 500 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть в диапазоне от 0,3 % до 2 %.

Ставка налога на имущество разная в разных регионах страны. Местные власти устанавливают свои ставки, но при этом они должны попадать в указанные диапазоны, установленные федеральным законодательством.

При продаже недвижимости возникает налог при продаже имущества. В имущество включается недвижимость, земельные участки, транспортные средства и т.д. При продаже уплачивается налог на доходы физических лиц (НДФЛ), потому что при продаже недвижимости человек получил доход, который облагается налогом. Если недвижимость была приобретена до 2016 года и находилась в собственности 3 года, то платить НДФЛ при продаже не нужно. Но это касается только резидентов, нерезиденты в любом случае платят налог, даже если прошло 3 года с момента покупки этой недвижимости. Дополнительно ко всему нерезиденты не могут воспользоваться налоговыми вычетами и таким образом снизить НДФЛ. Ставки НДФЛ зависят от того, является ли иностранец резидентом России или нет. Резиденты это те лица, которые находятся на территории России 183 календарных дней или больше в течение года. Нерезиденты соответственно это те, кто находятся в России меньше 183 дней в году. Общие ставки НДФЛ выглядят следующим образом:

Княжество Андорра

В Андорре для оформления вида на жительства (но без права трудоустройства) иностранцу нужно инвестировать в любые активы, в том числе и недвижимость, на территории государства на сумму не менее 400 тысяч евро.

Постоянный ВНЖ инвестор сможет оформить через 20 лет. Однако условия постоянного проживания в стране в течение определенного периода времени в Андорре нет.

Княжество Андорра не входит в Евросоюз. ВНЖ В Андорре дает право беспрепятственного нахождения во Франции, Испании и Португалии. А для посещения стран Шенгенской зоны обладателям андоррского ВНЖ выдают годовую мультивизу.

На те же 500 тысяч можно открыть предприятие, на котором будут работать не меньше 10 человек.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости: лучшие предложения

Иностранные граждане, которые имеют свободные деньги и желают обзавестись недвижимостью в Европе, должны учесть, что получить ВНЖ через приобретение недвижимости в большинстве европейских стран им не удастся. Максимум, на что они могут рассчитывать, например, во Франции, Германии или Италии — на определенные визовые льготы при доказательстве достаточной экономической состоятельности. Для получения ВНЖ в таких странах требуются более веские причины. Например, в Германии это может быть открытие своей фирмы, учеба и другое.

Некоторые европейские страны имеют специальные программы, которые предоставляют ВНЖ по так называемой золотой визе. Это Греция, Латвия, Болгария, Португалия, Испания, Андорра, Великобритания, Мальта, Кипр и Турция.

Следует учитывать, что условия предоставления ВНЖ по этим программам в одной стране могут оставаться неизменными на протяжении десятилетий, а в другой меняются каждый год, как в сторону усложнения, так и упрощения. Познакомимся более подробно с тем, как и где можно получить ВНЖ в Европе через покупку недвижимости.

Анализ рынка на недвижимость на Кипре показал, что за последние два года цены на нее выросли. Если в 2015 году средняя цена за квартиру составляла 99 977 EUR, то в 2017 — 106 044 EUR, за особняк соответственно 325 790 EUR и 341 336 EUR. Самые дешевые квартиры в Фамагусте (от 83 626 EUR ), самые дорогие — в Ларнаке (от 126 122 EUR).

Как иностранцу купить квартиру в России?

Существуют устойчивые мифы о том, что должен иметь иностранный гражданин, чтобы купить недвижимость в России. Давайте развеем эти мифы и покажем, что происходит в действительности (и подтвердим это статьями законодательства).

Читайте также:  Студенческая виза в Чехию в 2020 году: нюансы получения

Как видят Россию иностранцы, особенно «наши западные партнеры», которые никогда здесь не были? По их представлениям это огромная дикая страна, по которой бродят медведи в шапках-ушанках, а люди пьют водку и играют на балалайках. Или, кажется наоборот, люди ходят в ушанках, а медведи пьют водку… Ну, в общем, как-то так. Дико и страшновато.

