Обзор цен на недвижимость в Израиле в 2020 году

В Хайфе

Этот город-порт привлекает мигрантов из России и других стран СНГ, прежде всего, тем, что здесь проще трудоустроиться. Город считается рабочим, поэтому цены на недвижимость в нём ниже, чем в Иерусалиме и Тель-Авиве. Так, квартира, за которую в Тель-Авиве пришлось бы уплатить от 800 тысяч до миллиона долларов США, в Хайфе обойдётся примерно в полмиллиона американских долларов.

  • yad2rus.co.il – крупнейший ресурс, на котором имеется большое число публикаций о реализации недвижимости;
  • israhouse.ru – портал, где размещается информация как о продаже «вторички», так и предложения от застройщиков.
  • • doska.orbita.co.il – доска объявлений на разную тему, включая продажу недвижимости в крупных городах страны.

Первоочередные шаги при покупке жилья

И первичное и вторичное жилье в стране продается с мебелью. Покупка квадратных метров иностранцем будет безошибочной в том случае, если эту процедуру начинать с обращения в агентство по недвижимости. Такие компании занимаются как подборкой нужных вариантов жилья, так и оформлением сделки до конца.

При приобретении недвижимости обязательно нужно узнать, на кого она оформлена. Проверкой документов о регистрации квартиры, а также, нет ли каких-либо невыплаченных кредитов, долгов по недвижимости, каких-то арестов, ордера на снос и многими другими вопросами занимаются израильские адвокаты.

И первичное и вторичное жилье в стране продается с мебелью. Покупка квадратных метров иностранцем будет безошибочной в том случае, если эту процедуру начинать с обращения в агентство по недвижимости. Такие компании занимаются как подборкой нужных вариантов жилья, так и оформлением сделки до конца.

Цены на жилье в Израиле 2020

Цены на жилье в крупных городах Израиля растут

Отдел по оценке недвижимости израильского министерства юстиций предоставил общественности такую информацию. В крупных городах: Иерусалиме, Тель-Авиве и других, стоимость жилья продолжает расти. Это связано, вероятно, что желающих купить жилье в Израиле с каждым месяцем становится все больше, и темпы строительства не успевают за растущим спросом. Кроме того, заканчиваются и пригодные под строительство площади.

Хоть министр строительства Израиля и пообещал уменьшить цены на недвижимость, они всё же продолжают подниматься: только за прошлый квартал – на 0.7%. За 2013 год стоимость квартир в крупных городах Израиля поднялась на 4.6%. Рост цен был отмечен в 16 крупных городах Израиля, кроме Кфар-Сабы – тут цены на жилье остались без изменений.

Отчет был построен на основе анализа данных о сделках с квартирами в более чем полутора десятках крупных городов. Аналитика затронула как сделки на рынке вторичного жилья, так и покупки новой жилой недвижимости. Всего были оценены тысячи сделок.

В свете таких условий купить жильё в Израиле становится выгодно с точки зрения капиталовложения – стоимость квартир падать уж точно не будет, хотя государственные органы сейчас стараются умерить ситуацию на рынке недвижимости Израиля.

Последние несколько лет на рынке недвижимости Израиля отмечался бурный рост цен на недвижимость, из-за чего рынки стали постепенно затухать – количество продаж уменьшалось с каждым месяцем.

Израиль как отличный для иностранцев рынок недвижимости открыт уже более шести лет. Ввиду роста цен на недвижимость в 2020 году многие, особенно россияне – из-за отмены визового режима, стремятся инвестировать в растущее жилье Израиля.

Хорошие новости для тех, кто намерен купить квартиру в Иерусалиме или найти хорошую почву для инвестиций! Мэрия Иерусалима одобрила строительство более чем пятистах новых объектов недвижимости в городе.

Непрекращающийся рост цен на жилье в Израиле в крупных городах приводит к тому, что все меньше и меньше людей имеют возможность приобрести его. Потому популярность рынка недвижимости крупных израильских городов постепенно падает. Тем более после коронавируса. У людей совсем денег не осталось.

Алупка – небольшой, но очень привлекательный у иностранных туристов приморский город. Находясь совсем рядом с другими курортными центрами – Ялта, Симеиз, этот город нашел, чем выделиться, и потому всегда есть много желающих купить жилье в Алупке.

Как купить жилье в Ялте. Цены на недвижимость в Крыму остаются стабильными, а покупающая способность граждан падает – в свете этого грех не воспользоваться возможностью и не купить жилье в Ялте – одном из наиболее популярных крымских курортных городов.

Глупый, казалось бы, вопрос – чем можно развлечься в таком популярном, модном и развитом курорте, как Алания? Но многие туристы, приезжающие сюда, не знают и половины всего развлекательного потенциала города, потому вкратце стоит его описать.

Наверняка у каждого, кто только недавно смог купить жилье в Махмутларе, возникла необходимость в приобретении большого количества вещей. У жителей городка появилась отличная возможность помочь друг другу, продать ненужное и купить необходимое у соседей! Бронирование стола для продаж стоило всего 5 лир.

Турецкая Алания по праву может претендовать на звание “самого солнечного” курорта: количество солнечных дней тут редко меньше трех сотен. Климат в Алании теплый, нет морской жесткости, холодных ветров.

