Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы.

Этап 3: Прием перепланировки

При наличии разрешения можно начинать работы. Следует учитывать, что менять ничего нельзя. Все должно соответствовать проекту. Важно это по одной простой причине – после завершения ремонта придется вызывать приемную комиссию. Специалисты изучат внесенные изменения и, если они будут соответствовать тому, что ранее было согласовано, подпишут акт приемки.

С помощью такого документа можно заказывать новый техпаспорт, в котором будут отражаться внесенные изменения. На этом перепланировка завершается.

При наличии разрешения можно начинать работы. Следует учитывать, что менять ничего нельзя. Все должно соответствовать проекту. Важно это по одной простой причине – после завершения ремонта придется вызывать приемную комиссию. Специалисты изучат внесенные изменения и, если они будут соответствовать тому, что ранее было согласовано, подпишут акт приемки.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, собственник должен обратиться в соответствующие инстанции, отвечающие за оформление согласования – жилищная инспекция, отдел по кап. строительству администрации города или района.

В соответствующие документы вносятся все изменения конфигурации жилплощади. При отсутствии таких данных документы оформляются специалистом БТИ с выездом на место.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана?

После регистрации сделанной перепланировки в БТИ собственнику выдается документ, на котором красными линиями обозначены места в квартире, которые подверглись самостоятельной реконструкции.

После рассмотрения заявления соответствующие структуры выдают собственнику заключение. Если перепланировка квартиры согласована, то получается узаконить ее после внесения изменений. В противном случае, придется возвращать измененные структуры жилого помещения самостоятельно в первоначальный архитектурный вид.

Второй способ, как узаконить уже сделанную перепланировку – это обращение в судебные инстанции с заявлением признать уже совершенные ремонтные действия законными. Помимо общих расходов, собственнику придется заплатить штраф в размере от 1000 до 30000 р.


Если договором ипотечного кредитования не предусмотрена процедура перепланировки квартиры, то собственник не имеет право производить соответствующие работы до полного погашения кредита и до снятия ипотечного обременения.

Сколько стоят услуги по подготовке и согласованию проекта

Услуга по созданию и согласованию проекта перепланировки — удовольствие не из дешевых. Конечная сумма складывается из нескольких составляющих:

  • общее количество элементов, которые будут подвергаться изменениям;
  • общая площадь помещения;
  • тип здания, в котором планируются работы.

Стоимость проекта простой перепланировки без затрагивания несущих конструкций начинается от 180 рублей за 1 м 2 в квартире площадью до 100 м 2 , и от 150 рублей за 1 м 2 в квартирах большей площади.

Однако затраты на этом не заканчиваются, ведь кроме разработки проекта необходимо его согласование. В среднем в специализированной компании услуги по согласованию перепланировки без затрагивания несущих конструкций обойдутся в 35 000 [2] –40 000 [3] рублей. Если в ходе работ производится переделка несущих стен, то цена возрастет и составит примерно 45 000 [4] –60 000 [5] рублей. Разделение или объединение квартир ориентировочно оценивается также в 45 000–60 000 [6] рублей и зависит от необходимости внесения корректив в несущие конструкции.

Некоторые заказчики, стремясь сэкономить, обращаются к специалистам-фрилансерам, чьи объявления массово размещены в интернете. Цены на услуги у них могут быть и ниже, чем в профессиональных бюро, но вот качество таких работ вызывает сомнения. Нет никакой гарантии, что проект будет разработан на должном уровне, поскольку никто не проверяет компетенции таких проектировщиков. К тому же они не имеют возможности помочь с согласованием созданного проекта. Так что стремление к экономии может сослужить плохую услугу: придется платить штрафы за нарушение требований к перепланировке или вообще заказывать новый проект.

Проведенная без согласования перепланировка может быть признана незаконной, а на владельца обязательно будет наложен штраф. Но это еще не самое худшее — в некоторых случаях суды отказывают в удовлетворении исков об узаконивании перепланировок, и собственнику придется привести квартиру в соответствие с ее исходными документами. А это означает дополнительные, весьма значительные расходы, иногда превышающие стоимость самих работ. Отказ от устранения изменений влечет за собой санкции, включая изъятие помещения у владельца и продажи его на торгах. Так стоит ли рисковать?

«На рынке сегодня немало и компаний, и частных лиц, которые занимаются подобной работой. Но я бы сразу хотел сказать вот о чем: сделать действительно профессиональный проект, да еще и помочь клиенту с процедурой согласования могут только единицы. Проектировщики-фрилансеры этим обычно вообще не занимаются, так что клиенту придется либо все делать самостоятельно, либо снова искать того, кто готов решать вопросы согласования за него.