Но те, кто все-таки отважился до нас добраться, резко меняют свое представление. И чаще всего, в лучшую сторону. А некоторые иностранцы так проникаются чувствами к России, что даже приобретают себе здесь жилье и обзаводятся семьями.

Возникает вопрос: а может ли иностранец купить жилье (например, квартиру) в России (например, в Москве), и оформить его на себя без российского гражданства?

Ответ – может. А как это делается? И есть ли какие-нибудь особенности приобретения недвижимости в РФ для иностранцев?

Каких-то особенных ограничений на покупку недвижимости на территории Российской Федерации для иностранцев нет. За исключением некоторых видов земельных участков, которые запрещено продавать иностранным гражданам и компаниям. Но если речь идет о квартирах, то здесь иностранцы практически равны в правах с гражданами РФ. Правда, некоторые особенности процедуры оформления сделки и владения жильем все же есть.

Возникает вопрос: а может ли иностранец купить жилье (например, квартиру) в России (например, в Москве), и оформить его на себя без российского гражданства?

Можно ли получить гражданство, покупая недвижимость в России

С каждым годом российское гражданство получают все больше людей. Только за первый квартал 2020 года — более 161 тыс. человек. Это в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Среди получивших гражданство больше всего граждан ДНР и ЛНР. В прошлом году российский паспорт получили почти полмиллиона человек. Для сравнения, в 2018 году — 269,4 тыс. человек.

Спросили у юристов, дает ли иностранцу покупка недвижимости в России возможность получения российского паспорта и в каких странах гражданство за инвестиции в недвижимость возможно.

Спросили у юристов, дает ли иностранцу покупка недвижимости в России возможность получения российского паспорта и в каких странах гражданство за инвестиции в недвижимость возможно.

Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?

Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.

Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.

Испания

Песчаные пляжи, апельсины и брутальные мачо на каждом шагу. Страна входит в топ 30 самых развитых стран мира, в качестве бонуса – несколько климатических зон. Здесь и снег, и жара, и горы, и даже болота и пустыни. И все это на довольно ограниченной территории. Русских и русскоязычных людей здесь так же много, как фанатов у футбольного клуба Реал Мадрид.

В Испании программа по получению вида на жительство при покупке недвижимости действует с 2013 года. Для того, чтобы воспользоваться ее условиями, необходимо купить довольно дорогую недвижимость без использования кредитов. Минимальная стоимость жилья должна составлять 500 тысяч евро. Но наши соотечественники (которых не менее 25% среди тех, кто воспользовался этой преференцией) по статистике покупают жилье значительно дороже. Есть данные, что средняя сумма, которую бывшие россияне тратят на жилье в Испании превышает 800 тысяч евро. При покупке недвижимости вид на жительство получают супруг инвестора и его дети. При этом детям даже может быть больше 18 лет, если они все еще живут с родителями и не создали свою семью.

Примечательно, что покупка жилья в Испании дает право на работу в этой стране. Первоначальный срок действия вида на жительство – 2 года, затем его можно продлить до 5 лет, не возвращаясь на свою историческую родину. Затем документы продлеваются каждые пять лет без ограничений. При условии, что недвижимость все так же принадлежит вам.

На гражданство вы сможете подать не ранее, чем через 10 лет постоянного проживания в стране. При этом ваш испанский должен быть на очень высоком уровне. Взамен вы получите испанский паспорт – один из самых уважаемых паспортов в ЕС и в мире.

Читайте также:  Аренда мотобайка на ко Чанге. Цены, прокаты, нужны ли права

На гражданство вы сможете подать не ранее, чем через 10 лет постоянного проживания в стране. При этом ваш испанский должен быть на очень высоком уровне. Взамен вы получите испанский паспорт – один из самых уважаемых паспортов в ЕС и в мире.

Латвия

Открывает перечень наиболее доступных государств Латвия, которая является страной Евросоюза с самой приемлемой стоимостью жилья. Чтобы получить ВНЖ в Латвии на основании покупки недвижимого имущества, необходимо иметь в наличии как минимум 71 тысячу евро. За эту сумму можно приобрести недвижимость в периферийных регионах государства. Если вы желаете разместиться в Юрмале или Риге, цена на жилье будет вдвое больше.