Анталия – современный, цивилизованный курорт, и такому развитому туристическому центру необходима продвинутая транспортная система. Сеть маршрутов города очень удобно: из любой точки в любую другую можно добраться очень быстро и с удобствами.

Непрекращающийся рост цен на жилье в Израиле в крупных городах приводит к тому, что все меньше и меньше людей имеют возможность приобрести его. Потому популярность рынка недвижимости крупных израильских городов постепенно падает. Тем более после коронавируса. У людей совсем денег не осталось.

Особенности рынка недвижимости Израиля

По всем основным показателям приобретение жилья в Израиле можно причислить к наиболее эффективному способу, не только сохраняющему, но и увеличивающему вложенный капитал. Чем интересен израильский рынок недвижимости для иностранцев? Несколькими факторами:

  • Стабильным ростом цен на объекты жилья.
  • Наличием безвизового режима для наших сограждан.

К основным особенностям рынка недвижимости Израиля относятся:

  • Большое количество объектов, относящихся к вторичному рынку, в основном представлены апартаментами и квартирами.
  • Наибольший спрос на трехкомнатные квартиры.
  • На курортах, конечно же, преобладают виллы.
  • Новостроек мало – сказывается нехватка земли.

В регионах Израиля климатические условия несколько отличаются – север характеризуется лесистыми горами, юг – пустыней Негев. Климат меняется на протяжении года с теплого периода времени на жаркий сезон. Поэтому жилые объекты строят так, чтобы они преимущественно защищали от жары. Хотя в некоторых городах бывают относительно холодные зимние периоды.

Отличительным нюансом недвижимости Израиля является высокая стоимость объектов. Цены аналогичны французским, немецким, английским, испанским и швейцарским. Это вполне объяснимо высоким спросом на жилье. Чем он обусловлен:

  • Экономической и политической стабильностью.
  • Высоким уровнем жизни.
  • Передовым медицинским обслуживанием.

Многие стремятся жить в таком благополучном государстве. В стране развито ипотечное кредитование, доступное даже иностранцам. Ипотеку получают все, кто доказывает свою платежеспособность.

  • Большое количество объектов, относящихся к вторичному рынку, в основном представлены апартаментами и квартирами.
  • Наибольший спрос на трехкомнатные квартиры.
  • На курортах, конечно же, преобладают виллы.
  • Новостроек мало – сказывается нехватка земли.

«Главное — выбрать объект, который вырастет в цене минимум на 10% в год»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Сейчас уникальный момент для совершения инвестиций в недвижимость, так как можно это делать даже с использованием заемных средств. В особенности интересны объекты, где предлагается ипотека со ставкой 5,9% и даже ниже (есть примеры проектов, где разработаны программы ипотеки со ставкой 3% годовых на весь срок кредитования!). Главное — выбрать объект, который вырастет в цене минимум на 10% в год. Такую доходность сейчас могут дать практически все новостройки, расположенные у метро и с удобным выездом в сторону центра. Обращайте внимание на проекты крупных застройщиков и те, что обладают уникальными характеристиками — например, расположены около парка или имеют виды на воду/зеленый массив. Такие квартиры никогда не теряют в цене. Вложения на нулевом цикле обеспечат рост цены по мере повышения строительной готовности. Нивелировать риски можно, выбирая квартиру в доме с продажами через эскроу-счет. При выборе изучите генплан участка: если в проекте запланировано несколько очередей строительства, а также есть много строящихся жилых комплексов по соседству, это усилит конкурентную среду и при перепродаже выгода может оказаться несколько ниже, чем при выборе квартиры в компактном проекте (1–3 корпуса).

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон»:

Иерусалим

Иерусалим расположен на территории, принадлежащей к водоразделу двух морей – Средиземного и Мертвого. Город стоит на плато, которое относится к Иудейским горам. Климатическим условиям присущи средиземноморские характеристики: лето жаркое и сухое, зима отличается мягкостью и влажностью.
Столица Израиля – древнейший город Ближнего Востока, священный центр трех религий, где можно встретить немало памятников исторического и религиозного значения. В городе сосредоточение правительственных учреждений. С Тель-Авивом имеется прямое железнодорожное сообщение.

Для недвижимости характерны невысокие дома, максимум пять этажей. Однако новые районы могут похвастаться высотными зданиями.

Обзор цен на недвижимость в Иерусалиме:

  • Квартира из пяти комнат на вторичном рынке стоит 2 500 000$.
  • Роскошные апартаменты в двух шагах от городского центра – 4 500 000$.
  • Квартира недалеко от центрального района – 850 000$.
  • Двухэтажный дом в районе вилл – 2 600 000$.
  • Дом с садом, построенный на участке 1000 «квадратов», – 3 100 000$.
  • Предлагаются и более дешевые виды жилья – квартиры от 420 000$.
  • Элитные квартиры в новом жилом комплексе от 1 900 000$.
  • Новые коттеджи – от 750 000$.
  • Суточная аренда квартиры – до 60$, апартаментов – от 180$.