Алгоритм согласования перепланировки самостоятельно

При проведении ремонтных работ собственник сталкивается с рядом вопросов:

  • Какие виды ремонтных работ требуют узаконивания?
  • Что такое перепланировка и как ее узаконить?
  • Как узаконить перепланировку самостоятельно?
  • А нужно ли ее узаконивать в принципе?
Читайте также:  Отдых в Крыму в 2020 году, цены на проживание, полезная информация

В данной статье мы ответим на все эти вопросы, представим пошаговую инструкцию по оформлению перепланировки квартиры, как планируемой, так и ранее выполненной, опишем алгоритм перепланировки на каждом из шагов и подробно разберем необходимые для этого документы.


Для согласования ремонтных работ необходимо предоставить в надзорный орган проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО. В свою очередь, проектная документация разрабатывается на основе документов БТИ на квартиру с изначальным планировочным решением.

Согласование перепланировки квартиры: этапы и нюансы

Сделать из однушки двушку или наоборот, объединить кухню с комнатой, расширить санузел — все это перепланировка, делать которую можно только с разрешения соответствующих инстанций. Получить его нужно до начала ремонта, при разработке проекта. Впрочем, есть ситуации, когда заниматься этим можно и после окончания всех работ. Эксперты компании «Сделано» расскажут вам все перепланировке квартиры, а вы решите, как поступить в вашем случае.


Многие называют согласованием перепланировки получение разрешения на некоторые работы до ремонта или после (на свершившиеся работы), хотя оба случая называются по-разному:

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно: где и как согласовать проект перепланировки

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, если она необходима для увеличения площади того или иного помещения, или наоборот — разделения комнат? Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Затевая ремонт с перепланировкой, обязательно нужно знать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть перед началом работ. Это не только составление нового плана квартиры с точным архитектурным расчетом и дизайнерским проектом, но и согласование всех предстоящий действий в контролирующих органах.

Если этими вопросами не заняться вовремя, то при обнаружении неузаконенных переделок при проведении тех или иных сделок с недвижимостью, ее владелец, мало того, что заплатит большой штраф — он не сможет продать, подарить, переписать на другого члена семьи до тех пор, пока все перепланировки не будут официально узаконены.

Кроме этого, без заключения специалистов-архитекторов не рекомендуется трогать стены в квартире, не определив, какая из них является несущей. Решив самостоятельно, без консультации со специалистами и без утверждения плана, снести стену или сделать в ней проем для двери, а также возвести дополнительные перегородки, можно серьезно нарушить общую прочность конструкции здания, что с большой долей вероятности может привести к ее повреждению.

Естественно, хождение по различным инстанциям дело хлопотливое. Однако, нужно помнить о том, что рано или поздно это все равно придется делать, но только позже такое согласование обойдется намного дороже.


Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Существуют нормативные акты, в которых подробно описано, какие работы по перепланировке квартиры выполнить можно, а какие строго запрещены.

Например, ремонт в жилплощади без перемены расположения и параметров помещений согласования не требует. Также нет необходимости ставить в известность соответствующие органы если:

  • реструктуризации подлежит интегрированная мебель, которая не служила простенком между двумя отдельными комнатами;
  • зонирование помещения легкими раздвижными конструкциями с полупрозрачным наполнением;
  • перестановка электроприборов на кухне;
  • монтирование перегородок из ГКЛ, если они имеют свободное пространство вверху;
  • демонтаж и перенос радиаторов отопления без прокладки новых коммуникационных линий;
  • установка приборов кондиционирования и антенн на внешней стороне дома;
  • остекленение террас и балконов, в случае если они не объединяются с комнатой в квартире и на них не устанавливаются приборы отопления;
  • объединить санузел, при этом захватив долю кухни либо коридора;
  • разделить ванную и туалет;
  • обустроить дополнительный проем в не несущих конструкциях;
  • объединить кухню и комнату;
  • перенести перегородки, но только таким образом, чтобы во всех комнатах были окна и отопление;
  • присоединить коридор к комнате;
  • построить перегородку для формирования гардеробной.

Важно! Перед тем как начать реконструкцию квартиры, обратитесь в управляющую компанию, для уточнения, какие конструкции в Вашей квартире являются несущими, а какие нет. Так же необходимо узнать, в каких стенах проложены вентиляционные шахты, которые демонтировать или закрывать нельзя.

Читайте также:  Жизнь в Черногории: стоимость, безопасность, плюсы и минусы

Легализовать подобные перепланировки разрешается в БТИ, муниципальном жилищном комитете или через МФЦ.