Получить ВНЖ в Латвии сможет не только лицо, осуществившее покупку, но и члены его семьи. Срок действия статуса составляет 5 лет. По истечении этого периода вид на жительство можно продлить на такой же срок, а еще через 5 лет обладатель ВНЖ вправе обращаться в соответствующие органы с заявлением о вступлении в гражданство страны. То есть, стать гражданином Латвии вы сможете через 15 лет после переезда и покупки жилья.

Но не стоит забывать о необходимости соблюдать законы латвийского государства, следовать общественным устоям и придерживаться традиций и обычаев страны, поскольку невыполнение этих требований может усложнить процесс натурализации или же вообще лишить вас такой возможности, даже несмотря на наличие недвижимого имущества и ВНЖ.

Чтобы получить ВНЖ на Кипре, а, соответственно, и возможность свободно путешествовать по странам ЕС, необходимо приобрести недвижимое имущество на острове стоимостью от 300 тысяч евро. Однако, одной покупки для оформления статуса недостаточно, поскольку для его получения претендент на ВНЖ должен прожить на территории островного государства от 3 до 5 лет. И только по истечении данного периода иностранный гражданин, являющийся владельцем кипрской недвижимости, сможет рассчитывать на ВНЖ.

Собственное дело в Литве – достаточно прибыльное мероприятие, поскольку страна является членом Европейского союза и может предоставить предпринимателям выгодные условия для ведения бизнеса.

Процедура оформления вида на жительство в ЕС за инвестиции

В каждой стране существуют свои особенности оформления, но в целом процедура состоит из следующих этапов.

Также вы делаете безвозвратный взнос в госбюджет в размере 30 тыс. евро.

Жилье мое: вид на жительство в РФ дадут за покупку недвижимости

Иностранные предприниматели смогут получить вид на жительство в России после покупки недвижимости. Как выяснили «Известия» такой законопроект подготовило Минэкономразвития для привлечения инвесторов из-за рубежа. Вступить в силу новые нормы могут уже в июле 2021 года. Как пояснили в министерстве, к возможности постоянного проживания в РФ иностранный бизнес отнесется позитивно. При этом пока неизвестно какими будут критерии собственности — их установит правительство. В Госдуме считают, что помимо требования о покупке имущества нужно ввести обязательную проверку легальности заработанного капитала. Эксперты инициативу поддерживают, отмечая, что это распространенная практика во многих странах Европы.

Иностранные предприниматели смогут получить вид на жительство в России после покупки недвижимости. Как выяснили «Известия» такой законопроект подготовило Минэкономразвития для привлечения инвесторов из-за рубежа. Вступить в силу новые нормы могут уже в июле 2021 года. Как пояснили в министерстве, к возможности постоянного проживания в РФ иностранный бизнес отнесется позитивно. При этом пока неизвестно какими будут критерии собственности — их установит правительство. В Госдуме считают, что помимо требования о покупке имущества нужно ввести обязательную проверку легальности заработанного капитала. Эксперты инициативу поддерживают, отмечая, что это распространенная практика во многих странах Европы.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Испании

Для получения ВНЖ за покупку недвижимости в Испании необходимо приобрести объект стоимостью не менее €500 000 или же несколько объектов, стоимость которой в сумме будет равна вышеназванной. При этом необходимо владеть этой недвижимостью на протяжении как минимум пяти лет. Это может быть жилая или коммерческая недвижимость, а также земельный участок.

В заявку на ВНЖ могут быть включены супруг или супруга, несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети не старше 26 лет и родители, находящиеся на иждивении инвестора.

Читайте также:  Получение визы на Майорку для россиян в 2020 году

Необходимо подтвердить наличие средств на проживание: €540 на каждого члена семьи в месяц. У всех членов семьи обязательно должна быть прописка.