Как правило, основная цель приобретения жилья в столице – постоянное проживание в Иерусалиме ее владельца. Хотя непосредственно в городе покупается мало объектов. Иностранцы и местные жители отдают предпочтение пригороду, где недвижимость более современная, а, следовательно, и более комфортная.

Читайте также:  Правила въезда из Кыргыстана в Россию остались без изменений

Есть категория владельцев недвижимости, стремящаяся купить жилье близко к Старому городу или к синагоге. Они пользуются своей собственностью лишь в большие религиозные праздники, в другие месяцы в квартирах никто не живет или они сдаются арендаторам.

Обзор цен на недвижимость в Иерусалиме:

Алгоритм приобретения недвижимости «под ключ»

Приобрести первичное жильё в любом израильском городе можно в 8 шагов:

  • определиться с объектом недвижимости;
  • заключить с продавцом предварительный договор (иногда требуется составление предварительной заявки);
  • внести предварительный взнос (его размер варьируется от 1 до 5%);
  • согласовать все моменты договора с израильским застройщиком;
  • подписать контракт купли-продажи (актуально в течение 30 календарных дней);
  • осуществить доплату (размер варьируется от 10 до 15%);
  • согласовывать с продавцом систему платежей;
  • оплатить налог на недвижимость в Израиле (актуально в течение 50 календарных дней).

Лица, не являющиеся этническими евреями, в правах не ограничиваются. Объект недвижимости приобретается как на физическое, так и на юридическое лицо.


Лица, не являющиеся этническими евреями, в правах не ограничиваются. Объект недвижимости приобретается как на физическое, так и на юридическое лицо.

Когда в 2020 году лучше покупать или продавать квартиру?

При этом, чтобы продать квартиру быстро, придется давать высокие скидки, поскольку на рынке зафиксирован большой объем предложения. Например, в Москве, по подсчетам экспертов «Метриум», в июне количество квартир массового сегмента от застройщиков резко возросло и составило 16 тысяч объектов. Соответственно, инвесторам придется перепродавать жилье с заметным дисконтом, и уступать им придется возможно до 10% от стоимости квартиры. С этой точки зрения продавцы должны хорошо взвесить все за и против, особенно если с момента покупки их квартира не подорожала более чем на 10%, иначе никакой прибыли они не получат.

Тенденции рынка недвижимости Израиля

Недвижимость в Израиле стоит внушительные суммы – об этом часто забывают, когда делают рейтинги по самым дорогим квадратным метрам в мире. При этом, хоть Израиль и участвует в военных действиях – в связи в чем местный рынок недвижимости периодически из динамического состояния переходит в замедленное, это не мешает правительству страны планомерно вкладываться в развитие всех сфер государства, как для местных жителей, так и туристов.

Например, в этом году в популярном для туристов со всего мира морском курорте Эйлате планируется открытие еще одного международного аэропорта, по стране ведется активное строительство нового жилья, открываются отели международных сетей и т.д. То есть можно уверенно утверждать, что военные конфликты никак не влияют на рынок недвижимости в Израиле. Могут временно сокращаться объемы сделок, но на стоимость это сейчас не влияет и никогда особо не влияло.

Нововведения в Израиле

Что изменилось в Израиле за последние несколько лет в сфере недвижимости? Прежде всего в стране вырос налог на покупку: вместо 6% теперь покупателю местного жилья придется заплатить уже 8% от стоимости недвижимости. А при переводах денежных средств за недвижимость банки стали очень внимательно проверять их происхождение – с особенно тщательностью это происходит на крупных сделках. Сейчас покупателям жилья в Израиле нужно доказать, что деньги честно заработанные и все налоги по ним выплачены. Если же средства были унаследованы, то также необходимо это максимально подтвердить.

Недавно государство Израиль ввело также и систему налогообложения для сдачи в аренду. Нововведение выделяет два варианта: когда речь идет о сдаче одного объекта или же о бизнесе. Если не вдаваться в детали, то в случае, если доход от сдачи в аренду не превышает 5000 шекелей нетто (после вычета всех затрат на обслуживание, износ объекта и т.д., то налог платить не нужно. Если доход от сдачи в аренду находится в пределах 10 000 шекелей, то возможно частично освобождение от налога, который составляет 31%.

Есть и другой вариант – выплата 10% подоходного налога от дохода-брутто. Обычно он идет в паре в случае сдачи в аренду инвестиционных квартир. Здесь расклад таков: если количество квартир превышает два объекта, то собственник должен выплачивать за третью квартиру 120 000 шекелей в год, за четвертую – 220 000 шекелей, за пятую – 370 000 шекелей. Далее за каждую дополнительную квартиру выплачивается еще по 15 шекелей.

Последние две тенденции безусловно повлияли на объемы покупок. Причем усиленная проверка средств несколько сократила заинтересованность среди нерезидентов Израиля. А налог на инвестиционные квартиры повлиял на снижение количества сделок как среди иностранных инвесторов, так и среди местного населения. В результате сейчас можно наблюдать тенденцию по снижению цен на жилье, в том числе, и на вторичном рынке.

Израиль: торгуются или нет?