Строго запрещено проводить следующие перепланировки:

  • нельзя перенести санузел или кухню так, чтобы они находились над жилыми комнатами квартиры находящейся ниже этажом;
  • если дом газифицирован, то сделать кухню-студию не разрешат;
  • недопустимо объединять лоджию с жилым помещением и проводить в нее коммуникации отопления;
  • присоединение к жилплощади доли подкровельного пространства или подвала;
  • демонтирование несущих конструкций или обустройство в них проемов;
  • уменьшение или демонтаж систем вентиляции;
  • заливка стяжки в строениях с древесными перекрытиями, какие далеко не рассчитаны на увеличение нагрузки.

И это не все ограничения, которые предусмотрены законодательством. Для уточнения полного перечня лучше обратится в конструкторское бюро, ближайшее отделение БТИ или к специалистам нашей компании, которые знают все нюансы согласования перепланировки квартиры.

Рассмотрим, как самому произвести процедуру согласования перепланировки в Москве. Порядок следующий:

Пакет документов: какие бумаги готовить

На самом деле, нет единого, утвержденного на законодательном уровне, универсального пакета документов, который надо было бы собрать для согласования или придания законного статуса перепланировке в новостройке. Окончательный состав зависит от целого комплекса юридических факторов, поэтому в разных регионах состав этого пакета может несколько отличаться.

Ранее узаконить перепланировку в новостройке было реально только в том случае, если на руках есть свидетельство, которое подтверждает право собственности. Теперь законодатели дали будущим владельцам жилья возможность оформить его переделку и до официальной регистрации.

Если речь идет о долевом участии, понадобятся соответствующий договор и письменное согласие застройщика. Девелопер также должен выдать справку, что все обязательства перед ним полностью выполнены. Нужно также разрешение на ввод жилья в эксплуатацию и акт приема-передачи. Если проводилась переуступка прав собственности, требуется и этот договор.

В случаях, когда квартира получена от города, необходимо соответствующее распоряжение – документ, который подтверждает передачу квартиры. Нужны также:

  • акт приемки предоставленного жилья;
  • справка об установлении адреса и документ, подтверждающий, что почтовый и строительный адреса совпадают.

В любом случае потребуются заявление, техпаспорт и подготовленная проектная документация. Кроме того, иногда для согласования требуется поэтажный план, который надо получить у компании-застройщика.

Если для покупки жилья использовалась ипотека, для оформления перепланировки понадобится официальное согласие банка. При этом крайне желательно предусматривать возможность будущей перепланировки еще на том этапе, когда подписывается ипотечный договор. Документ надо прочесть очень вдумчиво – там не должно быть пункта о невозможности изменения конфигурации помещений в квартире. В противном случае ремонт придется отложить до погашения ипотеки.

17. Крыпецкий монастырь

Мужской. Основан в 1485 году. У истоков стоял афонских монах Савва Крыпецкий. После революции был закрыт, многие ценности бесследно исчезли. С 1960 года – памятник республиканского значения. С момента возвращения РПЦ проведена реставрация, построен новый храм. Имеется святой источник, построена купальня. При обители на постоянной основе живут два десятка женщин-послушниц.

Мужской. Основан в 1485 году. У истоков стоял афонских монах Савва Крыпецкий. После революции был закрыт, многие ценности бесследно исчезли. С 1960 года – памятник республиканского значения. С момента возвращения РПЦ проведена реставрация, построен новый храм. Имеется святой источник, построена купальня. При обители на постоянной основе живут два десятка женщин-послушниц.

Кремль, храмы Юнеско и древние палаты: 10 главных достопримечательностей Пскова

В Псков особенно приятно приезжать из больших городов с бешеным темпом жизни или из шумных промышленных центров.

В Пскове тихо и кажется, что время застыло: кремль, монастыри и сторожевые башни стоят на берегу реки Великой, как и много веков назад. По центру Пскова можно изучать древнюю историю России с ее святыми князьями и православными церквями. В одном-двух часах езды от города находятся пещерный монастырь и Мекка всех ценителей русской литературы: село Михайловское, родовое гнездо Пушкина. Именно там находится могила поэта.

Центр Пскова, где сосредоточены основные достопримечательности, компактный. Его можно обойти за несколько часов. Но если вы захотите посетить места, расположенные за городом, лучше закладывать на поездку пару дней.

В Пскове отменили самоизоляцию для приезжих и открыли музеи — можно спокойно путешествовать. О том, как добраться до Пскова, я писала в другой статье. А в этой расскажу, где обязательно нужно побывать в городе и что стоит увидеть. Если вы знаете другие интересные места, поделитесь ими в комментариях.