ВНЖ выдается на два года с правом продления на пять лет. ПМЖ можно оформить через пять лет легального проживания в стране как минимум 183 дня в год. Паспорт Испании можно оформить через 10 лет легального проживания, однако необходимо иметь в виду, что эта страна не признает двойного гражданства.

Интересной особенностью испанской «золотой визы» является то, что вместе с видом на жительство инвестор получает право на трудовую деятельность в стране. Срок оформления испанского ВНЖ – около 4 – 5 месяцев.

Подробно ознакомиться с программой ВНЖ Испании за инвестиции вы можете здесь.

В заявку помимо инвестора могут быть включены супруг или супруга, несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети до 25 лет и родители инвестора, находящиеся на его иждивении.

Греция

Главное требование сформулировано очень кратко: потрать не меньше €250 тыс. Учитывая стоимость жилья, такой суммы хватает , как минимум, на два объекта и не важно город ли, курорт ли это. Оформление займет от одного до двух месяцев , а после резиденция на 5 лет обеспечена. Более бюджетный вариант предусматривает покупку недвижимости любой ценности, однако, в таком случае, требуется подтверждение финансовой независимости.


Пороговое значение входа в программу «ВНЖ» составляет примерно €300 тыс., что не есть смешная сумма, особенно когда изучаешь рынок и видишь диапазон цен на самые востребованные квартиры на побережье. Стоимость за объект €30 – 60 тыс. Страна действительно популярный курорт, но этот способ оформления вида на жительство используется здесь очень редко.

Разрешается ли покупка недвижимости иностранцам и как получить вид на жительство?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я купить недвижимость в России, не имея гражданства РФ? И могу ли я при таком условии получить вид на жительство, прописаться (в данном случае подразумевается квартира) и по упрощенной схеме получить гражданство? Какие это могут быть сроки? Какие мне необходимы документы, с которыми я должна приехать в Россию?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я купить недвижимость в России, не имея гражданства РФ? И могу ли я при таком условии получить вид на жительство, прописаться (в данном случае подразумевается квартира) и по упрощенной схеме получить гражданство? Какие это могут быть сроки? Какие мне необходимы документы, с которыми я должна приехать в Россию?

1. ВНЖ за 12 млн. рублей в Болгарии

Проще всего получить вид на жительство в Болгарии: инвестирование в экономику страны или покупка недвижимости на сумму в 12 млн. рублей даёт вам право даже на ПМЖ. Болгария с удовольствием принимает иностранных пенсионеров. Купив квартиру, пожилые люди могут получать пенсию по месту жительства.

Чтобы купить недвижимость в Турции, необходимо оформить вид на жительство сроком на полгода. После получения документов о сделке, имеете право получить ВНЖ на два года. Ещё через два года можно собирать документы на получение турецкого гражданства.

Ипотека иностранным гражданам в России в 2020 году

Иностранным гражданам, решившим пустить корни в России, для нормальной жизни в стране помимо стабильной работы необходимо собственное жилье. Но далеко не все мигранты имеют возможность накопить требуемую сумму и приобрести недвижимость, не влезая в долги.

На сегодняшний день за ежемесячную аренду жилья в крупных городах приходится платить не меньше, чем за обслуживание ипотечного кредита, полученного на 20-30 лет. Поэтому все больше нерезидентов, имеющих постоянный заработок и легально находящихся на территории нашей страны, склоняются к оформлению ипотеки. Таким образом, иностранный гражданин сможет жить в собственной квартире, ежемесячно выплачивая за нее приемлемую сумму.

Благодаря существенному снижению ключевой ставки Центробанка и запуску специальных государственных программ российские финучреждения начали активно улучшать условия по ипотеке. Большинство наших соотечественников, ранее откладывавших решение жилищного вопроса, начали активно заниматься поиском подходящего объекта недвижимости и самых выгодных условий кредитования.

Иностранным гражданам, решившим пустить корни в России, для нормальной жизни в стране помимо стабильной работы необходимо собственное жилье. Но далеко не все мигранты имеют возможность накопить требуемую сумму и приобрести недвижимость, не влезая в долги.

Добавить комментарий