Ее подкрепляет один интересный показатель: растет количество продавцов недвижимости, готовых снизить запрашиваемую цену, чтобы закрыть сделку. В менее популярных районах владельцы жилья делают скидки ожидаемо чаще, чем это происходит на рынке популярного жилья. Правда, эксперты считают, что кардинальным образом цены на недвижимость в Израиле не снижаются, объясняя это тем, что данная тема активно и долго муссируется в различных СМИ, в том числе и израильских, но рост не может продолжаться постоянно. Даже с учетом того, что продажи, особенно на рынке элитной недвижимости, не так активны, как раньше – цены стоят и никуда не опускаются. Поэтому попытки, в частности российских покупателей, популяризировать тему застоя, чтобы существенно поторговаться за жилье, не приводят к успеху.

Израиль – прагматичная страна

Осенью 2018 года в интернете проходило сообщение о том, что ресурс Airbnb убрал предложения об аренде жилья у израильтян на Западном берегу, на что министр туризма Израиля ответил распоряжением ограничить работу ресурса. Однако внутри самого Израиля это прошло абсолютно незаметно, к тому же, даже если это имело место быть, то никогда не станет большой проблемой: нет данного ресурса, зато всегда есть другие. В этом плане Израиль является очень прагматичной страной. А если учитывать, что все, кто может (а таких людей в Израиле достаточное количество), стараются сдавать свою недвижимость, а таких много, то никакие ограничения интернет- и прочих ресурсов не смогут повлиять на собственников недвижимости.

Самые популярные районы

Наибольшим спросом в Израиле пользуется именно жилая недвижимость, так как в основном люди покупают там апартаменты или дома для собственного проживания. Особенной популярностью пользуется центральная часть страны, так как чаще всего покупатели ищут недвижимость в Тель-Авиве или на одном из других городов побережья Израиля.

Тель-Авив – большой город, который имеет очень удачное расположение, находясь в центре страны, поэтому и цены на недвижимость там гораздо выше. В зависимости от района цены могут быть в два раза выше по сравнению, например, с Ашдодом, который находится южнее Тель-Авива, примерно в 30 минутах езды, но в котором есть предложения трехкомнатных квартир за 400 000 евро.

В рамках Тель-Авива очень ценится северная часть города: как старая в районе Марины, так и ее новая часть Рамат-Ган. Также в Тель-Авиве популярна вся прибрежная часть города, включая Неве-Цедек, бульвар Ротшильда и прилегающие улицы. Здесь стоимость одного квадратного метра будет колебаться приблизительно в промежутке 14 000 – 25 000 евро за кв.м. Как и везде, многое зависит от качества дома, его особенностей и конкретного места. В менее популярных районах Тель-Авива стоимость квадратного метра варьируется от 6500 до 8000 евро за кв.м. Арендная стоимость в Тель-Авиве в хороших районах составляет 15 000 – 20 000 шекелей в месяц (это приблизительно 4500 евро) за хорошую 3- или 4-хкомнатную квартиру. В более скромных районах можно найти варианты за 6000 – 7000 шекелей в месяц.

Долгое время Хайфа и Бат-Ям были сравнительно недорогими – раньше квадратный метр здесь стоил 2000 – 3500 евро. Но за последний год ситуация изменилась: благодаря благоустройству этих городов, которые продолжаются и сегодня стоимость квадратного метра сейчас здесь растет и, на данный момент, варьируется от 3000 до 6000 евро, имея все шансы на последующий рост. Стоимость аренды здесь составит 4 000 – 6000 шекелей в месяц.

Также популярными районами, которые пользуются спросом среди покупателей, являются Герцлия и Нетания, так как они находятся на побережье и недалеко от Тель-Авива. В Нетании цены существенно ниже, чем Тель-Авива: стоимость квадратного метра здесь составляет 4000 – 6500 евро. Причем максимальная граница будет уже за вариант, расположенный на береговой линии. Арена квартиры в Нетании обойдется в 5000 – 6500 шекелей в месяц. В Иерусалиме средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 5600 -6700 евро.

Важно отметить, что жилье в Израиле строится очень просторное в силу того, что в стране поддерживается культ семьи с большим количеством детей, поэтому классическая 3-х комнатная квартира считается очень маленькой. Обычно площадь квартиры в Израиле начинается от 80 кв.м. Соответственно такой нескромный метраж влияет и на итоговую стоимость объекта.

Поскольку Тель-Авив становится городом, где купить недвижимость для многих является сложным вопросом – особенно местного населения и молодых семей – обращают свои взоры на города в хорошей транспортной доступности от него. Например, всего одно десятилетие назад запущенный Пардес-Хана сейчас выглядит совсем иначе. Здесь строятся новые кварталы, сады и школы. Город начинает расти вместе с ценами на его недвижимость. Вариант покупки в Пардес-Хане недвижимости может стать интересным для тех, кто сейчас вкладывается в долгосрочные инвестиции.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Марию Царфати, специалиста по недвижимости компании «Страна Плюс»

Наталию Ерофееву, специалиста по работе с партнерами компании Experto IG

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Цены на недвижимость в России рухнули

Стоимость вторичного жилья продолжает “полет”

Читайте также:  Особенности визы в Абхазию для россиян в 2020 году

Впервые в истории российского рынка недвижимости цены на вторичное жилье уверенно пошли вниз, уступив новостройкам. Виной тому – резкое снижение спроса. Владельцы квартир, привыкшие задирать стоимость квадратного метра, не стали менять своих привычек даже в условиях пандемии коронавируса. Не умерили они аппетиты и после введения льготной ипотеки на квартиры в новостройках. В результате россияне перестали интересоваться вторичным жильем и тем самым вынудили собственников снизить цены.