Читайте также:  Гостевая виза в Танзанию – Как получить гостевую визу в Танзанию

В Пскове тихо и кажется, что время застыло: кремль, монастыри и сторожевые башни стоят на берегу реки Великой, как и много веков назад. По центру Пскова можно изучать древнюю историю России с ее святыми князьями и православными церквями. В одном-двух часах езды от города находятся пещерный монастырь и Мекка всех ценителей русской литературы: село Михайловское, родовое гнездо Пушкина. Именно там находится могила поэта.

17. Музей Псковских железнодорожников

Музей расположен в здании напротив городского ж/д вокзала. Его экспозиция состоит из предметов, рассказывающих об истории возникновения и развития железнодорожного дела в Пскове. Коллекция размещена в трех залах. Посетители могут увидеть интересные раритетные экспонаты: ремонтные инструменты XIX века, муляжи старых билетов, свечные фонари, а также узнать об особенностях прокладки путей в разных странах.

Строительство сцены началось в 1899 году в честь 100-летия со дня рождения А. С. Пушкина. Средства собрали благодаря пожертвованиям горожан. До 1920-х годов театр не имел постоянной труппы, поэтому актеры менялись от сезона к сезону. Первое здание разрушили во время ВОВ, но уже в 1946 году его восстановили и возобновили театральные постановки. В период 2012–14 гг. оно подверглось масштабной реставрации.

5. Псковский Кремль

Центром жизни Пскова тысячу лет назад был Псковский Кремль – комплекс сооружений, выполненных из белого камня. В кремль входит Довмонтов город, Троицкий собор и палаты местных высокопоставленных лиц.

Высота стен Кремля насчитывает восемь метров, а общая площадь всех построек составляет три гектара. Кроме этого, в Кремле находится множество башен с любопытной историей. Эта достопримечательность Пскова пользуется особым спросом среди посетителей города.

Рекомендуем посмотреть достопримечательности Сочи и Крыма

Изящное внутреннее убранство церкви также не может не впечатлять. Внутри хранятся останки большинства псковских князей, а также тех людей, кто оказал влияние на судьбу Пскова. Особой ценностью обладает иконостас, располагающийся внутри Троицкого собора.

Покровский комплекс

В комплекс входит церкви Покрова и Рождественская, а также Покровская башня. Именно у стен Покровского монастыря и Покровской башни развернулась осада Пскова многотысячной армией Батория в 1581 году. Икона Божьей Матери помогла псковичам справиться с осадой крепостных стен. Рождественская церковь была возведена в память о тех событиях.

В средневековой Европе Покровская башня, которая имела высоту 42 метра и окружность 90 метров, считалась самой крупной. Внутри толстых четырехметровых стен башни можно было скакать на лошади, запряженной в упряжку.

Монумент «Ледовое побоище»

Гремячая башня

Необычный объект возведен на крутом берегу. Сегодня сооружение находится в полуразрушенном состоянии. Когда-то объект являлся важным элементом укрепления пятого кольца. Он надежно защищал данную часть града от врагов. Сегодня о постройке ходит большое количество легенд. Им полюбоваться приезжают туристы из различных регионов. Оно привлекает таинственностью. Официальное название сооружения — «Космодемьянская». Высота – 22 метра.

Конструкция имеет 6 ярусов. Переходы выполнены из камня. За основу была взята скала больших размеров и известняк. Конструкция оснащена большим количеством свод, бойницами. Если верить легенде, то тут существовал когда-то потайной подвал. Позднее его засыпали. Несмотря на полуразрушенное состояние, возведение представляет интерес для туристов. Вокруг него живописная природа и водоем. Вход является свободным. Но при желании можно приобрести экскурсию за 1000 рублей.

Конструкция имеет 6 ярусов. Переходы выполнены из камня. За основу была взята скала больших размеров и известняк. Конструкция оснащена большим количеством свод, бойницами. Если верить легенде, то тут существовал когда-то потайной подвал. Позднее его засыпали. Несмотря на полуразрушенное состояние, возведение представляет интерес для туристов. Вокруг него живописная природа и водоем. Вход является свободным. Но при желании можно приобрести экскурсию за 1000 рублей.

9. ​Гора Сокольница (Соколиха)

  • ​Гора Сокольница — и природная, и культурная достопримечательность Пскова одновременно. Располагается в 1 км к северо-западу от города.
  • Зачем ехать? Посмотреть красивые виды на псковские земли. Увидеть монумент “Ледовое побоище”.
  • Есть парковка. От парковки до монумента нужно пройти 200-300 м.
  • Проехать к монументу можно по шоссе в сторону Гдова (см.п.14).
  • Посещение Соколихи можно совместить с посещением Снетогорского монастыря (см.п.8). Между ними 2 км.
  • Лучше приезжать в хорошую погоду.

Вид на набережную р. Великой с Ольгинского моста

Добавить комментарий