Фото: Наталья Мущинкина

Что происходит на деле? «Собственник вешает на нескольких сайтах объявление о продаже квартиры по цене на 300-500 тысяч рублей выше, чем в прошлом году, и ждет звонков покупателей, – рассказывают специалисты по рынку недвижимости. – Но звонят ему только агенты, и приходят на просмотры только агенты, чтобы навязать заключение договора и повесить такое же объявление на своем ресурсе.

Нередко бывает, что в доме вроде как продается 6-7 квартир, но в реальности это одна и та же квартира от 5-6 различных агентств и одно объявление от собственника, который отчаялся продать жилье и начал подписывать договоры со всеми подряд агентами. Человек думает, что благодаря большому количеству объявлений и агентов продать квартиру легче. И забывает, что при обозначенной им стоимости жилья покупатели предпочитают отправиться на первичный рынок. В свою очередь, повышающийся спрос на новостройки подстегивает в них цены».

В результате через несколько месяцев продавец либо снимает квартиру с продажи, либо опускает ее стоимость до приемлемого уровня. Этот уровень, кстати, чаще всего не дотягивает даже до цен прошлого года. Важно понимать, что статистика учитывает в основном цены на квартиры, указанные в объявлениях, а они всегда завышены. В реальности жилье продается на 5%, а то и 10-15% дешевле, чем изначально хотят продавцы. Быстрее всего «сдаются» супруги в разводе и пары, уставшие жить с родителями.

Однако сейчас значительно снизились цены и в объявлениях: стартовую стоимость жилья уменьшает почти половина (48%) собственников. Больше всего продавцов, снизивших «чек», живут в Волгограде и Уфе (57%). «В статистике учитывалось предложение, вышедшее в продажу в январе 2020 года, то есть к июлю «стаж» объявления превысил уже полгода, – поясняют эксперты Циан. – Средний размер корректировки составил 408 тысяч рублей при средней стартовой стоимости жилья 8 млн рублей. Получается, что средняя скидка превышает 5%».

Аналитики подвели итоги июля и выяснили: квадратный метр в среднем по России подешевел до 73,2 тысячи рублей: за месяц – на 3,2%, по сравнению с июлем 2019 года – на 7,1%. Средний бюджет предложения составляет 4,24 млн рублей при площади 58 квадратных метров – вместо 4,37 млн рублей месяцем ранее. В выборку вошли российские города с населением от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. В половине крупнейших городов стоимость квадратного метра на вторичном рынке ниже цены в новостройках – в частности, в Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Перми, Воронеже, Волгограде, Челябинске.

Наибольшее падение цен зафиксировано в Нальчике (-6,6% за месяц, 44,9 тыс. руб. за квадратный метр), Новочебоксарске (-3,7%, 36,6 тыс. руб.), Копейске (-2,9%, 31,9 тыс. руб.). Из федеральных округов по итогам июля наибольшее падение стоимости «квадрата» отмечено в Центральном (-7%) и Дальневосточном (-3,3%).

Исключение составляют столицы. В Москве средняя цена квадратного метра почти в три раза выше общероссийской: по итогам июля она достигла 215,4 тыс. рублей. Это – на 1,1% выше, чем в июне, и на 4,6% выше, чем год назад. В Санкт-Петербурге прирост тоже есть, хотя и не такой заметный. Стоимость «квадрата» – 127,3 тыс. рублей: плюс 0,5% за месяц и 3,2% за год.

– Падение цен продолжается, несмотря на снятие ограничений и рост доступности ипотеки Часть клиентов все же переориентировалась на первичный рынок за счет наличия льготного кредитования. К тому же сейчас лето – малоактивный период, в связи с чем мы ожидаем дальнейшего снижения цен. Стоимость жилья на вторичном рынке упадет по итогам 2020 года на 10-15%, – прогнозирует руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов.

– В августе, согласно нашим прогнозам, уровень актуального спроса на «вторичке» столицы снизится – предположительно на 15-20% по сравнению с июльскими показателями. Среди целевых групп покупателей, которые были наиболее активны в июле, выделяются ипотечники и люди, приобретающие квартиру для сохранения своих накоплений от обесценивания, – говорят эксперты ИНКОМ-Недвижимость. – Ослабление рубля приводит к тому, что они ищут новые возможности для вложения средств.

Ослабевает, впрочем, не только рубль. Курс доллара по отношению к другим мировым валютам тоже заметно снизился на фоне крайне напряженной политической обстановки в США. Обесцениваются финансовые инструменты, которым люди доверяли раньше – например, рублевые и валютные вклады в банках. Директор Департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома утверждает, что для многих владельцев крупных накоплений покупка недвижимости – чуть ли не единственная возможность грамотно распорядиться своими средствами в нынешних кризисных условиях. В отличие от людей без накоплений, которые по-прежнему не могут позволить себе улучшение жилищных условий.

В результате через несколько месяцев продавец либо снимает квартиру с продажи, либо опускает ее стоимость до приемлемого уровня. Этот уровень, кстати, чаще всего не дотягивает даже до цен прошлого года. Важно понимать, что статистика учитывает в основном цены на квартиры, указанные в объявлениях, а они всегда завышены. В реальности жилье продается на 5%, а то и 10-15% дешевле, чем изначально хотят продавцы. Быстрее всего «сдаются» супруги в разводе и пары, уставшие жить с родителями.

Элитные 3х комнатные квартиры от каблана

    Ашдод Новостройки

Продаётся Элитный 3х комнатный пентхаус от каблана Дизайнерская отделка Потрясающие виды на море! С мамадом, балконом, и лифтом Анжелика 05.

Современный жилой комплекс бизнес класса на 16 станции Большого Фонтана город Одесса Свободная планировка квартиры. Успейте купить, горячее пред.

Недвижимость Израиля – особенности и цены

Россиян, которые привыкли к доступным ценам на средиземноморскую недвижимость, в Израиле ждет жестокое разочарование. Местные квадратные метры стоят достаточно дорого даже по московским меркам и особенно в сравнении с испанским или итальянским жильем. Выше всего спрос на квартиры в крупнейших городах – Тель-Авиве и Иерусалиме, а также приморских Эйлате и Хайфе.

Самая дорогая и престижная недвижимость представлена в Тель-Авиве. Местные цены колеблются от 600–700 тысяч долларов за жильё вдали от городского центра и побережья до 1–3 млн долларов за квартиры в современных жилых комплексах у моря. В среднем расценки составляют 7 500 – 10 500 долларов за кв. м. В поиске более доступных предложений стоит двигаться на юг или рассматривать внутренние районы страны. К примеру, уже в Эйлате квартиры продаются по 3 500 – 4 500 долларов за квадрат.

Привлекательным районом для покупки недвижимости считается Беэр-Шева, небольшой город на юге страны, известный благодаря Университету им. Давида Бен-Гуриона. Там более высоки шансы подобрать приемлемый вариант «эконом-класса» по цене 150–300 тысяч долларов. Также многие иностранцы инвестируют в иерусалимскую недвижимость. Священный город крайне привлекателен для религиозного туризма, поэтому местное жильё пользуется стабильным спросом у арендаторов. Однако для постоянного проживания или семейного отдыха Иерусалим подходит плохо – в городе есть проблемы с транспортным сообщением и достаточно высокий уровень социальной напряженности.

Между Россией и Израилем действует безвизовый режим, однако покупка недвижимости не дает нашим соотечественникам вида на жительство. Неевреям достаточно сложно переехать на Землю обетованную, исключение делается лишь для супругов и пожилых родителей граждан Израиля. В стране фактически не существует бизнес-эмиграции, которая открывала бы инвесторам возможности для постоянного проживания. Тем не менее, культурные и экономические связи между Москвой и Иерусалимом налажены достаточно хорошо. По оценкам экспертов, ежегодно наши соотечественники покупают жилье в Израиле на сумму свыше 1 млрд долларов.

Между Россией и Израилем действует безвизовый режим, однако покупка недвижимости не дает нашим соотечественникам вида на жительство. Неевреям достаточно сложно переехать на Землю обетованную, исключение делается лишь для супругов и пожилых родителей граждан Израиля. В стране фактически не существует бизнес-эмиграции, которая открывала бы инвесторам возможности для постоянного проживания. Тем не менее, культурные и экономические связи между Москвой и Иерусалимом налажены достаточно хорошо. По оценкам экспертов, ежегодно наши соотечественники покупают жилье в Израиле на сумму свыше 1 млрд долларов.

Особенности ЖКХ в Израиле

Ограниченность природных ресурсов и возрастающие объёмы строительства создали в Израиле необычную систему ЖКХ, которая совмещает последние достижения техники и автономность. Согласно последним данным государственной статистики, население Израиля в этом году впервые превысило девять миллионов человек. Непрекращающийся поток новых переселенцев со всех концов света, а также растущий спрос на недвижимость из-за экономического бума и ежегодного роста туристического потока оказывает существенное воздействие на местную сферу жилищно-коммунального хозяйства.

С одной стороны, местное ЖКХ испытывает ограничения с доступом к пресной воде и к всевозможным ресурсам, которых в России в избытке. С другой, весьма остро стоит необходимость постоянной борьбы за высокое качество обслуживания и удовлетворения растущего потребления. Несмотря на это местные коммунальные службы, похоже, научились справляться со стоящими перед ними сложностями.

Из-за того, что большая часть построек находится в частной собственности, основная нагрузка по поддержанию порядка и эксплуатации ложится на плечи граждан, что делает услуги ЖКХ менее централизованными и более автономными от центральных властей.

Тель-Авив, Нью-Йорк или Лондон: Где выгоднее вложиться в недвижимость

Недавно мы рассказывали о том, что тысячи миллионеров перевели свои капиталы в Израиль. Что они делают с этими деньгами внутри страны? Просто класть на деньги на счет не выгодно — в Израиле практически нулевые ставки по банковским депозитам.

Читайте также:  Визовая анкета для получения шенгенской визы тип С для краткосрочного пребывания, не более 90 дней (скачать)

Что остается? В первую очередь, конечно, приходят на ум инвестиции в израильские стартапы — один из самых быстро развивающихся рынков. Но это высокорисковый вариант вложения денег. Сегодня мы поговорим о более консервативных видах инвестиций, а именно, вложениях в недвижимость.

За прошедшее десятилетие рынок недвижимости в Израиле вырос более чем в 2 раза. Годовая доходность от сдачи в аренду квартир колеблется от 1% до 5%, а офисов — от 6% до 10%.

Почему бы израильским инвесторам не вложиться в квартиры в других популярных местах для жизни миллионеров, Нью-Йорке и в Лондоне? Давайте сравним рынки по ключевым параметрам. А для наглядности добавим Москву, так как большинство наших клиентов так или иначе связаны с Россией.

Примечание: данные ниже из Global Property Guide (GPG), где страны сравнивают по ключевым городам.

Цена за квадратный метр. Тель-Авив и Нью-Йорк наравне — квадратный метр обойдется примерно в $17 000. Москва, естественно, отстает: здесь можно купить квадратный метр за $14 000. А вот лондонские метры намного дороже — один стоит почти $30 000.

Сопутствующие покупке и продаже расходы. Это немаловажный показатель, который многие не учитывают в своих расчетах. Сюда могут войти пошлины, комиссии, регистрационные взносы за ипотеку и другие расходы. В Москве они в среднем составляют 23% от стоимости квартиры. В Лондоне и Нью-Йорке практически одинаково — около 10%. В Тель-Авиве — почти 7%.

Валовой доход от аренды для квартиры площадью 120 кв.м. Лидирует Москва (но мы помним, что сами квартиры стоят дешевле, а значит, процент будет от меньшей суммы) — 3,22%. Нью-Йорк, Лондон и Тель-Авив как устоявшиеся рынки практически не отличаются по доходности: 2,91%, 2,71% и 2,68% соответственно.

Налог на доход от аренды. Во всех странах налогообложение конкретной недвижимости может зависеть от множества условий: квартира это или офис, долгосрочная аренда или краткосрочная, есть ли у владельца другие виды недвижимости и т.д. GPG дает усредненное значение, которое тем не менее помогает понять потенциальную налоговую нагрузку. В Нью-Йорке он определяет ее как 30%. В Москве — 20%. В Тель-Авиве — 7,75%. (Данные по Лондону недоступны).

Итак, в сравнении с этими зрелыми и устойчивыми рынками Тель-Авив выигрывает сразу по двум параметрам — дополнительных расходах при вложениях в недвижимость и налогу на доходу от аренды. При этом цены на квадратный метр такие же или ниже.

Что еще нужно знать об израильском рынке недвижимости?

Типичный тель-авивский пейзаж: небоскребы вперемешку со старыми зданиями, подлежащими реновации

У него есть один несравненный плюс, который сложно проиллюстрировать только цифрами. Да, цены на израильскую недвижимость с каждым годом растут, но возникает резонное опасение — случиться может все, что угодно, и бум недвижимости всегда может так же резко прекратиться. Правда, мы считаем, что этого не произойдет, и вот почему.

Если территория Израиля изменится в результате соглашения с палестинцами, то она только уменьшится. А значит, всех израильтян придется расселить внутри «зеленой черты», что спровоцирует еще более высокий спрос на недвижимость.

Население Израиля, нуждающееся в жилье, будет расти с каждым годом. Это страна с самым большим приростом населения за счет рождаемости. А еще есть и значительный приток за счет репатриации — к 2024 году население страны должно вырасти до 10 млн человек.

Израильская недвижимость востребована у евреев всего мира. Кто-то покупает жилье в Израиле по сионистским или религиозным причинам, кто-то выгодно вкладывается в недвижимость и знает, что его не разлучат с собственностью, потому что у него уже есть израильский паспорт, а результат один: спрос, а соответственно цены на жилье, это повышает.

Местная реновация повышает стоимость квартир. Согласно плану «ТАМА 38», дома укрепляют от землетрясения или сносят и строят новые, устойчивые. В результате появляются либо обновленные дома, либо новые здания с более высокой стоимостью квадратного метра.

В Израиле отсутствуют безрисковые инвестиционные альтернативы.Как мы упоминали в начале текста, положить деньги в банк и заработать на процентах не получится. А вот вложиться в недвижимость внутри страны и оставить свои капиталы тут — вполне.

Что еще нужно знать об израильском рынке недвижимости?

Новый отсчёт. Итоги самоизоляции-2020 для рынка недвижимости

Фото © ТАСС / Джапаридзе Михаил

Как известно, спрос является ключевым фактором, определяющим состояние рынка недвижимости. Из-за режима самоизоляции, который был введён в связи с распространением CoViD-19, первое полугодие 2020 года на московском рынке жилья ознаменовалось существенным спадом спроса — покупательская активность снизилась на 50%.

Период с марта по май нынешнего года стал временем, когда большинство россиян находилось в состоянии полной неизвестности относительно своих будущих доходов и занимало выжидательную позицию по покупке недвижимости в целом. По данным аналитического центра www.irn.ru, за первые шесть месяцев 2020 года Росреестр зарегистрировал в Москве только 43 204 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья — на 29,2% меньше, чем годом ранее. Скорее всего, падение было бы ещё более глубоким, если бы не ослабление рубля в марте, которое по традиции привело к всплеску спроса (+30,8% новых прав к февралю и +12,7% к марту 2019 года).

Однако уже в июне, после отмены мэрией ограничительных мер, спрос заметно увеличился, главным образом за счёт тех, кто выжидал, чтобы лишний раз не выходить из дома, чтобы стабилизировалась экономическая ситуация и тому подобное, то есть “отложенных” покупателей. Так, за первые две недели лета Росреестр зарегистрировал 3393 перехода прав на жильё, что на 14% больше, чем в первой половине мая.

В начале года и в нашей компании наблюдался рост спроса и, соответственно, продаж. Рост сделок в январе — феврале 2020 года составил 15% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. В начале марта 2020 года мы наблюдали некое уменьшение спроса — в среднем на 10%, на что повлияла общая экономическая ситуация в мире и пандемия коронавируса. К маю-июню спрос не только восстановился, но и вырос — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 10%. Несмотря на все кризисные явления этой весны, в целом мы положительно оцениваем итоги первого полугодия. По результатам за шесть месяцев 2020 года реализовано на 10% больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года.

Заместитель директора по продажам ГК “Гранель”

Как мы помним, в условиях самоизоляции и покупатели, и девелоперы были вынуждены перейти в онлайн: консультации, показы, заключение договоров, оплата, ипотека — всё это стало возможно сделать дистанционно.

В ГК “Гранель” утверждают, что раньше количество сделок без присутствия покупателя в офисе продаж составляло около 30% от общего объёма заключённых договоров, а в связи с самоизоляцией объём квартир, проданных с использованием онлайн-сервисов, весной 2020 года составил 100%.

В целом, как мы видим, офисы продаж застройщиков сейчас работают в любом формате, как дистанционно, так и в присутствии клиентов, и дорожат теми покупателями, которые понимают, что в нынешних условиях практически единственный способ сохранить и выгодно инвестировать капитал — это приобрести недвижимость.

Для тех, кто раздумывал о покупке квартиры, ипотека с господдержкой — хороший стимул. Напомним, с мая 2020 года ставка по данной программе составляет 5,9%. Кроме того, сумма кредита увеличена до 12 миллионов рублей.

И, кстати, ещё один важный момент: недавно у клиентов ГК “Гранель” появилась возможность использовать средства маткапитала по программе с господдержкой и по семейной ипотеке. Теперь семьям с детьми, которые хотят купить квартиру в ГК “Гранель”, доступен кредит со сниженной ипотечной ставкой (от 1,2% годовых) благодаря субсидированию ипотечной ставки от застройщика. Снижение первоначального взноса благодаря программе льготного ипотечного кредитования позволяет людям при меньшей сумме накоплений выйти на покупку квартиры и успеть на пониженную ставку.

Фото © ТАСС / Чингаев Ярослав

Кроме того, в компании есть масса других вариантов приобретения — здесь можно воспользоваться программой “Военная ипотека” или субсидиями.

В ГК “Гранель” уверены, что в ближайшем будущем на новостройки цена падать не будет. Она будет увеличиваться за счёт сокращения предложения, удорожания стройматериалов, введения проектного финансирования и эскроу-счетов — ценовая динамика останется положительной.

Отметим, что группа компаний, как и многие застройщики, придерживается политики импортозамещения, чтобы избежать применения материалов, имеющих высокую валютную составляющую. На сегодняшний день 95% материалов, которые используются в строительстве и влияют на себестоимость, производятся в России. Только 5% комплектующих являются импортными.

Важно действовать, не откладывая на завтра: действие государственных субсидий ограничено по времени, а приобретение новой квартиры в хорошем районе в ипотеку под столь низкий процент — это очень выгодно.

Самыми яркими проектами ГК “Гранель” на сегодняшний день являются проект в Новой Москве ЖК “Москвичка” (средняя цена за квадратный метр составляет 140 тысяч рублей, минимальная — 120 тысяч рублей) и проект ЖК “Тринити” возле станции метро “Верхние Лихоборы” (средняя цена за квадратный метр — 195 тысяч рублей, минимальная — 165 тысяч рублей).

И, кстати, ещё один важный момент: недавно у клиентов ГК “Гранель” появилась возможность использовать средства маткапитала по программе с господдержкой и по семейной ипотеке. Теперь семьям с детьми, которые хотят купить квартиру в ГК “Гранель”, доступен кредит со сниженной ипотечной ставкой (от 1,2% годовых) благодаря субсидированию ипотечной ставки от застройщика. Снижение первоначального взноса благодаря программе льготного ипотечного кредитования позволяет людям при меньшей сумме накоплений выйти на покупку квартиры и успеть на пониженную ставку.

Добавить комментарий